轉(zhuǎn)租農(nóng)村民宿協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)和業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍。甲方在XX省XX市擁有多處房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中包括本協(xié)議項下的農(nóng)村民宿項目。甲方通過前期市場調(diào)研和項目規(guī)劃，決定將位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)村民宿項目進行轉(zhuǎn)租，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和收益最大化。根據(jù)市場需求和項目特點，甲方擬將該項目轉(zhuǎn)租給具有專業(yè)運營能力和市場資源的乙方，以提升民宿的運營效率和服務(wù)質(zhì)量。甲方在本協(xié)議中作為出租方，負責(zé)提供符合約定的民宿場地及相關(guān)設(shè)施，并監(jiān)督乙方的運營活動，確保項目符合法律法規(guī)及社會公序良俗的要求。

在本次合作中，甲方基于以下前提條件與乙方達成協(xié)議：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項下轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的合法權(quán)屬證明文件；

（2）甲方已對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進行必要的維護和修繕，確保其符合民宿運營的基本條件；

（3）甲方了解乙方的市場運營能力和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并認可乙方在本協(xié)議項下的運營方案；

（4）甲方承諾在本協(xié)議履行期間，不擅自變更轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的權(quán)屬或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，不影響乙方的正常運營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于鄉(xiāng)村旅游和民宿運營的專業(yè)企業(yè)，依法注冊成立，具備旅游行業(yè)相關(guān)資質(zhì)和豐富的市場經(jīng)驗。乙方長期從事農(nóng)村民宿的策劃、建設(shè)和運營業(yè)務(wù)，在市場推廣、客戶服務(wù)、品牌管理等方面具有顯著優(yōu)勢?；谝曳降膶I(yè)能力和運營資源，甲方選擇將其作為轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的承租方，以實現(xiàn)民宿項目的長期穩(wěn)定運營。乙方在本協(xié)議中作為承租方，將負責(zé)轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的具體運營管理，包括但不限于市場推廣、客戶接待、服務(wù)提供、設(shè)施維護等，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及履行其他義務(wù)。

在本次合作中，乙方基于以下前提條件與甲方達成協(xié)議：

（1）乙方具備合法的市場運營資質(zhì)和豐富的民宿管理經(jīng)驗，能夠確保轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的正常運營和收益提升；

（2）乙方已制定詳細的運營方案，包括市場定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、財務(wù)預(yù)算等，并經(jīng)甲方審核認可；

（3）乙方承諾在本協(xié)議履行期間，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開展民宿運營活動；

（4）乙方將按照本協(xié)議約定及時足額支付租金，并承擔(dān)運營過程中的相關(guān)費用和責(zé)任。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村民宿轉(zhuǎn)租事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對資產(chǎn)優(yōu)化配置的需求，以及乙方在民宿運營方面的專業(yè)優(yōu)勢。通過本次合作，雙方旨在實現(xiàn)資源共享和互利共贏，共同推動農(nóng)村民宿產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本協(xié)議的簽訂和履行，將基于雙方的真實意愿和合法合規(guī)的前提，確保合作過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村民宿轉(zhuǎn)租事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的合法、高效運營，并實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的范圍及現(xiàn)狀、租金支付方式與期限、運營管理責(zé)任劃分、設(shè)施維護與更新、市場推廣與品牌使用、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的運營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則依據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)的運營權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，雙方共同維護轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的良好運營狀態(tài)，保障合作項目的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）轉(zhuǎn)租標(biāo)的物：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)村民宿項目，包括但不限于民宿建筑、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

（2）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的轉(zhuǎn)租費用，包括固定租金和績效租金（如有）。

（3）運營管理：指乙方對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進行的日常管理活動，包括但不限于客戶接待、服務(wù)提供、市場推廣、設(shè)施維護、財務(wù)管理等。

（4）設(shè)施維護：指對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進行的日常保養(yǎng)、維修和更新，確保其符合民宿運營標(biāo)準(zhǔn)。

（5）市場推廣：指乙方為提升轉(zhuǎn)租標(biāo)的物知名度和客流量而采取的宣傳、推廣和營銷活動。

（6）品牌使用：指乙方在運營過程中使用甲方提供的品牌標(biāo)識、商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的運營活動是否符合協(xié)議要求。

（2）甲方有權(quán)在乙方的運營活動違反法律法規(guī)或協(xié)議約定時，要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)措施。

（3）甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法取得相關(guān)權(quán)屬證明文件，且在協(xié)議履行期間不擅自變更權(quán)屬或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供符合約定的轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，并保證其在簽約時的基本設(shè)施完好，對于因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理必要的運營許可或登記手續(xù)，并提供必要的法律和政策支持，但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）甲方有權(quán)了解乙方的運營情況，包括財務(wù)狀況、客戶評價等，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，保證乙方的運營不受外部非法干擾，并依法維護乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的前提下，對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進行自主運營管理，包括市場推廣、服務(wù)提供、價格制定等。

