宅基地糾紛協(xié)議書解決1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村XX組XX號

乙方法定代表人/負責人：李四（本人即為唯一責任主體）

乙方聯(lián)系方式手機），19000190000（座機）

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村XX組的宅基地使用權及相關附屬物，乙方同意將上述財產(chǎn)權利轉讓/出租/移交甲方使用。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，解決因宅基地使用權糾紛產(chǎn)生的法律問題，保障交易安全及雙方合法權益，確保相關財產(chǎn)權利的順利轉移或使用。協(xié)議內容涉及財產(chǎn)權利的界定、交易流程、履行期限、違約責任及爭議解決機制等，所有條款均基于雙方真實意思表示，具有法律約束力。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策要求進行，任何一方均應確保其行為符合相關規(guī)定，避免后續(xù)產(chǎn)生法律風險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村XX組的宅基地使用權及相關附屬物所產(chǎn)生的糾紛，通過雙方協(xié)商一致的方式，達成財產(chǎn)權利的轉讓/出租/委托使用等安排，并規(guī)范后續(xù)履行過程中的權利義務關系。協(xié)議范圍包括但不限于宅基地使用權的權利性質、權屬證明文件、交易價格或租金、支付方式、過戶或交付程序、使用范圍及限制、維修責任、違約處理及爭議解決等具體內容。雙方確認，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式解決現(xiàn)有糾紛，確保雙方后續(xù)權利義務清晰，避免潛在的法律風險和爭議，維護雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“宅基地使用權”指依法取得的，在特定宅基地范圍內建造房屋及其他附屬設施并使用的權利，包括占有、使用、收益及依法轉讓等權利；

“附屬物”指與宅基地相關的房屋、院墻、院落、水井、廁所等固定或半固定設施；

“交易價格/租金”指甲方支付給乙方的對價，具體金額及支付條件以協(xié)議后續(xù)條款約定為準；

“過戶/交付”指宅基地使用權及相關財產(chǎn)權利從乙方轉移到甲方或甲方開始使用的過程；

“維修責任”指甲方或乙方根據(jù)協(xié)議約定對宅基地及相關附屬物進行的保養(yǎng)和修復義務；

“爭議解決”指雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，將按照協(xié)議約定通過協(xié)商、調解或仲裁/訴訟等方式解決。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村XX組的宅基地使用權及相關附屬物的所有權/使用權，并有權要求乙方配合完成權利轉移或交付手續(xù)。

（2）甲方有權在本協(xié)議約定的使用范圍內，依法使用宅基地及相關附屬物，包括建造、維修、改造等行為，但不得違反國家法律法規(guī)及地方政策關于宅基地使用的相關規(guī)定。

（3）甲方有權要求乙方提供與宅基地使用權及相關附屬物相關的權屬證明文件，并確保文件真實有效。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付交易價格/租金，并按照約定方式提供支付憑證。

（5）甲方應妥善保管和使用宅基地及相關附屬物，不得擅自改變使用用途或進行違法建設，因甲方原因造成的損失由甲方自行承擔。

（6）甲方應配合乙方完成本協(xié)議約定的相關手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、權屬轉移登記等，并承擔相關費用。

（7）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露協(xié)議內容及乙方的個人信息。

（8）甲方應承擔本協(xié)議約定由其負責的維修責任，確保宅基地及相關附屬物的正常使用和安全。

（9）甲方有權要求乙方在本協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供權屬證明、配合驗收等。

（10）甲方應遵守本協(xié)議約定的其他權力和義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的交易價格/租金，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權在本協(xié)議履行完畢前，繼續(xù)使用宅基地及相關附屬物，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

（3）乙方有權要求甲方提供與交易/租賃相關的必要文件，并確保文件真實有效。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成宅基地使用權及相關附屬物的權利轉移或交付手續(xù)，并承擔相關費用。

（5）乙方應向甲方提供真實、準確、完整的宅基地使用權及相關附屬物權屬證明文件，并對文件的真實性負責。

（6）乙方應保證其擁有的宅基地使用權及相關附屬物不受他人合法權益的侵犯，如因乙方原因導致甲方權利受損，乙方應承擔賠償責任。

（7）乙方應在本協(xié)議約定的使用范圍內，合理使用宅基地及相關附屬物，不得擅自改變使用用途或進行違法建設，因乙方原因造成的損失由乙方自行承擔。

（8）乙方應配合甲方完成宅基地及相關附屬物的維修工作，并對附屬物承擔日常維修責任。

（9）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露協(xié)議內容及甲方的個人信息。

（10）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他權力和義務。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX村XX組的宅基地使用權及相關附屬物的交易價格/租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格/租金已包含所有相關費用，具體構成如下：（根據(jù)實際情況選擇或修改：如為買賣，可列明土地出讓金、稅費等；如為租賃，可列明物業(yè)費、水電費等）。甲方應按照以下方式向乙方支付上述款項：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXX

