住宅建筑工程全過程監(jiān)理合同甲方（建設(shè)單位）：全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________開戶行：_______________________賬號：_________________________乙方（監(jiān)理單位）：全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________資質(zhì)等級：□甲級□乙級□丙級（住宅工程監(jiān)理專項資質(zhì)）聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________開戶行：_______________________賬號：_________________________一、工程概況1.1工程名稱：_________________________1.2工程地點：_________________________（精確至門牌號）1.3工程規(guī)模：建筑面積______㎡，結(jié)構(gòu)類型□框架□剪力墻□框剪，地上____層、地下____層，建筑高度____m，工程概算投資額______萬元（或施工圖預(yù)算額）1.4工程工期：-勘察階段：______年____月____日至______年____月____日-設(shè)計階段：______年____月____日至______年____月____日-施工階段：______年____月____日（開工日期，以施工許可證為準）至______年____月____日（竣工日期）-保修階段：______年____月____日（竣工日）至______年____月____日（防水工程5年，地基基礎(chǔ)/主體結(jié)構(gòu)至設(shè)計使用年限）二、監(jiān)理依據(jù)2.1國家及地方法律法規(guī)：《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）等；2.2工程建設(shè)標準：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）等；2.3本工程勘察/設(shè)計文件（含圖紙會審、設(shè)計變更）；2.4甲方與勘察/設(shè)計/施工單位簽訂的合同；2.5本合同及附件（監(jiān)理大綱、人員配置表）。三、監(jiān)理服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：全過程監(jiān)理（前期策劃→勘察→設(shè)計→施工準備→施工→竣工驗收→保修）；3.2服務(wù)內(nèi)容：-前期策劃：協(xié)助編制項目建議書/可研報告，參與勘察/設(shè)計招標，審查單位資質(zhì)；-勘察階段：核查勘察方案，監(jiān)督外業(yè)作業(yè)，審查勘察報告；-設(shè)計階段：參與設(shè)計交底/圖紙會審，審查設(shè)計合規(guī)性，控制設(shè)計變更；-施工準備：審查施工組織設(shè)計/專項方案（危大工程協(xié)助專家論證），核查施工單位資質(zhì)/人員，協(xié)助辦理施工許可證；-施工階段：①質(zhì)量控制：原材料見證取樣，隱蔽工程/分項分部驗收，不合格工序返工跟蹤；②進度控制：對比計劃與實際進度，提出調(diào)整建議；③投資控制：審核進度款/變更簽證/索賠，控制投資不超概算；④安全監(jiān)理：審查安全方案，巡查隱患（臨邊/腳手架/臨時用電），拒不整改報主管部門；⑤信息管理：提交月報（每月25日前）/周報（每周五前），建立監(jiān)理檔案；-竣工驗收：組織預(yù)驗收，參加正式驗收并簽署意見；-保修階段：季度回訪（首年）/半年回訪（后續(xù)），監(jiān)督保修整改并驗收。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利-任命項目負責(zé)人對接工作；-檢查監(jiān)理質(zhì)量，要求更換不稱職人員（書面說明理由）；-審批設(shè)計變更、進度款、索賠等；-對乙方不合理要求提出異議。4.2甲方義務(wù)-合同生效后7日內(nèi)提供勘察/設(shè)計文件、施工合同、施工許可證等；-提供辦公場所（含水電）或補貼______元/月，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；-按時支付監(jiān)理費，5日內(nèi)回復(fù)乙方需決策事項；-承擔因自身資料/條件延誤導(dǎo)致的乙方額外費用。4.3乙方權(quán)利-組建監(jiān)理機構(gòu)（總監(jiān)理工程師需甲方確認），配置專業(yè)監(jiān)理工程師/監(jiān)理員；-拒絕進場不合格原材料，要求返工不合格工序；-簽發(fā)監(jiān)理文件（開工令、整改通知等）；-逾期未付監(jiān)理費超30天，暫停監(jiān)理工作。4.4乙方義務(wù)-10日內(nèi)提交監(jiān)理規(guī)劃/細則及人員配置表（含資質(zhì)復(fù)印件）；-人員穩(wěn)定：總監(jiān)理工程師更換需提前15日書面申請并經(jīng)甲方同意，專業(yè)監(jiān)理工程師提前7日、監(jiān)理員提前3日通知；-保守甲方商業(yè)秘密（投資、設(shè)計等），竣工后30日內(nèi)移交3套完整監(jiān)理檔案；-因監(jiān)理失誤導(dǎo)致質(zhì)量事故，按實際損失的______%賠償（最高不超監(jiān)理費總額）。五、監(jiān)理費用及支付5.1費用計算：按建筑面積______元/㎡，總監(jiān)理費______元（大寫：人民幣______整）；5.2支付節(jié)點：-預(yù)付款：合同生效后10日內(nèi)付20%（______元）；-施工進度款：每月25日申請，甲方7日內(nèi)審核后付當月監(jiān)理費的______%；-竣工款：驗收合格后15日內(nèi)付至80%；-保修款：保修期滿后15日內(nèi)付剩余20%；5.3逾期支付：按日萬分之五付違約金，超30天乙方有權(quán)解除合同并索賠已完成費用。六、違約責(zé)任6.1甲方違約：未提供資料/條件導(dǎo)致延誤，承擔乙方額外費用；逾期付款超30天，支付5%總監(jiān)理費違約金；6.2乙方違約：-監(jiān)理人員不到位（總監(jiān)理工程師月在崗＜22天，專業(yè)監(jiān)理工程師＜25天），每次罰500元；-未提交月報/周報，每次罰300元；-泄露商業(yè)秘密，罰10%總監(jiān)理費（最高5萬元），造成損失承擔賠償；6.3不可抗力：地震、洪水等免責(zé)，24小時內(nèi)通知對方并減少損失。七、爭議解決協(xié)商不成的，提交______市（縣）仲裁委員會仲裁（或向工程所在地人民法院起訴），裁決/判決為終局。八、其他8.1附件：監(jiān)理大綱、人員配置表為本合同組成部分；8.2乙方需購買監(jiān)理職業(yè)責(zé)任保險（保額≥500萬元），覆蓋服務(wù)期限；8.3合同變更需書面補充協(xié)議，雙方簽字蓋章生效；8.4本合同一式5份，甲方3