房屋代持協(xié)議書甲方（代持人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實際出資人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購買[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”），但因[具體原因，如政策限制、貸款資質(zhì)問題等]，無法以自己名義直接購買，故乙方委托甲方作為該房屋的代持人，以甲方名義購買該房屋，并登記在甲方名下。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋代持事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/其他]，配套設(shè)施包括[列舉相關(guān)設(shè)施，如停車位、電梯等]。2.購買情況乙方已與房屋出售方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋總價款為人民幣[X]元。乙方已按照合同約定支付了購房定金人民幣[X]元，并將按照合同約定的付款方式和時間支付剩余購房款。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利基于代持關(guān)系，甲方享有該房屋的名義所有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)對該房屋進行合理的處置，包括但不限于出租、出售等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照乙方的要求及本協(xié)議的約定，以自己的名義與房屋出售方簽訂《房屋買賣合同》，并辦理房屋購買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等。甲方應(yīng)妥善保管該房屋的相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或泄露給第三方。甲方應(yīng)按照乙方的指示行使該房屋的權(quán)利，不得擅自作出損害乙方利益的行為。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房屋用于抵押、擔(dān)保等可能影響乙方權(quán)益的用途。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶至乙方或乙方指定的名下。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費及費用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有該房屋的實際所有權(quán)，有權(quán)對該房屋的使用、收益、處分等情況進行監(jiān)督和管理。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，并提前通知甲方后，乙方有權(quán)自行對該房屋進行使用、出租、出售等處置行為。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，按時足額支付購房款及相關(guān)稅費、費用。乙方應(yīng)向甲方提供辦理房屋購買及代持事宜所需的文件和資料，并對其真實性、合法性負責(zé)。乙方應(yīng)尊重甲方的名義所有權(quán)，不得干擾甲方對該房屋的正常管理和使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自以甲方名義作出任何可能影響甲方權(quán)益的行為。乙方應(yīng)承擔(dān)因代持該房屋而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。三、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。如甲方擅自將該房屋出售、抵押或進行其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方返還該房屋，并按照該房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按時支付購房款或相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照該房屋市場價值的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策變化等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議