五里牌坊回遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：五里牌坊回遷安置項(xiàng)目開發(fā)有限公司

**地址**：中國(guó)湖北省武漢市江夏區(qū)五里牌坊片區(qū)回遷安置項(xiàng)目辦公區(qū)B棟5層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明華

**聯(lián)系方式**：138-0278-6555（工作電話）

**背景信息**：

甲方為五里牌坊片區(qū)回遷安置項(xiàng)目的開發(fā)主體，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，對(duì)被征收房屋進(jìn)行統(tǒng)一安置。甲方通過(guò)公開招標(biāo)程序選定乙方作為回遷安置項(xiàng)目的合作開發(fā)方，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就回遷安置房屋的購(gòu)買、租賃或委托管理事宜達(dá)成合作意向。甲方作為項(xiàng)目的主要實(shí)施方，負(fù)責(zé)提供回遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)證明、基礎(chǔ)設(shè)施配套及后續(xù)物業(yè)服務(wù)，并確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。甲方承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、資金支付及違約責(zé)任等，同時(shí)享有對(duì)回遷安置房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及監(jiān)督權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：武漢五里牌坊商業(yè)發(fā)展有限公司

**地址**：中國(guó)湖北省武漢市江夏區(qū)五里牌坊片區(qū)回遷安置項(xiàng)目配套商業(yè)區(qū)C棟3層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李靜

**聯(lián)系方式**：139-0278-7444（工作電話）

**背景信息**：

乙方為五里牌坊片區(qū)回遷安置項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體，具備合法的企業(yè)法人資格及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。乙方通過(guò)市場(chǎng)化合作方式參與回遷安置項(xiàng)目的開發(fā)，主要負(fù)責(zé)商業(yè)配套設(shè)施的租賃、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。乙方依托自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供回遷安置房屋的租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化。乙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的合作條款，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、物業(yè)維護(hù)責(zé)任及違約處理機(jī)制，同時(shí)享有對(duì)回遷安置房屋的優(yōu)先租賃權(quán)及收益分配權(quán)。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的理念，通過(guò)本協(xié)議明確權(quán)責(zé)關(guān)系，確?；剡w安置項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

五里牌坊回遷安置項(xiàng)目位于武漢市江夏區(qū)核心區(qū)域，屬于政府重點(diǎn)推進(jìn)的民生工程，旨在解決被征收居民的住房安置問(wèn)題。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)回遷安置房屋的規(guī)劃、建設(shè)及產(chǎn)權(quán)處置，乙方作為合作開發(fā)方，提供商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。雙方基于《中華人民共和國(guó)民法典》《城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)框架下，圍繞回遷安置房屋的購(gòu)買、租賃或委托管理事項(xiàng)展開合作。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合法權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，也是保障被征收居民合法權(quán)益的重要措施。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任等核心條款，旨在通過(guò)規(guī)范化、制度化的合作模式，實(shí)現(xiàn)回遷安置項(xiàng)目的良性運(yùn)營(yíng)。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施，確?；剡w安置工作平穩(wěn)有序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確五里牌坊回遷安置項(xiàng)目開發(fā)有限公司（甲方）與武漢五里牌坊商業(yè)發(fā)展有限公司（乙方）在回遷安置房屋購(gòu)買、租賃或委托管理方面的合作目標(biāo)與實(shí)施范圍。具體內(nèi)容包括：甲方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，負(fù)責(zé)提供回遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)證明、交付標(biāo)準(zhǔn)及基礎(chǔ)設(shè)施配套，確保房屋質(zhì)量符合法定要求；乙方負(fù)責(zé)回遷安置房屋的商業(yè)配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)，確保商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)回遷安置項(xiàng)目的順利實(shí)施，保障被征收居民的合法權(quán)益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。本協(xié)議的履行范圍涵蓋房屋交付、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，旨在構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、操作規(guī)范的合作框架。

第二條定義

1.**回遷安置房屋**：指由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并交付的，用于安置被征收居民的住宅房屋及商業(yè)配套設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.**商業(yè)配套設(shè)施**：指回遷安置項(xiàng)目中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，如商鋪、寫字樓、地下停車場(chǎng)等，由乙方負(fù)責(zé)租賃、運(yùn)營(yíng)及管理。