（2）乙方有權(quán)使用甲方提供的品牌資源進行市場推廣，但必須符合甲方的品牌使用規(guī)范，并保證品牌形象的一致性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并承擔(dān)運營過程中的所有運營成本和費用，包括但不限于人力成本、物料成本、稅費等。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的日常運營管理，包括但不限于客戶接待、清潔衛(wèi)生、安全維護、設(shè)施維修等，確保運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行詳細的市場推廣方案，提升轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的知名度和客流量，并定期向甲方匯報市場運營數(shù)據(jù)。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，確?？蛻魸M意度，并妥善處理客戶投訴和糾紛，維護甲方品牌形象。

（7）乙方應(yīng)定期對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的設(shè)施進行維護和更新，確保其符合民宿運營標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)所有維護和更新費用。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開展民宿運營活動，不得從事任何違法違規(guī)行為，如發(fā)生違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性，并按時向甲方提供財務(wù)報表。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保持轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并在協(xié)議終止時將其完好歸還給甲方，除非協(xié)議另有約定或雙方另有書面協(xié)議。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目升級或改造，并根據(jù)甲方要求提供必要的運營支持，確保項目發(fā)展的順利進行。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自行承擔(dān)運營風(fēng)險，并依法維護自身合法權(quán)益，但不得損害甲方的利益。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物按本協(xié)議約定條件轉(zhuǎn)租給乙方，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定租金，包含甲方應(yīng)向乙方提供的場地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不含乙方運營產(chǎn)生的其他費用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)于每月10日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

3.績效租金（如有）：如本協(xié)議約定包含績效租金，則績效租金的計算標(biāo)準(zhǔn)及支付條件應(yīng)在本協(xié)議中另行明確，乙方應(yīng)依據(jù)實際經(jīng)營情況按約定向甲方支付績效租金。

4.其他費用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)運營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于人力成本、物料成本、稅費、市場推廣費、設(shè)施維護費等，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方自行負責(zé)。

5.付款保障：為保障甲方租金收入的實現(xiàn)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為履約保證金，協(xié)議履行完畢且無任何違約情形的，甲方應(yīng)于協(xié)議終止后10日內(nèi)無息返還乙方。履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.提前終止：在協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生重大違約行為或不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月10日前支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)于收到租金后5個工作日內(nèi)向乙方提供收款憑證。雙方應(yīng)于每年1月1日前完成上一年度的運營總結(jié)及財務(wù)結(jié)算，并提交對方確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、嚴(yán)重影響乙方運營的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的20%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方直接經(jīng)濟損失或無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部損失。

（2）如甲方在協(xié)議履行期間擅自收回轉(zhuǎn)租標(biāo)的物或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，干擾乙方正常運營的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于合同履行期間的預(yù)期收益損失。

（3）如甲方提供的品牌資源或運營支持不符合約定，導(dǎo)致乙方品牌形象受損或運營效率降低的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)影響或提供等價補償，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（2）如乙方擅自改變轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或進行破壞性改造，影響標(biāo)的物安全或價值的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀，同時向甲方支付相當(dāng)于改造費用三倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）如乙方在運營過程中存在違法違規(guī)行為，或因乙方過錯導(dǎo)致客戶人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定解除合同，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行運營管理責(zé)任，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租標(biāo)的物設(shè)施嚴(yán)重損壞、客戶投訴率超過XX%或運營收入顯著下降的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期滿仍未改善的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（5）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于品牌使用的約定，擅自使用或修改甲方品牌標(biāo)識，導(dǎo)致品牌形象受損的，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的品牌損失，違約金不低于人民幣XX萬元。

（6）協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物完好歸還給甲方，如存在設(shè)施損壞、物品缺失或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。若修復(fù)或賠償費用超過標(biāo)的物價值的XX%，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事人不能通過合理努力避免或克服該事件的影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、評估報告等），以便對方判斷事件是否構(gòu)成不可抗力及影響范圍。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ牟豢煽沽ψC明文件。若雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，可委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行評估，評估結(jié)論作為判斷依據(jù)。

5.協(xié)商解決：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極與對方協(xié)商，尋求合理的解決方案，避免因不可抗力事件引發(fā)進一步的糾紛。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已履行部分的費用及損失進行合理結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商期間保持密切溝通，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)解原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行，如調(diào)解不成或一方反悔，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，或在本協(xié)議簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且未能通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對爭議有管轄權(quán)的法院，包括但不限于轉(zhuǎn)租標(biāo)的物所在地法院、甲方所在地法院或乙方所在地法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守公平、公正、公開、自愿的原則，尊重事實，依法維權(quán)。無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極履行協(xié)議義務(wù)，維護轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的正常運營，避免因爭議解決影響協(xié)議的正常履行。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方同意，在爭議解決期間，任何一方不得就同一爭議事項向多個法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁，但法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進行，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。通知在送達時視為有效送達。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時更新。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的