易地建房安置協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；诩追綌M開發(fā)的“XX新城”項(xiàng)目，為滿足項(xiàng)目拆遷安置需求，甲方經(jīng)與乙方協(xié)商，擬通過易地建房方式進(jìn)行安置。甲方在項(xiàng)目規(guī)劃中已預(yù)留部分土地用于安置房建設(shè)，并承諾按照本協(xié)議約定完成安置房的建設(shè)、交付及相關(guān)配套設(shè)施的完善工作。甲方為履行安置義務(wù)，委托乙方協(xié)助完成部分安置房的選址、設(shè)計(jì)及建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，系XX新城項(xiàng)目拆遷安置戶代表。乙方因拆遷原因需獲得新的居住場(chǎng)所，經(jīng)了解甲方提供的易地建房安置方案后，自愿與甲方達(dá)成合作意向。乙方基于自身對(duì)安置房的需求，同意接受甲方提供的安置方案，并協(xié)助甲方完成安置房的建設(shè)及相關(guān)手續(xù)辦理。乙方承諾提供真實(shí)有效的身份及拆遷相關(guān)證明文件，配合甲方完成安置房選址、設(shè)計(jì)及建設(shè)過程中的必要工作，并按照本協(xié)議約定享受安置權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就易地建房安置事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

XX新城項(xiàng)目系甲方重點(diǎn)開發(fā)的大型住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及部分拆遷安置戶的安置問題。為妥善解決拆遷安置問題，保障安置戶的合法權(quán)益，甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，制定了易地建房安置方案。該方案旨在通過在項(xiàng)目周邊區(qū)域新建安置房，為拆遷安置戶提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的住房，并配套完善基礎(chǔ)設(shè)施。乙方作為拆遷安置戶代表，因原住房被拆遷，需通過易地建房方式獲得新的居住場(chǎng)所。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就安置房的建設(shè)、交付、使用及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，甲方承諾按照協(xié)議約定履行建設(shè)義務(wù)，乙方承諾配合完成相關(guān)手續(xù)并享有安置權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于合法合規(guī)、互利共贏原則達(dá)成的合作基礎(chǔ)，旨在通過明確約定，確保安置工作的順利推進(jìn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及安置房的具體位置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX新城項(xiàng)目拆遷安置中，就易地建房相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房的順利規(guī)劃、建設(shè)與交付，以妥善解決拆遷安置問題，保障乙方獲得符合約定的居住條件。本協(xié)議范圍涵蓋安置房的具體位置選定、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求、占地面積與戶型、建設(shè)周期與進(jìn)度安排、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式、交付條件與手續(xù)、配套設(shè)施建設(shè)與完善、前期手續(xù)辦理協(xié)助以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)安置房項(xiàng)目的實(shí)施，并各自履行相應(yīng)職責(zé)，最終實(shí)現(xiàn)安置目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"安置房"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，為乙方新建的用于居住的房屋，包括其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。

（2）"拆遷安置戶"：指因XX新城項(xiàng)目開發(fā)而被拆遷，依據(jù)國(guó)家及地方政策享受易地建房安置待遇的居民，乙方屬于本協(xié)議所指拆遷安置戶代表。

（3）"建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)"：指安置房在建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面的具體技術(shù)要求和規(guī)范，以雙方另行簽署的《安置房建設(shè)方案》或相關(guān)附件為準(zhǔn)。

（4）"交付條件"：指安置房達(dá)到竣工驗(yàn)收合格、具備正常使用功能，并完成必要交付手續(xù)的狀態(tài)。

（5）"配套設(shè)施"：指與安置房相關(guān)的道路、供水、供電、供氣、通訊、綠化、公共活動(dòng)場(chǎng)所等基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施。

