夫妻婚前協(xié)議書房產(chǎn)分割1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，漢族，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議的購房方，具備完全民事行為能力，且無重大債務(wù)或法律限制，經(jīng)充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果后，自愿與乙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。甲方在本協(xié)議簽署前已通過合法途徑獲取該房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)證明及無產(chǎn)權(quán)糾紛證明，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購房資格及需求。甲方承諾在簽署本協(xié)議及后續(xù)履行過程中，將嚴(yán)格遵守中國法律及相關(guān)政策規(guī)定，確保購房行為的合法性及有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，漢族，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號2001室，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議的售房方，具備完全民事行為能力，且該房產(chǎn)為其合法所有，無任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，經(jīng)充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果后，自愿與甲方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。乙方在本協(xié)議簽署前已向甲方如實(shí)披露該房產(chǎn)的全部情況，包括但不限于房產(chǎn)歷史交易記錄、物業(yè)費(fèi)繳納情況、維修基金余額及附屬設(shè)施狀況，并承諾所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方承諾在簽署本協(xié)議及后續(xù)履行過程中，將積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶、交房等手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號，登記日期為2015年6月15日，原產(chǎn)權(quán)登記人為乙方。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方同意以人民幣肆佰伍拾萬元（￥4,500,000.00）的價(jià)格購買該房產(chǎn)，乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方在本協(xié)議中詳細(xì)約定了房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)評估、貸款審批、合同備案、過戶登記等多個環(huán)節(jié)，甲乙雙方均應(yīng)按照約定履行相應(yīng)義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，需以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，并嚴(yán)格遵守中國法律及相關(guān)政策規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣交易的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程的合法、合規(guī)及高效完成。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶登記、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂及履行，甲乙雙方旨在清晰界定各自的責(zé)任與權(quán)利，預(yù)防潛在糾紛，保障交易安全，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，建筑面積為120平方米，土地性質(zhì)為住宅用地的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號；

（二）“首付款”指甲方按照本協(xié)議約定在簽訂協(xié)議時支付給乙方的購房款項(xiàng)，金額為人民幣壹佰貳拾萬元（￥1,200,000.00）；

（三）“貸款”指甲方為購買該房產(chǎn)向銀行申請的住房抵押貸款，貸款金額為人民幣叁佰貳拾萬元（￥3,200,000.00），貸款期限為三十年；

（四）“尾款”指在辦理完畢房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后，甲方支付給乙方的剩余購房款項(xiàng)，金額為人民幣貳佰叁拾萬元（￥2,300,000.00）；

（五）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移給甲方前應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用、無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等；

（六）“過戶登記”指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)在交付前不存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（二）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并提供必要的身份證明及房產(chǎn)相關(guān)文件。

（三）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)支付首付款人民幣壹佰貳拾萬元（￥1,200,000.00）至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：622202**********；戶名：李四。

（四）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定申請住房抵押貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。貸款審批通過后，甲方應(yīng)將貸款款項(xiàng)直接支付至乙方指定銀行賬戶。

（五）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付尾款人民幣貳佰叁拾萬元（￥2,300,000.00），并在支付尾款后配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

（六）甲方應(yīng)按時繳納房產(chǎn)過戶登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅種及金額以政府部門最終核定為準(zhǔn)。

（七）甲方應(yīng)保證其購房資格符合國家相關(guān)政策規(guī)定，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)在交付前的所有鑰匙及相關(guān)證件，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未按時支付款項(xiàng)時追究違約責(zé)任。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的貸款申請資料，并有權(quán)對甲方的貸款申請結(jié)果承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在甲方支付首付款后，將該房產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)證件交付給甲方。

（四）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法順利過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并在甲方支付尾款后及時配合相關(guān)部門完成過戶登記。

（六）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等欠費(fèi)，并保證該房產(chǎn)在交付前已清除所有債務(wù)。

（七）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)支付首付款人民幣壹佰貳拾萬元（￥1,200,000.00）至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：622202**********；戶名：李四。

