小底屋出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方專注于城市核心區(qū)域的商業(yè)及住宅地產(chǎn)開發(fā)，擁有多個(gè)成功項(xiàng)目案例。在本協(xié)議中，甲方作為買方，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“小底屋”房產(chǎn)，用于商業(yè)用途。該房產(chǎn)位于城市繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，具有較好的市場開發(fā)潛力。甲方通過前期調(diào)研和市場分析，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，故此達(dá)成購買意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，依法享有完全民事行為能力，對名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“小底屋”房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，登記日期為XX年XX月XX日。乙方通過合法途徑取得該房產(chǎn)，無任何權(quán)屬糾紛或法律限制。在本協(xié)議中，乙方作為賣方，自愿將其名下“小底屋”房產(chǎn)出售給甲方，并承諾提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解市場行情及房產(chǎn)價(jià)值，確認(rèn)自愿以協(xié)議約定的價(jià)格出售房產(chǎn)，并配合甲方完成交易流程。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就“小底屋”房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致意見。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具備合法的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)和良好的市場價(jià)值。甲方出于商業(yè)開發(fā)目的購買該房產(chǎn)，乙方則基于財(cái)產(chǎn)處置需求出售。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)充分協(xié)商，雙方共同制定本協(xié)議，并嚴(yán)格依照約定履行。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人信息、房產(chǎn)基本情況、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，旨在通過法律約束力確保交易順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，還關(guān)聯(lián)到稅務(wù)繳納、過戶登記等行政程序。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議全部內(nèi)容，特別是關(guān)于房產(chǎn)交付、資金支付及違約責(zé)任的部分。甲方承諾按照約定支付購房款，乙方則保證按時(shí)交付房產(chǎn)并配合完成相關(guān)手續(xù)。雙方均以嚴(yán)肅態(tài)度對待本協(xié)議，任何一方不得隨意變更或解除約定，如確需調(diào)整，須經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的合法權(quán)益，故雙方在簽訂前已就法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并愿意承擔(dān)相應(yīng)后果。

此外，本協(xié)議還涉及不可抗力條款及爭議解決機(jī)制，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的意外情況或糾紛。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景是基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知和對交易安全的共同保障，任何一方不得以未充分了解市場為由主張協(xié)議無效。本協(xié)議范本的制定，旨在為雙方提供具有法律效力的行為規(guī)范，確保交易過程的合法性和可操作性。從當(dāng)事人信息的明確到協(xié)議簡介的闡述，每一部分均緊密關(guān)聯(lián)后續(xù)條款的履行，共同構(gòu)成完整的法律框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“小底屋”房產(chǎn)買賣的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、高效、安全地進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)信息的確認(rèn)、價(jià)格的協(xié)商與支付、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、過戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方按照約定支付購房款項(xiàng)并享有獲得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利；乙方按照約定交付房產(chǎn)并配合完成過戶登記的義務(wù)；雙方在交易過程中應(yīng)履行的告知、協(xié)助、保密等責(zé)任；以及針對違約行為設(shè)定的相應(yīng)處罰措施。本協(xié)議旨在通過法律條款的約束，為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作指南，從協(xié)議簽訂到房產(chǎn)最終交付的各個(gè)階段提供法律保障，防止因信息不對稱或責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“小底屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，登記日期為XX年XX月XX日。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買“小底屋”的款項(xiàng)總額。

“過戶登記”指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理“小底屋”房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程。

“交付”指乙方將“小底屋”的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保房產(chǎn)狀態(tài)符合約定。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供“小底屋”的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)核實(shí)房產(chǎn)是否存在抵押、查封或其他限制權(quán)利的情況。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部購房款后獲得“小底屋”的完全所有權(quán)，并享有依法處分該房產(chǎn)的權(quán)利。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付時(shí)檢查其狀態(tài)是否完好，如有損壞或缺失，甲方有權(quán)要求乙方賠償或修復(fù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購房款。任何延期支付均需經(jīng)乙方書面同意，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶登記手續(xù)，提供所需的身份證明和其他必要文件，并承擔(dān)辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)妥善保管“小底屋”在交付前的所有鑰匙和相關(guān)資料，并對該房產(chǎn)的完好性負(fù)責(zé)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用“小底屋”進(jìn)行非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為的，乙方有權(quán)收回房產(chǎn)并要求甲方賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任，包括要求甲方賠償損失或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)在甲方支付全部購房款后，配合甲方完成“小底屋”的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（3）乙方有權(quán)在交付房產(chǎn)前保留對“小底屋”的實(shí)際占有權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的占有費(fèi)用（如有約定）。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對“小底屋”擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付“小底屋”，并保證交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)符合約定，包括但不限于結(jié)構(gòu)完整、能夠正常使用。如房產(chǎn)在交付前存在損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成過戶登記手續(xù)，提供所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證“小底屋”在交付前已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)，并確保無任何第三方主張權(quán)利。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供“小底屋”的完整鑰匙和所有相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)合同等，并確保甲方能夠順利接管。

