鄉(xiāng)村旅游投資開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX鄉(xiāng)村旅游開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，計(jì)劃對(duì)XX地區(qū)一處具有良好自然景觀和人文資源的土地進(jìn)行投資開發(fā)，并依托其豐富的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旨在打造集觀光、休閑、體驗(yàn)、度假于一體的綜合性鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目；

鑒于乙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)方面擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)、成熟的管理模式和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并具備完成本項(xiàng)目所需的資源和能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致合作意向，甲方擬通過(guò)投資或租賃方式獲取該土地的開發(fā)使用權(quán)，并由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為，保障合作順利進(jìn)行，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

1.甲方已對(duì)該土地的地理位置、自然資源、周邊環(huán)境及潛在市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行充分考察，確認(rèn)其具備開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的可行性；

2.乙方已根據(jù)甲方需求及土地現(xiàn)狀，提交了初步的項(xiàng)目開發(fā)方案及可行性分析報(bào)告，雙方就項(xiàng)目整體框架達(dá)成初步共識(shí)；

3.甲方將通過(guò)貨幣投資或租賃土地的方式參與項(xiàng)目，具體合作模式由雙方另行協(xié)商確定；

4.乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保要求，并按時(shí)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)；

5.雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的負(fù)擔(dān)，且項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃等事項(xiàng)已取得必要的政府批文或授權(quán)。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)所有合作內(nèi)容均以本協(xié)議及相關(guān)附件為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需調(diào)整，須經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目投資開發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。具體內(nèi)容涵蓋：

1.甲方通過(guò)投資或租賃方式獲取XX土地的開發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金支持或土地資源；

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營(yíng)管理及市場(chǎng)營(yíng)銷，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3.雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目形成具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一；

4.協(xié)議范圍包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游產(chǎn)品開發(fā)、品牌建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等全流程合作事項(xiàng)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲乙雙方合作開發(fā)的XX鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，包括土地開發(fā)、設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等全部?jī)?nèi)容；

2.“土地使用權(quán)”指甲方通過(guò)投資或租賃方式獲得的XX土地的開發(fā)使用權(quán)，使用期限以相關(guān)法律文件為準(zhǔn)；

3.“開發(fā)方案”指乙方根據(jù)甲方需求編制的項(xiàng)目總體規(guī)劃及實(shí)施方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為執(zhí)行依據(jù)；

4.“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)項(xiàng)目建成后的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、服務(wù)及營(yíng)銷活動(dòng)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及乙方運(yùn)營(yíng)管理情況，確保項(xiàng)目符合協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定；

（2）甲方按照協(xié)議約定向乙方提供資金支持或土地租賃服務(wù)，具體方式由雙方另行協(xié)商確定；

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)政府審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，確保資金使用透明；

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲得項(xiàng)目開發(fā)所需的資金支持或土地使用權(quán)，并享受項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益；

（2）乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目開發(fā)方案及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成；

（3）乙方有權(quán)自主進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，但需符合國(guó)家環(huán)保、安全及建筑標(biāo)準(zhǔn)，重大調(diào)整須報(bào)甲方批準(zhǔn)；

（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)施工、設(shè)備采購(gòu)、人員招聘及日常運(yùn)營(yíng)管理，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)；

（5）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，獨(dú)立核算項(xiàng)目收支，并接受甲方審計(jì)監(jiān)督；

（6）乙方有權(quán)申請(qǐng)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，并配合甲方完成政府補(bǔ)貼的申報(bào)工作；

（7）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害、安全事故等不可抗力情況，并第一時(shí)間通知甲方；

（8）乙方應(yīng)維護(hù)甲方品牌形象，不得從事?lián)p害甲方利益的行為，合作終止后應(yīng)妥善移交項(xiàng)目相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于土地開發(fā)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、初期運(yùn)營(yíng)籌備費(fèi)及其他雙方約定的相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間及比例：

（1）協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備工作；

（2）項(xiàng)目建設(shè)工程啟動(dòng)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于工程款支付；

（3）項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)滿XX個(gè)月后，經(jīng)雙方確認(rèn)財(cái)務(wù)結(jié)算后，甲方應(yīng)支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付前提：乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票及收款明細(xì)，甲方有權(quán)審核確認(rèn)后支付。若乙方提供的資料不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項(xiàng)，延遲期間不影響乙方違約責(zé)任的承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前XX個(gè)月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.項(xiàng)目開發(fā)期限：乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，并提交甲方確認(rèn)；項(xiàng)目主體工程應(yīng)于XX年XX月XX日前開工，XX年XX月XX日前竣工，總開發(fā)周期不超過(guò)XX個(gè)月。

3.運(yùn)營(yíng)期限：項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，并在XX年內(nèi)實(shí)現(xiàn)正式商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)滿XX年后續(xù)簽運(yùn)營(yíng)維護(hù)協(xié)議。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成項(xiàng)目股權(quán)交割或租賃合同簽署；

（2）項(xiàng)目建設(shè)工程每階段節(jié)點(diǎn)完成后，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收；

（3）年度財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)在次年XX月XX日前完成，乙方應(yīng)提供完整財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方審計(jì)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已投入成本、預(yù)期收益損失及合理的訴訟費(fèi)用；

（2）若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目審批延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償乙方停工損失，損失上限為人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）若甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因合作已產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款XX‰的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于甲方已支付款項(xiàng)、預(yù)期投資回報(bào)及合理的訴訟費(fèi)用；

（2）若項(xiàng)目工程質(zhì)量不符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金；

（3）若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大安全事故、環(huán)境污染事件或嚴(yán)重?fù)p害甲方品牌形象的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，違約金按協(xié)議總價(jià)款XX%支付；

（4）若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或處置項(xiàng)目資產(chǎn)，或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方恢復(fù)原狀。

3.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失上限。

4.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取包括但不限于訴訟、仲裁等法律手段維護(hù)權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或促成的任何延遲或未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，并及時(shí)通報(bào)對(duì)方最新進(jìn)展。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。若一方故意隱瞞或延遲通知，其不可抗力主張可能不予支持。

5.協(xié)商變更：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)裁決或訴訟。不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及解除等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信原則，在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的行使。

3.仲裁選擇：任何一方不愿通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議的，應(yīng)選擇以下第X種方式：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）向XX有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由該法院依法審理并作出判決。

4.仲裁/訴訟地點(diǎn)：若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX；若選擇訴訟，管轄法院為項(xiàng)目所在地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院，具體由爭(zhēng)議發(fā)生后雙方書面確認(rèn)。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再以任何理由向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，且該等法律應(yīng)解釋為包含強(qiáng)制性規(guī)定。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律規(guī)定辦理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不視為有效變更。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某一條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

5.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議可在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除；

（3）項(xiàng)目被政府征收、征用或政策性調(diào)整，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或喪失履約能力。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成資產(chǎn)清算、款項(xiàng)結(jié)算及資料返還，并按約定處理未完成事項(xiàng)。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的法律效力及后續(xù)履行。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《項(xiàng)目可行性報(bào)告》、《土地權(quán)屬證明》、《開發(fā)規(guī)劃》、《政府批文清單》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充附件優(yōu)先適用。

2.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。雙方確認(rèn)已充分了解