電梯井消防安全管理細(xì)則電梯井作為建筑豎向貫通的封閉或半封閉空間，兼具設(shè)備運(yùn)行通道與火災(zāi)蔓延“煙囪”的雙重屬性。其空間結(jié)構(gòu)易形成熱煙對(duì)流通道，一旦發(fā)生火災(zāi)，火焰與高溫?zé)煔饪裳鼐揽焖俾又粮鳂菍?，加劇火?shì)擴(kuò)大與人員疏散難度。為強(qiáng)化電梯井消防安全管控，堵塞火災(zāi)防控漏洞，結(jié)合建筑消防管理實(shí)踐，制定本管理細(xì)則。一、總則1.管理目標(biāo)：通過規(guī)范電梯井本體結(jié)構(gòu)、設(shè)備運(yùn)行、可燃物管控等環(huán)節(jié)，消除火災(zāi)隱患，確保電梯井區(qū)域火災(zāi)防控能力符合建筑消防安全要求，最大限度降低火災(zāi)發(fā)生概率及蔓延風(fēng)險(xiǎn)。2.適用范圍：本細(xì)則適用于各類民用、商用建筑（含住宅、寫字樓、商場(chǎng)等）的電梯井（含電梯機(jī)房、轎廂、井道及周邊區(qū)域）消防安全管理，既有建筑改造及新建項(xiàng)目的電梯井消防管理可參照?qǐng)?zhí)行。3.管理原則：遵循“預(yù)防為主、源頭管控、責(zé)任到人、協(xié)同處置”原則，落實(shí)“誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé)”“誰(shuí)使用、誰(shuí)維護(hù)”的消防安全責(zé)任制。二、管理職責(zé)分工（一）物業(yè)管理/運(yùn)營(yíng)單位作為電梯井消防安全的直接責(zé)任主體，需履行以下職責(zé)：制定電梯井消防安全管理制度，明確崗位責(zé)任分工，定期組織消防安全檢查；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)電梯維保、裝修施工等單位的消防管理工作，督促隱患整改；配置電梯井區(qū)域的消防設(shè)施（滅火器、應(yīng)急照明等），確保設(shè)施完好有效；組織電梯井火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案編制與演練，開展員工消防安全培訓(xùn)。（二）電梯維保單位在電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中，同步履行消防管理職責(zé)：定期檢查電梯電氣系統(tǒng)（控制柜、隨行電纜、電機(jī)等）的絕緣性能、線路敷設(shè)情況，及時(shí)更換老化破損線路；檢查電梯設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，避免因電機(jī)過載、制動(dòng)器故障等引發(fā)高溫起火；發(fā)現(xiàn)井道內(nèi)防火封堵破損、雜物堆積等隱患時(shí)，立即向管理單位反饋并協(xié)助整改。（三）使用單位（含業(yè)主、租戶）遵守電梯井區(qū)域消防安全規(guī)定，禁止在電梯轎廂、井道周邊堆放雜物、易燃物；施工改造涉及電梯井時(shí)，提前向管理單位報(bào)備，落實(shí)動(dòng)火作業(yè)審批、防火隔離等措施；發(fā)現(xiàn)電梯井消防隱患（如防火門損壞、煙霧報(bào)警異常）時(shí)，及時(shí)向管理單位報(bào)告。三、電梯井本體消防安全管理（一）結(jié)構(gòu)與防火分隔1.井道結(jié)構(gòu)：電梯井道墻體、樓板應(yīng)保持結(jié)構(gòu)完整，不得擅自開孔、拆除或破壞；確需施工改造的，需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)論證，確保改造后耐火性能不降低。2.防火門管理：電梯廳通往井道的防火門應(yīng)為常閉式甲級(jí)防火門，需滿足以下要求：閉門器、順序器、密封條等配件完好，確保門體自動(dòng)關(guān)閉后無(wú)縫隙；嚴(yán)禁以任何方式（如塞木塊、拆除閉門器）阻止防火門關(guān)閉，門體不得出現(xiàn)變形、破損；防火門上方應(yīng)設(shè)置“常閉式防火門，保持關(guān)閉”的警示標(biāo)識(shí)。3.孔洞封堵：電梯井與各樓層、機(jī)房的穿線孔、管線井連通孔等，應(yīng)采用不燃性防火封堵材料（如防火泥、防火包、防火板）嚴(yán)密封堵，封堵厚度及耐火極限應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____）要求；每季度檢查封堵完整性，發(fā)現(xiàn)裂縫、脫落及時(shí)修復(fù)。（二）裝修與可燃物管控1.裝修材料：電梯井道內(nèi)壁、吊頂、轎廂內(nèi)飾等裝修材料應(yīng)為不燃或難燃材料（燃燒性能等級(jí)≥B1級(jí)），禁止使用聚氨酯泡沫、塑料板等易燃材料。2.雜物清理：電梯井道、機(jī)房、轎廂頂部（設(shè)備層）等區(qū)域應(yīng)保持清潔，嚴(yán)禁堆放紙張、布料、廢棄包裝等可燃物；維保單位作業(yè)后應(yīng)及時(shí)清理工具、廢料，不得遺留火種或易燃物。3.施工管理：涉及電梯井的裝修、改造作業(yè)，需落實(shí)以下要求：動(dòng)火作業(yè)前辦理審批手續(xù)，作業(yè)時(shí)配備滅火器材、設(shè)置專人監(jiān)護(hù)，作業(yè)后確認(rèn)無(wú)殘留火種；臨時(shí)堆放的裝修材料應(yīng)遠(yuǎn)離電梯井道，且采用不燃材料隔離，存放時(shí)間不超過24小時(shí)。