動拆遷協(xié)議書

動拆遷協(xié)議書1

委托方：人民政府（下稱甲方）

受托方：（下稱乙方）

根據(jù)房屋土地管理局與________公司于年

月日簽訂的《國有土地使用雙出讓合同》的有關(guān)規(guī)定，甲

方與_________于_________年_________月_________日簽訂《動拆遷、市政配

套合同書》。根據(jù)該配套合同書的相應(yīng)規(guī)定，甲方將有關(guān)該批租地塊的動拆遷和

市政配套事項委托乙方具體實施。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下條款，供雙方

遵照執(zhí)行。

第一條甲方委托乙方的前提：乙方已完全了解房屋土地管理局與

公司所簽的《國有土地使用權(quán)出讓合同》（下稱出讓合同）規(guī)定的全

部內(nèi)容，完全了解并承認甲方與公司所簽的《動拆遷、市政配套合同書》（下稱

配套合同），同意以此作為簽訂本協(xié)議書的前提。

第二條甲方委托乙方實施動拆遷、市政配套的范圍和期限：

（一）委托范圍：甲方將配套合同規(guī)定的出讓地塊的動拆遷和市政配套工

作全部委托乙方具體實施，該地塊共占地平方米V地塊中間另有一條

規(guī)劃道路的動拆遷和場地平整、市政配套工作。

（二）乙方的責任是：除負責出讓地塊內(nèi)的居民、單位動拆遷和安置外，

按照要求將供水、供氣（煤氣）、排污、排雨、電話等市政配套設(shè)施接到地塊紅

線及道路紅線邊緣。

（三）具體工作內(nèi)容及期限：

1.乙方負責組織實施地塊內(nèi)居民、單位的拆遷安置補償工作，并確保居民

以上動遷現(xiàn)房，臨時過渡期不得超過個月。乙方在

年月日前完成居民、單位動拆遷工作，并將建筑

垃圾和廢棄物運出場外，并平整土地、填埋溝浜。在填埋溝浜前，通知建設(shè)方

驗收人員到場察看并認可后，方可填土。

2.土地平整的標準高度為根據(jù)工程地質(zhì)報告取值____,地塊范圍內(nèi)

高低差小于。

3.乙方在________年_________月_________日交地時，同時須完成施工

臨時用電、用水及通訊的配套。具體容量為：供水_________;供電

；直線電話O

4.乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設(shè)到出讓地塊內(nèi)因道路分割為兩地

