云南臨滄荒山轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：云南臨滄XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：云南省臨滄市臨翔區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：云南臨滄XX荒山資源開發(fā)有限公司。

乙方地址：云南省臨滄市鳳慶縣XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于202X年X月X日在云南省臨滄市簽訂，旨在明確雙方就云南臨滄地區(qū)特定荒山資源的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的共識。甲方基于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色種植及可持續(xù)資源利用的長期戰(zhàn)略需求，擬向乙方購買位于臨滄市鳳慶縣XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)的荒山地塊。乙方作為該荒山地塊的合法權(quán)利人，同意按照本協(xié)議約定的條款將該地塊轉(zhuǎn)讓予甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方通過前期調(diào)研與實地考察，確認(rèn)乙方所持有的荒山地塊具備開發(fā)潛力，且符合甲方未來產(chǎn)業(yè)布局的需求。該地塊總面積約為XX畝，地理坐標(biāo)及四至范圍詳見本協(xié)議附件。乙方保證其對該地塊擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有法律糾紛風(fēng)險。為促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行，甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX萬元整）的價格收購該地塊，并按照本協(xié)議約定的支付方式、履行期限及違約責(zé)任等條款完成交易。本協(xié)議的簽訂，不僅涉及財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，還包括雙方在后續(xù)土地平整、生態(tài)修復(fù)、種植規(guī)劃等方面的合作安排，旨在實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境保護(hù)的雙贏。

本協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對荒山資源價值的共同認(rèn)知，以及對未來合作前景的積極預(yù)期。甲方將以資金、技術(shù)及市場資源為支持，乙方則提供土地資源及相關(guān)政策協(xié)調(diào)服務(wù)。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推動云南臨滄地區(qū)荒山資源的合理開發(fā)利用，為當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村振興與生態(tài)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等核心條款，確保交易過程的合法性與可操作性。雙方均表示充分理解并自愿遵守本協(xié)議各項約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就云南臨滄地區(qū)特定荒山地塊的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確?；纳劫Y源的合法、有序轉(zhuǎn)移及后續(xù)開發(fā)利用。協(xié)議范圍涵蓋荒山地塊的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價格支付、權(quán)利義務(wù)劃分、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等全部內(nèi)容。具體涉及轉(zhuǎn)讓地塊的權(quán)屬確認(rèn)、價格條款、支付方式、交付條件、甲方后續(xù)開發(fā)規(guī)劃的權(quán)利、乙方配合履行的義務(wù)、以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律框架，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，并最終實現(xiàn)荒山資源的價值最大化與可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“荒山”系指乙方合法擁有或有權(quán)處分的、尚未進(jìn)行規(guī)?；_發(fā)或利用的山地地塊，具體位置、面積及范圍以本協(xié)議附件一及乙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

（2）“轉(zhuǎn)讓”系指甲方支付對價后，乙方將上述荒山地塊的所有權(quán)或部分處分權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的法律行為，具體權(quán)利內(nèi)容以雙方約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)。

（3）“支付期限”系指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付荒山轉(zhuǎn)讓款的具體時間節(jié)點。

（4）“交付”系指乙方完成相關(guān)手續(xù)后，將荒山地塊的實際占有或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證甲方能夠依法使用。

（5）“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付荒山轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在支付完畢后依法取得該地塊的相應(yīng)權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與荒山地塊相關(guān)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對地塊現(xiàn)狀進(jìn)行核實。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件和時間節(jié)點足額支付荒山轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)自身發(fā)展需求，在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對荒山地塊進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)利用，包括但不限于土地平整、生態(tài)修復(fù)、種植養(yǎng)殖、旅游開發(fā)等，但不得違反本協(xié)議關(guān)于土地用途的約定或損害乙方已有的合法權(quán)利。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理荒山地塊后續(xù)開發(fā)利用所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和合法資質(zhì)，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)尊重乙方在轉(zhuǎn)讓前的合法權(quán)益，包括但不限于已有的種植、養(yǎng)殖或簡易構(gòu)筑物等，除非雙方另有約定，否則甲方不得隨意拆除或侵占。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取荒山轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。

（2）乙方保證其對本協(xié)議項下荒山地塊擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該地塊不存在任何抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)利受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后，配合甲方辦理荒山地塊的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或根據(jù)雙方約定完成其他形式的權(quán)利交付，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的荒山地塊現(xiàn)狀資料，包括但不限于土地面積、四至范圍、地質(zhì)條件、現(xiàn)有植被、權(quán)屬證明等，如有隱瞞或虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后，配合甲方共同完成荒山地塊的邊界確認(rèn)、現(xiàn)狀拍照存檔等工作，并確保交付的土地符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在接收荒山地塊后，不會受到來自第三方的不正當(dāng)干擾或索賠，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）如乙方承諾對荒山地塊進(jìn)行生態(tài)修復(fù)或配套建設(shè)，應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成，并接受甲方的監(jiān)督，相關(guān)費用可由雙方協(xié)商承擔(dān)方式或在轉(zhuǎn)讓款中體現(xiàn)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護(hù)、資源利用等相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得影響甲方后續(xù)對荒山地塊的合法開發(fā)利用。

