按揭協(xié)議書與借款合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。公司成立于20XX年，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和品牌影響力。本協(xié)議簽訂前，甲方已通過(guò)合法途徑取得了位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目用地”）的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的“XX城市綜合體”項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)準(zhǔn)備工作。甲方為推進(jìn)該項(xiàng)目的銷售及租賃計(jì)劃，現(xiàn)與乙方就項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，以明確雙方在房產(chǎn)買賣或租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

甲方在本次合作中作為房產(chǎn)的出售方或出租方，其主要目的是通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金回籠，并確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的資金需求。根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，甲方選擇與乙方合作，以加速房產(chǎn)處置進(jìn)度，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保障自身在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。甲方已就項(xiàng)目用地及房產(chǎn)的權(quán)屬、規(guī)劃合規(guī)性等事宜進(jìn)行了全面盡職，確認(rèn)具備本次交易的合法前提條件，并承諾在協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的文件支持及配合。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的商業(yè)投資管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的投資、運(yùn)營(yíng)及租賃管理，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。公司成立于20XX年，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃代理及增值服務(wù)，與多家國(guó)內(nèi)外知名品牌及機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議簽訂前，乙方已對(duì)甲方開發(fā)的“XX城市綜合體”項(xiàng)目進(jìn)行了全面的市場(chǎng)調(diào)研及盡職，確認(rèn)該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、市場(chǎng)前景良好，符合乙方的投資及租賃策略。

乙方在本次合作中作為房產(chǎn)的購(gòu)買方或承租方，其主要目的是通過(guò)本次交易獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，用于出租或自營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，以提升公司資產(chǎn)配置效率及盈利能力。根據(jù)乙方投資計(jì)劃，選擇與甲方合作，旨在以合理的價(jià)格獲取目標(biāo)房產(chǎn)，并通過(guò)專業(yè)的租賃管理服務(wù)提升房產(chǎn)的出租率及租金收益。乙方已就自身資金實(shí)力、投資能力及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行了充分評(píng)估，確認(rèn)具備本次交易的履約能力，并承諾在協(xié)議履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方開發(fā)的“XX城市綜合體”項(xiàng)目已取得國(guó)家相關(guān)部門的規(guī)劃許可及建設(shè)工程施工許可證，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含XX棟高層住宅、XX層商業(yè)裙樓及XX層寫字樓，整體項(xiàng)目已按規(guī)劃完成主體工程建設(shè)，部分商業(yè)區(qū)域已投入運(yùn)營(yíng)。

（2）乙方在盡職過(guò)程中，已獲得甲方提供的項(xiàng)目用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及部分已完工區(qū)域的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等關(guān)鍵文件，確認(rèn)項(xiàng)目合規(guī)性及交易安全性。

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）達(dá)成合作意向，目標(biāo)房產(chǎn)位于“XX城市綜合體”商業(yè)裙樓X層XX區(qū)域，建筑面積XX平方米，具體權(quán)屬及交付狀態(tài)以雙方后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（4）本次合作基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，以合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方本著互惠互利、長(zhǎng)期合作的精神，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在特定房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠依據(jù)協(xié)議約定順利完成房產(chǎn)的購(gòu)買、出售、出租或承租手續(xù)，保障交易安全及資金流通順暢。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格條款及支付方式、交易或租賃期限、交付標(biāo)準(zhǔn)及條件、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，為后續(xù)的房產(chǎn)交易或租賃活動(dòng)提供法律保障，并促進(jìn)雙方在商業(yè)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作與發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于“XX城市綜合體”項(xiàng)目商業(yè)裙樓X層XX區(qū)域，建筑面積XX平方米的特定房產(chǎn)，具體權(quán)屬及交付狀態(tài)以雙方后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

“土地使用權(quán)”指甲方擁有的位于項(xiàng)目用地上的國(guó)有土地使用權(quán)，相關(guān)權(quán)證編號(hào)為XX。

“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”指國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)的“XX城市綜合體”項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃許可文件，編號(hào)為XX。

“施工許可證”指國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)的“XX城市綜合體”項(xiàng)目施工的許可文件，編號(hào)為XX。

“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”指“XX城市綜合體”項(xiàng)目部分區(qū)域已完工并通過(guò)官方驗(yàn)收的證明文件。

“交易或租賃期限”指雙方約定的房產(chǎn)購(gòu)買、出售、出租或承租的具體時(shí)間跨度。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指目標(biāo)房產(chǎn)在交易或租賃完成時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)備、設(shè)施等狀態(tài)要求。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。

“爭(zhēng)議解決機(jī)制”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑及規(guī)則。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)或租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明及資金來(lái)源證明，以確保交易或租賃活動(dòng)的合規(guī)性。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等關(guān)鍵文件，并確保文件的合法性和有效性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)的支付或租金的支付，并有權(quán)在乙方延遲支付時(shí)要求其支付違約金。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)完成目標(biāo)房產(chǎn)的交付手續(xù)，并確保房產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶或租賃登記手續(xù)，并有權(quán)在乙方不配合時(shí)追究其違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保交易或租賃活動(dòng)的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等關(guān)鍵文件，并確保文件的合法性和有效性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間完成目標(biāo)房產(chǎn)的交付手續(xù)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付時(shí)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)或租金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以順利完成房產(chǎn)過(guò)戶或租賃登記手續(xù)，并有權(quán)在甲方不配合時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證自身具備合法的購(gòu)買或承租資格，并提供真實(shí)的身份證明及資金來(lái)源證明，如有虛假陳述，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交易或租賃期限，合理使用目標(biāo)房產(chǎn)，并確保不損害房產(chǎn)的合法權(quán)益。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在交易或租賃過(guò)程中，提供必要的售后服務(wù)及維護(hù)支持，并有權(quán)在甲方不履行相關(guān)義務(wù)時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保交易或租賃活動(dòng)的合法性，并配合甲方完成相關(guān)審查及工作。

