立上海大華朗香公園映2024推廣核心不愁賣：

上大孤品，

朗香傳承品牌反哺=標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建從客戶入手賦予項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)之錨目標(biāo)客群形象構(gòu)建案例萬(wàn)科·西雅圖西雅圖的雙重客戶設(shè)定目標(biāo)客群：西雅圖項(xiàng)目位于杭州西北部，以周邊地緣三墩地緣客戶為主力購(gòu)買客群。形象客群：

項(xiàng)目周邊五公里范圍內(nèi)阿里系為代表的產(chǎn)業(yè)客群作為項(xiàng)目的標(biāo)簽客戶

。以科創(chuàng)人群為標(biāo)簽傳播動(dòng)作:西雅圖計(jì)劃產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，

以科創(chuàng)極客的需求定制的科技社區(qū)以科創(chuàng)人群為標(biāo)簽傳播動(dòng)作:跨界品牌聯(lián)合，

增強(qiáng)科創(chuàng)住區(qū)概念在周邊價(jià)格2.7萬(wàn)的市場(chǎng)下

完成了3.5萬(wàn)的價(jià)格構(gòu)建引發(fā)全城客群爭(zhēng)搶，

最終僅20%為阿里等產(chǎn)業(yè)客戶西雅圖的營(yíng)銷成果目標(biāo)客群：西雅圖項(xiàng)目位于杭州西北部，以周邊地緣三墩拆遷戶為主力購(gòu)買客群。形象客群：

項(xiàng)目周邊五公里范圍內(nèi)阿里系為代表的產(chǎn)業(yè)客群作為項(xiàng)目的標(biāo)簽客戶

。以萬(wàn)科·西雅圖為參考，回歸本案，我們希望基于真實(shí)客群，

描繪更高維的客戶認(rèn)知我們真實(shí)的目標(biāo)客戶是誰(shuí)，

他們?cè)谀睦铮?/p>

·祁連板塊老社區(qū)置換·北區(qū)寶山、閘北、普陀、虹口等區(qū)域·延地鐵對(duì)外輻射靜安、楊浦

、浦東區(qū)域目標(biāo)客群形象客群關(guān)于客戶的兩大基本認(rèn)知形象客群在營(yíng)銷推廣上建立怎樣的客群價(jià)值？關(guān)于客戶的兩大基本認(rèn)知目標(biāo)客群南大智慧城：

城市建設(shè)新標(biāo)桿、產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地、產(chǎn)城融合新示范、規(guī)劃第五代國(guó)際社區(qū)重點(diǎn)發(fā)展車聯(lián)網(wǎng)、人工智能、節(jié)能環(huán)保、智慧醫(yī)療等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，打造智慧城市范本。承接上大科技創(chuàng)新圈知識(shí)和人才輻射，

230萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)體量，將匯聚總部型企業(yè)約500家——10萬(wàn)高端人才導(dǎo)入形象客群定義精英專屬社群概念定義精英專屬價(jià)值殊化以精英需求切入，構(gòu)建價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)銷售與品牌雙向加持標(biāo)準(zhǔn)1

沉淀限量版＞奢侈品同一品牌，

限量版價(jià)格通常超出基本款幾成甚至幾倍大華·朗香品牌形象：大華集團(tuán)朗香系產(chǎn)品深耕上大板塊，已打造了諸多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、形成經(jīng)典的品牌形象與良好口碑，深受市場(chǎng)認(rèn)可與喜愛(ài)?！?/p>

大華·朗香公園映”

項(xiàng)

目為朗香系產(chǎn)品收官之作，延續(xù)經(jīng)典，廣受期待。建筑特點(diǎn)：法式現(xiàn)代風(fēng)格立面，建筑形象更現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、極致優(yōu)雅，

具有時(shí)代氣息與區(qū)域特質(zhì)的品質(zhì)樓盤新形象。大華朗香公園映，經(jīng)典收官之作更是板塊內(nèi)的限量版目前上大板塊最稀缺的新盤所在，短時(shí)間內(nèi)無(wú)可競(jìng)爭(zhēng)。環(huán)SITE豐

翔

路高翔滬

上海大學(xué)嘉高3km速高外

大固村公園架路滬滬速3.6km7號(hào)線朗香品牌經(jīng)典限量收官標(biāo)準(zhǔn)2：

效率商業(yè)、醫(yī)療，

全生活配套未來(lái)本項(xiàng)目自持15%的商業(yè)，可為項(xiàng)目提供良好的商業(yè)配套支撐尚大國(guó)際商圈、東方國(guó)貿(mào)商圈、錦秋商圈和聚豐園路商圈，弘基休閑廣場(chǎng)，

