甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方擁有一處位于[宅基地具體位置]的農(nóng)村宅基地的相關(guān)權(quán)益，該宅基地地塊編號(hào)為[具體編號(hào)]，四至為東至[具體邊界]、南至[具體邊界]、西至[具體邊界]、北至[具體邊界]，宅基地面積為[X]平方米。

2.乙方符合受讓該農(nóng)村宅基地的法定條件，并有意愿受讓該宅基地相關(guān)權(quán)益。

3.甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置該宅基地位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，具體坐落為[詳細(xì)地址]。2.宅基地面積及四至宅基地總面積為[X]平方米，四至范圍明確，具體為東至[詳細(xì)標(biāo)志物]，南至[詳細(xì)標(biāo)志物]，西至[詳細(xì)標(biāo)志物]，北至[詳細(xì)標(biāo)志物]。3.宅基地相關(guān)證件情況甲方應(yīng)保證該宅基地具有合法有效的相關(guān)證件，包括但不限于宅基地使用證等，證件編號(hào)為[具體編號(hào)]，目前證件由甲方持有。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格包含了該宅基地及地上附屬物（如有）的全部權(quán)益。2.支付方式乙方采取以下第[具體方式]種方式支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元一次性全額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[具體銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[具體姓名]。

（2）分期支付：

第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元；

第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。（2）義務(wù)甲方應(yīng)保證該宅基地的來(lái)源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因宅基地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及地上附屬物（如有）交付給乙方，并保證交付時(shí)宅基地及附屬物處于正常使用狀態(tài)。

甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該宅基地相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料和配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)等，辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

在本協(xié)議簽訂后至宅基地相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)辦理完畢期間，甲方不得對(duì)該宅基地進(jìn)行任何處分行為，如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（3）地上附屬物處理若該宅基地上存在地上附屬物，甲方應(yīng)在交付宅基地時(shí)一并將地上附屬物的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，不得擅自拆除或損壞地上附屬物。對(duì)于地上附屬物的現(xiàn)狀，雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，并形成書面記錄作為本協(xié)議的附件。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間接收該宅基地及地上附屬物（如有），并享有該宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益。

乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理宅基地相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，確保自己合法擁有該宅基地的權(quán)益。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

乙方在取得該宅基地權(quán)益后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用該宅基地，不得進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)或其他損害公共利益的行為。

乙方應(yīng)承擔(dān)辦理宅基地相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)過程中按照規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如登記費(fèi)等。四、宅基地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該宅基地及地上附屬物（如有）交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書。2.交付內(nèi)容交付內(nèi)容包括宅基地本身以及地上附屬的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等（如有）。雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書中詳細(xì)記錄交付的具體內(nèi)容和現(xiàn)狀。3.交付條件宅基地交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：

（1）宅基地上無(wú)任何第三方的權(quán)利主張，不存在被查封、扣押、抵押等限制權(quán)利的情形。

（2）地上附屬物（如有）結(jié)構(gòu)完整，能夠正常使用。

（3）甲方已清理完宅基地及地上附屬物（如有）上的所有雜物和廢棄物。五、變更登記1.登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在宅基地交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理該宅基地相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理變更登記所需的一切資料和證明文件，如身份證、宅基地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理宅基地相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：[具體費(fèi)用承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%等]。若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方應(yīng)按照上述比例相應(yīng)調(diào)整承擔(dān)金額。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地及地上附屬物（如有），每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理該宅基地事宜所支出的費(fèi)用、因甲方違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。

若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宅基地或無(wú)法辦理相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方提出異議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)解決糾紛或消除瑕疵，若逾期未解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。

若甲方擅自對(duì)該宅基地進(jìn)行處分行為，如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)立即停止該處分行為，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。

若乙方在取得宅基地權(quán)益后，違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定使用該宅基地，導(dǎo)致相關(guān)行政部門對(duì)該宅基地進(jìn)行處罰或采取其他措施的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方一致同意，若發(fā)生爭(zhēng)議，由[代表方所在地，若為中立，建議選擇合同簽訂地法院]的人民法院管轄。八、協(xié)議生效與其他1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。3.通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、掛號(hào)信、快遞等。以直接送達(dá)方式送達(dá)的，簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收或郵件被退回之日視為送達(dá)時(shí)間。雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為