塊的各自紅線邊緣。具體接口位置的確定，由甲方在簽約后六個月內(nèi)通知乙

方。

5.在本協(xié)議書簽牙后三年（即三十六個月）內(nèi)，乙方須完成大市政配套。

具體容量為：總用水量：________;雨水量：__________;電話總裝接容量：

_________;總排水量：_________;煤氣總用量：_________;總用電裝容量：

第三條乙方接受甲方的委托，并保證按甲方與公司配套合同的

限期要求完成動拆遷和市政配套工作.對此，乙方將另行出具由法定代表人和

項目負責人共同簽名的承諾保證書作為本協(xié)議的附件一。（承諾保證書內(nèi)容詳見

附件1）

第四條根據(jù)房屋土地管理局對全市地價的平衡，區(qū)人民政府確

定該地塊熟地樓面價為每平方米美元（大寫：美元），容積

率為萬平方米/公頃，地塊內(nèi)可建總建筑面積為平方米。

批租總地價為美元（大寫：美元），其中部分即

美元（大寫：美元）作為出讓金，由

公司直接繳付給房屋土地管理局。另

部分即_________美元（_________美元）作為地塊動拆遷市政配套費用由公司

依照規(guī)定的期限匯人甲方指定的銀行賬戶。其中的________計_________美元

（美元）作為甲方城市建設(shè)基金歸甲方所有。

第五條因本地塊前期開發(fā)成本大，甲方已與公司在配套合同所確定的動拆

遷和市政配套費用外，達成動拆遷和市政配套的補償協(xié)議，補償費以可建總建

筑面積每平方米美元（大寫：美元）計，共美

元。（美元），甲方同意此筆補償費全部由乙方統(tǒng)一用于履行本協(xié)議。

第六條上述第四、五條兩項費用合計為________美元（大寫：__________

美元），即為乙方履行本協(xié)議的總費用。乙方承諾：所有動拆遷和市政配套工作

以此總費用包干使用。此外，不再向甲方提出任何費用要求。

第七條甲方收到________公司的美元進入自動結(jié)匯賬戶，由結(jié)匯銀行按

收款當天美元與人民幣的匯率結(jié)算成人民幣。甲方應(yīng)及時將收款和結(jié)匯情況通

知乙方。甲方用結(jié)匯后的人民幣向乙方支付動拆遷和市政配套費用。

第八條鑒于乙方在開發(fā)此地塊時曾與各有關(guān)單位發(fā)生過合作開發(fā)關(guān)系，并

先后簽訂過有關(guān)協(xié)議，約定該地塊前期開發(fā)的分部分項的開發(fā)和權(quán)利義務(wù)關(guān)

系，甲方視乙方為履行本協(xié)議的總包單位，有關(guān)單位為分包方。現(xiàn)乙方已與各

有關(guān)單位達成協(xié)議，約定：乙方與各有關(guān)單位原簽訂的協(xié)議中有關(guān)各方承擔相

應(yīng)動拆遷內(nèi)容不變。乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定，在各有關(guān)單位完成各自相關(guān)的動拆

遷、市政配套工作后支付相應(yīng)的費用。乙方與各有關(guān)單位的協(xié)議及原合作合同

作為本協(xié)議的附件二。

第九條為確保本協(xié)議和甲方與公司所簽配套合同的全面（正

常）履行，乙方同意甲方對因履行本協(xié)議所獲得的動拆遷、市政配套費用的使

用區(qū)別不同情況進行監(jiān)管。但此種監(jiān)管不否定乙方獨立履行本協(xié)議的主體地

位。

第十條甲方根據(jù)與公司所簽配套合同中規(guī)定的數(shù)額及付款進度

按以下不同的情況對歸乙方使用的動拆遷和市政配套費用進行監(jiān)督、管理：

（一）甲、乙雙方同意：甲方對乙方用于履行本協(xié)議的動拆遷、市政配套

資金的監(jiān)管，適用計劃用款、?？顚Ｓ?、按形象進度付款的原則。

（二）根據(jù)甲方與日本方簽訂的配套合同規(guī)定的動拆遷及市政配套費用的

付款進度，乙方提前編制用款計劃報甲方認可。經(jīng)甲方認可的用款計劃，是甲

方撥付本協(xié)議規(guī)定的全部動拆遷和市政配套費用的依據(jù)。

（三）乙方作為總包方與作為分包方的各有關(guān)單位的前期費用，由乙方與

各分包方直接結(jié)算。為減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，確保資金的專款專用，乙方支付各分包

方的費用，由甲方按乙方編制的用款計劃撥付乙方并由乙方直接背書給各有關(guān)

單位。

（四）乙方實施動拆遷和市政配套工作的管理費、利潤以及前期墊付資金

等費用，則由甲方按乙方編制的用款計劃直接撥討給乙方。

第十一條甲方對乙方實施本協(xié)議的動拆遷和市政配套工作的進度和質(zhì)量有

權(quán)進行監(jiān)督、管理，并有否決權(quán)，即當乙方履行本協(xié)議進度嚴重脫期，質(zhì)量明

顯不符合要求，并影響甲方與公司簽訂的配套合同的正常履行時，甲

方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并直接委托其他單位繼續(xù)履行本協(xié)議，由此造成的

損失均由乙方負責。乙方同意接受甲方的監(jiān)督、管理，并承認甲方享有進度、

質(zhì)量否決權(quán)。

第十二條乙方在完成動拆遷和市政配套工作時應(yīng)書面通知甲方進行驗收。

驗收通過方可辦理移交手續(xù)。在辦理移交手續(xù)時，乙方須將有關(guān)的資料和所有

有關(guān)配套單位或部門的批文或證明文件一并交給甲方。

第十三條乙方未按本協(xié)議規(guī)定的期限完成動拆遷和市政配套工作，或因不

符合質(zhì)量而延期交地，應(yīng)承擔延期每日支付元人民幣的違約責任。乙

方除支付違約金外，仍須按本協(xié)議第二條規(guī)定繼續(xù)完成動拆遷和市政配套工

作C

第十四條乙方應(yīng)嚴格管理，全面履行本協(xié)議。凡與乙方有分包關(guān)系即實施

分部分項動拆遷、市政配套的各有關(guān)單位，乙方均應(yīng)同樣嚴格控制其進度和質(zhì)