紅星美凱龍、宜家寶山店、在建的日月光廣場(chǎng)。祁連中心地段醫(yī)院，環(huán)鎮(zhèn)北路上的仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院距離1.5公里、以及北上海最大的三級(jí)甲等醫(yī)院-華山醫(yī)院北院，驅(qū)車15分鐘即可達(dá)。代表商業(yè)：尚大國(guó)際、宏基商業(yè)休閑廣場(chǎng)醫(yī)院資源：仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、華山醫(yī)院北院（15分鐘車程）立體交通出行便捷15號(hào)線地鐵上蓋、區(qū)域內(nèi)三軌交，近鄰?fù)猸h(huán)高架、

中環(huán)高架，

多維便捷出行近鄰規(guī)劃22號(hào)線，約1.5公里7號(hào)線上海大學(xué)站；30分鐘可達(dá)虹橋樞紐，

50分鐘內(nèi)可快速到達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)、靜安寺、五角場(chǎng)、世博、龍陽(yáng)路等黃金區(qū)域。世界＞周界拖鞋配套

+

地鐵上蓋

+

環(huán)線在側(cè)極速內(nèi)通外達(dá)標(biāo)準(zhǔn)3：

宜居2個(gè)世紀(jì)公園4個(gè)大寧公園綠地占據(jù)了南大開(kāi)發(fā)面積的40%，約253萬(wàn)方

，真正的城市綠肺。僅有30%用地為住宅，另有

30%的商業(yè)、辦公及17所優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)規(guī)劃等。內(nèi)外交融的公園環(huán)境，如何敘事？形態(tài)＞生態(tài)公園旁，不如公園里打破傳統(tǒng)社區(qū)的邊界，生活與綠意相融公共場(chǎng)所的高互動(dòng)性和參與感，營(yíng)造出親切宜人的社區(qū)感

，

讓生活回歸悠緩從容公園沉浸國(guó)際宜居實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)4：

人文名校環(huán)伺，

書香人文氛圍濃郁項(xiàng)目近鄰上海大學(xué)（寶山校區(qū)），

行知外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，上海大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園、祁連中心幼兒園、上大附小、上大附中、上師大附屬經(jīng)緯實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海錦秋學(xué)校、民辦山海小學(xué)等全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府。除了教育，人文氛圍如何凸顯。宜居＞優(yōu)教更舒適的代際體驗(yàn)痛點(diǎn)——早起之痛，實(shí)現(xiàn)最遲出門最早到校癢點(diǎn)——親子憧憬，

自家陽(yáng)臺(tái)看到孩子未來(lái)更優(yōu)渥的棲居濾鏡緩沖：步行、車速的放緩，稀釋都市生活的紛繁，街道行為痕跡節(jié)奏更輕松。提純：交互角色、

內(nèi)容指向調(diào)頻；

孩童歡聲笑語(yǔ)，

或朗朗書聲增持，過(guò)濾商業(yè)煙火的嘈雜，棲居情緒更易觸動(dòng)

。本案建筑母體——NORTHQUAD羅伯特·斯特恩

|新古典建筑的鼻祖和權(quán)威，而新古典對(duì)于城市豪宅具有

普遍而特殊的意義?！禗etails》——全齡學(xué)府朗朗書香校宅棲居詩(shī)性標(biāo)準(zhǔn)5：

溫度生活顆粒度五感無(wú)處不在的舒適因子閉環(huán)全齡戶型家庭解構(gòu)變化的一站式滿足舒適＞豪華5感體系

+

全系戶型氤氳精致體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5：

溫度5感體系+全系戶型氤氳精致體驗(yàn)五重標(biāo)準(zhǔn)同頻的南大精英生活訴求拖鞋配套

+地鐵上蓋

+環(huán)線在側(cè)極速內(nèi)通外達(dá)全齡學(xué)府朗朗書香校宅棲居詩(shī)性朗香品牌經(jīng)典限量收官公園沉浸國(guó)際宜居實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)4：

人文標(biāo)準(zhǔn)2：

效率標(biāo)準(zhǔn)3：

宜居標(biāo)準(zhǔn)1

沉淀定位北中環(huán)地鐵上蓋

南大菁英秘境slogan映見(jiàn)

斑斕時(shí)光slogan為智者質(zhì)創(chuàng)作演繹典型案例：

江浙代表綠城——形象變遷2013年2017年其背后的邏輯是杭州G20時(shí)代的來(lái)臨、互聯(lián)網(wǎng)的迅猛崛起帶來(lái)龐大的新貴階層以及新銳審美VISION

