淮安小型倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：淮安市恒達(dá)物流有限公司。

甲方地址：江蘇省淮安市淮安區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)華西路88號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式：01551234567。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：淮安市鑫源倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)有限公司。

乙方地址：江蘇省淮安市淮陰區(qū)南京路128號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式：01551267890。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在淮安市范圍內(nèi)租賃小型倉(cāng)庫(kù)用于存儲(chǔ)貨物及周轉(zhuǎn)物資，且甲方具備租賃倉(cāng)庫(kù)的合法資質(zhì)及使用需求；

鑒于乙方作為專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)提供商，擁有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，并具備合法的出租資格及管理能力；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的物的充分了解及對(duì)市場(chǎng)行情的合理判斷，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的法律責(zé)任。協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得以欺詐、脅迫等手段變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方合作的前提是乙方提供的倉(cāng)庫(kù)符合甲方的基本使用要求，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)容量、結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備及水電供應(yīng)穩(wěn)定等條件。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，且雙方均應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范及行政管理要求。

在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互配合完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括但不限于租賃登記、安全檢查及日常維護(hù)等事項(xiàng)。本協(xié)議所涉及的倉(cāng)庫(kù)租賃行為系雙方自愿達(dá)成的商業(yè)合作，與任何第三方無(wú)關(guān)聯(lián)性，且不涉及任何違法或違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方均承諾以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度履行協(xié)議義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。如因市場(chǎng)環(huán)境變化或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致協(xié)議條件需要調(diào)整，雙方應(yīng)通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成一致，任何單方面強(qiáng)行變更均構(gòu)成違約。

本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)慣例及行業(yè)慣例，雙方均應(yīng)尊重對(duì)方的商業(yè)利益及合法權(quán)益，避免因協(xié)議履行引發(fā)不必要的爭(zhēng)議。雙方均確認(rèn)已充分理解協(xié)議內(nèi)容，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題。本協(xié)議的背景條件清晰明確，雙方均基于充分信息及合理預(yù)期達(dá)成合作，后續(xù)履行應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行，確保租賃活動(dòng)的合法合規(guī)及高效穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)用于存儲(chǔ)貨物及周轉(zhuǎn)物資的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)的合法、安全、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于倉(cāng)庫(kù)租賃的具體地點(diǎn)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋雙方在租賃期間關(guān)于倉(cāng)庫(kù)使用、保管、維修、保險(xiǎn)等方面的權(quán)利與義務(wù)，以及因租賃行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任劃分。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，以保障甲方對(duì)倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際需求得到滿足，同時(shí)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.**倉(cāng)庫(kù)**：指乙方提供給甲方使用的具有存儲(chǔ)功能的建筑設(shè)施，包括但不限于庫(kù)房、貨架、雨棚等附屬區(qū)域。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方使用倉(cāng)庫(kù)的具體時(shí)間段，自協(xié)議生效之日起計(jì)算至期滿日止。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用倉(cāng)庫(kù)的對(duì)價(jià)，包括但不限于基本租金、水電費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.**使用要求**：指甲方在使用倉(cāng)庫(kù)時(shí)必須遵守的安全規(guī)范、存儲(chǔ)限制及行政管理規(guī)定。

5.**維護(hù)責(zé)任**：指雙方各自承擔(dān)的倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施的日常檢查、保養(yǎng)及維修義務(wù)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行貨物存儲(chǔ)，并要求乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)境。甲方有權(quán)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的設(shè)施及管理提出合理建議，并監(jiān)督乙方履行維護(hù)責(zé)任。如遇乙方違約或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求賠償或解除協(xié)議。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付租金**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.**遵守使用規(guī)范**：甲方應(yīng)確保存儲(chǔ)貨物符合倉(cāng)庫(kù)安全要求，不得存放易燃、易爆、腐蝕性等危險(xiǎn)物品，并遵守乙方的消防及安全管理規(guī)定。

c.**愛護(hù)設(shè)施**：甲方應(yīng)合理使用倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，避免人為損壞，如造成損壞需承擔(dān)維修費(fèi)用。

d.**承擔(dān)保管責(zé)任**：甲方應(yīng)對(duì)存儲(chǔ)貨物承擔(dān)保管責(zé)任，如因甲方管理不善導(dǎo)致貨物損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

e.**配合檢查**：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)安全檢查及日常維護(hù)工作，提供必要便利。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并要求甲方遵守倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)定。如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償或解除協(xié)議。乙方有權(quán)對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行日常維護(hù)及升級(jí)改造，但需提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供合格倉(cāng)庫(kù)**：乙方應(yīng)確保提供的倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，具備消防、通風(fēng)、防潮等基本功能，并按時(shí)交付甲方使用。

b.**履行維護(hù)責(zé)任**：乙方應(yīng)定期對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，如因設(shè)施問(wèn)題導(dǎo)致甲方貨物損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**保障安全**：乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防器材等，并協(xié)助甲方處理突發(fā)事件。

