行政協(xié)議書終止補償1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。自20XX年起，甲方與乙方就XX商業(yè)廣場項目展開合作，雙方基于前期簽訂的《XX商業(yè)廣場租賃合同》（以下簡稱“原合同”）建立了長期穩(wěn)定的合作關系。原合同項下，甲方為乙方提供位于XX商業(yè)廣場內(nèi)XX商鋪的租賃服務，租賃期限為XX年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。根據(jù)市場環(huán)境變化及雙方業(yè)務發(fā)展需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定提前終止原合同項下的租賃關系，并就終止補償事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本行政協(xié)議書。

在原合同履行期間，乙方作為承租方，享有并履行了相應的租賃義務，包括但不限于按時支付租金、遵守商場管理規(guī)約、配合甲方進行商鋪維護與升級等。甲方作為出租方，亦依約提供了商鋪使用權，并持續(xù)履行了物業(yè)管理、設施維護等配套服務。然而，隨著宏觀經(jīng)濟政策調(diào)整及區(qū)域商業(yè)格局變化，原合同約定的租賃期限已與雙方當前業(yè)務需求產(chǎn)生沖突。為避免繼續(xù)履行原合同可能帶來的資源浪費及經(jīng)營風險，甲乙雙方本著公平合理、互諒互讓的原則，同意提前終止租賃關系，并就補償事宜進行協(xié)商。

本協(xié)議的簽訂，不僅是對原合同關系的終止性確認，也是雙方基于商業(yè)現(xiàn)實考量所做出的合理調(diào)整。甲方同意向乙方支付終止補償款，以彌補乙方因合同提前終止所遭受的經(jīng)濟損失；乙方則承諾積極配合甲方完成商鋪交接手續(xù)，確保租賃關系平穩(wěn)過渡。雙方均確認，本協(xié)議的終止補償條款是原合同解除的核心內(nèi)容，其具體金額及支付方式將在后續(xù)條款中詳細約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX寫字樓15層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)運營企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋零售貿(mào)易、品牌連鎖及商業(yè)管理。自20XX年起，乙方通過原合同承租甲方位于XX商業(yè)廣場的XX商鋪，用于經(jīng)營XX品牌連鎖店，雙方在租賃期間建立了良好的合作基礎。原合同約定，乙方承租商鋪的面積為XX平方米，年租金標準為XX元/平方米，租賃期限為XX年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止?，F(xiàn)因乙方業(yè)務拓展計劃調(diào)整，需將經(jīng)營重心轉(zhuǎn)移至其他區(qū)域，故與甲方協(xié)商提前終止租賃關系，并就補償事宜達成一致。

在原合同履行期間，乙方作為承租方，不僅按時足額支付了租金，還積極參與了商鋪的改造升級工作，包括品牌形象更新、智能化設備安裝等，有效提升了商鋪的商業(yè)價值。甲方作為出租方，亦提供了專業(yè)的物業(yè)管理服務，保障了商鋪的正常運營。然而，隨著乙方集團戰(zhàn)略布局的調(diào)整，原合同項下的租賃需求已不復存在。為避免繼續(xù)履行原合同對雙方造成的不必要損失，甲乙雙方經(jīng)充分溝通，決定提前終止租賃關系，并就補償方案達成共識。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方租賃關系的正式終結(jié)，同時也體現(xiàn)了雙方對商業(yè)現(xiàn)實變化的理性應對。甲方承諾向乙方支付合理的終止補償款，以彌補乙方因合同提前終止所造成的預期收益損失；乙方則承諾在補償款項到位后，及時完成商鋪騰退及交接工作，確保甲方資產(chǎn)不受影響。雙方均確認，本協(xié)議的補償條款是基于公平市場原則及雙方實際損失所制定的，其具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中予以明確。

在協(xié)議簡介部分，雙方合作背景的描述不僅為后續(xù)條款的約定提供了邏輯支撐，也體現(xiàn)了本協(xié)議的合法性與合理性。甲乙雙方均系具有完全民事行為能力的法人主體，其簽訂本協(xié)議的行為符合法律法規(guī)及商業(yè)倫理要求。同時，雙方在協(xié)議中明確約定了終止補償?shù)木唧w條款，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在提前終止《XX商業(yè)廣場租賃合同》（以下簡稱“原合同”）項下租賃關系后的補償事宜，確保雙方權利義務得到妥善處理，實現(xiàn)租賃關系的平穩(wěn)過渡。本協(xié)議的具體范圍包括：原合同終止的具體時間節(jié)點、終止補償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付條件、商鋪交接的具體流程與標準、雙方在終止過程中的配合義務以及其他與補償及交接相關的附屬事項。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在公平合理地解決因合同提前終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟補償問題，避免潛在的法律糾紛，并確保商鋪資產(chǎn)的安全完整交付。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于20XX年X月X日簽訂的《XX商業(yè)廣場租賃合同》。

“終止補償”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟補償款項，用于彌補乙方因原合同提前終止所遭受的直接經(jīng)濟損失。

