開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)甲方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積等詳細(xì)信息]的土地，計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方具備相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目甲方委托乙方對(duì)位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目性質(zhì)為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體性質(zhì)]，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建設(shè)內(nèi)容，如若干棟建筑物、配套設(shè)施等]。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)要求乙方應(yīng)按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。建筑風(fēng)格、戶(hù)型設(shè)計(jì)等應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。同時(shí)，配套設(shè)施如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等應(yīng)同步建設(shè)，滿(mǎn)足項(xiàng)目整體使用功能和美觀(guān)要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)文件資料。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保土地?zé)o權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制開(kāi)發(fā)的情況。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并按照要求配合相關(guān)部門(mén)的工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付開(kāi)發(fā)建設(shè)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)支持和協(xié)助，以確保開(kāi)發(fā)建設(shè)工作順利進(jìn)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)組建專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員、技術(shù)人員等，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及本協(xié)議約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案，按照計(jì)劃有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，不得擅自拖延工期。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、人員工資等，但應(yīng)確保費(fèi)用支出合理、合規(guī)，并向甲方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，妥善處理與周邊單位及居民的關(guān)系，避免因施工等原因引發(fā)糾紛。如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極采取措施解決，并及時(shí)告知甲方。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合要求。向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖紙、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)等，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、開(kāi)發(fā)建設(shè)款項(xiàng)支付1.支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)付款人民幣[X]元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。在項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元。在主體工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款人民幣[X]元。2.支付條件乙方每次申請(qǐng)款項(xiàng)支付時(shí)，應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票及相關(guān)工程進(jìn)度證明文件，證明已完成相應(yīng)階段的工作且質(zhì)量符合要求。甲方在收到乙方申請(qǐng)及相關(guān)文件后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行審核，如無(wú)異議，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。四、工程變更及調(diào)整1.變更情形在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如因政府規(guī)劃調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е滦枰獙?duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或工程內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.變更程序乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方變更情況，并提交變更方案及相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算。甲方在收到通知及方案后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行審核并給予書(shū)面答復(fù)。如雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用調(diào)整等事項(xiàng)。如因變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定解決方案。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付開(kāi)發(fā)建設(shè)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及本協(xié)議約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或返工，造成逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自拖延工期，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定提交竣工資料或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)完成相關(guān)工作。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)等權(quán)益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X