小區(qū)工程承包協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1970年01月，身份證號聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別男，出生年月1980年05月，身份證號聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

甲方為完成XX小區(qū)工程項目，需將項目中的部分工程承包給具備相應(yīng)資質(zhì)和施工能力的乙方。乙方經(jīng)甲方的資質(zhì)審查及商務(wù)洽談，同意承接該小區(qū)工程的部分施工任務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在工程承包過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項目的順利實施。甲方委托乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，完成XX小區(qū)工程的部分承包任務(wù)，乙方承諾在約定的期限內(nèi)保質(zhì)保量完成施工，雙方共同維護項目的整體利益。本協(xié)議的簽訂，是雙方合作的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議約定的各項條款，確保工程項目達到預(yù)期目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)工程項目中關(guān)于部分工程承包的合作關(guān)系及具體權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和標準完成約定的工程承包任務(wù)。本協(xié)議涉及的工程范圍包括但不限于XX小區(qū)的XX號樓基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程以及相關(guān)的附屬工程，具體工程內(nèi)容和施工紙以甲方提供的《工程量清單》和《施工紙》為準。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推進XX小區(qū)工程項目的順利實施，保證工程質(zhì)量和安全，并按時完成施工任務(wù)。

第二條定義

1.《工程量清單》：指甲方提供的詳細列出工程項目的數(shù)量、規(guī)格、型號及計價標準的文件。

2.《施工紙》：指甲方提供的工程項目的詳細設(shè)計紙，包括但不限于平面、立面、剖面及施工說明。

3.《驗收標準》：指國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方提出的具體工程質(zhì)量驗收標準。

4.《工程款》：指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的工程承包費用。

5.《工期》：指乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容并驗收合格的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照協(xié)議約定的工程內(nèi)容和質(zhì)量標準進行施工。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供施工進度計劃和詳細的施工方案，并監(jiān)督乙方的施工進度，確保工程按期完成。

（3）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、施工用水用電以及相關(guān)的施工紙和工程量清單。

（4）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定的支付條件及時向乙方支付工程款，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（5）甲方有義務(wù)相關(guān)單位對乙方的工程進行驗收，并按照協(xié)議約定支付最終的工程款。

（6）甲方應(yīng)負責辦理工程項目的相關(guān)審批手續(xù)，并確保乙方的施工不會受到外部因素的干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件和施工紙，并有權(quán)對甲方提供的不符合要求的條件或紙?zhí)岢霎愖h。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的工期和施工方案完成工程承包任務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)調(diào)，以確保施工的順利進行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，并有權(quán)對甲方延遲支付工程款的行為提出異議。

（4）乙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的工程量和質(zhì)量標準進行施工，并應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量達到協(xié)議約定的驗收標準。

（5）乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全，并應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理施工安全的相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和要求，向甲方提交施工進度計劃和詳細的施工方案，并應(yīng)定期向甲方匯報施工進度和存在的問題。

（7）乙方應(yīng)負責施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費以及相關(guān)的管理費用。

（8）乙方應(yīng)負責施工過程中產(chǎn)生的所有廢棄物，并應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求進行處置。

（9）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保施工符合環(huán)保要求，并應(yīng)采取措施減少施工對環(huán)境的影響。

（10）乙方應(yīng)配合甲方的驗收工作，并應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和要求，完成工程項目的竣工驗收。

（11）乙方應(yīng)建立健全的售后服務(wù)體系，并應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和要求，為甲方提供必要的售后服務(wù)。

（12）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，并應(yīng)承擔施工過程中出現(xiàn)的所有質(zhì)量問題，直至問題得到解決并驗收合格。

（13）乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，并應(yīng)按照甲方的要求，完成甲方安排的其他工作。

（14）乙方應(yīng)確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的所有責任和費用。

（15）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和要求，向甲方提交施工過程中的所有文件和資料，并應(yīng)保證文件和資料的真實性和完整性。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：本協(xié)議項下的工程承包總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格已包含乙方為完成本協(xié)議項下全部工程內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

2.價格構(gòu)成：具體的價格構(gòu)成詳見本協(xié)議附件一《工程量清單》及附件二《工程報價單》，該等文件為本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)在收到甲方支付工程款后，向甲方提供等額的銀行收款憑證。

