開發(fā)建房協議書甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擬開發(fā)建房，乙方具備相關專業(yè)資質和經驗，能夠為甲方提供建房開發(fā)服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行建房開發(fā)事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：[詳細地址]2.土地情況：甲方擁有該建房地塊的土地使用權，土地性質為[土地性質]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.建房規(guī)劃建房類型為[住宅/商業(yè)/其他]，建筑層數為[X]層，總建筑面積為[X]平方米。具體建筑設計方案應符合當地城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的要求，并經甲方書面確認。房屋戶型設計包括[戶型一描述]、[戶型二描述]等多種戶型，每種戶型的面積、布局等詳細信息見附件[戶型圖附件名稱]。4.建房標準建筑結構采用[結構類型]，確保房屋質量安全，符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準。外墻裝飾材料選用[材料名稱]，內墻裝飾材料選用[材料名稱]，屋面防水采用[防水方式]，門窗采用[門窗類型]。配套設施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)（如有）、消防系統(tǒng)等，應滿足正常使用需求，并符合相關行業(yè)標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對建房開發(fā)過程進行監(jiān)督，提出意見和建議。有權審查建房相關的設計方案、施工圖紙、工程進度報告等文件資料。有權知曉建房開發(fā)過程中的重大事項，如工程變更、質量問題、安全事故等，并要求乙方及時處理。2.義務按照本協議約定向乙方支付建房開發(fā)費用。協助乙方辦理建房所需的各項審批手續(xù)，提供真實、有效的相關資料，并承擔因提供資料不實而產生的法律責任。負責協調與建房地塊周邊相鄰關系，確保建房施工順利進行，因相鄰關系糾紛導致的損失由甲方承擔，但乙方應積極協助處理。在乙方完成建房開發(fā)工作后，按照約定接收房屋，并配合辦理房屋產權登記手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取建房開發(fā)費用。根據建房規(guī)劃和標準，自主選擇具有相應資質的設計單位、施工單位等進行建房開發(fā)工作，但應確保其選擇的單位具備良好的信譽和專業(yè)能力，并對其工作成果承擔責任。在建房開發(fā)過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤或增加成本，有權要求甲方給予合理的工期順延或費用補償。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協議約定的建房規(guī)劃、標準進行建房開發(fā)工作，確保工程質量和進度。負責辦理建房所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并承擔因手續(xù)辦理不當而產生的法律責任。定期向甲方匯報建房開發(fā)工作進展情況，提交工程進度報告、質量檢驗報告、費用結算報告等文件資料，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在工程竣工后，負責組織竣工驗收，并向甲方交付經驗收合格的房屋及相關配套設施。同時，協助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件資料。對建房開發(fā)過程中涉及的技術、商業(yè)秘密等予以保密，不得向第三方泄露。三、建房開發(fā)費用及支付方式（一）費用總額本建房開發(fā)項目的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含建房所需的各項費用，除本協議約定的調整情況外，不再另行增加費用。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]日內？甲方支付總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：工程竣工并通過竣工驗收后[X]日內，甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.尾款：房屋交付使用且乙方協助甲方辦理完房屋產權登記手續(xù)后[X]日內，甲方支付剩余費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期：本協議簽訂且甲方支付預付款后[X]日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：自開工之日起[X]個工作日內完成建房開發(fā)工作并通過竣工驗收，預計竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在延誤情況發(fā)生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。五、質量保證及維修責任1.質量保證乙方應按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準對建房工程質量負責，自工程竣工驗收合格之日起，乙方提供[X]年的質量保證期。在質量保證期內，如因乙方原因導致房屋出現質量問題，乙方應負責免費維修或返工，直至達到質量標準。因維修給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。2.維修責任質量保證期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償的維修服務。甲方通知乙方維修后，乙方應在接到通知后[X]日內到達現場進行維修。對于非因乙方原因導致的房屋質量問題，乙方應根據甲方的要求提供合理的維修方案和建議，并協助甲方進行維修，費用由甲方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付建房開發(fā)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方因自身原因導致建房審批手續(xù)延誤或無法辦理，影響建房開發(fā)進度的，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。3.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常的建房開發(fā)工作，給乙方造成損失的，應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的建房規(guī)劃、標準進行施工，導致工程質量不符合要求的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，并承擔由此給甲方造成的損失。如因工程質量問題給甲方造成重大損失或嚴重影響房屋使用功能的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成建房開發(fā)工作，每逾期一日，應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。3.若乙方擅自將本協議項下的建房開發(fā)工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定的保密義務，給甲方造成損失的，應予以賠償。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向協議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