農(nóng)貿(mào)市場防火協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方作為XX市XX農(nóng)貿(mào)市場的投資運營主體，依法享有該市場內(nèi)的租賃管理權(quán)及消防安全監(jiān)管權(quán)。甲方通過公開招標程序，遴選符合資質(zhì)的商戶及承租方入駐市場，并就市場內(nèi)的防火安全事項與乙方達成合作，旨在建立以預防為主、責任到人的消防安全管理體系，保障市場經(jīng)營活動的正常開展及各方的人身財產(chǎn)安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市XX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)部（以下簡稱“乙方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX攤位。乙方法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方作為XX市XX農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營商戶，依法取得該市場內(nèi)的攤位租賃使用權(quán)，并承擔市場內(nèi)經(jīng)營區(qū)域的防火安全管理責任。乙方根據(jù)甲方的消防安全管理規(guī)定，結(jié)合自身經(jīng)營特點，制定本經(jīng)營區(qū)域的防火安全方案，并接受甲方的監(jiān)督與指導。雙方基于平等互利、安全第一的原則，就市場內(nèi)的防火安全事項達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

**協(xié)議簡介：**

XX市XX農(nóng)貿(mào)市場作為區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品集散中心，承載著重要的社會服務功能，其消防安全管理直接關(guān)系到市場運營秩序及經(jīng)營戶的生命財產(chǎn)安全。為貫徹落實《中華人民共和國消防法》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為市場運營主體，依法承擔市場整體的消防安全管理主體責任，負責制定并實施市場層面的消防安全制度、應急預案及日常巡查工作；乙方作為市場內(nèi)的經(jīng)營商戶，依法承擔所租賃經(jīng)營區(qū)域的消防安全管理直接責任，負責落實本攤位內(nèi)的防火安全措施，確保經(jīng)營環(huán)境符合消防安全標準?；诖?，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，明確各自在防火安全事項中的權(quán)利與義務，形成本協(xié)議，以規(guī)范市場內(nèi)的消防安全行為，防范火災風險，維護市場正常經(jīng)營秩序。協(xié)議的履行以雙方共同遵守國家消防安全法律法規(guī)為前提，以甲方制定的市場消防安全管理制度為基礎(chǔ)，以乙方落實本經(jīng)營區(qū)域的防火措施為核心，旨在構(gòu)建系統(tǒng)性、全員參與的市場消防安全管理機制。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并承諾嚴格履行各自義務，共同推進市場消防安全管理工作的有效開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX市XX農(nóng)貿(mào)市場（以下簡稱“市場”）運營管理方（甲方）與入駐商戶（乙方）在市場經(jīng)營期間防火安全管理的權(quán)利與義務，通過建立健全消防安全責任體系，完善防火安全管理制度，提升市場整體的火災預防和應急處置能力，確保市場經(jīng)營環(huán)境的安全、穩(wěn)定。本協(xié)議涉及的防火安全管理范圍包括但不限于市場的公共區(qū)域、乙方的經(jīng)營區(qū)域、市場內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、用火用電管理、易燃易爆物品控制、消防演練及隱患排查等事項。具體范圍涵蓋市場內(nèi)的防火巡查、消防設(shè)施維護、應急預案制定與演練、火災隱患整改、消防安全宣傳教育以及市場整體防火安全制度的執(zhí)行與監(jiān)督等，旨在覆蓋市場運營及商戶經(jīng)營活動中可能涉及的各類防火安全環(huán)節(jié)，實現(xiàn)消防安全管理的全面化、規(guī)范化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“市場”指XX市XX農(nóng)貿(mào)市場，包括其建筑物、附屬設(shè)施及經(jīng)營區(qū)域。

（二）“經(jīng)營區(qū)域”指乙方承租并用于經(jīng)營活動的具體攤位或區(qū)域。

（三）“防火安全管理制度”指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及市場實際情況制定的消防安全管理規(guī)定、操作規(guī)程及應急預案。

（四）“消防設(shè)施設(shè)備”指市場內(nèi)設(shè)置的消防栓、滅火器、應急照明、疏散指示標志、火災自動報警系統(tǒng)等用于防火滅火的設(shè)備設(shè)施。

（五）“火災隱患”指經(jīng)營區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)存在的可能引發(fā)火災或妨礙火災撲救的不安全因素。

