住房搬遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的XX商鋪，該商鋪由乙方作為產(chǎn)權(quán)單位或出租方進(jìn)行管理；或鑒于甲方因工作需要需臨時(shí)搬遷至XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓，乙方作為該寫字樓的管理方，可為甲方提供搬遷相關(guān)的服務(wù)支持。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃XX商鋪或乙方提供搬遷服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于甲乙雙方對標(biāo)的物業(yè)（或服務(wù)內(nèi)容）的充分了解和認(rèn)可，且雙方均具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力，能夠依法履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，任何一方均有權(quán)在法定或約定條件下終止協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商鋪購買/租賃（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）或甲方搬遷服務(wù)（以下簡稱“搬遷服務(wù)”）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/服務(wù)過程順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及但不限于：標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、交接；購房/租賃款項(xiàng)的支付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移；搬遷物品的清點(diǎn)、打包、運(yùn)輸、卸載及相關(guān)場地的提供與管理；搬遷過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)?；違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的框架，以保障各自的合法權(quán)益，并促進(jìn)合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指甲方擬購買/租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的XX商鋪，具體權(quán)屬狀態(tài)以最終產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同為準(zhǔn)。

“搬遷服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于搬遷前物品清點(diǎn)、包裝整理、專業(yè)運(yùn)輸、現(xiàn)場搬運(yùn)、卸貨及運(yùn)輸工具使用等全過程服務(wù)。

“搬遷物品”指甲方委托乙方搬遷的包括家具、電器、文件、辦公用品等在內(nèi)的所有有形財(cái)產(chǎn)。

“服務(wù)期限”指乙方提供搬遷服務(wù)的具體起止時(shí)間，以雙方書面確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。

“費(fèi)用”指與標(biāo)的物業(yè)交易/搬遷服務(wù)相關(guān)的所有款項(xiàng)，包括但不限于購房款/租金、稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、保管費(fèi)等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)狀況報(bào)告等，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定或雙方另有約定的條件。

b.在購買標(biāo)的物業(yè)情況下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至甲方取得完整的產(chǎn)權(quán)證明。

c.在租賃標(biāo)的物業(yè)情況下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)，并要求乙方提供必要的設(shè)施設(shè)備保障和物業(yè)服務(wù)。

d.在搬遷服務(wù)情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)的搬遷服務(wù)，并對搬遷物品的數(shù)量和狀況進(jìn)行核對確認(rèn)。

e.對于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款/租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付合同總額XX%的違約金。

b.在購買標(biāo)的物業(yè)情況下，甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶所需的一切稅費(fèi)（除另有約定外）。

c.在租賃標(biāo)的物業(yè)情況下，甲方應(yīng)按約定合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.在搬遷服務(wù)情況下，甲方應(yīng)提前向乙方提供詳細(xì)的搬遷物品清單和注意事項(xiàng)，并對自己的搬遷物品進(jìn)行清點(diǎn)、打包，確保物品安全，并對物品的價(jià)值負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)指派專人配合乙方進(jìn)行搬遷工作的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和確認(rèn)。

e.甲方應(yīng)保證其購買/租賃標(biāo)的物業(yè)或委托乙方提供搬遷服務(wù)的目的是合法的，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得利用標(biāo)的物業(yè)或搬遷服務(wù)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

f.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌徇w延誤、物品損壞或丟失等風(fēng)險(xiǎn)，乙方已盡到合理注意義務(wù)的除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和支付能力證明，以確保甲方具備購買/租賃標(biāo)的物業(yè)或委托搬遷服務(wù)的資格。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款/租金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付。

c.在購買標(biāo)的物業(yè)情況下，乙方有權(quán)要求甲方履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)收取過戶服務(wù)費(fèi)（如適用）。

d.在租賃標(biāo)的物業(yè)情況下，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金，并有權(quán)在甲方違反租賃合同約定時(shí)采取相應(yīng)的違約處理措施。

e.在搬遷服務(wù)情況下，乙方有權(quán)要求甲方支付搬遷服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的情況下，拒絕提供后續(xù)服務(wù)或收回已提供服務(wù)的費(fèi)用。

f.對于甲方違反本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、合法，并應(yīng)向甲方提供真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同等文件。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)，并就標(biāo)的物業(yè)的狀況提供必要的說明。

b.在購買標(biāo)的物業(yè)情況下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至甲方取得完整的產(chǎn)權(quán)證明。乙方應(yīng)向甲方保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)，標(biāo)的物業(yè)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。

c.在租賃標(biāo)的物業(yè)情況下，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合租賃用途，并應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等。乙方應(yīng)定期對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。

