房產(chǎn)買賣居間合同標(biāo)準(zhǔn)范本一、引言：居間合同的價(jià)值與作用房產(chǎn)交易中，居間方（中介機(jī)構(gòu)）作為買賣雙方的橋梁，其服務(wù)的規(guī)范與權(quán)責(zé)界定離不開一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木娱g合同。一份標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)買賣居間合同，既能明確中介服務(wù)的邊界、保障交易各方權(quán)益，也能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任劃分依據(jù)。本文結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，梳理居間合同核心要素，附標(biāo)準(zhǔn)范本及實(shí)操建議，供交易主體參考使用。二、核心條款解析：從法律邏輯到實(shí)操細(xì)節(jié)（一）合同主體與基礎(chǔ)信息需明確買賣雙方（委托人）及居間方（中介機(jī)構(gòu)）的身份信息：自然人需標(biāo)注姓名、有效證件類型（如“居民身份證”）、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；法人/組織需標(biāo)注全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、資質(zhì)備案編號(hào)（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號(hào)）、法定代表人信息；注意：居間方避免以“分公司”“辦事處”等非獨(dú)立主體簽約，否則可能影響責(zé)任承擔(dān)能力。（二）居間服務(wù)內(nèi)容約定需細(xì)化服務(wù)事項(xiàng)，避免“促成交易”等模糊表述：基礎(chǔ)服務(wù)：房源信息核驗(yàn)（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押/查封狀態(tài)、租賃情況等）、促成《房屋買賣合同》簽署；延伸服務(wù)：協(xié)助網(wǎng)簽備案、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款審批（如涉及）、物業(yè)交割（水電氣/物業(yè)費(fèi)結(jié)清）等；示例表述：“丙方確保房源產(chǎn)權(quán)清晰無司法限制，協(xié)助買賣雙方完成資金監(jiān)管及產(chǎn)權(quán)過戶登記，服務(wù)期限至物業(yè)交割完畢止?！保ㄈ┚娱g報(bào)酬與支付需明確金額、主體、時(shí)間，防范“跳單”與“獨(dú)家委托”風(fēng)險(xiǎn)：金額：可約定“房屋成交價(jià)的X%”或固定金額，避免“口頭議價(jià)”；支付主體：買方、賣方或雙方分擔(dān)（需明確比例）；支付時(shí)間：如“《房屋買賣合同》簽署后X日內(nèi)支付50%，產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付剩余50%”；特殊約定：若約定“獨(dú)家委托”，需明確獨(dú)家期限及違約后果；“跳單”條款需符合法律規(guī)定（即委托人利用中介信息繞開簽約的，仍需支付報(bào)酬）。（四）權(quán)利義務(wù)與責(zé)任邊界1.居間方義務(wù)（核心合規(guī)點(diǎn)）如實(shí)報(bào)告義務(wù)：披露房屋瑕疵、權(quán)屬糾紛、抵押查封等真實(shí)情況；保密義務(wù)：保守委托人隱私（如買方購房能力、賣方底價(jià)等）；服務(wù)瑕疵追責(zé)：若因故意隱瞞信息導(dǎo)致交易損失，需退還報(bào)酬并賠償。2.委托人義務(wù)如實(shí)告知義務(wù)：告知自身交易條件（如付款方式、房屋抵押情況等）；配合義務(wù)：提供身份證、房產(chǎn)證等必要材料，協(xié)助服務(wù)推進(jìn)；違約追責(zé)：無正當(dāng)理由拒簽合同、拖欠報(bào)酬的，需支付違約金或賠償中介合理費(fèi)用。（五）違約責(zé)任設(shè)定需區(qū)分過錯(cuò)方，明確損失賠償范圍：居間方違約：如隱瞞抵押信息導(dǎo)致交易糾紛，需退還報(bào)酬并賠償“房價(jià)差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)”等直接損失；委托人違約：如“跳單”或拖欠報(bào)酬，需按未付報(bào)酬的X%支付違約金，或賠償中介“廣告費(fèi)、查檔費(fèi)”等合理成本；免責(zé)情形：因不可抗力（如政策變動(dòng)）或委托人自身原因（如買方征信問題）導(dǎo)致交易失敗的，中介已提供服務(wù)的，可主張部分報(bào)酬。（六）爭議解決與合同終止?fàn)幾h解決：約定“協(xié)商→調(diào)解→訴訟/仲裁”路徑，二選一時(shí)需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）或管轄法院（如“房屋所在地法院”）；合同終止：明確“交易成功（買賣合同履行完畢）、交易失?。p方解除意向）、服務(wù)完成”等終止條件，避免權(quán)責(zé)不清。三、房產(chǎn)買賣居間合同標(biāo)準(zhǔn)范本（注：范本條款可根據(jù)交易場景調(diào)整，簽署前建議結(jié)合地方政策與律師意見審核。）房產(chǎn)買賣居間合同合同編號(hào)：_________甲方（委托人：買方）：姓名/名稱：_________｜證件類型：_________｜聯(lián)系地址：_________｜聯(lián)系方式：_________乙方（委托人：賣方）：姓名/名稱：_________｜證件類型：_________｜聯(lián)系地址：_________｜聯(lián)系方式：_________丙方（居間方：中介機(jī)構(gòu)）：名稱：_________｜統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________｜資質(zhì)備案編號(hào)：_________（如有）｜聯(lián)系地址：_________｜聯(lián)系方式：_________第一條居間服務(wù)內(nèi)容丙方接受甲、乙雙方委托，提供以下居間服務(wù)：1.