大型商場消防設施檢測與維護方案一、方案背景與意義大型商場作為人員密集、業(yè)態(tài)復雜的公共建筑，匯集購物、餐飲、娛樂等多元功能，消防設施的可靠運行是預防火災、減少事故損失的核心保障。因商場空間開闊、可燃物多、人員流動性大，一旦消防設施失效，極易引發(fā)火災蔓延、疏散受阻等嚴重后果?？茖W制定消防設施檢測與維護方案，可系統(tǒng)性排查隱患、保障設施效能，為商場安全運營筑牢防線。二、消防設施檢測方案（一）火災自動報警系統(tǒng)檢測1.檢測內容火災探測器：采用專業(yè)煙槍、溫槍模擬火災場景，測試煙感、溫感探測器的響應靈敏度，檢查探測器外觀是否破損、積塵，確認其報警信號傳輸?shù)臏蚀_性。火災報警控制器：測試主備電切換功能，檢查控制器自檢、消音、復位操作的有效性，查看歷史報警記錄與故障信息，驗證聯(lián)動邏輯（如報警后觸發(fā)聲光警報、啟動消防廣播等）是否正常。手動報警按鈕與模塊：觸發(fā)手動報警按鈕，檢查信號傳輸至控制器的及時性；測試輸入輸出模塊對聯(lián)動設備（如風機、卷簾門）的控制指令執(zhí)行情況。2.檢測方法與周期日常檢測（月度）：通過控制器自檢功能排查設備故障，目視檢查探測器、按鈕外觀；專項檢測（季度）：使用專業(yè)工具模擬火災信號，測試探測器響應時間與報警準確性；全面檢測（年度）：邀請第三方機構對系統(tǒng)線路絕緣電阻、接地電阻進行測試，核查聯(lián)動邏輯編程的合規(guī)性。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)檢測1.檢測內容灑水噴頭：檢查噴頭外觀是否變形、堵塞，確認玻璃球噴頭的熱敏元件無破損，噴頭安裝方向與間距符合設計要求。報警閥組：測試濕式報警閥的報警功能（打開試水閥，觀察水力警鈴是否鳴響、壓力開關是否觸發(fā)信號），檢查閥組密封性能，確認延遲器、過濾器無堵塞。管網(wǎng)與水泵：檢查管網(wǎng)支吊架是否牢固，閥門啟閉狀態(tài)是否正確；啟動噴淋泵（主備泵切換測試），測試水泵供水壓力、流量是否滿足設計要求，核查水泵控制柜的故障報警功能。2.檢測方法與周期日常巡檢（月度）：目視檢查噴頭、閥門狀態(tài)，記錄管網(wǎng)壓力；功能檢測（季度）：打開末端試水裝置，測試水流指示器、報警閥的聯(lián)動響應，測量出水壓力與流量；年度檢測：對管網(wǎng)進行水壓試驗（工作壓力1.5倍），檢查水泵機械部件磨損情況，清理水泵房雜物與積水。（三）消火栓系統(tǒng)檢測1.檢測內容消火栓箱：檢查箱內水槍、水帶、接口是否完好，啟泵按鈕是否正常觸發(fā)；測試消火栓出水壓力（打開消火栓，連接水帶水槍，啟動水泵后測量壓力）。消防水泵與管網(wǎng)：同噴淋泵檢測要求，重點測試消火栓泵的啟泵時間、供水壓力，檢查管網(wǎng)閥門（尤其是分區(qū)控制閥）的啟閉狀態(tài)與密封性能。2.檢測方法與周期日常檢查（月度）：檢查消火栓箱配件完整性，測試啟泵按鈕功能；季度檢測：啟動消火栓泵，測試最不利點消火栓的出水壓力（不應低于0.15MPa）；年度維護：對消防水池（箱）進行水位檢測與水質檢查，清理水泵吸水管濾網(wǎng)，檢查穩(wěn)壓裝置的壓力維持能力。（四）防排煙系統(tǒng)檢測1.檢測內容排煙風機與送風機：測試風機啟停功能（通過消防聯(lián)動控制器或手動按鈕），檢查風機運行時的噪聲、振動是否正常，測量風機出口風速是否符合設計（排煙風速≤15m/s，送風風速≤7m/s）。排煙口與送風口：手動開啟排煙口（送風口），檢查其聯(lián)動開啟的及時性，測試風口啟閉角度與密封性，確認風口附近無障礙物遮擋。風管與閥門：檢查風管保溫層是否完好，防火閥（280℃熔斷關閉）的熔斷片是否正常，手動關閉防火閥后查看風機是否聯(lián)動停止。2.檢測方法與周期月度巡檢：目視檢查風機、風口外觀，測試手動啟停功能；季度檢測：通過消防聯(lián)動測試風機與風口的聯(lián)動邏輯，測量風速、風壓；年度維護：清理風機葉輪積塵，檢查皮帶張緊度，對風管進行漏風測試（漏風量≤設計值10%）。（五）應急照明與疏散指示系統(tǒng)檢測1.檢測內容應急燈具：測試燈具的應急啟動功能（切斷主電后，燈具應在5s內點亮），檢查光源亮度（地面最低水平照度≥1.0lx）、連續(xù)照明時間（≥90min），確認疏散指示燈的方向標識清晰、無遮擋。配電箱與線路：檢查應急照明配電箱的主備電切換功能，測試線路絕緣電阻（≥2MΩ），確認線路敷設符合防火要求（穿管或采用耐火線纜）。2.