四、電氣與設(shè)備消防安全管理（一）電氣系統(tǒng)管理1.線路敷設(shè)：電梯電氣線路（動(dòng)力線、控制線）應(yīng)穿金屬防火管或阻燃PVC管保護(hù)，管線穿越樓板、墻體時(shí)應(yīng)進(jìn)行防火封堵；禁止私拉亂接電線，避免線路過載。2.電氣設(shè)備檢查：每月檢查電梯控制柜、變頻器、電機(jī)等設(shè)備的運(yùn)行溫度，發(fā)現(xiàn)過熱、異響、異味時(shí)立即停機(jī)檢修；每年委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)電氣系統(tǒng)絕緣電阻，確?！?.5MΩ（低壓系統(tǒng)）。3.照明系統(tǒng)：電梯井道內(nèi)照明應(yīng)采用防潮、防爆型燈具，照度≥50lx；應(yīng)急照明應(yīng)獨(dú)立于正常電源，斷電后自動(dòng)點(diǎn)亮，續(xù)航時(shí)間≥90分鐘，每季度測(cè)試應(yīng)急照明功能。（二）電梯設(shè)備維護(hù)1.維保周期：電梯維保單位應(yīng)按《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）要求，每15日進(jìn)行一次日常維保，每年度開展全面檢查，重點(diǎn)排查設(shè)備老化、潤(rùn)滑不足、制動(dòng)失效等火災(zāi)隱患。2.設(shè)備防護(hù)：電梯機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)良好，溫度≤40℃，防止設(shè)備因高溫故障；機(jī)房?jī)?nèi)配電柜、控制柜應(yīng)設(shè)置防塵、防小動(dòng)物侵入的防護(hù)措施，避免短路起火。五、隱患排查與整改（一）日常檢查1.檢查周期：物業(yè)管理單位應(yīng)制定《電梯井消防安全檢查表》，每周開展一次日常巡查，每月組織一次全面檢查；重大節(jié)日、季節(jié)轉(zhuǎn)換前（如冬季供暖、夏季高溫）應(yīng)增加檢查頻次。2.檢查內(nèi)容：防火門關(guān)閉狀態(tài)、配件完好性；孔洞封堵完整性，有無(wú)裂縫、脫落；電氣線路有無(wú)老化、破損，設(shè)備運(yùn)行溫度是否正常；井道、機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)雜物堆積，消防設(shè)施是否完好。（二）隱患整改1.整改流程：檢查發(fā)現(xiàn)隱患后，應(yīng)立即下達(dá)《消防安全隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任主體、整改期限（一般隱患≤7日，重大隱患≤3日）；整改完成后，管理單位應(yīng)組織復(fù)查，確保隱患消除。2.重大隱患處置：發(fā)現(xiàn)電梯井道結(jié)構(gòu)破壞、電氣系統(tǒng)嚴(yán)重老化、防火門失效等重大隱患時(shí)，應(yīng)立即暫停電梯使用，采取臨時(shí)防護(hù)措施（如設(shè)置警示、安排人員值守），并上報(bào)屬地消防部門。六、應(yīng)急處置管理（一）應(yīng)急預(yù)案編制物業(yè)管理單位應(yīng)制定《電梯井火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》，明確以下內(nèi)容：火災(zāi)報(bào)警流程：發(fā)現(xiàn)火情后，立即撥打119，同時(shí)通知值班人員、維保單位；人員疏散：電梯困人時(shí)，通過轎廂對(duì)講系統(tǒng)安撫人員，禁止強(qiáng)行扒門，等待專業(yè)救援；初期火災(zāi)撲救：組織義務(wù)消防員使用滅火器、消火栓撲救初起火災(zāi)，重點(diǎn)控制火勢(shì)向井道蔓延；應(yīng)急聯(lián)絡(luò)：明確內(nèi)部應(yīng)急小組（指揮組、撲救組、疏散組）的職責(zé)與聯(lián)系方式。（二）應(yīng)急設(shè)施管理1.消防設(shè)施配置：電梯機(jī)房、轎廂內(nèi)（或出入口）應(yīng)配置2具以上4kg手提式干粉滅火器，滅火器壓力正常、無(wú)過期；電梯井道內(nèi)每隔20米設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。2.通道暢通：電梯廳、機(jī)房疏散通道應(yīng)保持暢通，禁止堆放雜物、鎖閉安全出口；每年檢查消防通道門的開啟靈活性，確保緊急情況下可快速打開。（三）應(yīng)急演練每半年組織一次電梯井火災(zāi)應(yīng)急演練，演練內(nèi)容包括：火災(zāi)報(bào)警、初期撲救的實(shí)操；電梯困人救援流程（與維保單位協(xié)同演練）；人員疏散引導(dǎo)（模擬煙霧環(huán)境下的逃生路線指引）。演練后應(yīng)總結(jié)評(píng)估，優(yōu)化應(yīng)急預(yù)案與處置流程。七、教育培訓(xùn)管理（一）員工培訓(xùn)物業(yè)管理、維保單位應(yīng)每年度組織員工開展消防安全培訓(xùn)，內(nèi)容包括：電梯井火災(zāi)危險(xiǎn)性、常見隱患類型；防火門、封堵、電氣系統(tǒng)的日常檢查要點(diǎn)；滅火器、消火栓的使用方法，初期火災(zāi)撲救技巧；應(yīng)急處置流程（報(bào)警、疏散、救援）。（二）用戶宣傳通過電梯轎廂公告、微信群、宣傳欄等方式，向業(yè)主、租戶宣傳：禁止在電梯內(nèi)吸煙、丟棄火種；禁止在電梯廳、井道周邊