（八）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露該房產(chǎn)的所有情況，包括但不限于房產(chǎn)歷史交易記錄、物業(yè)費(fèi)繳納情況、維修基金余額及附屬設(shè)施狀況，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。

（十）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)無法按時繳納，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。付款方式及時間安排如下：

（一）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰貳拾萬元（￥1,200,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：622202**********；戶名：李四。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（二）貸款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并確保貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)。貸款批準(zhǔn)后，銀行應(yīng)將貸款款項(xiàng)直接支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息同上。甲方應(yīng)在收到銀行貸款到賬確認(rèn)后三日內(nèi)，通知乙方。

（三）尾款：在甲方獲得銀行貸款并支付至乙方賬戶后，甲方應(yīng)立即支付剩余尾款人民幣貳佰叁拾萬元（￥2,300,000.00）。甲方支付尾款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

（四）稅費(fèi)：該房產(chǎn)過戶登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)時，全額繳納相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并確保稅費(fèi)繳納符合法律法規(guī)要求。

（五）支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并保留支付憑證。任何一方不得以現(xiàn)金方式支付或接收款項(xiàng)。

雙方同意，上述付款條件是完成本協(xié)議的必要條件，任何一方違反本協(xié)議約定的付款條件，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成過戶登記手續(xù)之日終止。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付首付款人民幣壹佰貳拾萬元（￥1,200,000.00）。

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并確保貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)。

（四）甲方應(yīng)在收到銀行貸款到賬確認(rèn)后三日內(nèi)支付尾款人民幣貳佰叁拾萬元（￥2,300,000.00）。

（五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交付該房產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)證件。

（六）乙方應(yīng)在甲方支付尾款后積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)在甲方支付尾款后三十日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

（七）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一百二十日內(nèi)完成該房產(chǎn)的驗(yàn)收交接工作。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成驗(yàn)收交接工作，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元（￥5,000.00）。

（八）如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按本協(xié)議約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過首付款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（二）甲方未按本協(xié)議約定支付貸款款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付貸款款項(xiàng)百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過未支付貸款款項(xiàng)的百分之二十（20%）。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（三）甲方未按本協(xié)議約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過尾款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（四）甲方因自身原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（五）甲方在驗(yàn)收交接過程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在交付標(biāo)準(zhǔn)不符合本協(xié)議約定的瑕疵，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)書面通知乙方，并要求乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)完成整改。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價(jià)百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過該房產(chǎn)總價(jià)的百分之二十（20%）。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（二）乙方交付的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理房產(chǎn)過戶登記支付的稅費(fèi)、律師費(fèi)等。

（三）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價(jià)百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金，違約金總額不超過該房產(chǎn)總價(jià)的百分之二十（20%）。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（四）乙方在交付該房產(chǎn)時，未向甲方如實(shí)披露該房產(chǎn)的情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（五）乙方交付的該房產(chǎn)存在交付標(biāo)準(zhǔn)不符合本協(xié)議約定的瑕疵，應(yīng)在甲方提出異議后十日內(nèi)完成整改。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

（一）違約方應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失、以及為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（二）如雙方違約責(zé)任同時存在，應(yīng)分別計(jì)算并合并承擔(dān)。

（三）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)非違約方損失的，非違約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（四）雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任是針對本協(xié)議履行過程中可能發(fā)生的違約行為而設(shè)定的，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)不影響本協(xié)議其他條款的效力。

（五）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致履行期限延遲的，履行期限相應(yīng)順延，順延期限由雙方協(xié)商確定。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。

任何一方在不可抗力發(fā)生后，未及時通知對方或未采取合理措施減少損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，并不影響爭議部分的解決。

雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)向法院提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并遵守法院的各項(xiàng)規(guī)定。

雙方同意，法院作出的判決書或調(diào)解書具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)盡量避免采取激進(jìn)行為，通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，共同維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及銀行賬戶信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。如一方以郵寄方式發(fā)送通知，以掛號信寄出之日起三日視為送達(dá)；如使用快遞服務(wù)，以快遞公司簽收時間為準(zhǔn)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情