量。各有關(guān)單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽。并由乙方承擔違約

責任。

第十五條乙方在履行本協(xié)議過程中，如遇有地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)等自

然災(zāi)害或遇到戰(zhàn)爭等人力不可預(yù)見、不可避免的情況，致使本協(xié)議不能履行或

不能按規(guī)定履行，乙方可免除違約責任。但須將遭受不可抗力的詳情書面報告

甲方并提供有關(guān)證明文件，證明文件須經(jīng)公證機關(guān)公證。

第十六條本協(xié)議未盡事宜或在履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方可簽訂補充

協(xié)議或備忘錄予以明確。

第十七條本協(xié)議所有附件均為協(xié)議組成部分。

第「八條本協(xié)議丁年_________月口簽訂。協(xié)議一式

正本份，副本份。雙方各執(zhí)正、副本份。

房屋土地管理局、人民政府建設(shè)委員會、規(guī)劃土

地管理局各執(zhí)正本一份。各正副本同具效力。

甲方（蓋章）：人民政府乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）:______法定代表人（簽字）：

一年—月—日________年—月—日

簽訂地點：_________簽訂地點：__________

附件

承諾保證力

本公司已與人民政府達成《委托動拆遷、市政配套協(xié)議書》。本

公司承諾：承認人民政府與公司簽訂的《動拆遷、市政配

套合同書》作為本公司接受委托的前提，保證按雙方所簽協(xié)議書規(guī)定的期限和

要求完成出讓地塊的動拆遷和市政配套工作，并保證按協(xié)議規(guī)定接受________

人民政府的監(jiān)督和管理。

此致人民政府

保證人：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

項目負責人：（簽字）

簽訂時間：年月日

簽訂地點：_________

動拆遷協(xié)議書2

委托方：人民政府（以下稱甲方）

受托方：房地產(chǎn)經(jīng)營公司（以下稱乙方）

根據(jù)房屋土地管理局與_____公司于年月日簽訂的

《國有土地使用權(quán)出讓合同》的有關(guān)規(guī)定，甲方與于年

______月一日簽訂《動拆遷、市政府配套合同書》。根據(jù)該配套合同書的相

應(yīng)規(guī)定，甲方將有關(guān)該批租地塊的動拆遷和市政配套事項委托乙方具體實施。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下條款，供雙方遵照執(zhí)行。

第一條甲方委托乙方的前提：乙方已完全了解房屋上地管理同與

公司所簽的《國有土地使用權(quán)出讓合同》：下稱出讓合同）規(guī)定的全部內(nèi)

容，完全了解并承認甲方與公司所簽的《動拆遷、市政配套合同書》（下稱配

套合同），同意以此作為簽訂本協(xié)議書的前提。

第二條甲方委托乙方實施動拆遷、市政配套的范圍和期限：

（一）委托范圍：甲方將配套合同規(guī)定的出讓地塊的動拆遷和市政配套工作

全部委托乙方具體實施，該地塊共占地平方米。地塊中間另有一條規(guī)劃道路的

動拆遷和場地平整、市政配套工作。

（二）乙方的責任是：除負責出讓地塊內(nèi)的居民、單位動拆遷和安置外，按

照要求將供水、供氣（煤氣）、排污、排雨、電話等市政配套設(shè)施接到地塊紅線

及道路紅線邊緣。

（三）具體工作內(nèi)容及期限：

1.乙方負責組織實施地塊內(nèi)居民、單位的拆遷安置補償工作，并確保居民

以上動遷現(xiàn)房，臨時過渡期不得超過個月。乙方在____年_月_____

日前完成居民、單位動拆遷工作，并將建筑垃圾和廢棄物運出場外，并平整土

地、填埋溝浜。在填埋溝浜前，通知建設(shè)方驗收人員到現(xiàn)場察看并認可

后，方可填土。

2.十地平整的標準高度為根據(jù)工程地質(zhì)報告取值，地塊范圍內(nèi)高低

差小于o

3.乙方在年_月日交地時，同時須完成施工臨時用電、用水及通

訊的配套。具體容量為：供水______供電____直線電話________。

4.乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設(shè)到出讓地塊內(nèi)因道路分割為兩地

