微信選房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買/租賃/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），乙方同意作為標(biāo)的物業(yè)的出售方/出租方/服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的實際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋結(jié)構(gòu)、使用功能、物業(yè)管理等，并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合甲方購買/租賃/委托的需求；

（2）乙方保證其作為標(biāo)的物業(yè)的合法出售方/出租方/服務(wù)提供方，標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛；

（3）雙方已就標(biāo)的物業(yè)的價格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)；

（4）本協(xié)議的履行需符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或解除。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等部分，確保協(xié)議的完整性和可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。本協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動交易的順利完成。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂符合雙方的商業(yè)利益和法律要求，雙方均應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，確保交易的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容和條件履行各自的責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂是雙方合作的起點，雙方應(yīng)共同努力，確保協(xié)議的順利履行，實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在微信選房及后續(xù)相關(guān)交易或服務(wù)（如購房、租賃、委托等）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于微信平臺進(jìn)行的溝通、選房、意向確認(rèn)等行為具有法律約束力，并為后續(xù)的正式合同簽訂奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括但不限于：雙方通過微信溝通確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)（包括但不限于房源編號、房屋地址、戶型、價格、交易方式等關(guān)鍵信息）的過程記錄；基于微信溝通達(dá)成的選房意向及初步條款；雙方利用微信平臺交換的與選房相關(guān)的通知、確認(rèn)文件及憑證；以及本協(xié)議約定的其他與微信選房相關(guān)的活動。本協(xié)議旨在規(guī)范微信選房行為，保障雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)正式合同的簽訂提供有效證據(jù)支持。本協(xié)議是雙方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成一致意愿的初步體現(xiàn)，其效力受后續(xù)正式合同約束，但微信平臺上的有效溝通記錄及確認(rèn)行為可作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，具體以甲方選定的為準(zhǔn)。

（2）"微信選房"：指甲乙雙方通過微信應(yīng)用程序（包括但不限于微信小程序、公眾號、個人賬號等）進(jìn)行的信息溝通、房源展示瀏覽、選房意向表達(dá)、初步條款協(xié)商及確認(rèn)的行為過程。

（3）"選房意向"：指甲方通過微信向乙方明確表達(dá)購買、租賃或委托管理標(biāo)的物業(yè)的初步意愿，并可能包含價格、支付方式等初步條款。

（4）"確認(rèn)文件"：指雙方通過微信互發(fā)并確認(rèn)的書面文件、電子數(shù)據(jù)或截等，用于證明雙方就選房相關(guān)事項達(dá)成一致或進(jìn)行通知。

（5）"正式合同"：指本協(xié)議生效后，雙方就標(biāo)的物業(yè)另行簽訂的具有完全法律效力的購房合同、租賃合同或委托服務(wù)合同等。

（6）"有效溝通記錄"：指雙方通過微信平臺發(fā)送并接收，能夠證明雙方就選房相關(guān)事項進(jìn)行溝通、協(xié)商或達(dá)成初步共識的電子信息記錄。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（9）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

1.1.1甲方有權(quán)通過微信平臺瀏覽乙方提供的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)信息，包括但不限于戶型、價格、產(chǎn)權(quán)證明等。

1.1.2甲方有權(quán)在微信平臺向乙方表達(dá)對標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托意向，并有權(quán)提出修改建議或協(xié)商條款。

1.1.3甲方有權(quán)要求乙方在微信平臺提供標(biāo)的物業(yè)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并有權(quán)核實乙方提供的資料。

1.1.4甲方有權(quán)要求乙方對微信選房過程中的溝通記錄進(jìn)行保存，并在后續(xù)合同簽訂時提供作為證據(jù)。

1.1.5甲方在符合本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定條件下，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，如交付標(biāo)的物業(yè)、協(xié)助辦理過戶等。

1.1.6甲方對標(biāo)的物業(yè)的最終選擇權(quán)及對交易條款的協(xié)商權(quán)，不受乙方單方面干預(yù)。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)保證其通過微信平臺提供的身份信息真實、合法、有效，并對其身份信息承擔(dān)法律責(zé)任。

1.2.2甲方應(yīng)誠實守信，如實地向乙方提供選房意向及交易需求，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假資料。

