2025年寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)收費管理合同鑒于甲方依法注冊成立，擁有位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)[詳細地址，例如：XX路XX號XX小區(qū)/大廈]（以下簡稱“管理區(qū)域”）的物業(yè)管理權(quán)限，并已提供服務(wù)或即將提供服務(wù)；乙方為管理區(qū)域的業(yè)主或業(yè)主大會/業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)主方”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及寧波市、鎮(zhèn)海區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)收費管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條管理區(qū)域與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供物業(yè)管理的區(qū)域為：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)[詳細地址]，包括但不限于[具體樓棟號、單元范圍、公共區(qū)域等描述]。1.2甲方負責提供本合同約定管理區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理服務(wù)（或根據(jù)實際情況細化服務(wù)內(nèi)容）：（1）公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、維修管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電管線（非業(yè)主自用部分）、道路、照明、綠化等；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括公共場地清掃、垃圾收集與清運、消殺服務(wù)、垃圾分類管理等；（3）公共秩序維護服務(wù)，包括但不限于門崗執(zhí)勤、小區(qū)內(nèi)安全巡邏、車輛停放管理（非業(yè)主自用停車場部分）、監(jiān)控中心值守等；（4）公共綠化的養(yǎng)護管理，包括綠植的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、檔案管理及信息發(fā)布；（6）經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)或約定管理的其他事項。第二條物業(yè)服務(wù)費收費與支付2.1物業(yè)服務(wù)費是指業(yè)主繳納的，用于支付管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的費用。收費標準如下：（1）住宅物業(yè)：每月每平方米建筑面積[具體金額]元（或按套/戶每月[具體金額]元）。不同服務(wù)等級收費標準按[約定方式，如附件或具體描述]執(zhí)行。（2）商業(yè)物業(yè)（如適用）：每月每平方米建筑面積[具體金額]元（或按單元/柜臺每月[具體金額]元）。（3）收費標準依據(jù)：本合同收費標準[依據(jù)政府指導價/由甲乙雙方協(xié)商確定，并符合寧波市、鎮(zhèn)海區(qū)相關(guān)規(guī)定]。具體收費項目和標準詳見本合同附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費標準明細》（如有）。2.2物業(yè)服務(wù)費按[月/季/半年/年]收取。2.3業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前（或合同約定的其他繳費周期節(jié)點前）向甲方指定賬戶或支付平臺繳納當期物業(yè)服務(wù)費。繳費方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付平臺（如微信、支付寶、物業(yè)APP等）或物業(yè)費代收點。2.4業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日加收[例如：萬分之五]的滯納金。滯納金上限及計算方式應(yīng)符合寧波市、鎮(zhèn)海區(qū)相關(guān)規(guī)定。2.5業(yè)主擁有按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費的權(quán)利和義務(wù)。對于符合規(guī)定的特殊情況（如房屋空置超過[具體天數(shù)]、業(yè)主裝修確需緩交等），需提前[具體天數(shù)]向甲方書面申請，經(jīng)甲方審核批準后，可[約定減免或緩交的具體方式和期限]。2.6甲方應(yīng)設(shè)立獨立的物業(yè)服務(wù)費賬目，并定期向業(yè)主方（或其授權(quán)代表）公示物業(yè)服務(wù)費收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。公示周期為[例如：每月/每季]。第三條公共收益管理與使用3.1管理區(qū)域內(nèi)的公共收益是指利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“共用資源”）產(chǎn)生的經(jīng)營性收入，包括但不限于廣告位租賃費、公共停車場（非業(yè)主自用部分）停放費、場地租賃費、水電費分攤（非業(yè)主自用部分）等。3.2公共收益的計提、管理和使用遵循以下原則：（1）公共收益應(yīng)專項用于補充專項維修資金、改善物業(yè)管理服務(wù)、維修更新共用設(shè)施設(shè)備，或按照業(yè)主大會表決通過的方案使用。（2）公共收益的核算和計提方式由甲方負責，并定期（如每月）進行公示。（3）年度公共收益使用計劃（涉及金額較大的使用項目）應(yīng)提交業(yè)主大會審議通過。（4）公共收益的使用情況應(yīng)定期（如每季）向業(yè)主方（或其授權(quán)代表）公示。3.3公共收益在扣除用于補充專項維修資金、按規(guī)定上繳給相關(guān)部門（如有）后，剩余部分歸全體業(yè)主共同所有。甲方作為代管方，應(yīng)妥善管理，不得挪作他用。第四條專項維修資金管理4.1專項維修資金的提取、使用和管理，除遵守國家、省、市相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)符合本管理區(qū)域的實際需要。