2025年大學(xué)大一（物業(yè)管理）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營階段測試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。請將正確答案的序號填在括號內(nèi)。1.房地產(chǎn)開發(fā)的首要環(huán)節(jié)是（）A.項目策劃B.土地獲取C.市場調(diào)研D.規(guī)劃設(shè)計2.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目定位內(nèi)容的是（）A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.價格定位D.形象定位3.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.企業(yè)規(guī)模因素4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計方案不包括（）A.建筑設(shè)計B.景觀設(shè)計C.成本預(yù)算D.配套設(shè)施設(shè)計5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工管理不包括（）A.進度管理B.質(zhì)量管理C.成本管理D.營銷管理6.房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收不包括（）A.單項工程驗收B.綜合驗收C.消防驗收D.人員驗收7.房地產(chǎn)營銷的核心是（）A.產(chǎn)品B.價格C.渠道D.客戶8.房地產(chǎn)營銷渠道不包括（）A.直接銷售B.間接銷售C.網(wǎng)絡(luò)銷售D.人員銷售9.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成不包括（）A.土地成本B.建筑成本C.利潤D.品牌價值10.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法不包括（）A.觀察法B.實驗法C.問卷調(diào)查法D.文獻研究法11.物業(yè)管理的基本職能不包括（）A.服務(wù)B.管理C.經(jīng)營D.監(jiān)督12.物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容不包括（）A.房屋維修B.綠化養(yǎng)護C.財務(wù)管理D.安全保衛(wèi)13.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級不包括（）A.一級B.二級C.三級D.特級14.物業(yè)管理的收費方式不包括（）A.包干制B.酬金制C.混合制D.按面積收費15.物業(yè)管理的招投標(biāo)不包括（）A.招標(biāo)B.投標(biāo)C.開標(biāo)D.評估16.房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險管理不包括（）A.風(fēng)險識別B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險控制D.風(fēng)險轉(zhuǎn)移17.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究不包括（）A.市場可行性B.技術(shù)可行性C.經(jīng)濟可行性D.人員可行性18.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制不包括（）A.成本預(yù)算B.成本核算C.成本分析D.成本營銷19.房地產(chǎn)開發(fā)項目的進度控制不包括（）A.進度計劃B.進度跟蹤C.進度調(diào)整D.進度營銷20.房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制不包括（）A.質(zhì)量計劃B.質(zhì)量檢驗C.質(zhì)量改進D.質(zhì)量營銷第II卷（非選擇題共選擇題共60分）21.（10分）簡述房地產(chǎn)開發(fā)的流程。22.（10分）簡述房地產(chǎn)市場細分的作用。23.（10分）簡述物業(yè)管理的特點。24.（15分）材料：某房地產(chǎn)開發(fā)項目，占地面積為10萬平方米，總建筑面積為30萬平方米，其中住宅建筑面積為25萬平方米，商業(yè)建筑面積為5萬平方米。該項目預(yù)計總投資為10億元，其中土地成本為2億元，建筑成本為5億元，營銷成本為1億元，管理成本為1億元，其他成本為1億元。該項目預(yù)計銷售均價為每平方米1萬元。問題：（1）計算該項目的容積率。（2）計算該項目的銷售總收入。（3）計算該項目的利潤。25.（15分）材料：某物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)管理一個住宅小區(qū)，該小區(qū)共有居民1000戶，建筑面積為10萬平方米。該物業(yè)管理企業(yè)每月收取物業(yè)管理費20萬元，其中包括房屋維修費用5萬元，綠化養(yǎng)護費用3萬元，安全保衛(wèi)費用2萬元，其他費用10萬元。該物業(yè)管理企業(yè)每月的運營成本為15萬元，其中包括人員工資8萬元，辦公費用3萬元，設(shè)備維護費用4萬元。問題：（1）計算該物業(yè)管理企業(yè)的每月利潤。（2）計算該物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理費收繳率。（3）提出提高該物業(yè)管理企業(yè)利潤的建議。答案：1.B2.C3.D4.C5.D6.D7.D8.D9.D10.D11.D12.C13.D14.D15.D16.D17.D18.D19.D20.D21.房地產(chǎn)開發(fā)流程：項目策劃與決策，包括市場調(diào)研、項目定位等；土地獲取；規(guī)劃設(shè)計；施工建設(shè)；市場營銷；竣工驗收；物業(yè)管理。22.房地產(chǎn)市場細分作用：有利于發(fā)現(xiàn)市場機會；有利于制定市場營銷策略；有利于集中資源開發(fā)；有利于滿足消費者需求；有利于提高企業(yè)競爭力。23.物業(yè)管理特點：服務(wù)性；專業(yè)性；經(jīng)營性；社會性；長期性。24.（1）容積率=總建筑面積÷占地面積=30÷10=3。（2）銷售總收入=住宅建筑面積×銷售均價+商業(yè)建筑面積×銷售均價=25×1+5×1=30億元。（3）利潤=銷售總收入-總投資=30-10=20億元。25.（1）每月利潤=物業(yè)管理費收入-運營成本=20-15=5萬元。（2）物業(yè)管理費收繳率