施工協(xié)議書保修期期售后1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園X棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擬投資建設并運營XX商業(yè)綜合體項目，為提升項目品質、確保工程質量和后期運營效率，需委托專業(yè)建筑工程公司進行項目施工及后續(xù)售后服務；

鑒于乙方作為具備相應資質和經驗的建筑工程企業(yè)，擁有專業(yè)的技術團隊、豐富的項目施工經驗和完善的售后服務體系，能夠滿足甲方在項目建設及保修期內的相關需求；

基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商，就XX商業(yè)綜合體項目的施工及相關售后服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方開發(fā)XX商業(yè)綜合體項目的實際需求，雙方基于各自的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，通過合作實現項目的高效推進與長期穩(wěn)定運營。協(xié)議內容涉及施工建設、質量保障、保修期售后服務等多個方面，旨在明確雙方的權利義務，確保項目符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，同時為后期運營提供可靠的技術支持和服務保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目施工及保修期售后服務階段的權利與義務，確保工程按照設計紙和國家相關建筑規(guī)范高質量完成，并為工程竣工驗收后的保修期內提供及時、有效的售后服務，保障項目的長期穩(wěn)定運行。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：1.工程主體施工及附屬設施建設；2.施工過程中的質量監(jiān)督與安全管理；3.工程竣工驗收標準及流程；4.保修期內出現的質量問題處理流程；5.售后服務響應時間與服務標準。通過本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX商業(yè)綜合體項目的順利實施與運營。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關鍵術語定義如下：1.“工程”指由甲方委托乙方施工的XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于主體建筑、地下室、道路、綠化等；2.“保修期”指工程竣工驗收合格后，按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，乙方承擔維修責任的期限；3.“售后服務”指保修期內及保修期后，乙方為甲方提供的與工程相關的技術支持、維修服務等；4.“竣工驗收”指工程完成后，經相關部門及甲方檢驗合格，并簽署竣工驗收報告的流程；5.“設計紙”指經甲方批準并由乙方按照其施工的工程紙及技術文件。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保工程按照設計紙和國家相關建筑規(guī)范進行，并有權要求乙方在規(guī)定時間內整改不符合要求的部分；

(2)甲方應按時向乙方支付工程款項，按照本協(xié)議約定的價格與支付條件履行付款義務，確保乙方的合法權益得到保障；

(3)甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入等，并配合乙方完成施工所需的相關手續(xù)辦理；

(4)甲方有權要求乙方在保修期內對出現的質量問題進行維修，并有權監(jiān)督維修過程及效果；

(5)甲方應向乙方提供完整的工程資料和技術文件，包括但不限于設計紙、施工方案、驗收標準等，確保乙方能夠準確理解并執(zhí)行工程要求。

**2.乙方的權力和義務**

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定的價格與支付條件收取工程款項，并有權要求甲方在工程進度款支付周期內及時付款；

(2)乙方應嚴格按照設計紙和國家相關建筑規(guī)范進行施工，確保工程質量符合驗收標準，并承擔因施工質量問題導致的全部責任；

(3)乙方應建立完善的質量管理體系，配備專業(yè)的技術團隊和施工人員，確保施工過程中的安全生產和環(huán)境保護；

(4)乙方應按時完成工程主體施工及附屬設施建設，并積極配合甲方完成竣工驗收流程，提供完整的工程驗收資料；

(5)乙方應在本協(xié)議約定的保修期內，對出現的質量問題進行維修，確保維修質量達到國家相關標準，并承擔因維修不當導致的二次質量問題；

(6)乙方應建立24小時售后服務熱線，及時響應甲方的維修需求，并在規(guī)定時間內派員到達現場進行處理，確保售后服務的高效性和可靠性；

(7)乙方應定期對已完成的項目進行回訪，了解甲方在使用過程中遇到的問題，并提供相應的技術支持和解決方案，確保項目的長期穩(wěn)定運行；

(8)乙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，確保施工過程中的合法合規(guī)，并承擔因違法行為導致的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定價格，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部施工及保修期售后服務工作所需的一切費用；

2.價格構成包括但不限于工程材料費、設備費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等，具體明細由雙方在附件中列明；

3.付款方式分為以下階段：

（1）預付款：合同簽訂后X日內，甲方向乙方支付工程總價款的X%，計人民幣XX元，作為項目啟動的預付款；

（2）進度款：按照工程進度節(jié)點支付，具體節(jié)點及比例由雙方在施工進度計劃中明確，每次支付前乙方需提供符合要求的發(fā)票及進度報告；

（3）竣工款：工程竣工驗收合格后X日內，甲方向乙方支付至工程總價款的X%，計人民幣XX元；

（4）保修金：竣工驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的X%，計人民幣XX元作為保修金，保修期滿且無質量問題后X日內無息返還乙方；