（9）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對荒山地塊的開發(fā)利用活動，如甲方活動違反法律法規(guī)或侵害乙方其他合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求其停止并糾正。

第四條價格與支付條件

1.荒山轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元（大寫：XX萬元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：云南臨滄XX銀行XX支行

戶名：云南臨滄XX荒山資源開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%（即人民幣XX元），乙方收到款項后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方在完成對荒山地塊的交付手續(xù)后X日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.乙方收款后，應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

5.支付條件：甲方支付任何款項均不構(gòu)成對乙方交付義務(wù)的免除，乙方亦不因甲方未支付款項而拒絕履行交付義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)的完全實現(xiàn)應(yīng)以本協(xié)議約定的全部款項結(jié)清為條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至雙方就荒山地塊的最終開發(fā)利用達(dá)成一致或另行約定終止。

2.轉(zhuǎn)讓價款支付期限：甲方應(yīng)按照第四條約定，分別在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首付款，并在完成交付手續(xù)后X日內(nèi)支付尾款。

3.地塊交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后X日內(nèi)，配合甲方完成荒山地塊的交付手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如需）或完成其他形式的權(quán)利轉(zhuǎn)移確認(rèn)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：202X年X月X日。

（2）首付款支付截止日：202X年X月X日。

（3）尾款支付截止日：202X年X月X日（以完成交付手續(xù)為準(zhǔn)）。

（4）地塊正式交付日：尾款支付完畢后X日內(nèi)。

5.如任何一方未能按期履行上述期限，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)按本協(xié)議第六條承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致期限延誤的，期限自動順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額XX%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方因自身原因未能按時辦理荒山地塊后續(xù)開發(fā)利用所需的手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）甲方在支付尾款前單方面要求解除協(xié)議的，應(yīng)按已支付款項的XX%向乙方支付違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間或方式交付荒山地塊，或交付的土地存在權(quán)屬瑕疵、第三方權(quán)利主張等未如實告知的情況，導(dǎo)致甲方無法按計劃使用或遭受損失的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)糾正；如無法糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方在收到甲方首付款后，無正當(dāng)理由拒絕履行交付義務(wù)或拖延交付，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的XX‰向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%向甲方支付違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方保證的荒山地塊權(quán)屬狀況如有虛假，一經(jīng)核實，乙方應(yīng)立即退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%向甲方支付違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于費、律師費、訴訟費等。

**3.違約金的計算與支付：**

（1）本協(xié)議約定的一切違約金，均應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付。

（2）違約金的計算期間自違約行為發(fā)生之日起至實際履行或解除協(xié)議之日止。

（3）若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約金作為損失賠償?shù)囊徊糠?，不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償全部損失。

**4.其他違約情形：**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定的保密條款（如存在），應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓價款總額XX%的違約金。

（2）任何一方因違反本協(xié)議給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的（包括但不限于合理的費、訴訟費、律師費等），違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（3）本協(xié)議未盡事宜的違約責(zé)任，雙方可另行協(xié)商確定。

**5.寬限期：**對于非根本性的違約行為，守約方應(yīng)給予違約方不超過X日的寬限期進(jìn)行糾正；寬限期屆滿仍未糾正的，守約方可按照本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的事實、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行方式或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力帶來的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定處理。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)協(xié)助提供不可抗力發(fā)生的證明文件，如官方公告、新聞報道、鑒定報告等。如一方無法提供，守約方有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)補充，否則可能承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用和責(zé)任按實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)基于事實和法律規(guī)定，以達(dá)成和解協(xié)議為目的。

3.爭議解決方式：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至協(xié)議簽訂地（云南省臨滄市）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

（2）提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或云南省臨滄市當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時即應(yīng)明確選擇上述爭議解決方式之一，且一旦選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確約定管轄法院；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)和適用的仲裁規(guī)則。

5.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，與本協(xié)議有關(guān)的爭議解決應(yīng)適用中國法律，并優(yōu)先適用與協(xié)議履行地（即荒山地塊所在地）相關(guān)的法律規(guī)范。選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁機構(gòu)作出的裁決書具有法律效力，一方不履行裁決的，另一方可以依照中國法律向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)。郵寄方式發(fā)出的通知，以掛號信發(fā)出后X日或電子郵件發(fā)出后即時視為送達(dá)，但郵局或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者證明未能送達(dá)的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏沃鲝埢蛘埱蟆?/p>

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其