公寓復(fù)式裝修出租協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)15層1501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就公寓復(fù)式裝修及出租事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程及后續(xù)出租行為的順利進(jìn)行。甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的復(fù)式公寓一套，計(jì)劃進(jìn)行室內(nèi)裝修后出租給符合條件的承租人。為提升公寓的出租價(jià)值及居住體驗(yàn)，甲方委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)，包括但不限于空間規(guī)劃、材料選購(gòu)、施工管理及出租前的市場(chǎng)推廣等。乙方根據(jù)甲方的需求及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，提供全方位的裝修及出租服務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實(shí)現(xiàn)合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)指定公寓復(fù)式空間進(jìn)行專業(yè)裝修設(shè)計(jì)及后續(xù)出租服務(wù)的合作事宜。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方需求提供從方案設(shè)計(jì)、預(yù)算編制、材料選購(gòu)、施工管理至工程竣工驗(yàn)收的全流程裝修服務(wù)；裝修完成后，乙方負(fù)責(zé)公寓的出租市場(chǎng)推廣、租客篩選、租賃談判及簽約，并協(xié)助甲方進(jìn)行日常租賃管理直至合同期滿或甲方另行安排。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的協(xié)作，確保公寓裝修質(zhì)量符合出租標(biāo)準(zhǔn)，并高效實(shí)現(xiàn)出租目標(biāo)，最終提升甲方的投資回報(bào)率。

第二條定義

1.“復(fù)式公寓”指甲方提供的具有上下層結(jié)構(gòu)的居住空間，包含但不限于客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、廚房及衛(wèi)生間等區(qū)域。

2.“裝修設(shè)計(jì)”包括空間功能規(guī)劃、風(fēng)格確定、效果繪制、施工紙制作及軟裝搭配建議等。

3.“出租服務(wù)”涵蓋市場(chǎng)調(diào)研、房源發(fā)布、租客資格審核、租賃合同簽訂、押金收取與保管、以及租賃期內(nèi)的基礎(chǔ)維護(hù)協(xié)調(diào)。

4.“工程竣工驗(yàn)收”指裝修工程按協(xié)議約定完成，經(jīng)甲方及專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后確認(rèn)的最終狀態(tài)。

5.“租賃管理”包括租客入住前的準(zhǔn)備、入住后的日常問(wèn)題處理及合同續(xù)簽或終止后的交接工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供裝修及出租服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整裝修方案及預(yù)算范圍，但需提前書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供公寓的原始結(jié)構(gòu)紙及必要的權(quán)屬證明文件，并保證所提供資料的真實(shí)有效性。

（4）甲方有義務(wù)按時(shí)支付協(xié)議約定的裝修款項(xiàng)及出租服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于水電接入、物業(yè)報(bào)備等，確保施工順利進(jìn)行。

（6）甲方有義務(wù)妥善保管裝修期間產(chǎn)生的所有設(shè)計(jì)文件及施工記錄，并在租賃服務(wù)完成后移交乙方相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取裝修款項(xiàng)及出租服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的設(shè)計(jì)及施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)在裝修過(guò)程中對(duì)材料進(jìn)行選擇，但需提前向甲方提供樣品及報(bào)價(jià)明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購(gòu)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理及垃圾清運(yùn)，并配合甲方處理與物業(yè)、鄰里相關(guān)的協(xié)調(diào)事宜。

（5）乙方有權(quán)在裝修完成后進(jìn)行自檢，并向甲方提交完整的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)證明文件。

（6）乙方應(yīng)利用專業(yè)資源開(kāi)展出租服務(wù)，包括但不限于線上平臺(tái)推廣、線下渠道拓展及租客匹配，確保出租效率。

（7）乙方應(yīng)提供規(guī)范的租賃合同文本，并協(xié)助甲方完成租客背景及押金管理，確保租賃權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)建立租賃期應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)處理租客反饋的問(wèn)題，并定期向甲方匯報(bào)出租情況。

（9）乙方對(duì)裝修工程及出租服務(wù)的專業(yè)性負(fù)責(zé)，若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方隱私及商業(yè)信息，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露任何相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.裝修總價(jià)：甲方同意支付乙方公寓復(fù)式裝修及配套服務(wù)的總價(jià)為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)及稅金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付裝修款項(xiàng)。首付款為合同簽訂后三日內(nèi)支付總價(jià)的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元（￥1,050,000.00）；工程進(jìn)度款分三階段支付，分別為中期驗(yàn)收合格后支付總價(jià)的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元（￥1,050,000.00），竣工驗(yàn)收合格后支付總價(jià)的20%，即人民幣柒拾萬(wàn)元（￥700,000.00）；尾款（含質(zhì)保金10%）于租賃合同生效后十日內(nèi)支付，即人民幣叁佰叁拾萬(wàn)元（￥3,300,000.00）。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.付款條件：甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，并完成約定的工作內(nèi)容。任何未按約定支付的行為均構(gòu)成違約，甲方需按日向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的滯納金。

5.調(diào)價(jià)機(jī)制：若因材料價(jià)格波動(dòng)或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后十日內(nèi)協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方不得擅自單方面調(diào)整價(jià)格。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至公寓租賃合同最后一次續(xù)簽或甲方書(shū)面通知終止服務(wù)之日止。