（6）乙方應(yīng)保證“小底屋”在交付時(shí)符合國家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在交付前擅自改變“小底屋”的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知“小底屋”的實(shí)際情況，包括但不限于維修記錄、使用限制等，如因乙方隱瞞重要信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

“小底屋”的成交總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用，但不包括因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方依據(jù)國家最新法律法規(guī)確定）。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將總價(jià)款的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為首付款，轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，收款人：李四。剩余的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為尾款，應(yīng)在“小底屋”完成過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方后X日內(nèi)支付。甲方支付尾款的前提條件是乙方已配合完成過戶登記，且“小底屋”不存在乙方未告知的權(quán)屬糾紛或質(zhì)量瑕疵。

如甲方未能按照約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但正式的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以本協(xié)議約定的過戶登記完成之日為準(zhǔn)。

甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成購房款的首次支付（首付款）。

乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶登記所需的所有文件，并配合甲方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶。雙方應(yīng)共同努力，在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)的辦理。如因客觀原因?qū)е逻^戶延遲，非因雙方違約造成的延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施加速辦理。

乙方應(yīng)在過戶登記完成且甲方支付尾款后X日內(nèi)，將“小底屋”的實(shí)際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方進(jìn)行交付，包括提供所有鑰匙、門禁卡、相關(guān)紙及使用說明等。交付時(shí)，“小底屋”應(yīng)保持協(xié)議附件中約定的狀態(tài)（如有附件）。

如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款，則過戶登記手續(xù)終止辦理，乙方應(yīng)退還已收取的首付款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），雙方協(xié)議自動(dòng)解除。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限均為指工作日，不包含周末及法定節(jié)假日。如遇特殊情況需要延長履行期限，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后可作調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付款項(xiàng)、已支付款項(xiàng)的違約金及本協(xié)議約定的尾款違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方解除協(xié)議后，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切不利后果。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能配合或阻礙完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)支付的罰款、第三方產(chǎn)生的費(fèi)用等，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額退還甲方已支付的首付款及利息（如有約定），每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部未退還款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切不利后果。

（3）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付“小底屋”，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切不利后果。

（4）若乙方交付的“小底屋”存在協(xié)議附件中約定或?qū)嶋H存在的質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵或其他不利影響，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法完成過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方除應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付賠償金。甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)、更換或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定條件。若乙方無法有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.其他違約情形：

（1）任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金與實(shí)際損失賠償金可同時(shí)適用。

5.違約處理：

發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若違約方在合理期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。具體的解除條件和程序，由守約方書面通知違約方后生效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的影響以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。

3.協(xié)商與證明：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在合理范圍內(nèi)與通知方協(xié)商，探討克服不可抗力影響、部分履行或延期履行的可能性。雙方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，非違約方不得追究違約責(zé)任。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法克服其影響并恢復(fù)協(xié)議的正常履行，則受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議自解除通知生效之日起終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分仍具有法律效力。因解除協(xié)議給對方造成的損失，除非是不可抗力事件直接導(dǎo)致的，否則應(yīng)予以返還或賠償。

6.不可抗力結(jié)束：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。若不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次根據(jù)本條規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，努力在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行，旨在最大限度地減少爭議對雙方合作關(guān)系及商業(yè)利益的影響。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法在X日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地（或房產(chǎn)所在地）的XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調(diào)解委員會(huì)確認(rèn)后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方在X日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將所有爭議（包括但不限于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決等）提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地（或房產(chǎn)所在地）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)任何法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代選擇，若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就選擇仲裁或訴訟達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地（或房產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用該法院所在地有效的法律。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議具有相對的獨(dú)立性，任何一方均不得以違反其他合同或法律規(guī)定為由，對抗本協(xié)議的效力。與爭議解決相關(guān)的管轄權(quán)，優(yōu)先適用仲裁規(guī)則或法院專屬管轄的規(guī)定。雙方確認(rèn)，選擇上述爭議解決方式旨在高效、公正地解決爭議，避免長期訴訟帶來的不確定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、維修記錄等。若無附件，則不包含。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議訂立之日前的事宜或本協(xié)議未載明的事宜提出抗辯或主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合