d.**提供必要支持**：乙方應(yīng)向甲方提供必要的倉(cāng)儲(chǔ)管理指導(dǎo)，如貨物堆放建議、溫濕度控制等，確保存儲(chǔ)安全。

e.**承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任**：乙方應(yīng)購(gòu)買倉(cāng)庫(kù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)損壞，乙方可憑保險(xiǎn)理賠款修復(fù)或賠償。

f.**配合甲方需求**：乙方應(yīng)積極配合甲方調(diào)整倉(cāng)庫(kù)布局或增加存儲(chǔ)空間，但需雙方協(xié)商一致并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更應(yīng)通過(guò)書面形式協(xié)商一致。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失或解除協(xié)議，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。雙方應(yīng)妥善處理協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧，避免矛盾升級(jí)，確保租賃活動(dòng)的穩(wěn)定與和諧。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方支付倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)的月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），租賃面積、期限及包含內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶名稱：淮安市鑫源倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行淮安市淮陰支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.**支付時(shí)間**：

a.**首期支付**：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。

b.**后續(xù)支付**：每個(gè)租賃周期結(jié)束前七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付下一周期的租金。逾期支付超過(guò)七日的，乙方有權(quán)按日加收未付租金百分之零點(diǎn)五的滯納金，并有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回倉(cāng)庫(kù)，且甲方須承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

4.**其他費(fèi)用**：除租金外，倉(cāng)庫(kù)使用過(guò)程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等能源費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提前提供賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后十日內(nèi)支付。如因倉(cāng)庫(kù)設(shè)施故障導(dǎo)致能源浪費(fèi)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.**押金**：本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），用于擔(dān)保協(xié)議的履行及甲方對(duì)倉(cāng)庫(kù)的合理使用。協(xié)議正常解除且甲方無(wú)任何違約行為或損失時(shí)，乙方應(yīng)在協(xié)議解除后三十日內(nèi)無(wú)息退還押金。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。期滿前一個(gè)月，如雙方均無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.**提前解除**：

a.**甲方解除**：在租賃期限內(nèi)，如甲方因經(jīng)營(yíng)需要提前解除協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并支付已使用期間的租金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方在確認(rèn)通知后，應(yīng)配合甲方辦理退租手續(xù)，但已產(chǎn)生的押金不予退還。

b.**乙方解除**：如乙方因倉(cāng)庫(kù)被征收、出售或其他不可歸責(zé)于甲方的客觀原因需解除協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并全額無(wú)息退還甲方已支付但尚未使用的租金，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**每期租金支付日**：每個(gè)租賃周期開始前七日。

b.**押金支付日**：本協(xié)議簽訂當(dāng)日。

c.**協(xié)議續(xù)簽協(xié)商期**：租賃期限屆滿前三個(gè)月至屆滿日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為明確雙方責(zé)任，保障協(xié)議順利履行，特約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付滯納金。滯納金累計(jì)達(dá)到當(dāng)期租金總額的百分之二十時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回倉(cāng)庫(kù)，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方仍需承擔(dān)所有未付租金及滯納金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**擅自改變用途**：甲方將租賃倉(cāng)庫(kù)用于協(xié)議約定之外的用途，如危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、生產(chǎn)加工、非法交易等，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回倉(cāng)庫(kù)，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。甲方須承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于設(shè)施損壞修復(fù)費(fèi)、費(fèi)等。

3.**損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施**：甲方因保管不善或人為原因?qū)е聜}(cāng)庫(kù)設(shè)施（包括但不限于庫(kù)房墻體、貨架、消防設(shè)備、水電線路等）損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)乙方事先書面通知且甲方仍不處理的，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。賠償標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或維修報(bào)價(jià)計(jì)算，且賠償金額不低于該設(shè)施重置價(jià)的百分之八十。

4.**超量存儲(chǔ)**：甲方存儲(chǔ)貨物超出協(xié)議約定容量，經(jīng)乙方書面警告后仍不整改的，乙方有權(quán)加收超量部分每立方米每日5元的超額存儲(chǔ)費(fèi)，并限制甲方繼續(xù)入庫(kù)。如因此引發(fā)設(shè)施損壞或安全事故，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5.**未按時(shí)退租**：協(xié)議期滿或提前解除后，甲方未按約定時(shí)間交還倉(cāng)庫(kù)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的百分之二百向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)十五日的，乙方有權(quán)強(qiáng)制清空倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物品（清空費(fèi)用由甲方承擔(dān)），并解除協(xié)議，押金不予退還，同時(shí)要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**提供不合格倉(cāng)庫(kù)**：乙方提供的倉(cāng)庫(kù)不符合本協(xié)議第二條定義中的安全標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)法滿足甲方基本存儲(chǔ)需求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期內(nèi)，租金按實(shí)際可用面積比例折算，并免收乙方滯納金。如逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方另有臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)安排的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的差價(jià)損失。

