終止合作合同協(xié)議書原因1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及商業(yè)投資。自20XX年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場積累了豐富的經(jīng)驗，并擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目。為拓展業(yè)務(wù)并優(yōu)化資源配置，甲方于20XX年與乙方建立了合作關(guān)系，雙方共同開展了一系列商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營活動。根據(jù)市場變化及雙方合作需求，甲方現(xiàn)決定與乙方終止合作關(guān)系，并就相關(guān)事宜達成以下協(xié)議。

在合作期間，甲方作為出租方，與乙方簽訂了《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，約定將位于中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪租賃給乙方使用。根據(jù)合同約定，租賃期限為三年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。雙方在合作過程中，本著平等互利、誠實信用的原則，共同推進了商業(yè)項目的運營管理，并取得了一定的經(jīng)濟效益。然而，隨著市場環(huán)境的調(diào)整及甲方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的調(diào)整，甲方認為繼續(xù)維持與乙方的合作關(guān)系已不再符合自身利益，因此決定提前終止合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的私營企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、市場營銷策劃及商業(yè)運營服務(wù)。自20XX年成立以來，乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，并擁有一支專業(yè)的運營管理團隊。為拓展業(yè)務(wù)并提升市場競爭力，乙方于20XX年與甲方建立了合作關(guān)系，雙方共同開展了一系列商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營活動。根據(jù)雙方簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，乙方作為承租方，租賃了甲方位于中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪，用于商業(yè)運營及品牌展示。

在合作期間，乙方嚴格履行合同約定，積極配合甲方的管理要求，并通過專業(yè)的運營策略提升了商鋪的租賃率和品牌價值。雙方在合作過程中建立了良好的合作關(guān)系，并共同應(yīng)對了市場變化帶來的挑戰(zhàn)。然而，隨著甲方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的調(diào)整及市場環(huán)境的改變，甲方?jīng)Q定提前終止與乙方的合作關(guān)系，乙方亦同意配合甲方完成相關(guān)事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就終止合作事宜達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方原合作協(xié)議的提前終止。根據(jù)原合同約定，租賃期限至20XX年12月31日止，但鑒于市場環(huán)境的變化及雙方合作需求的調(diào)整，甲方?jīng)Q定提前終止合作關(guān)系。為保障雙方合法權(quán)益，避免后續(xù)爭議，雙方經(jīng)充分溝通協(xié)商，就合作終止的具體事宜達成一致意見，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作關(guān)系的平穩(wěn)過渡，并為后續(xù)事宜的處理提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方終止原合作協(xié)議后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在合作終止后的各項事宜得到妥善處理，包括但不限于租賃合同的解除、物業(yè)交接、費用結(jié)算、商業(yè)保密等。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1）雙方原合作協(xié)議的終止事宜；2）租賃商鋪的交接流程及標準；3）未履行完的合同義務(wù)及責任承擔；4）商業(yè)信息及客戶資源的保密義務(wù)；5）費用結(jié)算及支付安排；6）違約責任及爭議解決方式。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在實現(xiàn)合作關(guān)系的平穩(wěn)過渡，避免因合作終止引發(fā)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1）“原合作協(xié)議”指甲方與乙方于20XX年X月X日簽訂的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》，該合同約定了雙方在租賃商鋪方面的權(quán)利義務(wù)。

2）“租賃商鋪”指位于中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪，面積為XX平方米，用于商業(yè)運營及品牌展示。

3）“商業(yè)信息”包括但不限于客戶資料、運營數(shù)據(jù)、市場策略等雙方在合作過程中知悉的商業(yè)秘密。

4）“費用結(jié)算”指雙方就合作終止后的各項費用進行核對并完成支付的過程，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等。

5）“交接流程”指雙方在合作終止后對租賃商鋪進行實物、文件及權(quán)利義務(wù)的交接程序。

6）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理租賃商鋪的交接手續(xù)，確保商鋪處于可正常使用的狀態(tài)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有未支付的租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供合作期間的相關(guān)運營數(shù)據(jù)及客戶資料，以便進行費用結(jié)算及后續(xù)管理。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)信息。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)完成租賃商鋪的交接手續(xù)，并將商鋪恢復(fù)至可正常使用的狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付乙方合作期間產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于已支付的租金、物業(yè)費、水電費等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方進行費用結(jié)算，并提供必要的文件及憑證。

（4）甲方應(yīng)要求其員工及授權(quán)代表遵守商業(yè)保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時完成租賃商鋪的交接手續(xù)，并支付所有未付費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合作期間的相關(guān)運營數(shù)據(jù)及客戶資料，以便進行費用結(jié)算及后續(xù)管理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守商業(yè)保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)信息。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)完成租賃商鋪的交接手續(xù)，并將商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及物品清點移交甲方。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)清所有未支付的租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方進行費用結(jié)算，并提供必要的文件及憑證。

（4）乙方應(yīng)遵守商業(yè)保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)信息，包括但不限于客戶資料、運營數(shù)據(jù)、市場策略等。

（5）乙方應(yīng)確保在交接過程中，商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及物品處于良好狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的清潔工作，確保商鋪在交接后能夠立即投入使用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行客戶資源的移交工作，確?？蛻絷P(guān)系的平穩(wěn)過渡。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣資料的移交工作，確保市場推廣活動的順利進行。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行合同文件的整理和移交工作，確保合同文件的完整性和準確性。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行財務(wù)資料的移交工作，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和完整性。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行設(shè)備設(shè)施的移交工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常運行。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行系統(tǒng)數(shù)據(jù)的移交工作，確保系統(tǒng)數(shù)據(jù)的完整性和準確性。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行知識產(chǎn)權(quán)的移交工作，確保知識產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行保密協(xié)議的簽訂工作，確保雙方在合作終止后的商業(yè)信息得到有效保護。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行后續(xù)的法律程序，確保雙方在合作終止后的權(quán)益得到有效維護。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付合作終止前的各項費用結(jié)算。具體費用包括但不限于：

