建筑裝飾裝修工程施工合同范本建筑裝飾裝修工程涉及設計、材料、施工等多環(huán)節(jié)，一份嚴謹?shù)氖┕ず贤潜Ｕ瞎こ添樌七M、維護雙方權(quán)益的核心依據(jù)。本文結(jié)合行業(yè)規(guī)范與實務經(jīng)驗，提供專業(yè)版合同范本框架，并解析關鍵條款的設置邏輯與簽訂要點，助力發(fā)包方、承包方明晰權(quán)責，規(guī)避潛在風險。一、合同主體與工程概況（一）合同雙方信息需明確發(fā)包方（甲方）、承包方（乙方）的全稱、法定代表人、聯(lián)系地址及方式，確保主體資格合法有效（如乙方需具備裝飾裝修施工資質(zhì)，可要求附資質(zhì)證書復印件作為合同附件）。（二）工程基本信息1.工程地點：精確至具體樓棟、樓層、房號（如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室”），避免地域模糊引發(fā)場地爭議。2.工程內(nèi)容：以清單或附件形式詳細列明施工項目（如墻面乳膠漆、水電改造、吊頂安裝等），需與設計圖紙、預算書一一對應；明確是否包含材料供應（甲供材/乙供材需單獨約定品牌、規(guī)格、型號）。3.施工方式：約定為“包工包料”“包工半包料”或“清包工”，明確材料品牌、規(guī)格的確認流程（如乙方提供樣品，甲方簽字確認后方可采購）。二、工期管理條款（一）工期期限明確開工日期（以甲方書面開工通知或場地具備施工條件之日起算）、竣工日期，總工期天數(shù)需結(jié)合工程規(guī)模合理約定（如小型家裝工期30-60天，商業(yè)裝修根據(jù)面積調(diào)整）。（二）工期順延情形列舉可順延的合理事由（如甲方未按期支付工程款、設計變更導致工程量增加、不可抗力、甲方供材延誤等），約定順延需乙方在事發(fā)后3日內(nèi)以書面形式提出，甲方確認后生效。（三）逾期責任若因乙方原因逾期竣工，每逾期一日按合同總價款的0.5%支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方可索賠窩工損失（需約定損失計算方式，如人工工資按日薪×延誤天數(shù)、機械閑置費按臺班費×閑置天數(shù)）。三、合同價款與支付方式（一）價款構(gòu)成明確合同總價款（含稅/不含稅需注明）：若為固定總價合同，需約定“總價包干范圍”（如設計變更、材料漲價是否調(diào)整）；若為單價合同，需附工程量清單及綜合單價表，約定工程量計算規(guī)則（如按實際完成量、圖紙量等）。（二）價款調(diào)整設計變更、甲方要求增減項目時，需雙方書面確認變更內(nèi)容及價款調(diào)整方式（如按定額計價、市場價協(xié)商等），禁止口頭變更。（三）付款節(jié)點預付款：開工前3日，甲方支付總價款的30%，用于乙方備料、進場準備；進度款：按工程節(jié)點支付（如水電完工支付20%、泥工完工支付25%等），乙方需提供進度報告及驗收單，甲方在5日內(nèi)審核付款；竣工結(jié)算：工程竣工并驗收合格后7日內(nèi)，乙方提交結(jié)算報告，甲方15日內(nèi)完成審核，支付至結(jié)算總價的95%；質(zhì)保金：預留結(jié)算總價的5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿（如2年）無質(zhì)量問題，甲方無息退還（質(zhì)保期自驗收合格之日起算）。四、雙方權(quán)利與義務（一）發(fā)包方（甲方）義務1.提供施工條件：開工前完成場地騰空、水電接駁、物業(yè)手續(xù)辦理（如裝修許可證），確保施工期間場地合法使用；2.配合與確認：及時確認設計方案、材料樣品，按約定支付工程款，收到乙方書面通知后3日內(nèi)完成隱蔽工程、分部分項工程驗收；3.設計變更：如需變更設計，應書面通知乙方，承擔由此增加的費用及工期延誤責任。（二）承包方（乙方）義務1.施工管理：組建專業(yè)施工團隊，持證上崗（如電工、焊工需持特種作業(yè)證），遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定（如噪音管控、安全防護）；2.