4.支付時間：各階段款項應在約定時間節(jié)點后的X個工作日內支付至乙方指定賬戶，乙方需提供合法有效的發(fā)票及收款憑證；

5.任何因甲方原因導致的支付延遲，乙方有權向甲方收取每日X%的逾期付款違約金，且不影響乙方繼續(xù)要求支付未付款項的權利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至保修期滿且保修金返還完畢之日終止，共計X年；

2.工程施工期限為X年X個月，自預付款支付完成且乙方人員、設備進場之日起計算，具體開竣工日期以雙方確認的施工進度計劃為準；

3.任何因不可抗力、甲方原因或設計變更導致的工期延誤，經雙方書面確認后，施工期限相應順延；

4.保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期X年，自保修期滿次年起，乙方不再承擔保修義務，但仍有義務提供有償維修服務；

5.關鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂日、預付款支付日、各階段進度款支付日、工程竣工驗收日、保修金支付日及返還日，均以雙方書面確認的日期為準。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分每日X%的違約金，且逾期超過X日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔由此造成的全部損失；

(2)若甲方提供的施工條件、資料或手續(xù)不符合要求，導致工期延誤或乙方產生額外費用，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于工期延誤損失、額外費用等；

(3)若甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，乙方已完成工程部分視為驗收合格，甲方仍需按進度支付相應款項，逾期支付部分按本協(xié)議第四條約定的違約金執(zhí)行；

(4)若甲方未按約定支付保修金，或因甲方原因導致保修金無法及時返還，每逾期一日，甲方應向乙方支付未返還保修金每日X%的違約金，且乙方有權采取法律手段追討。

**2.乙方違約責任**

(1)若乙方未按本協(xié)議約定的質量標準和進度完成施工，甲方可要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方可被處以工程總價款X%至X%的違約金，且甲方有權要求乙方返工或解除協(xié)議；

(2)若工程質量問題導致甲方或第三方人身、財產損害，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及法律費用，且甲方有權從工程款或保修金中直接扣除賠償款；

(3)若乙方在保修期內未能及時響應或處理甲方提出的維修請求，每延遲一日，應向甲方支付維修費用每日X%的違約金，且甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔；

(4)若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部責任并賠償由此造成的損失，甲方有權立即解除協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于工程總價款的X%；

(5)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務，應向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔由此產生的全部法律責任，甲方有權追究乙方的刑事責任。

**3.違約金上限與賠償**

(1)本協(xié)議項下的違約金總額不超過工程總價款的X%，超過部分甲方有權放棄；

(2)任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權費用；

(3)若因一方違約導致協(xié)議解除，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的預期利益損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利潤、市場份額損失等。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整）、疫情及相關防控措施等，且該等事件應非任何一方當事人主觀過錯或疏忽所致；

2.發(fā)生不可抗力事件時，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，詳細說明不可抗力事件對協(xié)議履行的影響；

3.因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整履行期限或部分或全部免除違約責任；不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權解除協(xié)議，但應就協(xié)議已履行部分的費用進行結算，互不承擔違約責任；

4.不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復協(xié)議的履行，且因不可抗力事件導致的履行延遲或費用增加，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失；

5.若不可抗力事件是因第三方責任造成的，受影響方有權向該第三方追償，且對方應根據不可抗力條款的約定免除相應責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

2.仲裁或訴訟過程中，除非爭議事項涉及商業(yè)秘密或其他保密內容，否則任何一方未經對方書面同意，不得公開披露爭議內容或仲裁/訴訟程序信息；

3.仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力，除依法申請再審或復核外，任何一方均不得再就同一爭議向其他機構提出訴訟或仲裁；

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方的不合作行為均不構成對爭議解決的放棄或抗辯；

5.若爭議涉及保修期售后服務問題，雙方應優(yōu)先通過書面通知和現場溝通方式解決，協(xié)商不成的，再按本條約定處理，且保修期內未解決的爭議不影響保修義務的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效；若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方；

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；任何口頭約定或非書面形式的變更均無效；

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其約束；

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾，且任何一方均不得以未披露之其他事項為由提出抗辯或索賠；

5.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應就無效條款協(xié)商替換為內容最接近的有效條款；

6.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進行的分包除外；

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方不再續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現，守約方有權解除；（4）法律規(guī)定或政府行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。終止后，保修期等特殊條款仍按約定執(zhí)行。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）工程量清單及預算明細；（2）施工進度計劃表；（3）設計紙及技術文件；（4）驗收標準及流程；（5）售后服務細則。附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；

2.補充協(xié)議：與本協(xié)議相關