3.**租賃管理**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)回遷安置房屋的商業(yè)配套設(shè)施進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，包括房源發(fā)布、客戶招租、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等。

4.**委托運(yùn)營(yíng)**：指甲方將回遷安置房屋的商業(yè)配套設(shè)施委托乙方進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)并享有相應(yīng)收益。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果，包括但不限于支付違約金、解除協(xié)議等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

1.1**權(quán)力**

1.1.1甲方享有對(duì)回遷安置房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買乙方提供的商業(yè)配套設(shè)施。

1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。

1.1.3甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租賃收入、客戶滿意度、物業(yè)維護(hù)情況等。

1.1.4甲方在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

1.2**義務(wù)**

1.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，負(fù)責(zé)回遷安置房屋的建設(shè)、驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記，確保房屋質(zhì)量符合法定標(biāo)準(zhǔn)。

1.2.2甲方應(yīng)按時(shí)交付回遷安置房屋，并提供必要的配套設(shè)施，如水電、網(wǎng)絡(luò)、安防等，確保房屋的正常使用。

1.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)配套設(shè)施的租賃管理，包括提供房源信息、協(xié)助簽訂租賃合同等，確保乙方的合法權(quán)益。

1.2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付乙方委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用或租賃收入分成，確保乙方的合理收益。

1.2.5甲方應(yīng)承擔(dān)回遷安置房屋的維修責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及公共區(qū)域的維修，確保房屋的長(zhǎng)期安全使用。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

2.1**權(quán)力**

2.1.1乙方享有對(duì)回遷安置房屋的商業(yè)配套設(shè)施的優(yōu)先租賃權(quán)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租甲方提供的房源。

2.1.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取商業(yè)配套設(shè)施的租賃收入或委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的收益分成。

2.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配套設(shè)施支持，如水電、網(wǎng)絡(luò)、安防等，確保商業(yè)配套設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)。

2.1.4乙方在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

2.2**義務(wù)**

2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)商業(yè)配套設(shè)施的租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)，確保運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)符合甲方要求及市場(chǎng)慣例。

2.2.2乙方應(yīng)建立健全的租賃管理體系，包括房源發(fā)布、客戶招租、合同簽訂、租金收取、客戶服務(wù)等，確保租賃效率與收益。

2.2.3乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租賃收入、客戶滿意度、物業(yè)維護(hù)情況等，接受甲方的監(jiān)督。

2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)配套設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于清潔、安保、維修等，確保房屋的整潔與安全。

2.2.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，依法納稅，確保商業(yè)配套設(shè)施的合法運(yùn)營(yíng)。

2.2.6乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及運(yùn)營(yíng)相關(guān)文件，并在協(xié)議解除后及時(shí)移交甲方，確保資料的完整性與可追溯性。

2.2.7乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行回遷安置工作，包括但不限于客戶溝通、矛盾調(diào)解等，確保項(xiàng)目的平穩(wěn)推進(jìn)。

2.2.8乙方應(yīng)在商業(yè)配套設(shè)施出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商解決方案，避免損失擴(kuò)大。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付回遷安置房屋的商業(yè)配套設(shè)施購(gòu)買款或租賃管理服務(wù)費(fèi)用。具體價(jià)格條款如下：

4.1.1回遷安置房屋的商業(yè)配套設(shè)施購(gòu)買款為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整），該價(jià)格包含房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

4.1.2租賃管理服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)算，首年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整），后續(xù)租金根據(jù)市場(chǎng)行情及政策調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的發(fā)票及收款確認(rèn)書。

4.3支付時(shí)間：

4.3.1購(gòu)買款支付分三期進(jìn)行：首期支付總價(jià)的30%，于本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)支付；二期支付總價(jià)的40%，于房屋交付后30日內(nèi)支付；三期支付剩余的30%，于房屋驗(yàn)收合格后60日內(nèi)支付。

