地址協(xié)議書(shū)arp解決了1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒業(yè)中心A座25層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本協(xié)議與乙方就特定地址的使用或轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)。

甲方在合作過(guò)程中將依據(jù)本協(xié)議約定，享有地址使用權(quán)或所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)。甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和合法資質(zhì)，且其提供的所有文件和信息均真實(shí)有效。如甲方為委托方，其將明確委托事項(xiàng)范圍，確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海卓越商務(wù)咨詢有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心B座15層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商務(wù)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研及地址租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)資源和成熟的運(yùn)營(yíng)體系。自成立以來(lái)，乙方已為數(shù)百家企業(yè)提供了高效的地址解決方案，并在業(yè)內(nèi)積累了良好的客戶口碑。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下將根據(jù)甲方需求，提供地址租賃、轉(zhuǎn)讓或相關(guān)配套服務(wù)，確保其服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，且其提供的所有服務(wù)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方為服務(wù)提供方，其將嚴(yán)格遵循甲方指示，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定地址的使用或轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。合作背景如下：甲方因業(yè)務(wù)拓展需求，需在北京市某區(qū)域獲取一處辦公地址，用于公司日常運(yùn)營(yíng)。乙方作為專業(yè)的商務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研后，推薦了符合甲方需求的地址資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保地址交易或租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解乙方推薦的地址情況，包括但不限于位置、面積、配套設(shè)施及租賃/轉(zhuǎn)讓條款；

（2）乙方已核實(shí)甲方提供的資質(zhì)文件，確認(rèn)其具備履行本協(xié)議的合法主體資格；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的地址交易或租賃符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定地址的使用或轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。具體內(nèi)容涵蓋地址的查驗(yàn)、評(píng)估、租賃或轉(zhuǎn)讓條款的協(xié)商與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理、費(fèi)用結(jié)算以及后續(xù)的服務(wù)與管理等環(huán)節(jié)。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在獲得符合其業(yè)務(wù)需求的地址資源，而乙方則旨在通過(guò)提供專業(yè)的地址解決方案并收取相應(yīng)報(bào)酬，實(shí)現(xiàn)雙方利益的共贏。本協(xié)議范圍包括但不限于地址的物理檢查、權(quán)屬確認(rèn)、租賃合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂、物業(yè)管理協(xié)調(diào)以及爭(zhēng)議處理等與地址相關(guān)的所有必要事宜。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“地址”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某區(qū)域、具體門(mén)牌號(hào)為XX號(hào)的辦公場(chǎng)所，包括其地面以上的所有建筑空間及附屬設(shè)施，具體范圍以雙方另行附件列明。

“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租金以獲取地址使用權(quán)的法律行為。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)以獲取地址所有權(quán)或長(zhǎng)期使用權(quán)的法律行為。

“配套設(shè)施”指地址所在區(qū)域提供的包括但不限于電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、物業(yè)管理、停車場(chǎng)等輔助性服務(wù)設(shè)施。

“有效文件”指經(jīng)簽署且符合法律法規(guī)要求的身份證明、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書(shū)等法律文件。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議自生效之日起至所有約定事項(xiàng)完成之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供與地址相關(guān)的真實(shí)、完整的信息及必要文件，包括但不限于房產(chǎn)證明、租賃狀態(tài)、配套設(shè)施清單等，并有權(quán)對(duì)地址進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，決定是否租賃或轉(zhuǎn)讓地址，并對(duì)最終條款提出修改意見(jiàn)。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并承擔(dān)與交易相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及合法資質(zhì)，并確保其提供的所有文件和信息真實(shí)有效。

如甲方選擇租賃地址，其應(yīng)遵守所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用地址，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

如甲方選擇轉(zhuǎn)讓地址，其應(yīng)配合乙方辦理所有必要的權(quán)屬變更手續(xù)，并確保不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，以核實(shí)其交易資格。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方需求，推薦合適的地址資源，并有權(quán)就租賃或轉(zhuǎn)讓條款提出建議。