（2）支付時間：

若為買賣：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付總款項的XX%（即人民幣XX元），余款XX%（即人民幣XX元）應在甲方辦理完畢相關權屬轉移登記手續(xù)之日起XX日內支付；

若為租賃：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付第一個租賃周期的租金XX元，后續(xù)每個租賃周期開始前XX日內支付當期租金；或一次性支付全部租金。

乙方應在收到甲方款項后，向甲方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行后續(xù)義務。任何一方均不得擅自變更支付條件，如確需變更，應經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如需繼續(xù)履行，雙方應另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日。

（2）首期款項支付日：XX年XX月XX日。

（3）尾款支付日/權屬轉移登記完成日：XX年XX月XX日。

（4）交付/交接日：XX年XX月XX日。

（5）每個租賃周期屆滿前XX日：如為租賃，甲方應提前XX日向乙方支付下一周期租金。

雙方應嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務，任何一方逾期履行，均視為違約。如遇法定節(jié)假日或休息日，以實際工作日為準。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任的具體約定如下：

1.甲方的違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款支付的律師費、訴訟費等。若逾期付款導致乙方無法完成相關手續(xù)或交易，甲方應承擔全部責任。

（2）用途變更違約：如甲方擅自改變宅基地及相關附屬物的使用用途，或進行違法建設，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。甲方還應向乙方支付人民幣XX元違約金。

（3）其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地及相關附屬物，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額XX‰的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項，并支付人民幣XX元違約金。

（2）權屬瑕疵違約：如乙方未能提供真實、有效的權屬證明文件，或存在權屬爭議，導致甲方權利受損，乙方應承擔全部賠償責任，并支付人民幣XX元違約金。甲方還有權要求乙方賠償因其損失造成的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。

（3）協(xié)助義務違約：乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成相關手續(xù)，或提供必要的協(xié)助，導致甲方無法按時履行義務的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內，向守約方支付違約金及賠償金。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已獲得的財產(chǎn)，并退還已支付款項。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

6.賠償責任的限制：除非本協(xié)議另有約定，任何一方的賠償責任以其因此獲得的利益為限。但如因故意或重大過失造成的損失，賠償責任不受此限。

7.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內容，任何一方不得因此中斷履行或拒絕履行。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應本著誠實信用原則，全面履行本協(xié)議各項義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內送達對方。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.協(xié)助義務：雙方應盡合理努力，減少不可抗力事件造成的損失，并在可能的情況下，相互協(xié)助恢復協(xié)議履行。因不可抗力事件導致的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

5.不可抗力證明：雙方均有義務保留與不可抗力事件相關的所有證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方應依據(jù)不可抗力證明文件確定責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應及時通知對方，并恢復協(xié)議履行。如不可抗力事件導致協(xié)議部分無法履行，雙方應協(xié)商修改協(xié)議相關條款。

7.不可分割性：本條關于不可抗力的約定獨立于本協(xié)議其他條款，不影響其他條款的效力。任何一方不得以不可抗力為由，拒絕履行本協(xié)議中非受影響部分的義務。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內協(xié)商未果，或協(xié)商過程中達成的和解協(xié)議未能有效履行，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議：

(1)向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用。

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。雙方應遵守仲裁庭的裁決，并承擔相應的仲裁費用。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議部分的義務，任何一方不得因此中斷履行或拒絕履行。爭議解決不影響本協(xié)議的繼續(xù)有效及違約責任的追究。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應向對方提供所有與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、驗收記錄等。任何一方隱瞞或偽造證據(jù)，應承擔相應法律責任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律規(guī)定，并以其行為受中國法律約束。

6.爭議解決協(xié)議的效力：如雙方就爭議達成書面和解協(xié)議，該協(xié)議應作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。雙方應共同遵守和解協(xié)議的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以電子郵件或傳真方式送達的，發(fā)出當日視為送達日，但接收方有權要求發(fā)送方提供發(fā)送成功的證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為不影響原協(xié)議的效力，但受讓方應承擔與原轉讓方同等的責任。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應本著誠實信用原則，全面履行本協(xié)議各項義務。

5.全部協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議標的提出任何其他索賠或要求。

6.分割性：如本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以盡可能實現(xiàn)原條款意。

7.適用法律及爭議解決選擇的不可撤銷性：雙方在本協(xié)議中選擇適用法律及爭議解決方式的條款，是雙方真實意思表示，具有不可撤銷性，除非經(jīng)雙方另行書面同