4.2動用專項維修資金進行共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，應(yīng)按《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即由業(yè)主方通過業(yè)主大會表決同意，并依法依規(guī)辦理提取、使用手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方辦理專項維修資金的提取、使用申請等手續(xù)，并按批準的維修項目及預(yù)算，向相關(guān)單位或個人支付維修費用。甲方有權(quán)監(jiān)督維修資金使用的合規(guī)性。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)繳費用。（2）有權(quán)監(jiān)督業(yè)主遵守本管理區(qū)域的各項規(guī)章制度。（3）有權(quán)制止違反本合同約定和小區(qū)規(guī)約的行為。（4）應(yīng)按照合同約定和附件（如有）的服務(wù)標準，持續(xù)、有效地提供物業(yè)管理服務(wù)。（5）應(yīng)維護管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序和設(shè)施設(shè)備安全。（6）應(yīng)定期向業(yè)主方（或其授權(quán)代表）公示物業(yè)服務(wù)費收支、公共收益收支、專項維修資金使用等情況。（7）應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，聽取業(yè)主的意見和建議，并及時予以處理。（8）應(yīng)妥善保管、維護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并定期進行檢查、養(yǎng)護。（9）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)了解本管理區(qū)域的物業(yè)管理情況，查閱物業(yè)管理合同及相關(guān)記錄。（2）有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準。（3）有權(quán)對甲方的工作提出建議和意見。（4）應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本管理區(qū)域的業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及各項管理制度。（5）應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔的費用。（6）應(yīng)愛護本管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。（7）應(yīng)配合甲方開展物業(yè)管理活動，如配合進行安全檢查、裝修管理、垃圾處理等。（8）不得損害他人利益和公共利益。（9）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責任6.1甲方未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，或擅自提高收費標準，或未按約定公開相關(guān)費用的，乙方可要求甲方限期整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求甲方承擔違約責任（如扣減相應(yīng)服務(wù)費、賠償損失等）。6.2乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，除按約定支付滯納金外，甲方有權(quán)采取必要的措施（如發(fā)催繳通知、通過法律途徑追繳等）。6.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決方式7.1甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。7.2協(xié)商不成的，可請求寧波市或鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)管理協(xié)會、相關(guān)街道社區(qū)等第三方進行調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決法院選擇為[例如：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院或?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院，根據(jù)實際情況選擇管轄法院]。第八條合同期限與終止8.1本合同有效期自[起始年月日]起至[終止年月日]止，為期[年數(shù)]年。8.2合同期滿前[例如：三個月]，如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。8.3合同在以下情況下終止：（1）合同期滿且雙方未續(xù)簽。（2）甲方喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。（3）經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過，解除與甲方的物業(yè)服務(wù)合同。（4）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.4合同終止時，甲方應(yīng)在[約定時間，如十五日]內(nèi)將物業(yè)管理資料（包括但不限于物業(yè)檔案、共用部位鑰匙、預(yù)收費用結(jié)算清單等）移交給乙方或業(yè)主方指定的單位或個人。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：七日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.3因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔違約責任。受影響一方應(yīng)采取措施減少損失。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有，例如：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費標準明細、管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3甲乙雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準確有效，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。10.4本合同受中華人民共和國法律及相關(guān)地方性法規(guī)（特別是寧波市、鎮(zhèn)