d.在搬遷服務(wù)情況下，乙方應(yīng)組建專業(yè)的搬遷團(tuán)隊(duì)，配備必要的搬運(yùn)工具和運(yùn)輸車輛，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供安全、高效的搬遷服務(wù)。乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)搬遷項(xiàng)目的協(xié)調(diào)和管理，并應(yīng)確保搬遷物品在運(yùn)輸過程中的安全。

e.乙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)甲方的搬遷物品，包括但不限于使用專業(yè)的包裝材料、輕拿輕放、防止碰撞等。在搬遷完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方清點(diǎn)、核對搬遷物品，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌徇w物品損壞或丟失的責(zé)任（但甲方自行價(jià)值過高的物品除外）。

f.乙方應(yīng)確保搬遷服務(wù)的順利進(jìn)行，包括但不限于提前與甲方確認(rèn)服務(wù)時(shí)間、合理安排運(yùn)輸路線、辦理必要的運(yùn)輸手續(xù)等。乙方應(yīng)向甲方提供搬遷過程中的必要協(xié)助，如需要，應(yīng)指派人員現(xiàn)場指導(dǎo)甲方進(jìn)行物品的擺放和整理。

g.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地提供標(biāo)的物業(yè)交易/租賃或搬遷服務(wù)，并應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

h.乙方應(yīng)積極配合甲方處理搬遷過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況，如物品損壞、丟失、延誤等，并應(yīng)與甲方協(xié)商制定合理的解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)交易/搬遷服務(wù)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

(一)價(jià)格條款：

1.在購買標(biāo)的物業(yè)情況下：標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）、以及乙方可能提供的相關(guān)配套服務(wù)費(fèi)用。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：[例如，甲方承擔(dān)，或雙方按照國家規(guī)定分別承擔(dān)等，請根據(jù)實(shí)際情況填寫]。

2.在租賃標(biāo)的物業(yè)情況下：標(biāo)的物業(yè)月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格[包含/不包含]物業(yè)稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租金支付周期為[月/季/年]，首次支付日期為[具體日期]，后續(xù)每期支付日期為[具體日期或規(guī)則]。

3.在搬遷服務(wù)情況下：搬遷服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含[或不含]運(yùn)輸、搬運(yùn)、包裝等所有約定服務(wù)內(nèi)容。費(fèi)用依據(jù)[具體標(biāo)準(zhǔn)，如物品件數(shù)、重量、服務(wù)范圍、路程等]確定，具體明細(xì)由乙方在提供服務(wù)前向甲方提供報(bào)價(jià)單。

(二)支付方式：

1.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XXXXXX

2.收款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

(三)支付時(shí)間：

1.在購買標(biāo)的物業(yè)情況下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），余款XX%（即人民幣XX元整）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前支付。

2.在租賃標(biāo)的物業(yè)情況下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付第一個(gè)租賃周期的租金；后續(xù)每個(gè)租賃周期開始前XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付下一周期的租金。

3.在搬遷服務(wù)情況下：甲方應(yīng)于乙方提供搬遷服務(wù)的[前/第一天]向乙方支付全部搬遷服務(wù)費(fèi)。如采用分期支付方式，具體分期時(shí)間和金額由雙方另行約定，并在本協(xié)議附件中列明。

4.逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)交易/租賃相關(guān)服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

(一)協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。除非雙方另有書面約定或本協(xié)議另有條款約定，協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。

(二)標(biāo)的物業(yè)交易履行期限（購買）：自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)；在甲方付清全部購房款后XX日內(nèi)，乙方可協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)完成過戶登記。整個(gè)交易流程預(yù)計(jì)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成。

(三)標(biāo)的物業(yè)交易履行期限（租賃）：本協(xié)議約定的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)于租賃期滿前XX日書面通知乙方是否續(xù)租，并按約定支付租金。

(四)搬遷服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)于甲方確定服務(wù)日期后，在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間，按照約定提供搬遷服務(wù)。具體起止時(shí)間以雙方書面確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)，服務(wù)總時(shí)長預(yù)計(jì)不超過XX小時(shí)。如遇特殊情況需延長服務(wù)時(shí)間，雙方應(yīng)另行協(xié)商確認(rèn)。

(五)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。任何一方未能按時(shí)履行，均構(gòu)成違約。重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：協(xié)議簽訂日、首付款支付日、標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)日、過戶辦理日、租金支付日、搬遷服務(wù)啟動(dòng)日等，具體日期以雙方書面記錄為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