塊的各自紅線邊緣。具體接口位置的確定，由甲方在簽約后六個月內(nèi)通知乙

方。

5.在本協(xié)議書簽訂后三年（即三十六個月）內(nèi)，乙方須完成大市政配套。具

體容量為：

總用水量：______________________

雨水量：____________________

電話總裝接容量：____________________

總排水量：____________________

煤氣總用量：____________________

總用電裝容量：____________________

第三條乙方接受甲方的委托，并保護按甲方與公司配套合同的限

期要求完成動拆遷和市政配套工作。對此，乙方將另行出具由法定代表人和項

目負責人共同簽名的承諾保證書作為本協(xié)議的附件一。（承諾保證收內(nèi)容詳見

附件1）

第四條根據(jù)房屋土地管理局對全市地價的平衡，區(qū)人民政

府確定該地塊熟地樓面價為每平方米美元（大寫：美元），

容積率為萬平方米/公頃，地塊內(nèi)可建總建筑面積為平方米。批

租總地價為美元（大寫：美元），其中一部分即美元

（大寫：美元）作為出讓金，由公司直接繳付給房屋

土地管理局。另部分即美元（美元）作為地塊動拆遷市政配套

費用由______公司依照規(guī)定的期限匯入甲方指定的銀行帳戶。其中的_______

計_______美元（美元）作為甲方城市建設(shè)基金歸甲方所有。

第五條因本地塊前期開發(fā)成本大，甲方已與公司在配套合同所

確定的動拆遷和市政配套費用外，達成動拆遷和市政配套的補償協(xié)議，補償費

以可建總建筑面積每平方米美元（大寫：美元）計，共

美元（美元），甲方同意此筆補償費全部由乙方統(tǒng)一用于履行本協(xié)議。

第六條上述第四、五兩項費用合計為美元（大寫：美元），即為

乙方履行本協(xié)議的總費用。乙方承諾：所有動拆遷和市政配套工作以此總費用

包干使用。此外，不再向甲方提出任何費用要求。

第七條甲方收到公司的美元進入自動結(jié)匯帳戶，由結(jié)匯銀行按收款

當天美元與人民幣的匯率結(jié)算成人民幣。甲方應(yīng)及時將收到收款和結(jié)匯情況通

知乙方。甲方用結(jié)匯后的人民幣向乙方支付動拆遷和市政配套費用。

第八條鑒于乙方在開發(fā)此地塊時曾與各有關(guān)單位發(fā)生過合作開發(fā)關(guān)系，并

先后簽訂過有關(guān)協(xié)議，約定該地塊前期開發(fā)的分部分項的開發(fā)和權(quán)利義務(wù)關(guān)

系，甲方視乙方為履行本協(xié)議的總包單位，有關(guān)單位為分包方?，F(xiàn)乙方已與各

有關(guān)單位達成協(xié)議，約定：乙方與各有關(guān)單位原簽訂的協(xié)議中有關(guān)各方承擔相

應(yīng)動拆科技支農(nóng)遼內(nèi)容不變。乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定，在各有關(guān)單位完成各自相

關(guān)的動拆遷、市政配套工作后支付相應(yīng)的費用。乙方與各有關(guān)單位的協(xié)議及原

合作合同作為本協(xié)議的附件二。

第九條為確保本協(xié)議和甲方與公司所簽配套合同的全面（正常）履

行，乙方同意甲方對因履行本協(xié)議所獲得的動拆遷、市政配套費用的使用區(qū)別

不同情況進行監(jiān)管。但此種監(jiān)管不否定乙方獨立履行本協(xié)議的主體地位。

第十條甲方根據(jù)與公司所簽配套合同中規(guī)定的數(shù)額及付款進度按

以下不同的情況對歸乙方使用的動拆遷和市政配套費用進行監(jiān)督、管理：

1.甲、乙雙方同意：甲方對乙方用于履行本協(xié)議的.動拆遷、市政配套資金

的監(jiān)管，適用計劃用款、專款專用、按形象進度時款的原則。

2.根據(jù)甲方與日本方簽訂的配套合同規(guī)定的動拆遷及市政配套費用的付款

進度，乙方提前編制用款計劃報甲方認可。經(jīng)甲方認可的用款計劃，是甲方撥

付本協(xié)議規(guī)定的全部動拆遷和市政配套費用的依據(jù)。

3.乙方作為總包方與作為分包方的各有關(guān)單位的前期費用，由乙方與各分

包方直接結(jié)算。為減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，確保資金的?？顚Ｓ?，乙方支付各分包方的

