儲備土地臨時出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市土地投資發(fā)展有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進行XX項目（以下簡稱“項目”）的開發(fā)建設，需臨時使用其已購入的儲備土地（以下簡稱“土地”）進行前期準備工作，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、報批等階段；乙方作為具備土地臨時出租業(yè)務資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，擁有合法、合規(guī)的土地租賃資源?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供土地臨時出租服務，并就相關事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已合法取得土地的初步開發(fā)使用權，并具備后續(xù)租賃出租的法律主體資格；

（2）乙方承諾提供的土地符合臨時出租的法定要求，且租賃期間不涉及任何第三方權利糾紛；

（3）雙方確認臨時出租土地僅用于協(xié)議約定的項目前期籌備工作，不得挪作他用；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方各自內(nèi)部決策機構(gòu)批準為前提條件。

雙方一致認為，通過本次合作，甲方能夠高效推進項目前期籌備，乙方亦能通過專業(yè)服務獲取合理收益，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保土地臨時出租行為的合法性、合規(guī)性，并為后續(xù)正式開發(fā)建設奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方為推進其XX項目前期籌備工作，委托乙方提供符合法定要求的儲備土地臨時出租服務，并規(guī)范雙方在租賃期間的權利與義務，確保土地的合理利用和有效管理。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供土地臨時出租方案；雙方就土地租賃的具體條款進行協(xié)商并達成一致；乙方向甲方交付符合約定條件的土地用于項目前期工作；甲方按照約定支付土地臨時租賃費用；雙方共同維護土地在租賃期間的狀態(tài)及合規(guī)性。本協(xié)議旨在為項目的順利啟動提供必要的土地資源支持，并保障雙方合法權益。

第二條定義

1.儲備土地：指由政府批準納入儲備庫，尚未完成開發(fā)或出讓程序的土地。

2.臨時出租：指土地所有權人或合法使用權人在項目正式開發(fā)前，為滿足臨時使用需求而進行的短期租賃行為。

3.項目前期籌備：包括項目規(guī)劃、設計、報批、招商等非建設階段的工作。

4.租賃期限：指本協(xié)議約定的土地臨時出租起止時間。

5.土地交付標準：指乙方需確保土地在租賃開始時滿足的可用狀態(tài)，如具備基本使用權、無障礙通行及符合臨時使用安全要求。

6.租賃費用：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的租金及相關稅費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供符合臨時出租條件的土地，并有權對乙方的服務進行監(jiān)督，確保土地交付狀態(tài)滿足項目前期籌備需求。

（2）甲方應享有對租賃土地的臨時使用權，該權利僅限于協(xié)議約定的項目前期籌備工作，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他商業(yè)用途。

（3）甲方應按照協(xié)議約定的支付條件按時足額支付土地臨時租賃費用，逾期支付需承擔相應的違約責任。

（4）甲方應負責在其使用期間遵守土地臨時使用相關規(guī)定，包括但不限于環(huán)境保護、安全防范及政府臨時管理要求，因甲方原因造成的土地污染、損壞或違規(guī)行為，由甲方承擔全部責任并賠償乙方損失。

（5）甲方應配合乙方進行必要的土地交接手續(xù)，并在租賃期滿后按時騰退土地，恢復至乙方要求的可用狀態(tài)。

（6）甲方有權要求乙方提供土地相關的權屬證明及臨時使用許可文件，乙方應予以配合。

（7）甲方應確保其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)，如因甲方主體資格問題導致協(xié)議無法履行，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的核心義務是向甲方提供符合協(xié)議約定的臨時出租土地，并確保該土地在租賃期間不受到第三方合法主張的影響。乙方有權要求甲方提供項目前期籌備的初步計劃，以便評估土地租賃的可行性及準備相應資源。

（2）乙方有權根據(jù)土地的實際情況及市場標準，提出土地臨時出租的價格方案，并有權要求甲方在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付相當于一個月租金的履約保證金。該保證金在甲方租賃期滿且無違約情況下予以無息退還。

（3）乙方應確保提供的土地權屬清晰，具備臨時出租的合法條件，并負責辦理或協(xié)助甲方辦理必要的臨時使用審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е峦恋責o法合法使用，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（4）乙方有權監(jiān)督甲方對土地的使用情況，確保其符合協(xié)議約定的用途。如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，乙方有權要求甲方立即整改，并保留采取進一步措施的權利，包括但不限于暫停土地供應或解除協(xié)議。

（5）乙方應配合甲方完成土地的交付工作，包括提供必要的技術支持以保障土地的臨時使用安全。在租賃期間，乙方應定期（如每季度）對土地狀態(tài)進行巡檢，并應甲方合理要求提供相關報告。

（6）乙方有權在協(xié)議約定的范圍內(nèi)收取租金及相關費用，并應向甲方提供正式的發(fā)票。租金支付方式、時間節(jié)點及逾期處理辦法均以協(xié)議具體約定為準。