1.2.3甲方應(yīng)按時在微信平臺確認(rèn)乙方發(fā)送的標(biāo)的物業(yè)信息及初步條款，如無異議應(yīng)在合理期限內(nèi)回復(fù)“同意”或類似確認(rèn)信息。

1.2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定支付相關(guān)款項，包括但不限于選房定金、購房款、租賃款、傭金等。

1.2.5甲方應(yīng)配合乙方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合辦理過戶或租賃備案等。

1.2.6甲方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給乙方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

1.2.7甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

1.2.8甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害乙方名譽或利益的信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)通過微信平臺向甲方展示標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于戶型、價格、產(chǎn)權(quán)證明、周邊配套等。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方在微信平臺明確表達(dá)選房意向，并有權(quán)就交易條款與甲方進(jìn)行協(xié)商。

2.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份驗證信息，以確保交易安全及合規(guī)性。

2.1.4乙方有權(quán)要求甲方按時支付選房定金、購房款、租賃款、傭金等款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.1.5乙方有權(quán)要求甲方配合完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合辦理過戶或租賃備案等。

2.1.6乙方有權(quán)要求甲方對微信選房過程中的溝通記錄進(jìn)行保存，并在后續(xù)合同簽訂時提供作為證據(jù)。

2.1.7乙方對標(biāo)的物業(yè)的最終處置權(quán)及對交易條款的協(xié)商權(quán)，不受甲方單方面干預(yù)。

2.1.8乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議或后續(xù)正式合同時，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)保證其通過微信平臺提供的身份信息真實、合法、有效，并對其身份信息承擔(dān)法律責(zé)任。

2.2.2乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物業(yè)信息真實、準(zhǔn)確、完整、合法，并對其真實性、準(zhǔn)確性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。

2.2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定向甲方提供標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.4乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.5乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，按照約定履行交付標(biāo)的物業(yè)或其他義務(wù)。

2.2.6乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.7乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.8乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.9乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.10乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.11乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.12乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.13乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.14乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.15乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.16乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.17乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.18乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.19乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.20乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.21乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.22乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.23乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.24乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.25乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.26乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.27乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.28乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.29乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.30乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.31乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.32乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.33乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.34乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.35乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.36乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.37乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.38乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.39乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.40乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.41乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.42乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.43乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.44乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.45乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.46乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.47乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.48乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.49乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.50乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.51乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.52乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.53乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.54乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.55乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.56乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.57乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.58乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.59乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.60乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.61乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.62乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.63乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.64乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.65乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.66乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.67乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.68乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.69乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.70乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.71乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.72乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.73乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.74乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.75乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.76乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.77乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.78乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.79乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.80乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.81乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.82乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.83乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.84乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.85乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.86乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.87乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.88乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.89乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.90乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.91乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.92乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.93乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.94乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.95乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.96乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.97乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.98乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.99乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.100乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.101乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.102乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.103乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.104乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.105乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.106乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.107乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.108乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.109乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.110乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.111乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.112乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.113乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.114乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.115乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.116乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.117乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.118乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.119乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.120乙方應(yīng)確保其提供的微信選房服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)取得必要的資質(zhì)或許可。

2.2.121乙方應(yīng)在微信平臺上明示其服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按照約定向甲方收取相關(guān)費用。

2.2.122乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)正式合同的簽訂及履行，包括但不限于協(xié)助辦理過戶或租賃備案等。

2.2.123乙方應(yīng)妥善保管微信選房過程中的溝通記錄，并在需要時提供給甲方或作為后續(xù)合同談判的依據(jù)。

2.2.124乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用微信選房從事任何違法違規(guī)活動。

2.2.125乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在微信平臺發(fā)布或傳播任何損害甲方名譽或利益的信息。

2.2.126乙方應(yīng)向甲方提供真實的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐行為。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.127乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并在查驗過程中如實告知房屋狀況。如因乙方隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.128乙方應(yīng)按時響應(yīng)甲方的微信咨詢，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲方的信息。如因乙方未及時回復(fù)導(dǎo)致甲方

