惠州購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買位于惠州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如裝修情況（精裝修、毛坯等）、固定家具（如空調(diào)、電視等，注明品牌及數(shù)量）、廚衛(wèi)設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器等，注明品牌及型號）等]。3.該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。如存在質(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的過戶手續(xù)，確保乙方順利接收該房產(chǎn)并正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。定金支付方式為[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等具體方式]，定金支付至甲方指定賬戶：[賬戶信息]。4.乙方應(yīng)在收到甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理過戶所需的全部資料，并與甲方共同前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。5.乙方在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。三、購房款項及支付方式1.該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方已在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶信息]。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足余款。3.甲方應(yīng)在收到乙方每一筆款項后，向乙方出具收款收據(jù)。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方同意在乙方支付全部購房款且銀行貸款發(fā)放到甲方指定賬戶后[X]日內(nèi)，共同前往惠州市不動產(chǎn)登記部門辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，確保該房產(chǎn)不存在任何未結(jié)清的費用，如物業(yè)費欠費、水電費欠費等。如有欠費情況導(dǎo)致乙方無法順利辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清欠費，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，填寫《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇?yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況等。2.如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或損壞的，乙方應(yīng)在驗收時書面提出異議。甲方應(yīng)在收到乙方異議后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)交付后的維護(hù)、保養(yǎng)、使用等相關(guān)費用及責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔(dān)。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日