（6）"前期手續(xù)"：指安置房建設(shè)所必需的規(guī)劃許可、施工許可、土地使用權(quán)變更登記等政府審批及備案手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃，確定安置房的整體建設(shè)方案和布局，并有權(quán)對(duì)安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型、面積等進(jìn)行最終審核與調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及《安置房建設(shè)方案》的要求，負(fù)責(zé)安置房及其對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的完整建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有義務(wù)按時(shí)完成安置房的建設(shè)工作，并確保工程進(jìn)度符合本協(xié)議約定的交付期限。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理安置房建設(shè)所必需的規(guī)劃、施工等前期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但乙方應(yīng)積極配合提供所需文件資料。

（5）甲方有義務(wù)保證安置房交付時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施按約定建設(shè)完成，或提供完成時(shí)間表并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督安置房建設(shè)過程，對(duì)不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的行為有權(quán)要求整改。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將安置房交付給乙方，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供符合規(guī)定和雙方約定的安置房，并有權(quán)對(duì)安置房的位置、面積、戶型等核心要素提出合理建議，但最終以甲方確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)了解安置房的建設(shè)進(jìn)度，并有權(quán)對(duì)建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題提出合理意見，甲方應(yīng)予以考慮。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成安置房建設(shè)，并交付符合使用條件的房屋。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理安置房建設(shè)所需的前期手續(xù)，及時(shí)提供本人或所代表安置戶組的身份證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等必要文件。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付可能涉及的拆遷安置補(bǔ)償差價(jià)、裝修費(fèi)用或其他約定費(fèi)用，具體金額和支付方式依據(jù)雙方另行協(xié)商結(jié)果或政策規(guī)定執(zhí)行。

（6）乙方有義務(wù)保護(hù)安置房建設(shè)期間的建設(shè)成果，不得實(shí)施破壞或非法侵占行為，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)接受甲方交付的安置房，并按照約定辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，逾期未辦理視為接受交付。乙方有權(quán)要求甲方在交付時(shí)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

安置房的價(jià)格及支付條件依據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合XX新城項(xiàng)目的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。如政策或市場(chǎng)發(fā)生重大變化，雙方可依據(jù)變化情況重新協(xié)商調(diào)整價(jià)格及支付條件。甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單及支付明細(xì)，經(jīng)乙方確認(rèn)后作為本協(xié)議附件。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后按約定履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方變更支付條件應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可變更。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起至安置房交付乙方并完成所有權(quán)登記手續(xù)之日止。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成安置房建設(shè)方案的初步確定，并在XX日內(nèi)提交最終方案供乙方審核；甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)啟動(dòng)安置房建設(shè)，并按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃分階段推進(jìn)；甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成安置房主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，于XX年XX月XX日前完成屋面及附屬設(shè)施建設(shè)，于XX年XX月XX日前完成竣工驗(yàn)收；甲方應(yīng)在安置房竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)將房屋交付給乙方；乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)完成接收手續(xù)，并于交付后XX日內(nèi)配合甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。任何一方未能按期履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成安置房建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若安置房建設(shè)質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提出后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改。若整改后仍不合格，乙方有權(quán)要求降低價(jià)格或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）若甲方未能按時(shí)交付安置房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

（4）若甲方在交付時(shí)未能提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按時(shí)接受安置房或辦理所有權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方對(duì)安置房建設(shè)過程中造成的損失或破壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.雙方共同責(zé)任：

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。任何一方故意隱瞞重要信息或提供虛假情況，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

5.爭(zhēng)議處理：

若因違約發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策變更）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的后果以及相關(guān)證明材料。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，積極配合收集和提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等，以證明不可抗力事件的存在及其影響。未能提供有效證明的，不免除其責(zé)任。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已發(fā)生的費(fèi)用以及損失進(jìn)行合理結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，在自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)書面通知雙方，并說明理由。

3.仲裁解決：雙方在協(xié)商、調(diào)解不成或協(xié)議書生效后XX日內(nèi)未達(dá)成一致的情況下，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。選擇訴訟的，應(yīng)遵守相關(guān)訴訟法律法規(guī)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有文件、證據(jù)的提供和送達(dá)均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有專屬管轄效力，即任何一方在本協(xié)議簽訂后，就本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟的，均應(yīng)適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其它電子方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知于送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知于寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。雙方也可協(xié)商一致終止本協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并處理完畢相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無