遂寧搬遷補償協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：四川XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：四川省遂寧市船山區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張XX，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身發(fā)展需要，擬對位于遂寧市XX區(qū)XX路XX號地塊的XX項目進行搬遷補償事宜。甲方通過合法途徑取得該項目土地使用權(quán)，并依法進行項目建設(shè)，現(xiàn)因城市規(guī)劃調(diào)整及項目升級改造需要，需對項目涉及的已建成建筑物及附屬設(shè)施進行搬遷補償。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障搬遷補償工作順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。

甲方在本次搬遷補償過程中，作為委托方，負責制定補償方案、協(xié)調(diào)補償事宜，并依法向被補償人支付補償費用。同時，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保搬遷補償工作符合協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。

乙方名稱：遂寧市XX搬遷咨詢服務(wù)有限公司，

地址：四川省遂寧市安居區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李XX，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的專業(yè)咨詢服務(wù)公司，具備從事搬遷補償咨詢服務(wù)的資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)團隊。乙方接受甲方委托，負責協(xié)助甲方開展搬遷補償方案的制定、補償政策的宣傳解釋、被補償人的溝通協(xié)調(diào)等工作，并確保搬遷補償工作依法合規(guī)、高效完成。

乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)態(tài)度，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。同時，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，確保搬遷補償工作順利進行。

協(xié)議簡介：

雙方合作背景與前提條件如下：

1.**項目基本情況**

甲方擬搬遷補償?shù)腦X項目位于遂寧市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，涉及被補償人XX戶。該項目已取得土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，目前處于建設(shè)階段。因城市規(guī)劃調(diào)整及項目升級改造需要，甲方需對項目進行整體搬遷，并依法對相關(guān)建筑物及附屬設(shè)施進行補償。

2.**補償范圍與依據(jù)**

搬遷補償范圍包括但不限于被補償人的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、地上附著物及青苗等。補償依據(jù)包括《國有土地上房屋征收與補償條例》、《四川省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及遂寧市人民政府發(fā)布的補償政策文件。甲方承諾按照法定標準及協(xié)議約定，足額支付補償費用。

3.**合作前提條件**

雙方合作的前提條件為：

-甲方已依法取得項目搬遷補償?shù)南嚓P(guān)批準文件，并具備支付補償費用的能力；

-乙方已了解項目基本情況及搬遷補償需求，并具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致，就搬遷補償方案、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等達成一致意見。

4.**合作目的**

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在搬遷補償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保搬遷補償工作依法合規(guī)、高效推進。甲方通過委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，降低搬遷補償風險，縮短補償周期；乙方通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升自身市場競爭力，實現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在遂寧市XX區(qū)XX路XX號XX項目搬遷補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保搬遷補償工作依法、合規(guī)、高效地進行。具體范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供搬遷補償方案的制定與優(yōu)化服務(wù)；

2.乙方協(xié)助甲方開展補償政策的宣傳解釋、被補償人的溝通協(xié)調(diào)工作；

3.乙方負責協(xié)助甲方進行補償協(xié)議的談判與簽訂；

4.乙方提供搬遷補償過程中的法律咨詢與風險評估服務(wù)；

5.乙方監(jiān)督搬遷補償款項的發(fā)放，確保補償工作公正透明；

6.雙方共同監(jiān)督搬遷補償工作的整體進度與質(zhì)量。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**搬遷補償**：指因甲方項目開發(fā)需要，對涉及的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)人進行的補償行為，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等方式；

2.**補償方案**：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，結(jié)合項目實際情況制定的搬遷補償具體措施和標準；

3.**被補償人**：指因甲方項目搬遷而其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等受到影響的單位或個人；

4.**服務(wù)費**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

5.**搬遷期限**：指本協(xié)議約定的搬遷補償工作完成的時間節(jié)點；

6.**法律法規(guī)**：指中華人民共和國及其地方各級政府頒布的與搬遷補償相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)搬遷補償咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展和實際情況，對補償方案進行必要的調(diào)整和優(yōu)化，并通知乙方配合執(zhí)行；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費，并確?？铐椫Ц都皶r、足額；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供與搬遷補償工作相關(guān)的必要資料和信息，包括項目規(guī)劃文件、補償政策文件等，并保證資料的真實性和完整性；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展被補償人的溝通協(xié)調(diào)工作，共同推動搬遷補償協(xié)議的簽訂和履行；

（6）甲方應(yīng)依法依規(guī)進行搬遷補償，保障被補償人的合法權(quán)益，并承擔因自身原因?qū)е碌姆娠L險和責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，確保搬遷補償工作的順利進行；

（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定科學合理的搬遷補償方案，并提交甲方審核；

（3）乙方應(yīng)負責補償政策的宣傳解釋工作，向被補償人耐心細致地說明補償標準和程序，解答被補償人的疑問；

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)被補償人的關(guān)系，及時化解矛盾和糾紛，避免因溝通不暢導致搬遷補償工作受阻；

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行補償協(xié)議的談判和簽訂工作，確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)、公平合理；

（6）乙方應(yīng)監(jiān)督搬遷補償款項的發(fā)放情況，確?？铐棸凑諈f(xié)議約定及時足額支付給被補償人；

（7）乙方應(yīng)建立完善的搬遷補償工作檔案，對服務(wù)過程進行全程記錄和監(jiān)督，并定期向甲方匯報工作進展；

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)態(tài)度，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益；