“商鋪”指位于XX商業(yè)廣場內(nèi)，建筑面積為XX平方米的租賃物業(yè)。

“租賃期限”指原合同約定的商鋪租賃時間，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

“交接手續(xù)”指雙方就商鋪的物理空間、設施設備、租賃權利義務等進行轉(zhuǎn)移確認的流程。

“物業(yè)管理服務”指甲方為商鋪提供的包括但不限于安保、保潔、維修等配套服務。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在約定期限內(nèi)完成商鋪騰退及交接手續(xù)。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定的計算方法及支付條件，向乙方支付終止補償款項。

（3）甲方應確保終止補償款項的支付符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得設置不合理的前提條件。

（4）甲方應積極配合乙方進行商鋪的交接工作，包括提供必要的場地指引、設施設備清單及使用說明。

（5）甲方應承擔因提前終止租賃關系而產(chǎn)生的相關行政費用（如合同備案變更費用等），并承擔因補償計算方法產(chǎn)生的稅負承擔義務（如約定）。

（6）甲方有權要求乙方在商鋪騰退前，對其經(jīng)營活動進行的裝修、改造等進行妥善處理，確保商鋪恢復至可出租狀態(tài)，但乙方已投入的專用裝修部分可依法保留或拆除（根據(jù)協(xié)商結(jié)果）。

3.2乙方的權力與義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，要求甲方支付終止補償款項，并有權獲得與實際損失相匹配的經(jīng)濟補償。

（2）乙方有權要求甲方提供詳細的終止補償計算依據(jù)，并有權對計算結(jié)果提出合理異議，雙方應通過友好協(xié)商達成最終一致。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的租賃期限及騰退方案，在收到甲方補償款項后X日內(nèi)完成商鋪的騰退工作，并配合甲方進行交接。

（4）乙方應確保在商鋪騰退前，已投入的專用裝修部分（如無法拆除或恢復使用的部分）得到妥善處理，甲方應給予必要協(xié)助，具體方案由雙方協(xié)商確定。

（5）乙方應配合甲方進行商鋪的交接驗收，包括提供設施設備的正常使用狀態(tài)證明，并簽署交接確認文件。

（6）乙方應保證在騰退過程中，遵守商場的管理規(guī)約，不得損壞商鋪的主體結(jié)構及公共設施，如有損壞應承擔修復費用。

（7）乙方應向甲方提供原合同項下的所有權利義務憑證及文件（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等），并確保其真實性，如有虛假，應承擔相應責任。

（8）乙方應配合甲方進行原合同的解除手續(xù)辦理，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的必要費用（如協(xié)商結(jié)果）。

（9）乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后，不得就原合同項下的租賃權利向甲方提出除本協(xié)議約定的補償之外的任何其他經(jīng)濟要求。

（10）乙方應確保在商鋪交接完成前，其所有經(jīng)營活動已全部遷移，不得在商鋪內(nèi)繼續(xù)開展任何商業(yè)活動，否則甲方有權要求乙方賠償由此造成的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的終止補償總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該補償總額基于原合同約定的租金標準、剩余租賃期限、乙方的實際投入及市場租賃行情等因素綜合確定。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商貿(mào)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

支付時間：甲方應在乙方完成商鋪騰退及交接手續(xù)，并提交有效收款文件（包括但不限于交接確認書、收款收據(jù)等）后XX日內(nèi)，將終止補償款項支付至乙方上述賬戶。甲方應確保支付過程符合國家關于稅收的相關規(guī)定，如需乙方承擔相關稅費，應直接從補償總額中扣除。

乙方應在收到補償款項后，積極配合甲方完成原合同的解除登記手續(xù)。如乙方需提前支付部分騰退費用，需經(jīng)甲方書面同意，并相應調(diào)整補償支付計劃。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至雙方完成所有補償支付及商鋪交接手續(xù)之日止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應就終止補償?shù)木唧w計算方法進行最終確認，并簽署補充協(xié)議（如有必要）。

（2）補償款項支付前提定：乙方應于收到甲方補償款項前，完成對商鋪內(nèi)所有經(jīng)營設備、裝修部分的打包、清點及搬離工作，并確保商鋪符合交接標準。

（3）商鋪交接時間：乙方完成騰退準備后，應書面通知甲方，甲方應在收到通知后XX日內(nèi)安排人員進行交接驗收。雙方應在驗收合格后簽署《商鋪交接確認書》。

（4）補償款項支付時間：自《商鋪交接確認書》簽署之日起XX日內(nèi)，甲方完成補償款項的支付。

（5）原合同解除手續(xù)辦理：補償款項支付完畢后XX日內(nèi)，甲乙雙方應共同向原合同備案部門提交解除申請，辦理合同注銷手續(xù)。

雙方應嚴格遵守上述時間節(jié)點約定，任何一方無正當理由延遲履行，應承擔相應的違約責任。如因不可抗力導致無法按期履行，經(jīng)對方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）補償款項支付違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式或時間支付終止補償款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于補償總額的XX%。

