自愿放棄社保協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的房產(chǎn)項(xiàng)目，該房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積約5000平方米，主要用于商業(yè)辦公用途。乙方作為XX物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴奈飿I(yè)租賃及管理服務(wù)?；诩滓译p方在物業(yè)管理領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及相互信任，甲方擬委托乙方對XX大廈的租賃物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并就相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)租賃市場的穩(wěn)定運(yùn)行及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等、自愿、公平的原則，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX大廈租賃物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)租賃市場的穩(wěn)定運(yùn)行及甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX大廈租賃物業(yè)的日常管理，包括但不限于租賃管理、房屋修繕、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等；2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保管理服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo)；4.乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方利益，處理租賃過程中出現(xiàn)的各類問題，確保租賃合同的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在構(gòu)建和諧穩(wěn)定的租賃市場環(huán)境，促進(jìn)甲乙雙方長期合作關(guān)系的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：1.“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對XX大廈租賃物業(yè)進(jìn)行的綜合性管理服務(wù)，包括但不限于租賃管理、房屋修繕、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等；2.“租賃物業(yè)”是指XX大廈內(nèi)用于商業(yè)辦公用途的房產(chǎn)，具體范圍以甲方提供的租賃物業(yè)清單為準(zhǔn)；3.“管理費(fèi)”是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)；4.“服務(wù)質(zhì)量”是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水平及效果，應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；5.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供XX大廈租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于建筑紙、租賃合同、客戶信息等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方處理租賃過程中出現(xiàn)的各類問題，包括但不限于客戶投訴、租賃糾紛等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌母黝愗?zé)任。

（5）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)使用，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（6）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)物業(yè)管理情況，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行考核和評價(jià)。

（7）甲方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，并采取必要措施防止租賃物業(yè)遭受損失。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)修繕工作，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男蘅樫M(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，并確保管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

（4）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，確保租賃物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方利益，處理租賃過程中出現(xiàn)的各類問題，包括但不限于客戶投訴、租賃糾紛等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌母黝愗?zé)任。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，包括但不限于租賃收入、物業(yè)修繕、客戶滿意度等，并接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，并采取必要措施防止租賃物業(yè)遭受損失。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)修繕工作，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌男蘅樫M(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)使用，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（10）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)客戶需求，并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。

（11）乙方應(yīng)定期對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。

（12）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保租賃物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場調(diào)研，提供租賃市場動(dòng)態(tài)信息，并協(xié)助甲方制定租賃策略。

（14）乙方應(yīng)建立信息管理系統(tǒng)，對租賃物業(yè)進(jìn)行信息化管理，提高管理效率和服務(wù)水平。

（15）乙方應(yīng)定期進(jìn)行自我評估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和水平，提升客戶滿意度。

（16）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)性。

（17）乙方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理客戶投訴，并改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（18）乙方應(yīng)建立安全防范機(jī)制，確保租賃物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。

（19）乙方應(yīng)建立環(huán)境衛(wèi)生管理機(jī)制，確保租賃物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和整潔。

（20）乙方應(yīng)建立綠化管理機(jī)制，確保租賃物業(yè)的綠化景觀和生態(tài)環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣10元，每月總計(jì)費(fèi)用根據(jù)租賃物業(yè)的建筑面積計(jì)算，具體金額以實(shí)際租賃面積為準(zhǔn)。首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，支付周期為按月支付，每月5日前甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后向甲方開具等額發(fā)票。

3.其他費(fèi)用：除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因租賃物業(yè)修繕、維護(hù)等產(chǎn)生的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用明細(xì)后10日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用已包含乙方提供服務(wù)的全部稅費(fèi)，甲方無需另行支付任何稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.續(xù)簽條款：協(xié)議期滿前三個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限及條件由雙方另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，甲方應(yīng)在每月10日前對報(bào)告進(jìn)行審核并反饋意見。如甲方對報(bào)告有異議，應(yīng)在10日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在5日內(nèi)進(jìn)行解釋或調(diào)整。

4.提前終止：如一方需要提前終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并支付對方相應(yīng)的違約金。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

(2)甲方未提供必要資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并每逾期一日，按損失金額的千分之一向乙方支付違約金。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致租賃物業(yè)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并每逾期一日，按損失金額的千分之一向乙方支付違約金。

(4)甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)乙方因提前終止協(xié)議而產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。連續(xù)兩次以上發(fā)生同類問題的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(2)乙方未按時(shí)提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，或報(bào)告內(nèi)容不實(shí)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(3)乙方因管理不善，導(dǎo)致租賃物業(yè)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并每逾期一日，按損失金額的千分之一向甲方支付違約金。

(4)乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)甲方因提前終止協(xié)議而產(chǎn)生的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的20%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.違約處理：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方限期改正，逾期未改正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.法律責(zé)任：如一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

7.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

8.通知義務(wù)：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，并按時(shí)履行通知義務(wù)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

9.協(xié)議解除：如雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并互相返還財(cái)產(chǎn)。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的變更或解除，不影響其他條款的效力。

11.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均按中華人民共和國法律解決。

12.完整性：本協(xié)議為雙方完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均無效。

13.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

14.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，如一方將協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對方書面同意。

15.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于書面信函、電子郵件等。

16.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

17.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

18.附件：本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用）、疫情、罷工、暴亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。如雙方未能就解除協(xié)議達(dá)成一致，協(xié)議可由受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決是否解除或調(diào)整協(xié)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的任何損失，包括但不限于直接損失和間接損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但任何一方因不可抗力事件而獲得的政府補(bǔ)償或保險(xiǎn)賠償，應(yīng)將其全部或相應(yīng)部分用于彌補(bǔ)該方因不可抗力事件所遭受的損失，剩余部分歸該方所有。

6.協(xié)商解決：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的問題，包括但不限于協(xié)議的調(diào)整、履行期限的延長、違約責(zé)任的免除等。

7.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議履行完畢后一并歸檔。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同審查不可抗力事件的證明材料，確保其真實(shí)性和合法性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極配合法院查明事實(shí)、分清責(zé)任。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有適用的法律法規(guī)均應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭議的，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟應(yīng)被法院駁回。

7.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方按比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

8.保密條款：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及解決過程保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

9.爭議的先后順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進(jìn)行。如一方未經(jīng)另一方同意，直接進(jìn)入更高階的爭議解決方式，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和不利后果。

10.爭議的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭議進(jìn)行解決，不影響其他爭議的解決。

11.爭議解決協(xié)議的效力：雙方達(dá)成和解協(xié)議或仲裁裁決生效后，應(yīng)自覺履行協(xié)議內(nèi)容，如一方不履行，另一方有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

12.爭議解決的通知：爭議解決過程中，所有通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方有權(quán)在提前三個(gè)月書面通知對方的情況下終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并互相返還財(cái)產(chǎn)。提前終止協(xié)議的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的變更或解除，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均按中華人民共和國法律解決。

6.完整性：本協(xié)議為雙方完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均無效。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，如一方將協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得對方書面同意。

9.通知義務(wù)：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，并按時(shí)履行通知義務(wù)。

10.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.附件：本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

12.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

14.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

15.仲裁解決：如雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

16.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

17.法律適用：爭議解決過程中，所有適用的法律法規(guī)均應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

18.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭議的，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟應(yīng)被法院駁回。

19.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方按比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

20.保密條款：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及解決過程保密，