天津房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91120100MA01XXXX9。甲方注冊地址位于天津市濱海新區(qū)XX路XX號XX大廈X層。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話：022-XXXXXXX。甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房屋買賣及相關(guān)法律事務(wù)的完全民事行為能力。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項下的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”），并擬將其出售給乙方。

甲方作為買方，基于對標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況、市場價值及交易安全的綜合考量，經(jīng)充分協(xié)商，自愿與乙方達成房屋買賣協(xié)議。甲方保證其具備完全的購房資格及資金實力，并承諾按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。甲方亦確認已獲得相關(guān)政府部門關(guān)于標(biāo)的物出售的必要批準(zhǔn)或備案，且標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號碼：110101XXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”），戶籍地址位于天津市和平區(qū)XX路XX號。乙方聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，具備合法出售標(biāo)的物的權(quán)利能力。

乙方作為賣方，基于對標(biāo)的物實際占有及合法處分權(quán)的確認，自愿與甲方達成房屋買賣協(xié)議。乙方保證其系標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，或已獲得合法的出售授權(quán)（如委托、繼承等），并承諾按照本協(xié)議約定履行交房義務(wù)。乙方亦確認已如實告知標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在瑕疵，并已取得所有必要文件（如房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)憑證等）以配合甲方完成過戶手續(xù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂背景如下：甲方經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，確認乙方合法擁有位于天津市南開區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋（建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書號：XX），并有意購買該房屋。乙方同意出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

標(biāo)的物基本情況：該房屋為乙方個人名下唯一住房，已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，房屋結(jié)構(gòu)安全，具備正常居住條件。雙方確認標(biāo)的物不存在以下情形：被查封、強制執(zhí)行、共有權(quán)人異議、租賃關(guān)系未解除（如涉及租賃，需另行協(xié)商處理）等可能影響交易的障礙。甲方同意在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），作為交易的誠意擔(dān)保。乙方承諾在甲方付清全部購房款后，及時配合辦理房屋過戶及交付手續(xù)。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行，須嚴(yán)格遵守國家及天津市相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等。本協(xié)議內(nèi)容構(gòu)成雙方完整合意，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。雙方同意以本協(xié)議作為處理房屋買賣相關(guān)事宜的唯一依據(jù)，并共同承擔(dān)履行過程中的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方購買、乙方出售位于天津市南開區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的各項權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息、價格條款、支付方式、交房條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進交易進程，并解決履行過程中可能出現(xiàn)的各類問題。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“標(biāo)的物”指位于天津市南開區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號：XX。

2.“定金”指本協(xié)議簽訂時，甲方向乙方支付的人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），作為交易的誠意擔(dān)保。

3.“購房款”指本協(xié)議約定的房屋總價款，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

4.“過戶”指甲方完成向乙方支付全部購房款后，雙方依照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.“交付”指乙方在甲方付清全部購房款后，將標(biāo)的物實際交付給甲方使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進行查驗，確認其狀況符合本協(xié)議約定。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并在甲方付清全部購房款后，及時簽署相關(guān)文件。

c.甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方交付標(biāo)的物，并享有對該房屋的完全占有權(quán)。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款及定金。定金支付后，如甲方無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方雙倍返還定金；如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明及支付能力證明，確保其具備購房資格。如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致過戶受阻，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費（如契稅、個人所得稅等，具體以政府規(guī)定為準(zhǔn)）。

d.甲方在接收標(biāo)的物前，應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，并對標(biāo)的物的原有狀況負責(zé)，除非存在乙方已知但未告知的瑕疵。

e.甲方應(yīng)遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付購房款及定金，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并在甲方付清全部購房款后，及時交付標(biāo)的物。

c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（2）**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。如因乙方權(quán)屬問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

b.乙方應(yīng)向甲方如實提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效。如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并在甲方付清全部購房款后，將標(biāo)的物實際交付給甲方，同時配合甲方辦理水電等物業(yè)交接手續(xù)。

d.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在被查封、抵押或其他權(quán)利限制情形。如存在此類情況，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的原有狀況符合約定，除非存在甲方已知但未提及的瑕疵。交付后，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

f.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋登記等后續(xù)手續(xù)，并保證甲方順利取得不動產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何理由阻礙房屋交易進程，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保房屋買賣交易順利進行。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標(biāo)的物的總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），包含但不限于房屋本身價值、土地使用權(quán)等相關(guān)費用。

支付方式約定如下：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。該款項支付后，即視為甲方已確認本協(xié)議內(nèi)容，定金XX萬元（大寫：XX萬元整）自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.余款：剩余購房款人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李四；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付余款后，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

支付條件：甲方支付各項款項時，應(yīng)確保資金來源合法，并配合乙方提供相關(guān)支付證明。乙方收到款項后，應(yīng)向甲方出具收款確認書。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過購房款總額的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，完成房屋買賣交易。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付時間：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

2.首付款支付時間：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

3.余款支付時間：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)。

4.房屋查驗時間：甲方應(yīng)在首付款支付后X日內(nèi)對標(biāo)的物進行查驗，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出。

5.過戶辦理時間：甲方付清全部購房款后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。如因政府政策或不可抗力原因?qū)е逻^戶延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.房屋交付時間：甲方付清全部購房款后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同確認房屋狀況，并簽署《房屋交接確認書》。

如任何一方未能按期履行協(xié)議，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.定金責(zé)任：如甲方因自身原因單方面解除本協(xié)議，且無正當(dāng)理由，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。該定金抵作購房款，如定金不足以彌補乙方損失，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

2.首付款責(zé)任：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款XX萬元的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過XX萬元的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方已產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于中介費、律師費等）。

3.余款責(zé)任：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過購房款總額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已支付款項的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.資質(zhì)責(zé)任：如甲方因購房資格不符或其他原因?qū)е聼o法辦理過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房價上漲損失、中介費等。

5.損失賠償：如因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方還應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差價損失等。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.權(quán)屬責(zé)任：如乙方未能提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明，或存在未告知的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于房價損失、中介費等。

2.交付責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并支付違約金，違約金為已收款項的X%。

3.過戶責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的過戶時間配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并支付違約金，違約金為已收款項的X%。

4.瑕疵責(zé)任：如交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議履行前已存在的質(zhì)量問題或隱患，且影響正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。

5.損失賠償：如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差價損失等。

**三、共同責(zé)任**

如因雙方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并互不承擔(dān)連帶責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免造成更大損失。

**四、違約金上限**

本協(xié)議約定的各項違約金上限為房屋總價款的X%，超過部分雙方可另行協(xié)商解決。

**五、爭議優(yōu)先解決**

如發(fā)生違約行為，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時，亦可根據(jù)本協(xié)議約定選擇爭議解決方式。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限等關(guān)鍵信息。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡力恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理，避免因不可抗力事件引發(fā)爭議或糾紛。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保管不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方原因?qū)е聼o法提供有效證明，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，要求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已收款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失除外。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會或XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為天津市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、失效、被撤銷，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（天津市南開區(qū)人民法院）或合同履行地（天津市南開區(qū)人民法院）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋。

5.專屬管轄：雙方確認，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，仲裁或訴訟均應(yīng)適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議另有明確約定外，仲裁或訴訟應(yīng)以本協(xié)議作為主要依據(jù)。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響其他權(quán)利義務(wù)的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋狀況說明書、相關(guān)稅費繳納憑證等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條