（六）“消防演練”指為檢驗和提升火災應急處置能力而的模擬火災場景的演練活動。

（七）“日常巡查”指對市場及經(jīng)營區(qū)域防火安全狀況的定期檢查與記錄。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（一）甲方有權(quán)制定并發(fā)布市場整體的防火安全管理制度，明確市場內(nèi)各方消防安全責任，并要求乙方嚴格遵守。

（二）甲方負責市場公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃、建設(shè)、維護及定期檢測，確保其完好有效，并有權(quán)對乙方的消防設(shè)施設(shè)備使用情況進行監(jiān)督。

（三）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營區(qū)域進行防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災隱患時，有權(quán)責令乙方限期整改，并有權(quán)對拒不整改或整改不到位的乙方采取強制措施。

（四）甲方負責市場層面的消防知識宣傳教育和培訓，提升乙方及市場工作人員的消防安全意識。

（五）甲方負責制定市場總體火災應急預案，并定期市場范圍內(nèi)的消防演練，檢驗應急響應能力。

（六）甲方有權(quán)要求乙方配備必要的消防器材，并監(jiān)督其正確使用和維護。

（七）甲方承擔市場公共區(qū)域防火安全管理的主體責任，對因甲方管理疏忽導致的市場整體火災風險承擔相應責任。

（八）甲方應確保市場消防通道、安全出口暢通，并配合相關(guān)部門的消防監(jiān)督檢查。

（九）甲方有權(quán)對違反本協(xié)議及市場防火安全規(guī)定的乙方進行處罰，包括但不限于警告、罰款、暫停經(jīng)營直至解除租賃合同。

（十）甲方應建立火災隱患排查治理臺賬，記錄日常巡查及隱患整改情況，并依法向當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)報告重大火災隱患。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供符合國家標準的消防設(shè)施設(shè)備，并有權(quán)對甲方維護保養(yǎng)不及時或失效的消防設(shè)施設(shè)備提出整改要求。

（二）乙方有權(quán)參加甲方的消防知識培訓及消防演練，有權(quán)獲取必要的消防安全指導。

（三）乙方有權(quán)要求甲方在市場發(fā)生火災時提供必要的應急疏散和滅火救援支持。

（四）乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的防火安全責任由乙方自行承擔，乙方應嚴格遵守甲方的防火安全管理制度，并制定本經(jīng)營區(qū)域的防火安全方案。

（五）乙方應確保其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防通道、安全出口暢通，不得堆放物品、占用或堵塞。

（六）乙方應按照國家規(guī)定配置滅火器、應急照明、疏散指示標志等消防器材，并定期檢查、維護，確保其完好有效。

（七）乙方不得在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)使用明火，確需使用時，應提前向甲方報備，并采取嚴格的防火措施。

（八）乙方應嚴格控制易燃易爆物品的使用和存放，不得違規(guī)存放危險品。

（九）乙方應確保用電安全，不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器，電氣線路應定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時報修。

（十）乙方應建立本經(jīng)營區(qū)域的防火安全自查制度，每日進行防火檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，無法自行整改的應及時向甲方報告。

（十一）乙方應配合甲方的日常巡查和消防檢查，如實提供相關(guān)資料，不得隱瞞或阻撓。

（十二）乙方在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災時，應立即采取撲救措施，并立即報警，同時人員疏散，配合消防救援機構(gòu)進行滅火救援。

（十三）乙方對因自身違反本協(xié)議及市場防火安全規(guī)定導致的火災事故承擔全部責任，并應承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。

（十四）乙方有權(quán)要求甲方對因第三方原因（如市場公共區(qū)域火災）造成的經(jīng)營損失提供合理的補償，但應以實際損失為限，并需提供有效證據(jù)。

（十五）乙方應確保其雇傭或委托的人員了解并遵守本協(xié)議及市場防火安全規(guī)定，并承擔相應的管理責任。

（十六）乙方在租賃合同終止時應將其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防器材及設(shè)施恢復原狀或按照甲方要求進行處理，并結(jié)清相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

甲方就市場整體防火安全管理服務，向乙方收取的防火安全管理費（以下簡稱“管理費”）標準及支付方式如下：乙方應按照市場運營管理方統(tǒng)一規(guī)定的標準，每月向甲方支付管理費人民幣伍佰元整（￥500.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月5日前將當月管理費匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整管理費標準，但應提前30日書面通知乙方，并協(xié)商一致后方可執(zhí)行。乙方逾期支付管理費，每逾期一日，應按當期應付管理費總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)防火安全服務，并解除本協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的權(quán)利與義務。甲方應在本協(xié)議生效后十日內(nèi)完成市場消防設(shè)施設(shè)備的初始檢查，并制定首次消防演練計劃；乙方應在協(xié)議生效后十五日內(nèi)完成其經(jīng)營區(qū)域的首次防火安全自查，并向甲方報送自查報告。協(xié)議履行期間，如遇市場整體調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議的部分條款進行修改，但須另行簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