2.裝修期限：乙方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)總工期為180日，具體節(jié)點(diǎn)包括：設(shè)計(jì)方案提交（簽訂后15日內(nèi)）、初步設(shè)計(jì)確認(rèn)（30日內(nèi)）、施工完成（60日內(nèi)）、主體工程完工（120日內(nèi)）、竣工驗(yàn)收（150日內(nèi)）。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。

3.出租服務(wù)期限：裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)出租服務(wù)，目標(biāo)在協(xié)議生效后120日內(nèi)完成首次出租。租賃合同有效期內(nèi)，乙方持續(xù)提供租賃管理服務(wù)，直至甲方另行委托。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后5日內(nèi)提供公寓原始紙；乙方應(yīng)于收到首付款后7日內(nèi)提交詳細(xì)預(yù)算方案；工程變更確認(rèn)后30日內(nèi)完成費(fèi)用調(diào)整；租賃合同簽訂后5日內(nèi)將押金交至甲方指定賬戶。

5.逾期處理：任何一方未能按期履行義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面說(shuō)明理由并協(xié)商解決方案。逾期超過(guò)30日且未提供合理理由的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付款項(xiàng)：甲方每逾期支付一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%費(fèi)用作為違約補(bǔ)償，若損失超過(guò)該金額，乙方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

（2）提供虛假資料：如甲方提供的公寓權(quán)屬或環(huán)境資料存在虛假，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與合理的維權(quán)費(fèi)用。

（3）無(wú)正當(dāng)理由變更設(shè)計(jì)：甲方單方面要求重大設(shè)計(jì)變更且非乙方責(zé)任引起，需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用50%作為補(bǔ)償，并賠償乙方因調(diào)整產(chǎn)生的額外時(shí)間成本，每日按貳萬(wàn)元計(jì)算上限不超過(guò)10萬(wàn)元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）裝修質(zhì)量不合格：乙方施工的工程不符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定設(shè)計(jì)，甲方有權(quán)要求乙方返工至合格，并賠償因此造成的逾期損失，每日按壹萬(wàn)元計(jì)算上限不超過(guò)50萬(wàn)元。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還80%已付款項(xiàng)。

（2）出租服務(wù)未達(dá)標(biāo)：乙方未能按期完成首次出租，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總出租服務(wù)費(fèi)的千分之一作為違約金，延遲超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除出租服務(wù)條款并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)50%。若因乙方疏忽導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)租客損失與甲方空置期的80%租金作為賠償。

（3）泄露商業(yè)信息：乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方公寓信息或租賃策略，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。若涉及刑事犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的30%，若實(shí)際損失超過(guò)該上限，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)支付對(duì)方相當(dāng)于協(xié)議總價(jià)款10%的賠償金。

4.緊急救濟(jì)：當(dāng)一方違約行為可能危及協(xié)議根本目的時(shí)（如裝修存在嚴(yán)重安全隱患），守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)直至問(wèn)題解決，期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但需在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供證明，并盡快恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、瘟疫、火災(zāi)、罷工等，且該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方的履約能力。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件詳情、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含有效的事故證明文件（如官方公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)超過(guò)六十日，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例返還。

4.情勢(shì)變更：若不可抗力僅暫時(shí)影響履行，受影響方在采取合理措施后仍無(wú)法恢復(fù)履約的，可請(qǐng)求對(duì)方同意延期履行，延期時(shí)間不超過(guò)不可抗力持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)基于公平原則調(diào)整相關(guān)條款。

5.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需履行通知、減損、提供證明等附屬義務(wù)。若不可抗力系因一方過(guò)錯(cuò)造成（如乙方未購(gòu)買工程保險(xiǎn)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX國(guó)際商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.仲裁優(yōu)先：調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議的，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽署地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.訴訟途徑：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院。若一方起訴，視為已放棄仲裁協(xié)議，仲裁條款失效。

5.證據(jù)效力：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并按對(duì)方要求在合理期限內(nèi)提供。任何一方隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)，其主張將不被采納，并可能承擔(dān)不利后果。

6.專屬爭(zhēng)議：本協(xié)議爭(zhēng)議僅限于本協(xié)議內(nèi)容，不得涉及第三方或與協(xié)議無(wú)關(guān)的事項(xiàng)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)視為雙方意刪除該條款，并按剩余條款重新解釋協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于設(shè)計(jì)紙、客戶信息、價(jià)格策略、技術(shù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)無(wú)限期保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均以本協(xié)議簽訂地法律為依據(jù)。

6.不可分性：本協(xié)議各條款構(gòu)成一個(gè)整體，任何一方不得以部分條款未履行為由拒絕履行其他條款。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人需遵守本協(xié)議所有條款。

8.協(xié)議終止后果：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有工程資料及未消耗的材料清單。保密條款、爭(zhēng)議解決條款及法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《裝修設(shè)計(jì)概念方案》、《預(yù)算明細(xì)表》、《施工進(jìn)度計(jì)劃表》、《租賃服務(wù)細(xì)則》）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，但若附件內(nèi)容明顯違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，以法律為準(zhǔn)。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：裝修工程除符合國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑、消防、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)外，均應(yīng)符合附件中約定或乙方提交的設(shè)計(jì)方案及施工紙要求。

3.保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)自行