承包起房協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房承包資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋建造工程承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋坐落及面積甲方委托乙方建造的房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及層數(shù)、戶型以雙方確認的設計圖紙為準。2.房屋結構及設計要求房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，設計應符合國家相關建筑安全標準和甲方的居住使用需求。乙方應按照經(jīng)甲方認可的設計圖紙進行施工，圖紙需明確房屋的布局、房間功能、門窗位置及尺寸、基礎形式、墻體厚度、屋頂結構等詳細信息。在施工過程中，若甲方對設計有合理變更要求，需書面通知乙方，乙方應根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整施工方案，但由此增加的費用由甲方承擔。3.建筑材料及設備要求乙方應使用符合國家標準和質(zhì)量要求的建筑材料及設備。主要建筑材料包括但不限于水泥、鋼材、砂石、磚、門窗等，具體品牌、規(guī)格型號由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中詳細注明。乙方有義務提供材料的質(zhì)量證明文件，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。對于甲方自行采購的材料，乙方應負責驗收并在施工中合理使用，如因乙方原因造成材料浪費或損壞，乙方應承擔相應賠償責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關規(guī)范進行施工。有權根據(jù)實際需要對房屋設計進行合理變更，但應提前通知乙方并承擔因變更增加的費用。對乙方提供的建筑材料及設備質(zhì)量有異議時，有權要求乙方進行更換或提供質(zhì)量證明文件。2.義務按照合同約定向乙方支付工程款。負責辦理房屋建設所需的相關審批手續(xù)，提供施工所需的場地，并確保施工場地具備施工條件，包括通水、通電、通路等。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，甲方應承擔相應責任。及時對乙方完成的分項工程進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時通知乙方整改。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取工程款。根據(jù)施工進度和實際需要，合理安排施工人員和設備，確保工程順利進行。在甲方對設計提出合理變更時，有權要求甲方承擔因變更增加的費用。2.義務具備相應的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供資質(zhì)證明文件。嚴格按照經(jīng)甲方認可的設計圖紙、國家相關建筑規(guī)范及合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。負責采購施工所需的建筑材料及設備（除甲方自行采購部分），確保材料及設備質(zhì)量符合要求，并承擔因材料及設備質(zhì)量問題導致的一切責任。制定施工計劃，合理安排工期，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。為甲方提供房屋質(zhì)量保修服務，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方應免費維修；如因甲方使用不當或不可抗力因素導致的質(zhì)量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應費用。三、工程款支付方式及結算1.工程款支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方工程預付款，金額為合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元?；A工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付乙方工程款，金額為合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。主體工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付乙方工程款，金額為合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付乙方工程款，金額為合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。工程竣工，經(jīng)甲方及相關部門驗收合格，辦理完結算手續(xù)后，甲方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。剩余合同總價款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。2.工程款結算工程竣工后，乙方應在[X]日內(nèi)提交工程結算報告及相關資料給甲方。甲方應在收到結算報告及資料后的[X]日內(nèi)進行審核，如無異議，雙方簽訂工程結算協(xié)議，按照協(xié)議支付工程款。如甲方對結算報告有異議，應在收到報告后的[X]日內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構進行審計，審計結果作為工程款結算的依據(jù)，審計費用由責任方承擔。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。因甲方原因?qū)е率┕龅夭痪邆涫┕l件或未能及時辦理相關審批手續(xù)，影響施工進度的，甲方應承擔相應責任，工期順延，同時賠償乙方因此遭受的損失。甲方擅自變更設計或增加工程內(nèi)容，未按照約定承擔費用的，乙方有權拒絕施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的工程款，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，應承擔全部責任，賠償甲方及第三方因此遭受的一切損失。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六