核驗(yàn)房屋信息：房屋坐落_________、產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________、建筑面積_________㎡，確保產(chǎn)權(quán)清晰（無司法查封、無抵押限制/抵押情況：_________）；2.促成交易：協(xié)助甲、乙雙方簽署《房屋買賣合同》；3.延伸服務(wù)：協(xié)助辦理網(wǎng)簽備案、產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管（如適用）、貸款審批（如甲方貸款）、物業(yè)交割（含水電氣/物業(yè)費(fèi)結(jié)清）等手續(xù)；4.咨詢服務(wù)：解答交易政策、法律問題，提供文件咨詢。第二條居間報(bào)酬及支付1.報(bào)酬金額：按房屋成交總價(jià)（人民幣_(tái)________元，大寫：_________）的____%計(jì)算，合計(jì)人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.支付主體：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□甲、乙雙方各承擔(dān)____%（選擇項(xiàng)打勾）。3.支付時(shí)間：《房屋買賣合同》簽署后____日內(nèi)支付____%（即人民幣_(tái)________元）；產(chǎn)權(quán)過戶完成后____日內(nèi)支付剩余____%（即人民幣_(tái)________元）。第三條權(quán)利與義務(wù)（一）丙方權(quán)利義務(wù)1.按約定收取居間報(bào)酬；2.如實(shí)披露房屋真實(shí)情況（含瑕疵、糾紛等），不得隱瞞或虛假陳述；3.妥善保管雙方信息及資料，非法定事由或雙方同意，不得向第三方披露；4.協(xié)助處理交易爭議，提供必要證明材料。（二）甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)1.要求丙方提供真實(shí)、合法的房源信息及交易指導(dǎo)；2.如實(shí)告知交易條件（如付款方式、房屋抵押情況等），配合提供必要材料；3.非丙方過錯(cuò)導(dǎo)致交易終止的，按服務(wù)進(jìn)度支付合理報(bào)酬（協(xié)商或按比例計(jì)算）；4.不得利用丙方信息“跳單”，否則支付全部居間報(bào)酬。第四條違約責(zé)任1.丙方故意隱瞞房屋重要信息（如抵押、查封）導(dǎo)致?lián)p失的，退還已收?qǐng)?bào)酬并賠償直接損失（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、房價(jià)差價(jià)等）；2.甲、乙雙方無正當(dāng)理由拒簽合同或拖欠報(bào)酬的，違約方按未付報(bào)酬的____%支付違約金，賠償丙方合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、查檔費(fèi)）；3.不可抗力或自身原因?qū)е陆灰捉K止的，丙方已提供服務(wù)的，按服務(wù)進(jìn)度支付合理報(bào)酬（三方協(xié)商）。第五條爭議解決本合同履行爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力；2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________｜日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________｜日期：_________丙方（蓋章）：_________｜法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________｜日期：_________四、簽署注意事項(xiàng)：從風(fēng)險(xiǎn)防范到細(xì)節(jié)把控（一）核實(shí)居間方資質(zhì)要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，查看經(jīng)營范圍是否包含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”，避免與無資質(zhì)的“黑中介”簽約。（二）明確房源真實(shí)性簽約前要求丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證明，通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或線下窗口核實(shí)房屋權(quán)屬、抵押、查封狀態(tài)。（三）細(xì)化服務(wù)條款對(duì)“協(xié)助過戶”“貸款審批”等服務(wù)，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“30日內(nèi)完成網(wǎng)簽”）、責(zé)任范圍（如“因丙方失誤導(dǎo)致貸款延誤的，賠償甲方損失____元”），避免模糊表述。（四）防范“霸王條款”警惕“無論交易是否成功，均需支付全額報(bào)酬”“買方違約賣方免責(zé)”等不公平條款，可要求修改或補(bǔ)充免責(zé)約定（如“政策變動(dòng)導(dǎo)致交易失敗的，互不追責(zé)”）。（五）書面確認(rèn)變更交易過程中對(duì)服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬支付、房屋信息等變更的，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，由三方簽字蓋章，避免口頭約定引發(fā)糾紛。五、糾紛處理建議：從協(xié)商到法律途徑（一）協(xié)商與調(diào)解爭議發(fā)生后，優(yōu)先與居間方、交易相對(duì)方協(xié)商，或向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解（成本低、效率高）。（二）法律途徑若協(xié)商無果，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。起訴時(shí)需準(zhǔn)備合同、付款憑證、溝通記錄（微信/短信）、房屋信息證明等證據(jù)，證明居間方違約或自身權(quán)益