房屋耕地互兌協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于河北省石家莊市鹿泉區(qū)向陽(yáng)路66號(hào)XX農(nóng)場(chǎng)。法定代表人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)開發(fā)需求，擬通過置換方式獲取位于河北省石家莊市鹿泉區(qū)的一處耕地用地，用于建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方合法擁有上述耕地用地的使用權(quán)，并有意將其轉(zhuǎn)讓給甲方用于商業(yè)開發(fā)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋與耕地互兌事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方通過支付相應(yīng)對(duì)價(jià)取得乙方所持有的耕地使用權(quán)，乙方則獲得甲方提供的房屋租賃收益權(quán)及土地使用權(quán)補(bǔ)償。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)資源優(yōu)化配置，符合國(guó)家土地管理及城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律法規(guī)，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確約定甲方通過支付相應(yīng)價(jià)款獲取乙方合法持有的位于河北省石家莊市鹿泉區(qū)特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“該耕地”）的土地使用權(quán)，并約定乙方獲得甲方提供的特定房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的租賃收益權(quán)及對(duì)價(jià)補(bǔ)償。協(xié)議范圍包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、對(duì)價(jià)支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及該耕地和該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用限制、維修責(zé)任以及雙方在履約過程中的其他相關(guān)事宜，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第二條定義

1.該耕地：指位于河北省石家莊市鹿泉區(qū)，具體位置以《國(guó)有土地使用證》（編號(hào)：冀石國(guó)用〔20XX〕字第XX號(hào)）登記范圍為準(zhǔn)的耕地地塊。

2.該房屋：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層的辦公用房，具體范圍以《房屋所有權(quán)證》（編號(hào)：京房權(quán)證朝字第XX號(hào)）登記范圍為準(zhǔn)。

3.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，依法取得的該耕地的使用權(quán)，包括使用、收益及依照相關(guān)規(guī)定處分該耕地的權(quán)利。

4.租賃收益權(quán)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，從甲方處獲得該房屋租賃收入的權(quán)利。

5.對(duì)價(jià)：指甲方為取得該耕地土地使用權(quán)及支付乙方相關(guān)補(bǔ)償而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋補(bǔ)償款等。

6.履約保證金：指雙方為保障本協(xié)議履行，根據(jù)約定分別繳納的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該耕地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保該耕地權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房屋補(bǔ)償款，并要求乙方提供合法的收款賬戶信息。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定在該房屋內(nèi)設(shè)置租賃設(shè)施，并確保房屋符合租賃用途，具備正常使用條件。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取該房屋的租賃收益，并負(fù)責(zé)履行房屋租賃關(guān)系中的甲方義務(wù)，包括但不限于繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的該房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該耕地的使用情況，但不得干預(yù)乙方合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房屋補(bǔ)償款，并有權(quán)要求甲方提供合法的付款憑證。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房屋的租賃收益，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付租金。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該耕地的使用權(quán)合法、有效，并按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求使用該耕地，不得擅自改變土地用途。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理該耕地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（5）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該耕地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或依法進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有相應(yīng)的收益。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方對(duì)該房屋進(jìn)行租賃管理，并協(xié)助甲方處理租賃關(guān)系中的相關(guān)事宜。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的該耕地及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房屋補(bǔ)償款，具體金額及構(gòu)成如下：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：甲方同意以人民幣叁仟伍佰萬元（￥35,000,000.00）的價(jià)格取得乙方持有的該耕地土地使用權(quán)，該價(jià)格包含但不限于土地現(xiàn)狀價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)及乙方前期投資成本。

（2）房屋補(bǔ)償款：甲方同意以人民幣壹仟貳佰萬元（￥12,000,000.00）的補(bǔ)償款獲得該房屋的租賃收益權(quán)及所有權(quán)，該款項(xiàng)用于補(bǔ)償乙方因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去的土地增值收益及房屋使用價(jià)值。

（3）總價(jià)款：上述兩項(xiàng)合計(jì)人民幣肆仟柒佰萬元（￥47,000,000.00），作為甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的全部支付義務(wù)。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)，具體流程如下：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將總價(jià)款的30%（即人民幣壹仟肆佰壹萬元，￥14,100,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款確認(rèn)書。

（2）中期款：該耕地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余50%（即人民幣貳仟叁佰伍佰萬元，￥23,500,000.00）支付至乙方指定賬戶。

（3）尾款：該房屋租賃合同正式生效后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余20%（即人民幣玖佰肆拾萬元，￥9,400,000.00）支付至乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：各期款項(xiàng)支付的具體時(shí)間以雙方書面確認(rèn)或相關(guān)法律文件記載為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、印花稅、契稅等，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有款項(xiàng)支付完畢且土地使用權(quán)變更登記完成之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于20XX年XX月XX日在北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：20XX年XX月XX日前完成。

（3）土地使用權(quán)變更登記：自首付款支付之日起不超過180日完成。

（4）中期款支付：土地使用權(quán)變更登記完成之日起30日內(nèi)完成。

（5）房屋租賃合同生效：自中期款支付之日起不超過90日完成。

（6）尾款支付：房屋租賃合同生效之日起60日內(nèi)完成。

7.任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：如甲方支付款項(xiàng)出現(xiàn)錯(cuò)誤，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行更正，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如乙方因甲方錯(cuò)誤支付而遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：如甲方未能按約定承擔(dān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)該部分稅費(fèi)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)補(bǔ)足相關(guān)款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的20%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付土地使用權(quán)：如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付該耕地使用權(quán)或提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的該耕地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、凍結(jié)等，導(dǎo)致甲方無法正常使用該耕地，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)解決該問題，如無法解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）違反經(jīng)營(yíng)活動(dòng)約定：如乙方在該耕地上進(jìn)行違法或危害公共安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)取?/p>

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消。

（2）如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

4.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的20%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的情況下，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可以部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況變更履行方式、履行期限等。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力事件的處理進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或損害對(duì)方利益。

5.不可歸責(zé)于任何一方：本協(xié)議的不可抗力條款旨在明確雙方在特殊情況下免除責(zé)任的權(quán)利，并非對(duì)任何一方故意或重大過失行為的免責(zé)。如一方在不可抗力發(fā)生前已存在明顯過失，導(dǎo)致或加劇了不可抗力的后果，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、合同履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力求在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁規(guī)則適用：仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，包括但不限于證據(jù)提交、開庭程序、裁決作出等。仲裁應(yīng)公正、高效地進(jìn)行，仲裁員應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律和公平原則作出裁決。

4.訴訟途徑排除：除本協(xié)議明確約定外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向任何法院提起訴訟。任何一方單方面提起訴訟的，另一方有權(quán)要求仲裁機(jī)構(gòu)不予受理，并要求法院駁回起訴。

5.仲裁地：仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)將所有與本協(xié)議仲裁相關(guān)的文件、證據(jù)等提交至北京市仲裁委員會(huì)。

6.保密條款：雙方同意，仲裁過程中的所有信息，包括但不限于仲裁請(qǐng)求、答辯意見、證據(jù)材料、仲裁程序、仲裁裁決等，均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致決定終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.專屬協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附以下文件作為本協(xié)議不可分割的一部分：

（1）《國(guó)有土地使