家庭適老化改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX適老化改造服務(wù)中心，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就家庭適老化改造項(xiàng)目達(dá)成合作，基于甲方提供的居住房屋需進(jìn)行適老化改造的實(shí)際需求，以及乙方具備專業(yè)技術(shù)和服務(wù)的資質(zhì)條件，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就改造范圍、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等事宜進(jìn)行明確約定。甲方委托乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方指定的房屋進(jìn)行適老化改造，以提升居住環(huán)境的便利性、安全性及舒適性，滿足老年人居家養(yǎng)老的基本需求。本次改造項(xiàng)目基于甲方提供的房屋現(xiàn)狀及具體需求，結(jié)合乙方的專業(yè)評(píng)估和設(shè)計(jì)方案，旨在通過科學(xué)合理的改造措施，完善居住功能，降低老年人生活風(fēng)險(xiǎn)，提高生活質(zhì)量。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)，確保改造項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期效果。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，共同維護(hù)老年人居住安全與權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在家庭適老化改造項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保改造工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和要求順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)提升老年人居住環(huán)境安全性、便利性和舒適性的目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：對(duì)甲方指定的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、方案設(shè)計(jì)、材料采購、施工改造、質(zhì)量驗(yàn)收及后期維護(hù)等服務(wù)。改造內(nèi)容涉及但不限于：地面防滑處理、扶手安裝、樓梯改造、浴室及廚房安全設(shè)施升級(jí)、智能家居設(shè)備安裝、無障礙通道建設(shè)、照明系統(tǒng)優(yōu)化等，具體范圍以雙方簽署的《改造方案清單》為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**家庭適老化改造**：指為滿足老年人居家養(yǎng)老需求，對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行功能性、安全性及舒適性提升的專項(xiàng)改造工程。

2.**改造方案清單**：指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果編制，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為施工依據(jù)的詳細(xì)清單，包括改造項(xiàng)目、數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)等。

3.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及行業(yè)相關(guān)適老化改造標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方在《改造方案清單》中約定的具體質(zhì)量要求。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《改造方案清單》及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成改造工作，并有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于房屋通行權(quán)、水電接入、材料存放空間等，并配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘察及施工前的準(zhǔn)備工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造費(fèi)用，如有特殊原因需延期支付，應(yīng)提前書面通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的支付時(shí)間。

（4）甲方應(yīng)保證提供的改造需求及房屋信息真實(shí)有效，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致改造方案不合理或施工延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指派專人與乙方對(duì)接，負(fù)責(zé)溝通、協(xié)調(diào)及確認(rèn)相關(guān)事宜，確保改造工作順利推進(jìn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合，如甲方未能及時(shí)配合，乙方有權(quán)順延工期并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，按照《改造方案清單》及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量符合約定要求。

（3）乙方應(yīng)指派專業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工管理，確保施工安全、文明及環(huán)保，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間完成改造工作，如因非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施并賠償損失。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工記錄、材料清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方完成竣工驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)保證所使用的材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足適老化改造的要求，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)更換。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法施工導(dǎo)致糾紛或處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私及財(cái)產(chǎn)安全，施工期間如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并采取有效措施確保甲方財(cái)產(chǎn)不受侵害。

（9）乙方應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，如改造完成后一年內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)輸及安裝費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的家庭適老化改造總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的所有改造服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體明細(xì)以雙方簽署的《改造方案清單》及報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付改造費(fèi)用：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX），作為預(yù)付款；

（2）改造工程完成XX%且經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）；

（3）改造工程全部完工并通過甲方最終驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX適老化改造服務(wù)中心

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額的發(fā)票。如甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至改造工程最終驗(yàn)收合格并支付完畢所有款項(xiàng)之日止。

乙方的施工期限自本協(xié)議約定的首付款支付完畢之日起計(jì)算，至全部改造工程完成之日止，總工期為XX日（不含周末及法定節(jié)假日）。如遇周末及法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在《改造方案清單》確認(rèn)后X日內(nèi)向乙方提供必要的施工條件及配合，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的額外費(fèi)用。

乙方應(yīng)在每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前X日向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的定期或不定期檢查。如乙方需提前或延期完工，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金。逾期付款金額不足人民幣100元的，按人民幣100元計(jì)算。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方仍需支付已完成工程的費(fèi)用及逾期違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付已完成工程費(fèi)用、逾期違約金及賠償乙方損失外，還應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議給乙方造成的其他不利后果。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供必要的施工條件或配合乙方施工，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，乙方有權(quán)要求甲方支付誤工費(fèi)人民幣XX元。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。延誤超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如甲方提供的改造需求或房屋信息虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致改造方案不合理或施工無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。如該行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付違約金人民幣XX元或賠償實(shí)際損失，兩者以較高者為準(zhǔn)。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（扣除已完成工程的價(jià)值及合理費(fèi)用），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后X日內(nèi)整改，直至驗(yàn)收合格。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)及精神損害撫慰金等。

（3）如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、承擔(dān)行政處罰等，且甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

（4）如乙方提供的材料不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方檢驗(yàn)確認(rèn)后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換符合要求的材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因材料問題導(dǎo)致工程功能或使用壽命受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并提交相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)辦理相關(guān)入住手續(xù)或其他后續(xù)事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.不可抗力情形下的責(zé)任：**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事故。

2.**影響及后果：**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.**責(zé)任免除：**在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取必要的措施減少損失，并應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的履行障礙，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（扣除雙方各自因不可抗力造成的損失后）應(yīng)予以結(jié)算清償。

4.**不可援引：**任何一方不得在不可抗力影響消除后，以不可抗力為由拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。

2.**調(diào)解解決：**如協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決：**若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決（備選）：**除上述仲裁途徑外，雙方也可選擇向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議事項(xiàng)的義務(wù)。

5.**法律適用：**爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決條款的適用。任何一方在本協(xié)議簽訂前未明確反對(duì)，即視為接受本條款的約定。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)清晰、明確，并說明發(fā)送方身份及事由。

2.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件（包括但不限于《改造方案清單》、《報(bào)價(jià)單》、《驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充、修改或變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

5.**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在獲得乙方書面同意的情況下，可將房屋出租給第三方使用，且該租賃關(guān)系不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，乙方仍有權(quán)