（2）交接手續(xù)拖延責任：如甲方無正當理由拖延辦理商鋪交接手續(xù)或拒絕驗收，每逾期一日，甲方應按本協(xié)議約定補償總額的萬分之X向乙方支付違約金。乙方有權在甲方支付違約金的同時，自行驗收并要求甲方確認，甲方應予以配合，因此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔。

（3）行政費用承擔違約：如甲方未按約定承擔因提前終止合同而產(chǎn)生的行政費用（如合同備案變更費等），應由甲方負責承擔，并承擔乙方因此產(chǎn)生的全部訴訟費、律師費等維權費用。

6.2乙方違約責任

（1）補償款項接收違約：如乙方無正當理由拒絕接收甲方按照本協(xié)議約定支付的終止補償款項，視為乙方自動接受，甲方有權通過銀行或其他方式將款項支付至乙方指定賬戶。如乙方明確表示拒絕且無合理理由，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部補償款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）騰退交接延誤責任：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成商鋪騰退工作，并辦理交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應按本協(xié)議約定補償總額的萬分之X向甲方支付違約金。甲方有權在乙方支付違約金的同時，自行清場并委托第三方進行管理，因此產(chǎn)生的費用（包括但不限于清場費、倉儲費、第三方管理費等）由乙方承擔。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于補償總額的XX%。

（3）設施設備損壞責任：乙方在騰退過程中應對商鋪內(nèi)的設施設備、裝修部分等盡到妥善保管義務，如有非正常損耗或故意損壞，應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方在補償款項中直接扣除相應費用，不足部分乙方應另行賠償。

（4）原合同義務延續(xù)責任：如乙方在騰退后，仍繼續(xù)使用商鋪進行任何經(jīng)營活動，或未完全履行原合同項下的其他義務（如水電費結(jié)清等），應承擔相應違約責任。甲方有權要求乙方立即停止使用并支付違約金，違約金標準為每日按原日租金標準的XX倍計算，直至乙方完全履行完畢為止。同時，甲方有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方及第三方造成的全部損失。

（5）虛假文件責任：如乙方提供虛假的收款文件或權利義務憑證，經(jīng)甲方核實后，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于費、律師費、訴訟費等，并應返還甲方已支付的補償款項。

6.3違約金與損失賠償?shù)年P系

雙方同意，違約金的設置旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方均應采取積極措施防止損失的擴大，如未采取合理措施導致?lián)p失擴大，擴大的損失由違約方自行承擔。

6.4不可抗力導致的違約

如因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能產(chǎn)生的后果。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等必要信息。如雙方對不可抗力事件是否屬于本協(xié)議定義存在爭議，應盡快協(xié)商確認。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.損失承擔：因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔。任何一方因不可抗力事件而發(fā)生的額外費用（如為應對不可抗力事件而產(chǎn)生的合理開支），除非雙方另有約定，否則由該方自行承擔。

5.協(xié)商履行：在不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限或方式。如不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應就剩余條款的效力及處理方式進行協(xié)商；如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就替代方案達成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在對方要求時及時提供。如無法提供或提供的證據(jù)不足以證明，主張方應承擔相應的不利后果。

7.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成部分的補償或結(jié)算事宜進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任及解除等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面方式進行溝通解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，并爭取在XX日內(nèi)達成和解。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出爭議后XX日內(nèi)）未能就爭議事項達成一致，或協(xié)商過程中雙方均表示不再嘗試協(xié)商，則爭議應提交解決。

3.優(yōu)先選擇爭議解決方式：雙方同意，凡本協(xié)議約定的爭議，首先提交具有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。為提高解決效率，雙方在訴訟前應盡可能通過調(diào)解方式化解爭議。如雙方在訴訟前書面同意通過調(diào)解解決，則應提交至有管轄權的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解不成的，或雙方未達成調(diào)解意愿的，最終通過訴訟解決。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方一致同意將本協(xié)議項下一切爭議提交由商鋪所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)，未以書面形式明確反對的，視為接受該管轄約定。仲裁條款（如有）優(yōu)先于訴訟條款適用，雙方明確排除通過仲裁解決本協(xié)議項下爭議的可能性。

5.訴訟費用：因本協(xié)議履行產(chǎn)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、鑒定費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁條款適用時，仲裁費用承擔按仲裁規(guī)則執(zhí)行。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，遵循公平、合理、高效的原則。任何一方在爭議解決過程中采取的任何行動，均不得損害對方的合法利益，也不得違反本協(xié)議的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方需變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方收到對方通知后，應在合理期限內(nèi)確認收到，但該確認并非送達的必要條件。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。雙方確認，任何口頭約定或承諾均不構成對本協(xié)議的修改，除非已簽署書面補充協(xié)議。

3.協(xié)議解除條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權根據(jù)違約程度要求違約方承擔違約責任，或解除本協(xié)議，并要求賠償損失。解除協(xié)議的，雙方應協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于尚未支付的款項結(jié)算、已產(chǎn)生的費用承擔、物品交接等。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略、補償計算細節(jié)等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受適用法律。任何一方均不得以適用法律并非其本國法律為由，主張本協(xié)議無效或拒絕履行。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對