乙方應(yīng)確保其推薦的地址符合甲方的核心需求，并提供全面的地址查驗(yàn)服務(wù)，包括但不限于物理檢查、權(quán)屬核實(shí)、配套設(shè)施評(píng)估等。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并有權(quán)要求甲方支付因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本。

乙方應(yīng)保證其提供的所有地址信息及文件真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理地址租賃或轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于與第三方協(xié)商、簽訂合同、辦理登記等，并確保手續(xù)合規(guī)完成。

乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露與甲方交易相關(guān)的敏感信息。

如提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)確保地址的日常維護(hù)和安全保障，并及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本協(xié)議項(xiàng)下的地址交易或租賃事宜達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

1.價(jià)格條款：如甲方選擇租賃地址，租賃單價(jià)為人民幣每月XX元，每年合計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。如甲方選擇轉(zhuǎn)讓地址，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含地址本身的價(jià)值及所有附屬設(shè)施。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租金首期支付應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在地址權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前一次性付清。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金或轉(zhuǎn)讓款外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方另行書(shū)面約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年。

2.地址租賃的起始使用日期為XXXX年XX月XX日，終止日期為XXXX年XX月XX日。

3.地址轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)完成。

4.協(xié)議履行期間，如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.協(xié)議期滿或提前終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并完成地址的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方擅自改變地址用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的面積或價(jià)值處以XX倍的罰款。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)若甲方未配合乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)XX元。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方推薦的地址不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方未按時(shí)提供必要的協(xié)助導(dǎo)致地址交易或租賃延遲，每延遲一日，應(yīng)按協(xié)議總金額的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)XX元。延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金。

(3)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及維權(quán)費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：本協(xié)議雙方約定的賠償總額不超過(guò)協(xié)議總金額的XX%。任何一方均不對(duì)另一方的間接損失、預(yù)期利益損失或精神損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但若因故意或重大過(guò)失造成的損失，該限制條款不適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。不可抗力應(yīng)是指在其發(fā)生時(shí)，導(dǎo)致或促成本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）通知另一方，并提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。若一方未履行通知義務(wù)，可能導(dǎo)致另一方對(duì)其主張的不可抗力抗辯權(quán)產(chǎn)生不利影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)立即采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并返還或采取其他方式處理彼此占有的財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件提供充分、有效的證明，該證明可包括政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告等。若一方對(duì)另一方提供的不可抗力證明有異議，應(yīng)在收到證明后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商或?qū)で蟮谌借b定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議，該調(diào)解書(shū)或協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后明確選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁庭認(rèn)為由某一方當(dāng)事人承擔(dān)的，除外。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁方式且未能在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向被告住所地法院起訴為優(yōu)先，除非雙方另有明確書(shū)面約定。

5.爭(zhēng)議的關(guān)聯(lián)性：所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議，無(wú)論其性質(zhì)或形式如何，均應(yīng)適用本爭(zhēng)議解決條款。任何一方在任何爭(zhēng)議解決程序中行使的權(quán)利，不因其在其他程序中的行使而受到限制。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或郵寄三日后的次工作日視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址協(xié)議書(shū)arp解決了

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目標(biāo)。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦享有同等的不轉(zhuǎn)讓權(quán)利，但應(yīng)保障甲方的正常使用或交易不受影響。

6.協(xié)議的終止：本協(xié)議可在本協(xié)議約定的期限屆滿后自動(dòng)終止，或在發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)提前終止。雙方均有權(quán)在提前終止事由發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)并完成必要交接。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求披露，或獲得信息方事先書(shū)面同意。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

8.未成年人及限制行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、機(jī)構(gòu)簽訂。若一方由其代理人代為簽署，該代理人應(yīng)具備相應(yīng)的授權(quán)和資質(zhì)。

第十條附則

1.附件：本