4.支付節(jié)點及比例：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的10%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），作為工程預(yù)付款。

（2）進度款：乙方完成工程量清單中第一部分工程內(nèi)容（價值人民幣伍佰萬元整，即￥5,000,000.00）并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付該部分工程價款的50%，即人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）。

（3）進度款：乙方完成工程量清單中第二部分工程內(nèi)容（價值人民幣肆佰萬元整，即￥4,000,000.00）并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付該部分工程價款的50%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

（4）結(jié)算款：乙方完成全部工程內(nèi)容并通過甲方最終驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算價款的95%，即總價款扣除人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）后的95%，即人民幣玖佰伍拾萬元整（￥9,500,000.00）。

（5）尾款：剩余的5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗收合格后滿12個月且無任何質(zhì)量問題或爭議時，甲方向乙方一次性支付。

5.稅費承擔：乙方應(yīng)承擔其應(yīng)繳納的所有稅費，甲方在支付工程款時代扣代繳增值稅等，具體稅種及稅率以國家最新規(guī)定為準。

6.調(diào)價機制：若因國家政策調(diào)整、材料價格波動等因素導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，對工程價格進行相應(yīng)調(diào)整，并簽署書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款（包括質(zhì)量保證金）之日止。

2.工期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后60日內(nèi)完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容，并達到《驗收標準》的要求。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應(yīng)順延。

3.開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后15日內(nèi)正式開工。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）預(yù)付款支付節(jié)點：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)。

（2）第一部分工程內(nèi)容驗收合格節(jié)點：乙方完成第一部分工程內(nèi)容后，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格。

（3）第二部分工程內(nèi)容驗收合格節(jié)點：乙方完成第二部分工程內(nèi)容后，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格。

（4）工程最終驗收節(jié)點：乙方完成全部工程內(nèi)容后，向甲方提出竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)驗收。

（5）最終工程款支付節(jié)點：工程最終驗收合格后30日內(nèi)。

（6）質(zhì)量保證金支付節(jié)點：工程最終驗收合格后滿12個月且無任何質(zhì)量問題或爭議時。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部拖欠工程款及違約金，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方提供的施工條件、施工紙或工程量清單存在重大缺陷或錯誤，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工程質(zhì)量受損，甲方應(yīng)承擔由此造成的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收，每逾期一日，應(yīng)按未驗收部分工程價款的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。逾期超過60日，視為驗收合格。

2.乙方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按總價款的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）工程質(zhì)量不符合《驗收標準》的要求，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后15日內(nèi)完成整改，并承擔全部整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工、更換施工單位或直接扣除相應(yīng)工程款，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方擅自使用不符合協(xié)議約定的材料或施工工藝，導(dǎo)致工程質(zhì)量受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付節(jié)點提交相關(guān)收款憑證或資料，導(dǎo)致甲方無法按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按相應(yīng)工程款金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。

（5）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或侵犯任何第三方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未按本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題未及時修復(fù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，并按修復(fù)費用雙倍向乙方追償。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金上限均以總價款為基數(shù)計算，超過上限的部分不予支持。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、訴訟費、律師費等。

5.解除協(xié)議：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)妥善移交已完成的工程，甲方應(yīng)支付乙方已完成工程的實際價值費用（結(jié)算價為基準），并保留追究乙方違約責任的權(quán)利。

6.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力的一方應(yīng)盡力采取補救措施，減少損失。雙方應(yīng)就不可抗力的影響程度進行協(xié)商，并簽署書面文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力的消除情況。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)問題，包括但不限于工期順延、費用調(diào)整等。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋認定的不可抗力事件。雙方應(yīng)妥善保管不可抗力證明文件，并在需要時提供給對方或相關(guān)第三方。

6.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。若解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算工程款，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第（）種方式解決：（請在此處選擇：①訴訟；②提交XX仲裁委員會仲裁）。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，則由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。雙方均不得就管轄權(quán)問題提起訴訟，但任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

3.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式解決爭議，則應(yīng)按照XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面解除本協(xié)議或停止履行義務(wù)。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)依法要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后第3日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。