2.**無(wú)故斷水?dāng)嚯?*：乙方因管理不善導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)區(qū)域無(wú)故斷水?dāng)嚯姵^(guò)十二小時(shí)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)，并按每戶每度電3元的標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方因停電造成的直接損失（以甲方書面記錄及第三方證明為準(zhǔn)）。連續(xù)發(fā)生三次以上或單次斷電超過(guò)二十四小時(shí)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還全部租金并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.**拒絕檢查或維修**：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方合理提出的倉(cāng)庫(kù)安全檢查請(qǐng)求，或?qū)σ寻l(fā)現(xiàn)的設(shè)施隱患（如墻體裂縫、屋頂漏水等）拒不維修的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行檢查或維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此導(dǎo)致甲方貨物損失或引發(fā)更大范圍的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.**擅自增租或改約**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自單方面提高租金、改變租賃條款或收回倉(cāng)庫(kù)的，構(gòu)成嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)，并要求乙方退還已增收的租金或額外支付相當(dāng)于增租金額兩倍的賠償金。同時(shí)，甲方保留追究乙方合同詐騙責(zé)任的權(quán)利。

5.**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員泄露甲方存儲(chǔ)貨物的種類、數(shù)量、客戶信息等商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任。被泄露方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額不低于實(shí)際損失的一倍，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，押金不予退還。

**三、違約金與賠償?shù)倪m用**

1.本協(xié)議約定的違約金條款為懲罰性條款，實(shí)際違約方除支付違約金外，仍需賠償守約方因此遭受的直接損失，損失賠償總額不應(yīng)低于實(shí)際損失金額。

2.如一方違約行為同時(shí)觸犯多項(xiàng)違約條款的，應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方須結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并配合完成倉(cāng)庫(kù)交接手續(xù)。

**四、不可抗力免責(zé)**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，違約責(zé)任相應(yīng)減免。遇不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

本違約責(zé)任條款旨在通過(guò)明確的法律后果約束雙方行為，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。雙方應(yīng)本著公平合理的原則解釋本條款，任何一方不得以對(duì)方輕微瑕疵為由拒絕履行主要義務(wù)。如因違約導(dǎo)致仲裁或訴訟，違約方除承擔(dān)法定責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收）、法律政策變化、疫情及封鎖措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，提供有效證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

a.**部分或全部免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合對(duì)方采取補(bǔ)救措施。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

b.**損失分擔(dān)**：因不可抗力造成的直接損失（如貨物在不可抗力期間發(fā)生的合理?yè)p耗），雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，已產(chǎn)生的租金按實(shí)際使用時(shí)間比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

c.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)提供政府部門出具的事件證明、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等作為證據(jù)。雙方對(duì)不可抗力影響的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，可委托第三方機(jī)構(gòu)（如公證處、評(píng)估機(jī)構(gòu)）作出專業(yè)判斷。

d.**不可轉(zhuǎn)嫁**：任何一方不得因?qū)Ψ皆馐懿豢煽沽τ绊懚芙^履行自身義務(wù)，但可要求對(duì)方相應(yīng)順延履行期限。

e.**后續(xù)履行**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，已受影響的部分不再調(diào)整。若不可抗力永久改變履行條件，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。

本條款旨在合理界定不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議在極端情況下仍具備可操作性。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作原則，共同應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（由本協(xié)議附件二指定）負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)。若協(xié)商在書面通知發(fā)出后三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)采取以下爭(zhēng)議解決方式。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如淮安市商業(yè)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面結(jié)論，雙方仍可選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁**：

a.**仲裁機(jī)構(gòu)**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），秘書處于北京?；蛱峤恢两K省淮安市仲裁委員會(huì)，具體選擇以書面形式確認(rèn)。

b.**仲裁規(guī)則**：仲裁應(yīng)適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，或在被請(qǐng)求方收到仲裁通知后十四日內(nèi)選定獨(dú)任仲裁員。如未能就仲裁員達(dá)成一致，由仲裁機(jī)構(gòu)主任指定。

c.**仲裁裁決**：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除非仲裁地法院裁定該裁決無(wú)效，否則不得向法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹?。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。

4.**訴訟**：若雙方明確選擇訴訟方式，則應(yīng)向乙方所在地（淮安市淮陰區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)，且訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.**證據(jù)與管轄**：雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并應(yīng)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供完整、有效的證據(jù)材料。任何一方不得偽造、隱匿或銷毀證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依據(jù)其他法律關(guān)系提出的權(quán)利主張。

本條款旨在為雙方提供明確的爭(zhēng)議解決路徑，平衡效率與公平。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇非訴訟方式解決爭(zhēng)議，以減少時(shí)間成本和商業(yè)關(guān)系損害。仲裁或訴訟的選擇應(yīng)以書面形式確認(rèn)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或投遞后第三日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何爭(zhēng)議應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦然，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的分包除外。

6.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行，一方未履行或未完全履行某項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力及守約方要求其履行權(quán)利。

7.**政府行為