4.3.2租賃管理服務(wù)費(fèi)用按年支付，于每年年初的15日前支付上一年度的費(fèi)用，逾期支付按年利率1%計(jì)算違約金。

4.4甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，逾期支付可能導(dǎo)致協(xié)議解除及違約責(zé)任的承擔(dān)。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期為______年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.2.1回遷安置房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前完成房屋建設(shè)并交付乙方，逾期交付按每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。

5.2.2租賃管理起始時(shí)間：自房屋交付合格之日起，乙方開始提供租賃管理服務(wù)，首期服務(wù)期限為______年。

5.2.3協(xié)議續(xù)期：協(xié)議到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)期事宜，續(xù)期條件由雙方另行約定。

5.3任何一方提前解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果：

6.1.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1.1房屋交付延遲：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)的30%。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付雙倍違約金。

6.1.1.2付款延遲：如甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的資金成本。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部款項(xiàng)及三倍違約金。

6.1.1.3房屋質(zhì)量不合格：如房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括但不限于租賃收入減少、客戶流失等。

6.1.2乙方違約責(zé)任：

6.1.2.1租賃管理失職：如乙方未能妥善履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋空置率超過(guò)______%，應(yīng)向甲方支付每日______元的空置補(bǔ)償金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

6.1.2.2租金收取延遲：如乙方未能按時(shí)收取租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的資金成本。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部租金及三倍違約金。

6.1.2.3物業(yè)維護(hù)不當(dāng)：如乙方未能及時(shí)維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或客戶投訴，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及客戶賠償金，并支付每日______元的違約金，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)的20%。

6.2賠償責(zé)任：

6.2.1任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失及合理維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.2.2如違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并追究違約方的全部責(zé)任。

6.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.4爭(zhēng)議解決：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1定義

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

7.1.1自然災(zāi)害：如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等導(dǎo)致房屋損壞或項(xiàng)目停工的災(zāi)害；

7.1.2戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊：如戰(zhàn)爭(zhēng)行為、爆炸、火災(zāi)等影響項(xiàng)目正常推進(jìn)的事件；

7.1.3政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、征收令等導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行的行為；

7.1.4疫情：如傳染病爆發(fā)導(dǎo)致社會(huì)停擺或項(xiàng)目受限的事件；

7.1.5其他不可預(yù)見的事件：如社會(huì)動(dòng)蕩、罷工等影響項(xiàng)目實(shí)施的不可抗力因素。

7.2責(zé)任免除

7.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道等，以便對(duì)方核實(shí)情況。

7.2.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付款項(xiàng)及利息，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2.4如不可抗力事件僅影響部分條款履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，確保協(xié)議其他部分仍能順利履行。

7.2.5任何一方隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議解決方式

8.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商內(nèi)容包括但不限于違約責(zé)任、賠償金額、履行期限調(diào)整等。

8.1.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有約束力。

8.1.3仲裁：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)遵守。

8.1.4訴訟：如雙方均不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

8.2爭(zhēng)議解決原則

8.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、合法的原則，避免采取過(guò)激行為或損害對(duì)方利益。

8.2.2爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)仍應(yīng)按協(xié)議約定履行，不影響協(xié)議其他條款的效力。

8.2.3雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過(guò)程，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，確保爭(zhēng)議得到公正處理。

8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)

8.3.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均由項(xiàng)目所在地人民法院管轄或提交至項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁。

8.3.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的安排，按時(shí)出庭或提交材料，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)處理。

第九條其他條款

9.1通知方式

9.1.1雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

9.1.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

9.1.3通知送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)在3日內(nèi)確認(rèn)收到，如未確認(rèn)，視為送達(dá)有效。

9.2協(xié)議變更

9.2.1對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2.2任何一方單方面不得隨意變更協(xié)議條款，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.3協(xié)議終止

9.3.1協(xié)議終止包括自然終止和提前終止。自然終止指協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；提前終止指雙方協(xié)商一致或因本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。

9.3.2提前終止時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理未完成事項(xiàng)，并按照協(xié)議約定進(jìn)行清算，包括款項(xiàng)支付、資料移交等。

9.3.3如因一方違約