房屋反建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的土地使用權(quán)及地上建筑物（以下簡稱“原房屋”），乙方因[具體原因]希望對該房屋進行反建（即拆除原房屋并重新建造），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋反建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：甲方擁有的土地位于[具體房屋地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。地上原房屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。2.反建內(nèi)容：乙方負責拆除原房屋，并在該土地上按照雙方約定的設計方案進行重新建造。新建房屋的建筑面積不少于[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋戶型、朝向等設計需滿足甲方要求，具體設計方案見附件[設計方案名稱]。3.建設標準：新建房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，使用合格的建筑材料，確保房屋質(zhì)量安全。外立面裝飾、內(nèi)部裝修等應達到[具體裝修標準]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的反建工程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成反建工程。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供原房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等資料，確保乙方對反建工程所涉土地及房屋擁有合法的建設權(quán)利。協(xié)助乙方辦理反建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[具體方承擔]。按照本協(xié)議約定的方式和時間支付相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取反建工程費用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定及附件設計方案進行反建工程，確保工程質(zhì)量和進度。負責反建工程的施工安全管理，承擔施工過程中的安全責任，因施工造成的一切安全事故由乙方負責處理并承擔相應費用。施工過程中應遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護、噪音控制等規(guī)定，不得對周邊環(huán)境造成不良影響。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對反建工程進行竣工驗收，并在驗收合格后將房屋交付給甲方。負責辦理反建工程的相關(guān)驗收備案手續(xù)，費用由[具體方承擔]。三、費用及支付方式1.反建工程費用：經(jīng)雙方協(xié)商，本次房屋反建工程總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆除原房屋費用、新建房屋建筑費用、裝修費用、設計費用、審批手續(xù)費用等一切與房屋反建相關(guān)的費用，但不包含[明確不包含的費用項目]。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付反建工程費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付反建工程費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付反建工程費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗收合格且辦理完相關(guān)備案手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程工期1.乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始拆除原房屋，并在拆除完成后[X]日內(nèi)開始新建房屋的基礎(chǔ)工程施工。2.新建房屋基礎(chǔ)工程工期為[X]天，主體工程工期為[X]天，裝修工程工期為[X]天，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但總工期不得超過上述約定天數(shù)。3.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延，乙方不承擔責任；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應按照反建工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。五、質(zhì)量保證1.乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保新建房屋質(zhì)量符合要求。新建房屋的質(zhì)量保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進行維修，如乙方未按時維修，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔。因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成反建工程，每逾期一天，應按照反建工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е滦陆ǚ课葙|(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照反建工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照反建工程總費用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，