費用，由甲方按乙方編棉是的用款計劃撥付乙方并由乙方直接背書給各有關(guān)單

位。

4.乙方實施動拆遷和市政配套「作的管理費、利潤以及前期墊付資金等費

用，則由甲方按乙方編投影的用款計劃直接撥付給乙方。

第十一條甲方對乙方實施本協(xié)議的動拆遷和市政配套工作的進度和質(zhì)量有

權(quán)進行監(jiān)杼、管理，并有否決權(quán)，即當乙方履行本協(xié)議進度嚴重脫期，質(zhì)量明

顯不符合要求，并影響甲方與公司簽訂的配套合同的正常履行時，甲

方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并直接委托其他單位繼續(xù)履行本協(xié)議，由此造成的

損失均由乙方負責。乙方同意接受甲方的監(jiān)督、管理，并承認甲方享有進度、

質(zhì)量否決權(quán)。

第十二條乙方在完成動拆遷和市政配套工作時應(yīng)書面通知甲方進行驗收。

驗收通過方可辦理移交手續(xù)。在辦理移交手續(xù)時，乙方須將有關(guān)的資料和所有

有關(guān)配套單位或部門的批文或證明文件一并交給甲方。

第十三條乙方未成本協(xié)議規(guī)定的期限完成動拆遷和市政配套工作，或因不

符合質(zhì)量而延期交地，應(yīng)承擔延期每口支付元人民幣的違約責任。乙方

除支付違約金外，仍須按本協(xié)議第二條規(guī)定繼續(xù)完成動拆遷和市政配套工

作。

第十四條乙方應(yīng)嚴格管理，全面履行本協(xié)議。凡與乙方有分包關(guān)系即實施

分部分項動拆遷、市政配套的各有關(guān)單位，乙方均應(yīng)同樣嚴格控制其進度和質(zhì)

量。各有關(guān)單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽，并由乙方承擔違約

責任。

第十五條乙方在履行本協(xié)議過程中，如遇有地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)等自

然災(zāi)害或遇到戰(zhàn)爭等人力不可預(yù)見、不可避免的情況，致使本協(xié)議不能履行或

不能按規(guī)定履行，乙方可免除違約責任。但須將遭受不可抗力的詳情書面報告

甲方并提供有關(guān)證明文件，證明文件須經(jīng)公證機關(guān)公證。

第十六條本協(xié)議未盡事宜或在履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方可簽訂補充

協(xié)議或備忘錄予以明確。

第十七條本協(xié)議所有附件均為協(xié)議組成部分。

第十八條本協(xié)議于一年一月一日簽訂。協(xié)議一式正本五份，副本二

份。雙方各執(zhí)正、副本一份。房屋土地管理局、人民政府建

設(shè)委員會、規(guī)劃土地管理局各執(zhí)正本一份。各正副本同具效力。

甲方，人民政府

法定代表人或委托代理人：

乙方：房地產(chǎn)經(jīng)營公司

法定代表人或委托代理人：

日期：年月日

附件

承諾保證書

本公司已與人民政府達成《委吒動拆先富起來、市政配套協(xié)

議書》。本公司承諾：承認人民政府與公司簽訂的《動拆遷、市

政配套合同書》作為本公司接受委托的前提，保證按雙方所簽協(xié)義書規(guī)定的期

限和要求完成出讓地塊的動拆遷和市政配套工作，并保證按協(xié)議規(guī)定接受

人民政府的監(jiān)督和管理。

此致

人民政府

保證人：房地產(chǎn)經(jīng)營公司

法定代表人：______________________

項目負責人：______________________

日期：________年_______月_______日

動拆遷協(xié)議書3

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住所：________________

法定代表人：________________

職務(wù)：________________

乙方：________________

住所：________________

法定代表人：________________

職務(wù)：________________

甲方經(jīng)政府部門批準，擬在本市（以下簡稱該地塊）開

發(fā)建設(shè)項目，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方對其下屬

進行動拆遷達成一致意見，特訂立本