**一、甲方的違約責任**

（一）甲方未按本協(xié)議約定提供必要的防火安全服務，如未及時維護消防設(shè)施設(shè)備、未消防演練或未進行必要的消防安全指導，導致市場防火安全管理體系運行失效，應承擔相應的管理責任。乙方因此遭受損失的，甲方應在其責任范圍內(nèi)賠償乙方直接經(jīng)濟損失的百分之五十。甲方在火災隱患整改通知后超過三十日未采取有效措施進行整改，或?qū)σ曳綀蟾娴闹卮蠡馂碾[患未及時上報并采取預防措施，導致發(fā)生火災事故的，甲方應承擔相應的行政責任和民事賠償責任，并應在事故處理完畢后三十日內(nèi)向乙方退還該期間的管理費。

（二）甲方違反本協(xié)議第四條約定，未按時收取管理費或未提前30日通知乙方調(diào)整管理費標準，經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正的，甲方應退還多收的管理費或按原標準支付，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

**二、乙方的違約責任**

（一）乙方未按本協(xié)議第三條第（六）項、第（七）項、第（八）項、第（九）項、第（十）項、第（十五）項約定履行防火安全義務，如使用明火未報備、違規(guī)存放易燃易爆物品、私拉亂接電線、未配置或維護消防器材、未進行日常自查或未及時報告火災隱患，導致發(fā)生火災事故的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于火災撲救費用、財產(chǎn)損失賠償、人員傷亡賠償以及由此給甲方及第三方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的經(jīng)濟損失。

（二）乙方未按本協(xié)議第三條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項、第（十一）項、第（十二）項、第（十三）項、第（十六）項約定履行義務，如未遵守甲方的防火安全管理制度、未配合日常巡查和消防檢查、未在火災發(fā)生后采取應急措施或疏散、未在租賃合同終止時按要求處理消防器材及設(shè)施、未確保雇傭人員遵守防火規(guī)定，甲方有權(quán)責令乙方限期整改，逾期未改的，甲方應按乙方當期管理費的兩倍處以罰款，罰款金額上限為人民幣伍仟元整（￥5000.00）。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（三）乙方逾期支付管理費，每逾期一日，應按當期應付管理費總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付管理費及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。

（四）乙方在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災事故，應承擔全部滅火救援費用，并賠償因火災導致的市場設(shè)施損壞、第三方財產(chǎn)損失及人員傷亡等一切責任。如火災系因甲方管理疏忽或第三方責任造成，乙方應在承擔自身責任的同時，有權(quán)向甲方或第三方追償。

**三、不可抗力導致的違約**

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

**四、違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失，任何一方就本協(xié)議約定的事項主張違約金時，如違約金超過其實際損失的百分之三十，守約方應提供實際損失的證據(jù)，雙方應根據(jù)實際損失調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

若發(fā)生不可抗力事件，導致一方或雙方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能持續(xù)時間的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等），并采取措施盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方應相互返還已收付的款項，并按實際履行情況處理協(xié)議權(quán)利義務。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，但協(xié)議期限可根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時間相應順延。

因不可抗力導致的任何一方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和預期利益損失，雙方互不承擔賠償責任，除非該損失是由于違約行為直接造成的。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、提出反訴或和解，均不影響爭議解決方式的效力。

（二）提交XX市XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，任何一方變更仲裁請求、提出反請求或和解，均不影響仲裁程序的效力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任者，應按責任比例分擔。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或證據(jù)保全措施，不影響后續(xù)爭議解決程序的進行。選擇訴訟方式解決的，雙方應在協(xié)議生效后三十日內(nèi)書面確認所選法院；選擇仲裁方式解決的，雙方應在協(xié)議生效后三十日內(nèi)書面確認所選仲裁委員會。逾期未確認的，視為選擇訴訟方式解決爭議。爭議解決期間，雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方合法權(quán)益的行為。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子通知應以能夠確認收件人實際收悉的方式發(fā)送。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息