（9）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌腻e誤或疏漏所造成的損失和責任，并積極配合甲方處理相關(guān)事宜；

（10）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露與搬遷補償工作相關(guān)的資料和信息。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**

甲方同意向乙方支付服務(wù)費人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于補償方案的制定、政策宣傳解釋、被補償人溝通協(xié)調(diào)、補償協(xié)議談判簽訂、款項發(fā)放監(jiān)督等。

2.**支付方式**

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.**支付時間**

-合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費的XX%（即人民幣XX萬元）；

-搬遷補償工作完成XX%后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費的XX%（即人民幣XX萬元）；

-全部搬遷補償工作圓滿完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付最終尾款XX%（即人民幣XX萬元）。

甲方支付服務(wù)費前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的階段性成果或進度說明。若甲方因自身原因延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按當期未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費的XX%。

4.**稅費承擔**

本協(xié)議項下的服務(wù)費為含稅價格，乙方應(yīng)承擔開具發(fā)票所需的一切稅費。甲方支付的款項已包含乙方應(yīng)繳納的所有稅費。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除，本協(xié)議自動終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**

-**補償方案制定完成時間**：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交初步補償方案，經(jīng)甲方審核確認后最終確定；

-**搬遷補償工作啟動時間**：補償方案確定后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同召開啟動會議，標志著搬遷補償工作的正式開始；

-**搬遷補償完成時間**：自搬遷補償工作啟動之日起，甲方應(yīng)在XX個月內(nèi)完成全部搬遷補償任務(wù)，包括協(xié)議簽訂、款項支付、被補償人搬遷安置等；

-**協(xié)議終止條件**：若搬遷補償工作提前完成，雙方應(yīng)在工作結(jié)束后XX日內(nèi)簽署完成確認書，本協(xié)議于確認書簽署之日起終止；若因不可抗力或雙方協(xié)商一致導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止，雙方應(yīng)就已完成工作及未履行義務(wù)進行清算。

3.**延期情形**

若因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的合理原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，并采取積極措施縮短延誤時間，履行期限相應(yīng)順延。甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)予以書面確認。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**未按約定支付服務(wù)費**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及累計違約金，違約金總額不超過總服務(wù)費的XX%。

（2）**提供虛假資料**：若甲方向乙方提供虛假項目資料或補償依據(jù)，導致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、第三方服務(wù)費等，賠償金額不低于XX萬元。

（3）**無故解除協(xié)議**：若甲方無正當理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費的XX%作為違約金，并賠償乙方已投入工作的直接成本。

2.**乙方違約責任**

（1）**服務(wù)質(zhì)量不符合約定**：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義或甲方明確要求的標準，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改，并退還相應(yīng)服務(wù)費XX%。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，賠償金額為已完成服務(wù)費的XX倍，但不超過總服務(wù)費的XX%。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反本協(xié)議第二條定義及保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔由此導致的一切法律責任和經(jīng)濟賠償。若該違約行為給甲方造成持續(xù)影響，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔違約責任直至影響消除。

（3）**工作延誤**：若因乙方自身原因?qū)е掳徇w補償工作延誤超過本協(xié)議第五條約定的完成時間XX日，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已完成服務(wù)的費用及累計違約金。

3.**不可抗力免責**：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復履行，已完成的義務(wù)不再調(diào)整。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責任包括直接經(jīng)濟損失（如第三方服務(wù)費、額外支出等）、預(yù)期利益損失（以實際損失計算，但不超過協(xié)議總金額的XX%），以及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、洪水、臺風、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；

（3）政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）法律、法規(guī)的變更或修訂；

（5）疫情或公共衛(wèi)生事件導致政府實施的封鎖、隔離等措施。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機構(gòu)認定或雙方書面確認。

2.**責任免除**

若因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)就已完成工作及產(chǎn)生的費用進行合理結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，不得相互追責。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已簽訂的補償協(xié)議及后續(xù)事宜，確保被補償人的合法權(quán)益不受影響。

不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復協(xié)議的履行，已發(fā)生的不可抗力影響不視為違約，也不影響協(xié)議的繼續(xù)效力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同申請由四川省遂寧市或其上級人民政府指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正原則，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有強制執(zhí)行力。

3.**仲裁解決**

若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至**四川仲裁委員會**，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為四川省遂寧市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行。申請仲裁的一方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)將仲裁申請書及副本提交仲裁委員會。

4.**訴訟解決**

若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均可以向**四川省遂寧市中級人民法院**提起訴訟。訴訟應(yīng)依法適用中華人民共和國法律，以本協(xié)議簽訂地為管轄地。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，但維護對方合法權(quán)益的行為不受影響。

5.**爭議選擇**

本協(xié)議雙方確認，仲裁或訴訟方式僅為爭議解決途徑的選擇，非最終解決方式。任何一方選擇仲裁后，不得再以訴訟方式解決同一爭議；若選擇訴訟，則視為放棄仲裁權(quán)利，且訴訟過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供真實、完整的證據(jù)材料，以維護爭議解決的公正性和效率性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應(yīng)違約責任。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：

（1）協(xié)議履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；

（4）出現(xiàn)不可抗力，協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工