房主變更協(xié)議書甲方（原房主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（新房主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的房主變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.該房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房屋所占土地的使用權(quán)、小區(qū)內(nèi)的停車位（如有）、公共區(qū)域的共有權(quán)益等，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款項。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的使用情況、維修歷史、是否存在質(zhì)量問題等相關(guān)信息。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并確保變更登記手續(xù)順利完成。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項。付款方式及時間為：[詳細(xì)約定付款方式，如一次性付款、分期付款等及具體時間節(jié)點]。3.乙方應(yīng)在接收房屋后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保裝修或改造行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋安全及相鄰關(guān)系。4.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中除甲方應(yīng)承擔(dān)部分之外的其他費用。三、房屋轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：如乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓款項支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方選擇分期付款，具體付款安排如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、登記機構(gòu)要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取有效措施確保手續(xù)盡快辦理完成。因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、隱瞞房屋存在的問題等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款項、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向任何第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成惡劣影響或?qū)е缕渌麌?yán)重后果的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：