（7）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方有權要求甲方清點并移交土地，甲方應配合完成場地恢復工作。如甲方需延長租賃期限，應至少提前30日與乙方協(xié)商，并根據(jù)新的期限重新協(xié)商租金等條款。

（8）乙方應保證其提供的土地租賃服務不違反任何法律法規(guī)或第三方合同義務，如因乙方前期工作疏忽導致甲方產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

土地臨時租賃的價格根據(jù)土地面積、位置、臨時使用期限及市場行情等因素綜合確定，具體金額以雙方在附件中載明的《土地臨時租賃費用明細表》為準。該費用包含土地交付標準范圍內(nèi)的基本使用成本，但不包括因政府政策調(diào)整、稅費標準變化等非雙方主觀原因?qū)е碌念~外費用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應在每個支付周期結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，將當期應支付的土地臨時租賃費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX城市土地投資發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXX

支付時間安排如下：

（1）首期租金及保證金應在協(xié)議正式簽署之日起5個工作日內(nèi)支付；

（2）后續(xù)各期租金應在每期開始前10個工作日內(nèi)支付；

（3）協(xié)議終止或提前解除時，甲方應結(jié)清所有應付未付費用。

任何逾期支付均需按日加收未付金額萬分之五的違約金，乙方有權暫停土地交付或采取其他補救措施。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的土地臨時租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。具體起止時間以雙方簽署的附件《土地交付時間表》為準。

關鍵時間節(jié)點包括：

（1）協(xié)議生效日：雙方完成協(xié)議簽署及首期款項支付之日。

（2）土地交付日：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方完成土地交付并達到約定標準。

（3）租金支付節(jié)點：每期租金應于當期開始前10個工作日支付。

（4）臨時使用許可辦理節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成相關審批手續(xù)的初步辦理，甲方應在收到文件后配合簽署必要文件。

（5）租賃期滿日：乙方應于期滿日當天完成土地接收及甲方騰退確認手續(xù)。

若因不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期租金，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）擅自改變土地用途：若甲方擅自將租賃土地用于協(xié)議約定之外的用途，乙方有權立即解除協(xié)議，甲方應支付已累計租金的200%作為違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于費、律師費等。

（3）未按時騰退土地：協(xié)議期滿或提前解除時，甲方應在規(guī)定期限內(nèi)騰退土地，每逾期一日，應按土地面積每日元向乙方支付場地占用費。逾期超過60日，乙方有權通過司法途徑收回土地，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金。

（4）違反臨時使用規(guī)定：如因甲方違規(guī)使用導致土地受到污染、損壞或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應負責修復或賠償，并支付乙方修復期間的土地占用費及所有相關費用，甲方履約保證金不予退還。

（5）主體資格瑕疵：若甲方提供虛假資質(zhì)或因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔所有責任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責任：

（1）未能按時交付土地：如乙方未按約定時間交付符合使用條件的土地，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取的租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）土地權屬瑕疵：若乙方提供的土地存在權屬爭議或第三方權利限制，導致甲方無法正常使用，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助解決爭議、賠償甲方損失，并退還所有已收取費用。

（3）違反交付標準：如交付的土地未達到協(xié)議約定的使用標準，乙方應負責在10個工作日內(nèi)完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權要求降低租金或解除協(xié)議，乙方需承擔相應責任。

（4）拒絕配合審批：乙方應積極協(xié)助甲方辦理臨時使用許可等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聦徟诱`超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取的租金并支付相當于一個月租金的違約金。

（5）泄露甲方信息：乙方應對甲方的項目信息保密，如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，應承擔賠償責任并支付相當于履約保證金50%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總標的的30%，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求進一步賠償。

4.協(xié)商補救：發(fā)生違約行為時，違約方應積極采取補救措施，減少守約方損失，守約方應給予合理寬限期（一般為10日），寬限期過后仍不履行，可依法追究違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收征用政策調(diào)整、行政命令等）、瘟疫流行以及其他類似不可預見的事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以便雙方確認事件性質(zhì)及影響范圍。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任。雙方應各自承擔因不可抗力造成的直接損失，互不追責。如不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議，遇不可抗力影響仍未消除的，協(xié)議可協(xié)商變更履行期限或解除。

4.協(xié)商機制：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠信原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整協(xié)議條款、暫停履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約，所有決定應以書面形式確認。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以中國法律認定的不可抗力事件為準。雙方提交的證據(jù)材料應真實、完整，對方有權要求核實。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進行，地點在中國XX市。如協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方可共同申請中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETC）或雙方所在地有管轄權的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解結(jié)果以調(diào)解協(xié)議書形式確認，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或任何一方在收到對方協(xié)商或調(diào)解請求后30日內(nèi)未予回應，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為中國XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院或其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

4.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁解決，否則任何一方均有權在協(xié)議簽訂地或履行地有管轄權的法院提起訴訟。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不應影響協(xié)議整體效力。

5.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責任提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，并遵守爭議解決機構(gòu)或法院的程序要求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應獨立解釋和履行。若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密