1為

智

者

質(zhì)為

智

者

質(zhì)為

智

者

質(zhì)為

智

者

質(zhì)VISION

2為

智

者

質(zhì)為

智

者

質(zhì)推廣擬定品牌炒作項(xiàng)目形象價(jià)值解構(gòu)熱銷炒作核心動(dòng)作1：懸疑起勢(shì)2：大片刷屏3：放飛事件傳奇朗香

傾情收官為智者質(zhì)北中環(huán)地鐵上蓋南大菁英秘境朗香飄紅4月5月售樓處開(kāi)放為南大精英定制系列專訪X

解構(gòu)X

活動(dòng)5重標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值輸出代言事件

+傳播階段策略階段主題6月7月8.30項(xiàng)目首開(kāi)8月認(rèn)籌熱銷輸出品牌炒作項(xiàng)目形象價(jià)值解構(gòu)熱銷炒作核心動(dòng)作1：懸疑起勢(shì)2：大片刷屏3：放飛事件傳奇朗香

收官敬獻(xiàn)

為智者質(zhì)北中環(huán)地鐵上蓋

南大菁英秘境朗香飄紅4月5月售樓處開(kāi)放為南大精英定制系列專訪X

解構(gòu)X

活動(dòng)5重標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值輸出代言事件

+傳播階段策略階段主題6月7月8.30項(xiàng)目首開(kāi)8月認(rèn)籌熱銷輸出致敬最真的情懷——傳奇朗香

收官敬獻(xiàn)——致敬最后的朗香——傳奇朗香

收官敬獻(xiàn)——致敬最初的理想——傳奇朗香

收官敬獻(xiàn)——1，

懸念啟勢(shì)3篇微信海報(bào)，預(yù)告朗香向上海致敬，為成就經(jīng)典而來(lái)2

.

大片刷屏《傳奇朗香收官敬獻(xiàn)》大片正式發(fā)布

.

配合多個(gè)大V熱炒

.

形成全城熱議?；顒?dòng)目的：

事件營(yíng)銷吸引關(guān)注

.

建立項(xiàng)目認(rèn)知活動(dòng)內(nèi)容：在項(xiàng)目巡展點(diǎn).

放飛一萬(wàn)個(gè)粉紅氣球

.

空投3千枚戒指

.

從天而降的粉紅氣球

.吊著一個(gè)粉紅色的盒子

.

緩緩飛過(guò)城市

.

每束氣球底部都拴著的一個(gè)粉色小禮盒

.

打開(kāi)后

.

是手編的花戒指?！獋髌胬氏?/p>

收官敬獻(xiàn)3

.

大華朗香

.

向城市告白品牌炒作

項(xiàng)目形象價(jià)值解構(gòu)熱銷炒作核心動(dòng)作1：懸疑起勢(shì)2：大片刷屏3：放飛事件傳奇朗香

傾情收官為智者質(zhì)

北中環(huán)地鐵上蓋南大菁英秘境朗香飄紅4月5月售樓處開(kāi)放為南大精英定制系列專訪X

解構(gòu)X

活動(dòng)5重標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值輸出代言事件

+傳播階段策略階段主題6月7月8.30項(xiàng)目首開(kāi)8月認(rèn)籌熱銷輸出1

.

精英專訪借奠基儀式.采訪上大等高知人物及公司領(lǐng)導(dǎo).邀請(qǐng)他們談對(duì)

“南大菁英觀”

這一概念的感想、

認(rèn)識(shí).

并以微信海報(bào)、短視頻、文章等形式傳播

。2

.

精英專題炒作邀請(qǐng)專業(yè)媒體

.

撰寫和推廣

“國(guó)際上的精英居住觀

”通過(guò)對(duì)

“

精英文化

”

的價(jià)值區(qū)隔建構(gòu)

.

奠定項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值的緣起3，

精英活動(dòng)以一系列定制文創(chuàng)刷屏

+

抽獎(jiǎng)，激活對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度與精英主義聯(lián)想。8.30項(xiàng)目首開(kāi)熱銷炒作朗香飄紅熱銷輸出核心動(dòng)作1：懸疑起勢(shì)2：大片刷屏3：放飛事件價(jià)值解構(gòu)北中環(huán)地鐵上蓋

南大菁英秘境6月7月

8月認(rèn)籌品牌炒作傳奇朗香傾情收官4月5月售樓處開(kāi)放項(xiàng)目形象為智者質(zhì)為南大精英定制系列專訪X

解構(gòu)X

活動(dòng)5重標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值輸出代言事件

+傳播階段策略階段主題大咖&業(yè)主證言借助媒體的力量，

延續(xù)關(guān)注度一份走心的定制禮品為KOL/老業(yè)主送上誠(chéng)摯的祝福每一款象征一個(gè)精英標(biāo)準(zhǔn)朗香沉、效率紫、宜居綠、人文黃、溫馨橙IN香水

包裝示意為智者質(zhì)——我為朗香代言品牌炒作項(xiàng)目形象價(jià)值解構(gòu)熱銷炒作核心動(dòng)作1：懸疑起勢(shì)2：大片刷屏3：放飛事件傳奇朗香

傾情收官為