（9）乙方在租賃情況下，有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并有權(quán)在服務(wù)質(zhì)量不符合約定時(shí)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（10）乙方在購(gòu)買情況下，有權(quán)要求甲方提供符合約定的質(zhì)量保證及售后服務(wù)，包括但不限于保修、維修等，并有權(quán)在產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定時(shí)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)，并確保不發(fā)生任何損害或遺失，如有發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方提供必要的反饋及信息，包括但不限于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶需求等，以促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)房產(chǎn)的交易價(jià)格或租賃價(jià)格，具體內(nèi)容如下：

（1）交易價(jià)格：目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的建筑成本、土地成本、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）租賃價(jià)格：目標(biāo)房產(chǎn)的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：XX元/月），租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按月支付或按季支付，具體以雙方后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

支付方式及時(shí)間：

（1）交易款項(xiàng)支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XX，開戶行：XX銀行XX支行。

（2）交易款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付交易款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；剩余XX%的交易款項(xiàng)，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方應(yīng)當(dāng)在目標(biāo)房產(chǎn)交付之日起XX日內(nèi)支付完畢。

（3）租賃款項(xiàng)支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XX，開戶行：XX銀行XX支行。

（4）租賃款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方應(yīng)當(dāng)于每月XX日前，支付當(dāng)月租金；若乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，直至租金付清為止。

雙方應(yīng)當(dāng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性及合法性，并配合完成相關(guān)支付手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（2）交易期限：乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定支付交易款項(xiàng)，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到全部交易款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（3）租賃期限：乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定支付租金，并完成租賃登記手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到首期租金后XX日內(nèi)，配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。

（4）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)完成目標(biāo)房產(chǎn)的實(shí)地勘察及盡職，并簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

b.本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)支付交易款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

c.目標(biāo)房產(chǎn)交付之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)支付剩余交易款項(xiàng)，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

d.每月XX日前，乙方應(yīng)當(dāng)支付當(dāng)月租金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

e.協(xié)議有效期滿前XX日，雙方應(yīng)當(dāng)就協(xié)議續(xù)簽或終止進(jìn)行協(xié)商，并簽署相關(guān)協(xié)議。

雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等關(guān)鍵文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成交易或租賃手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付目標(biāo)房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)當(dāng)按交易價(jià)格或租賃總額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)交易價(jià)格或租賃總額的XX%。若甲方延遲交付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的交易款項(xiàng)或租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方交付的目標(biāo)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或其他不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或交易，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶或租賃登記手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)當(dāng)按交易價(jià)格或租賃總額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)交易價(jià)格或租賃總額的XX%。若甲方延遲配合超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的交易款項(xiàng)或租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)或租金，每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)未支付金額的XX%。若乙方延遲支付超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部交易款項(xiàng)或租金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的身份證明及資金來(lái)源證明，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成交易或租賃手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若乙方在租賃情況下，未能按照本協(xié)議約定合理使用目標(biāo)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或遺失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。若乙方故意損壞或遺失目標(biāo)房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并解除本協(xié)議。

（4）若乙方在購(gòu)買情況下，未能按照本協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（5）若乙方在租賃情況下，未能按照本協(xié)議約定支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)未支付金額的XX%。若乙方延遲支付租金超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（6）若乙方在租賃情況下，提前終止租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中共同違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決違約問題，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行，具體計(jì)算方法為：違約金=未履行金額×違約金比例。違約金比例根據(jù)違約行為的性質(zhì)及嚴(yán)重程度確定，具體比例在本協(xié)議中有詳細(xì)約定。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除違約金外，任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償責(zé)任的承擔(dān)以實(shí)際損失為依據(jù)，但賠償總額不得超過(guò)違約方因違約行為所獲得的利益。

6.違約責(zé)任的限制：

本協(xié)議雙方同意，對(duì)于因不可抗力、法律政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌倪`約行為，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

7.違約責(zé)任的行使期限：

對(duì)于本協(xié)議約定的違約責(zé)任，任何一方應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)行使權(quán)利，逾期不行使的，視為放棄權(quán)利。

通過(guò)明確違約責(zé)任，雙方旨在確保協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性，保障自身合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.不可抗力的影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除條件：

(1)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但需提前XX日書面通知另一方，并書面說(shuō)明解除理由及依據(jù)。

(2)因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無(wú)法履行，受影響方應(yīng)積極配合另一方采取措施減少損失，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等。若受影響方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

(3)不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并就協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的變化進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)雙方同意，對(duì)于因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則協(xié)商解決，避免不必要的損失和糾紛。本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利和救濟(jì)措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。若雙方未能在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。

2.仲裁程序：雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，提交仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料，并按時(shí)出庭參與仲裁。仲裁庭應(yīng)本著公平、公正、高效的原則，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出終局裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向任何其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)就同一爭(zhēng)議提出訴訟或仲裁。

3.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容、證據(jù)材料、仲裁或訴訟文書等與本協(xié)議有關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方在本協(xié)議中約定適用其他法律或國(guó)際公約，則從其約定。

5.爭(zhēng)議解決的不影響：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議享有的其他權(quán)利和救濟(jì)措施。即使?fàn)幾h提交仲裁或訴訟，雙方仍可就協(xié)議的部分內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定。

通過(guò)明確爭(zhēng)議解決方式，雙方旨在以和平、高效的方式解決可能出現(xiàn)的分歧，維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，保障自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：目標(biāo)房產(chǎn)平面、權(quán)屬證明復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：

(1)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議