檢測方法與周期日常檢查（月度）：切斷主電，測試燈具應急啟動與亮度；季度檢測：模擬火災報警信號，測試應急照明系統(tǒng)的聯(lián)動啟動（應與火災報警系統(tǒng)聯(lián)動，指向安全出口的方向）；年度維護：更換失效的燈具電池，清理燈具表面積塵，檢查配電箱內電氣元件老化情況。（六）防火分隔設施檢測1.檢測內容防火門：檢查閉門器、順序器是否完好，測試門的關閉密封性（門縫≤3mm），確認常閉式防火門處于關閉狀態(tài)，電動防火門的聯(lián)動關閉功能（火災報警后應自動關閉）。防火卷簾：測試卷簾的手動升降、電動控制功能，檢查卷簾與地面的間隙（≤20mm），確認火災報警后卷簾的分步下降邏輯（先降至距地1.8m，延時后降至地面），測試卷簾電機的過載保護功能。2.檢測方法與周期月度巡檢：目視檢查閉門器、卷簾電機外觀，測試手動啟閉功能；季度檢測：通過消防聯(lián)動測試防火門、卷簾的自動關閉響應時間（≤60s）；年度維護：潤滑防火門合頁、卷簾導軌，更換老化的密封膠條，檢查卷簾簾面是否變形。三、消防設施維護方案（一）日常維護管理1.巡檢機制建立“崗位自查+專人巡檢”制度：商場各區(qū)域員工每日班前檢查責任區(qū)內的消火栓、應急燈具、疏散通道；消防專員每周對所有設施進行全覆蓋巡檢，記錄設施狀態(tài)（如“噴淋泵控制柜指示燈正?！薄胺阑痖T閉門器無松動”），發(fā)現(xiàn)隱患立即上報。2.故障處置流程接到故障報告后，維修人員應在24小時內到場排查（緊急故障如噴淋泵故障需2小時內響應）。例如：探測器誤報時，先清潔探測器積塵，若仍誤報則更換設備；閥門漏水時，關閉上下游閥門，更換密封件或閥門。故障處置后，需填寫《故障維修記錄表》，注明故障原因、處理措施與恢復時間。（二）設備保養(yǎng)與升級1.周期性保養(yǎng)消防水泵：每半年加注潤滑油，清理泵體水垢；每年拆卸檢查葉輪、軸封，更換老化的橡膠件?；馂膱缶刂破鳎好考径惹鍧嵵靼寤覊m，檢查蓄電池容量（放電時間≥90min）；每年更新系統(tǒng)程序，備份歷史數(shù)據(jù)。管網(wǎng)系統(tǒng)：每年對噴淋管網(wǎng)進行防銹處理（尤其是地下室潮濕區(qū)域），檢查支吊架螺栓緊固情況。2.技術升級針對老舊設施（如服役超10年的探測器、水泵），結合消防新規(guī)（如GB____《建筑防火通用規(guī)范》）進行升級改造。例如：將傳統(tǒng)煙感升級為智能感煙探測器，實現(xiàn)故障自診斷與遠程監(jiān)控；更換不符合耐火要求的風管材料，提升防火分隔效能。（三）檔案管理與追溯建立“一設施一檔案”制度，檔案內容包括：設備基本信息（型號、安裝時間、廠家聯(lián)系方式）；歷次檢測報告（含第三方檢測的紙質報告與電子存檔）；維護記錄（故障維修、保養(yǎng)內容、零部件更換清單）；應急預案（針對設施故障的應急處置流程，如噴淋泵故障時的臨時供水方案）。檔案由專人管理，每月更新，確?？勺匪?。例如：2023年5月更換的3號噴淋泵，檔案中需記錄更換原因（軸承磨損）、新泵型號、廠家質保期，便于后期維護。四、保障措施（一）組織保障成立“消防設施管理專項小組”，由商場總經(jīng)理任組長，成員包括工程總監(jiān)、安全主管、維保單位負責人。明確職責：組長統(tǒng)籌資源，工程總監(jiān)負責設施維護，安全主管監(jiān)督執(zhí)行，維保單位提供技術支持。每月召開例會，分析檢測數(shù)據(jù)，解決共性問題（如某區(qū)域探測器頻繁誤報，需排查裝修材料粉塵影響）。（二）制度建設制定《消防設施操作規(guī)程》《故障報修管理辦法》《應急演練制度》：操作規(guī)程細化設備啟停步驟（如“啟動噴淋泵前，需確認管網(wǎng)閥門全開，按下控制柜‘啟動’按鈕，觀察壓力升至0.8MPa后記錄”）；報修辦法明確員工、維保人員的報修渠道（如掃碼填報故障、電話直報）與響應時限；演練制度規(guī)定每季度開展1次設施故障應急演練（如模擬噴淋泵故障，測試臨時供水方案的可行性）。（三）培訓與應急演練1.人員培訓每半年組織員工開展消防設施培訓：新員工入職時進行“設施認知”培訓（如“如何識別應急燈具故障”）；在崗員工每年參加“設施操作”培訓（如“手動啟動排煙風機的步驟”）。邀請維保單位技術人員講解設備原理與常見故障排查（如“探測器誤報的三種原因及處理方法”）。2.應急演練每季度開展1次“消防設施故障+火災”聯(lián)合演練：模擬火災報警后，排煙風機故障無法啟動，測試員工是否能手動開啟備用風機，消防專員是否能快速聯(lián)系維保單位搶修。演練后召開復盤會，優(yōu)化應急預案（如增加“風機故障時的手動送風路線圖”）。五、方案實施與優(yōu)化本方案自發(fā)布之日起實施，首月為試運行期，期間每周匯總檢測維護數(shù)據(jù)，分析隱患分布（如“地下一層消火栓