房產(chǎn)抵押融資合同細(xì)則（2024版）

合同編號(hào)：__________

甲方（出借人）：

乙方（借款人）：

鑒于甲方擁有一定的資金，乙方因資金周轉(zhuǎn)需求，擬向日方借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)

抵押融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

木合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)抵押融資過程中的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)

現(xiàn)甲方資金增值和乙方融資需求。

二、合同簽訂背景

1.甲方擁有一定的閑置資金，希望通過合法途徑實(shí)現(xiàn)資金增值。

2.乙方因經(jīng)營、投資等原因，需要一定資金支持，且愿意以其名下房產(chǎn)作為抵押物。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

1.木合同項(xiàng)下，甲方同意向乙方提供人民幣元整的借款，借款期限為

年。

2.乙方以其名下位于的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，抵押物價(jià)值不低

于人民幣元。

3.甲方在借款期間，享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，乙方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬

糾紛。

4.乙方在借款期間，如需提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方按約定

方式提前還款。

5.甲方在借款期間，如發(fā)現(xiàn)乙方有逾期還款等違約行為，有權(quán)要求乙方立即償還全部借款

本息，并有權(quán)處置抵押物優(yōu)先受償。

6,本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民

法院提起訴訟。

四、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有

同等法律效力。

甲方（出借人）：

乙方（借款人）：

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意向乙方提供不超過人民幣元的借款，用于乙方指定的合法用途。

1.2乙方同意以其名下位于的房產(chǎn)（以卜.簡稱“抵押物”）作為借款的抵押，抵押

物價(jià)值不低于人民幣元。

第二條抵押物

2.1乙方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證抵押物不存在任何法律限制或負(fù)

擔(dān)。

2.2乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

第三條借款金額及期限

3.1借款金額：人民幣元整。

3.2借款期限：自合同生效之日起個(gè)月，具體還款計(jì)劃詳見附件一。

第四條利息及費(fèi)用

4.1利息計(jì)算：借款利息按月計(jì)算，利率為%,按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息。

4.2其他費(fèi)用：借款期間，乙方應(yīng)承擔(dān)所有與借款相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、

評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

第五條價(jià)格支付

5.1乙方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，在每月的還款口向甲方支付當(dāng)月應(yīng)付的借款本息。

5.2甲方有權(quán)要求乙方提前支付全部或部分借款本息，但乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出異議。

第六條違約責(zé)任

6.1如乙方未能按合同約定的時(shí)間償還借款木息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利

息為%O

6.2如乙方未能履行抵押物相關(guān)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息，并有權(quán)

處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

6.3如甲方未能按合同約定提供借款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的

_____%,

第七條保密條款

7.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其執(zhí)行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方對(duì)本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何

一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條合同變更

9.1本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

第十條合同解除

10.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）--方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

第1??一條合同生效及終止

11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。

11.2本合同終止后，雙方應(yīng)立即結(jié)清所有未了事項(xiàng)，包括但不限于借款本息、抵押物處置

等。

第十二條其他

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和金額償還佶款本息。

1.2甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)對(duì)乙方的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查，以評(píng)估乙方的償債能

力。

13甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要的法律措施，包括但不限于要求乙方提

前償還借款本息、處置抵押物等。

1.4甲方有權(quán)要求乙方在借款期間保持抵押物的完好，并承擔(dān)因抵押物損毀或價(jià)值減少而導(dǎo)

致的額外風(fēng)險(xiǎn)。

1.5甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方提供借款，并保證借款資金的合法來源。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定的借款金額和使用用途使用佶款。

2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的還款計(jì)劃，在每月的還款日向甲方支付當(dāng)月應(yīng)付的借款本

息。

2.3乙方有義務(wù)在借款期限內(nèi)保持抵押物的完整和完好，并承擔(dān)因抵押物損毀或價(jià)值減少而

導(dǎo)致的額外風(fēng)險(xiǎn)。

2.4乙方有義務(wù)在甲方要求時(shí)，提供其經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況的詳細(xì)資料，以供甲方審杳。

2.5乙方有義務(wù)在合同約定的抵押物價(jià)值低于借款金額時(shí)，提供額外的抵押物或采取其他措

施，以保障甲方的債權(quán)。

2.6乙方有義務(wù)在合同解除或終止時(shí)，按照合同約定處理抵押物，并將剩余的借款木息支付

給甲方。

第三條合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保合同執(zhí)行過程中的信息暢通。

3.2甲方應(yīng)在借款前對(duì)乙方的信用狀況進(jìn)行審查，并在必要時(shí)要求乙方提供擔(dān)?；虻值帧?/p>

3.3甲方應(yīng)在借款期間對(duì)乙方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保借款用于約定的合法用途。

3.4乙方應(yīng)在借款期間定期向甲方報(bào)告資金使用情況，并在甲方要求時(shí)提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表

和憑證。

3.5雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

3.6雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中，相互尊重，平等協(xié)商，共同維護(hù)合同的履行。

第四條合同變更與解除

4.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)

解除合同。

4.3在合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于借款本息的結(jié)

算、抵押物的處置等。

第五條合同爭(zhēng)議解決

5.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。

1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可書面協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。

第二條合同變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)

行變更。

2.2合同變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.3合同變更不影響本合同其他條款的效力。

第三條合同終止條件

3.1本合同因以下原因終止：

（1）借款本息全部清償；

（2）借款期限屆滿，乙方未履行還款義務(wù)：

（3）抵押物被依法處置.，甲方債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）雙方協(xié)商一致解除合同；

（6）合同約定的其他終止條件。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

第四條合同解除

4.1在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）合同約定的其他解除條件。

4.2合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行木合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決v

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。

雙方簽字、蓋章位置及口期：

第八條合同簽署

8.1本合同應(yīng)由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。

8.2甲方簽字（或