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價格（包括但不限于購房款、租賃款、傭金等）以雙方另行簽訂的正式合同約定為準(zhǔn)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先與乙方就標(biāo)的物業(yè)的價格進(jìn)行協(xié)商，乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實價格信息，并配合甲方進(jìn)行價格談判。甲乙雙方同意，在正式合同簽訂前，甲方可以支付一定比例的選房定金（如有）至乙方指定賬戶，用于鎖定選房意向，該定金在正式合同簽訂后可抵作正式合同款項的一部分；或根據(jù)租賃協(xié)議，甲方支付押金及首期租金。具體的支付比例、時間和方式，以雙方在正式合同中約定的為準(zhǔn)。任何一方不得單方面更改已協(xié)商一致的價格條款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。甲方應(yīng)在有效期內(nèi)積極與乙方協(xié)商，并在有效期內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)的查驗及意向確認(rèn)。乙方應(yīng)在收到甲方選房定金（如有）后，及時向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料，并配合甲方進(jìn)行選房意向的表達(dá)。若雙方在有效期內(nèi)就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成一致，應(yīng)在有效期內(nèi)盡快簽訂正式合同。若協(xié)議有效期屆滿，雙方仍未就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成一致或未簽訂正式合同，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方已產(chǎn)生的溝通成本及必要費用應(yīng)由各自承擔(dān)。任何關(guān)鍵時間節(jié)點（如查驗期限、報價期限、簽約期限等）的具體起止時間，應(yīng)在不影響交易推進(jìn)的前提下，由雙方協(xié)商確定并在正式合同中載明。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與乙方就標(biāo)的物業(yè)的價格及主要條款達(dá)成一致，或無正當(dāng)理由未能按時與乙方簽訂正式合同，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（或為已支付選房定金的XX倍）。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費用（如帶看費、評估費等）。

6.1.2若甲方在正式合同簽訂后，無正當(dāng)理由未能按合同約定支付款項（包括定金、首付款、租金、押金等），視為甲方違約。乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×XX%（年利率或雙方約定的其他利率標(biāo)準(zhǔn)）。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按合同預(yù)期履行義務(wù)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

6.1.3若甲方在租賃情況下，提前退租，除按合同約定支付剩余租金及承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金作為賠償。若因甲方違約導(dǎo)致乙方空置期超過XX天，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的空置損失。

6.1.4若甲方在購房情況下，因自身原因未能按時完成貸款審批或未能在約定期限內(nèi)完成過戶登記，導(dǎo)致無法按期履行購房合同主要義務(wù)的，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此遭受的全部實際損失。若甲方逾期辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與甲方就標(biāo)的物業(yè)的價格及主要條款達(dá)成一致，或無正當(dāng)理由未能按時向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料或配合甲方進(jìn)行查驗，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（或為雙方已達(dá)成意向價格XX%）。該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

6.2.2若乙方在正式合同簽訂后，無正當(dāng)理由未能按合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，或交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題等導(dǎo)致甲方無法正常使用或履行合同目的，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×XX%（或按逾期交付天數(shù)×XX%）。若乙方逾期交付標(biāo)的物業(yè)超過XX天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

6.2.3若乙方在租賃情況下，無正當(dāng)理由未能按時向甲方交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題、安全隱患等不符合租賃合同約定，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按月租金的XX%支付。若乙方逾期交付房屋超過XX天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4若乙方在購房情況下，因自身原因未能按時協(xié)助甲方辦理貸款審批或過戶登記，導(dǎo)致無法按期履行購房合同主要義務(wù)的，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部實際損失。若乙方逾期協(xié)助辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款XX%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第二條第（8）項）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或正式合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4其他違約情形：

6.4.1任何一方不得泄露在協(xié)商或履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。

6.4.2若甲方（買方/出租方）在選房或租賃過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.4.3若乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）提供虛假房源信息、隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)屬問題，導(dǎo)致甲方（買方/出租方）遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。

6.4.4雙方均應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，任何一方因違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

6.5違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款為雙方事先的約定，具有法律效力。若實際損失超過違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失；若實際損失低于違約金數(shù)額，守約方可以要求減少違約金，但減少后的違約金不得低于實際損失的百分之五十。雙方均不得以對方違約為由，主張超過實際損失數(shù)額的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議所稱不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似上述情況的、非任何一方當(dāng)事人所能預(yù)見、避免或克服的事件。

2.責(zé)任免除：若任何一方因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其可能對履行義務(wù)造成的影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本協(xié)議或后續(xù)正式合同可視為自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的、合理的費用應(yīng)由各自承擔(dān)。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或后續(xù)正式合同的履行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，對雙方具有約束力。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或協(xié)商