材料與質(zhì)量：按約定采購合格材料（提供質(zhì)檢報告），施工符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》等規(guī)范，隱蔽工程需提前通知甲方驗收，未經(jīng)驗收不得隱蔽；3.安全責任：對施工人員進行安全培訓，承擔施工期間的安全事故責任（如工傷、第三方損害），購買必要的工程保險。五、質(zhì)量標準與驗收流程（一）質(zhì)量要求工程質(zhì)量需符合國家/地方裝飾裝修工程驗收規(guī)范，以及雙方確認的設計圖紙、施工方案要求；環(huán)保指標需滿足《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（可約定甲醛、苯等污染物的檢測方式及合格標準）。（二）驗收程序1.分階段驗收：乙方完成隱蔽工程（如水電管線、防水）、分部分項工程后，書面通知甲方驗收，甲方3日內(nèi)組織驗收，簽署驗收單；若甲方逾期未驗收，視為認可；2.竣工驗收：工程完工后，乙方自檢合格，向甲方提交竣工報告及相關資料（如材料合格證、檢測報告、竣工圖紙等），甲方7日內(nèi)組織竣工驗收，合格后簽署驗收單；若甲方無正當理由逾期不驗收，視為工程合格。（三）質(zhì)量保修質(zhì)保期內(nèi)，乙方接到維修通知后24小時內(nèi)響應，3日內(nèi)完成維修（緊急情況需立即處理）；因乙方施工質(zhì)量問題導致的維修，費用由乙方承擔；因甲方使用不當導致的損壞，乙方可收取成本費維修。六、違約責任與爭議解決（一）甲方違約未按約定支付工程款，每逾期一日按未付金額的0.3%支付違約金；擅自解除合同，需支付乙方已完成工程量的價款及預期利潤損失（預期利潤按合同總價款的10%計算）。（二）乙方違約施工質(zhì)量不合格需無償返修至合格，逾期返修按“逾期竣工責任”承擔違約金；擅自轉(zhuǎn)包、偷工減料，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收款項并賠償損失（損失按合同總價款的20%計算）。（三）爭議解決約定“協(xié)商優(yōu)先”，協(xié)商不成可選擇：仲裁：明確仲裁機構(gòu)（如“XX仲裁委員會”），仲裁一裁終局；訴訟：約定管轄法院（如工程所在地人民法院），訴訟可上訴。七、其他約定條款1.保密條款：雙方對合同內(nèi)容、設計方案、商業(yè)信息等負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；2.不可抗力：因自然災害、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，損失各自承擔；合同可協(xié)商延期或解除；3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）、乙方收到預付款之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；4.份數(shù)與效力：合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。簽訂要點提示1.明確工程范圍：避免“裝修工程”等模糊表述，通過清單、圖紙細化施工內(nèi)容，防止后期增項糾紛（如注明“不含空調(diào)安裝”“包含廚房瓷磚鋪貼（30㎡以內(nèi)）”）；2.細化材料約定：材料品牌、規(guī)格需具體（如“XX品牌E1級環(huán)保板材”），約定樣品封存方式（如“樣品由甲方封存于施工現(xiàn)場，乙方按樣品采購”），防止乙方以次充好；3.工期與付款掛鉤：進度款支付節(jié)點應與工程節(jié)點對應（如“水電驗收合格后支付進度款”），驗收合格后再付款，避免提前付款導致乙方怠工；4.違約責任量化：違約金比例、損失計算方式需明確（如“每日按總價款的0.5%支付違約金”），增強約束力；5.爭議解決選擇：根據(jù)項目所在地、雙方意愿選擇仲裁或訴訟（仲裁高效但費用高，訴訟成本低但