(一)甲方違約責(zé)任：

1.支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付購房款、租金或搬遷服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)、違約金及由此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為促成交易/服務(wù)已產(chǎn)生的合理費(fèi)用）。

2.資金欺詐或虛假承諾：若甲方提供虛假身份證明、支付能力證明或隱瞞重要信息，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或損害乙方利益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

3.違反使用規(guī)定（租賃）：在租賃標(biāo)的物業(yè)期間，若甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，損壞物業(yè)或設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行必要的維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并可能解除租賃協(xié)議。

4.搬遷物品準(zhǔn)備不當(dāng)：若甲方未按約定時(shí)間提供搬遷物品清單、未對貴重物品進(jìn)行特別標(biāo)記或未配合乙方進(jìn)行必要的物品打包，導(dǎo)致搬遷過程中物品損壞、丟失或延誤，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，乙方不對因此造成的損失負(fù)責(zé)。

5.解約責(zé)任：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方解除協(xié)議，除支付已產(chǎn)生的費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款/租賃總期租金XX%的違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(二)乙方違約責(zé)任：

1.交付延遲（購買/租賃）：若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)（或提供租賃使用權(quán)），每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/租賃總期租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)、支付違約金及賠償由此造成的損失。

2.標(biāo)的物業(yè)瑕疵擔(dān)保（購買）：乙方提供的標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議簽訂時(shí)未披露的權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、第三方權(quán)利主張等）或不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項(xiàng)及支付違約金。

3.標(biāo)的物業(yè)質(zhì)量/設(shè)施問題（租賃）：乙方提供的標(biāo)的物業(yè)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期內(nèi)出現(xiàn)非因甲方使用不當(dāng)造成的故障，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。若乙方未在合理期限內(nèi)維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金。

4.搬遷服務(wù)不符合約定：乙方提供的搬遷服務(wù)不符合本協(xié)議第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致搬遷物品損壞、丟失或服務(wù)延誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的直接損失。賠償范圍包括但不限于物品修復(fù)或重置費(fèi)用，但賠償上限不超過乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。乙方應(yīng)對其員工在搬遷過程中的故意或重大過失行為承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.解約責(zé)任：若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方解除協(xié)議，除退還甲方已支付但未享受服務(wù)的款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款/租賃總期租金XX%的違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

(三)不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

(四)違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終計(jì)算依據(jù)，任何一方在主張違約金時(shí)，均有權(quán)要求根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

(五)保密義務(wù)違反：若任何一方違反本協(xié)議的保密條款（若約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約行為所涉及信息價(jià)值XX倍的違約金，且違約方不得以任何理由抗辯。若該信息價(jià)值難以衡量，則違約金為人民幣XX元整。

(六)爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的義務(wù)。任何一方不得利用爭議解決期間暫停履行義務(wù)作為違約抗辯。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、流行病疫情、騷亂、社會動(dòng)蕩以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)障礙，且持續(xù)時(shí)間足以影響協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)單據(jù)等。未能及時(shí)通知并提供證明文件的，可能影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方或雙方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前XX日書面通知對方，并說明解除理由及依據(jù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致履行延遲的，延遲履行方仍應(yīng)承擔(dān)遲延履行期間的違約責(zé)任（如支付違約金），但違約金的計(jì)算應(yīng)考慮不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。因不可抗力導(dǎo)致履行不能的，則不承擔(dān)違約責(zé)任，但若不可抗力是因一方過錯(cuò)造成的，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.爭議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，選擇以下第XX種方式解決爭議：

(1)訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地（購買/租賃）或乙方住所地（搬遷服務(wù)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)仲裁：提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.專屬管轄/仲裁條款適用：若雙方在本協(xié)議中明確約定了特定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，則優(yōu)先適用該約定。一旦選擇訴訟或仲裁，除非雙方另有明確書面約定，爭議解決過程中不得再以任何理由向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。

4.送達(dá)：與本協(xié)議爭議解決相關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按以下地址送達(dá)。任何一方變更地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方。按此地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.爭議解決費(fèi)用：除非本協(xié)議另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決另有規(guī)定，因本協(xié)議爭議解決而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照XX仲裁委員會的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決而產(chǎn)生的前期合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的信息傳遞延誤或錯(cuò)誤，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效的協(xié)議變更。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)情況說明、搬遷物品清單（若適用）、費(fèi)用明細(xì)表、服務(wù)流程表等。若附件內(nèi)容與正文沖突，以書面簽署在后的為準(zhǔn)，或雙方協(xié)商確認(rèn)優(yōu)先適用者。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給