（1）截至合作終止之日的未付租金，按照原合作協(xié)議及雙方實際使用情況計算；

（2）合作期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等公共事業(yè)費用，按照實際使用情況及雙方約定進行分攤；

（3）乙方在合作期間為商鋪運營投入的合理費用，包括但不限于市場推廣費、裝修費等，經(jīng)雙方核實確認后予以結(jié)算。

2.費用結(jié)算的具體安排：

（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，就各項費用進行核對，并出具費用結(jié)算清單；

（2）甲方應(yīng)在費用結(jié)算清單經(jīng)雙方確認后X日內(nèi)，支付乙方相應(yīng)款項；

（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

3.乙方應(yīng)向甲方支付合作終止前產(chǎn)生的違約金。具體金額按照原合作協(xié)議約定執(zhí)行。如原合作協(xié)議無明確約定，則按照實際損失金額的X%支付違約金，但最高不超過XX萬元。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有合作事宜處理完畢之日終止。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成租賃商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)清點、設(shè)施設(shè)備移交、客戶資源移交等。

3.費用結(jié)算應(yīng)在交接手續(xù)完成后X日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在費用結(jié)算清單確認后X日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

4.商業(yè)保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)有效，直至雙方合作期間知悉的所有商業(yè)信息失去商業(yè)價值為止。

5.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定完成交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取必要措施完成交接，并要求甲方承擔全部損失及違約金。

（3）如甲方違反商業(yè)保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。損失難以計算的，應(yīng)賠償XX萬元。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定結(jié)清租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部費用及違約金。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定完成交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的X%支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施完成交接，并要求乙方承擔全部損失及違約金。

（3）如乙方違反商業(yè)保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。損失難以計算的，應(yīng)賠償XX萬元。

3.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的商業(yè)保密義務(wù)。任何一方違反該義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。損失難以計算的，應(yīng)賠償XX萬元。

4.違約金的計算方式：違約金按照違約金額的X%計算，但最高不超過XX萬元。

5.賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、商譽損失等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，但不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

6.違約方承擔違約責任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部損失及違約金。

7.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因違約行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。守約方有權(quán)要求違約方先行賠償?shù)谌綋p失，并有權(quán)向違約方追償。

8.本協(xié)議約定的違約責任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，違約責任條款仍然有效。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定的違約責任條款，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責任。

9.雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解本協(xié)議約定的違約責任條款，并自愿接受其約束。任何一方不得以未充分了解或誤解違約責任條款為由，拒絕履行或減輕違約責任。

10.違約責任的承擔方式：違約方可以通過支付違約金、賠償損失、采取補救措施等方式承擔違約責任。守約方有權(quán)要求違約方采取一種或多種方式承擔違約責任，以彌補其因違約行為遭受的損失。

11.違約責任的訴訟時效：本協(xié)議約定的違約責任條款的訴訟時效為兩年，自違約行為發(fā)生之日起計算。超過訴訟時效的，守約方喪失向違約方追究違約責任的權(quán)利。

12.違約責任的管轄法院：本協(xié)議約定的違約責任條款的管轄法院為甲方所在地人民法院。任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力持續(xù)時間：不可抗力持續(xù)時間超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。

4.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資產(chǎn)處置等。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減少損失。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.不可抗力解除：如不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

7.不可抗力證明：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的條款，適用于本協(xié)議的所有條款。任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。

8.不可抗力不可預(yù)見性：不可抗力是不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，任何一方不得以可預(yù)見、可避免或可克服為由，拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

9.不可抗力不可歸責性：不可抗力是不可歸責于任何一方的事件，任何一方不得將因不可抗力導(dǎo)致的損失歸責于對方。

10.不可抗力不可解除性：不可抗力是不可解除本協(xié)議的原因，任何一方不得以不可抗力為由解除本協(xié)議，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至甲方所在地人民法院通過訴訟解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進行，并應(yīng)盡力達成一致意見。協(xié)商過程中，任何一方不得采取威脅、恐嚇等不正當手段。

3.訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進行審理并作出裁決。

4.訴訟費用：訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等，由敗訴方承擔。雙方另有約定的除外。

5.爭議解決前提：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議解決而拒絕履行本協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)。

6.爭議解決適用法律：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院將根據(jù)中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，對爭議進行審理并作出裁決。

7.爭議解決不可分割性：本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的條款，適用于本協(xié)議的所有條款。任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交至甲方所在地人民法院通過訴訟解決。

8.爭議解決時效：本協(xié)議約定的爭議解決條款的時效為兩年，自爭議發(fā)生之日起計算。超過時效的，任何一方喪失向法院提起訴訟的權(quán)利。

9.爭議解決管轄權(quán)：本協(xié)議約定的爭議解決條款的管轄權(quán)屬于甲方所在地人民法院。任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

10.爭議解決不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議約定的爭議解決條款，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何一方不得將爭議解決條款轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更或補充。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方在本協(xié)議履行過程中及終止后，均應(yīng)對對方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給任何第三方。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效或不可執(zhí)行的條款，以實現(xiàn)原條款的目的。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.放棄權(quán)利：任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利，不應(yīng)視為對該權(quán)利的放棄。任何一方可以書面形式放棄本協(xié)議項下的任何權(quán)利。

9.通知確認：所有通知、請求、要求或其他通