群眾糾紛調解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世恒通科技有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦繡華庭置業(yè)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈B座25層2501室。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）用于經(jīng)營用途，乙方作為標的物業(yè)的合法權利人，并具備相關產(chǎn)權證明及合法銷售資質。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)的買賣事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，訂立本調解協(xié)議。協(xié)議內容涉及標的物業(yè)的權屬狀況、交易價格、支付方式、交付標準、違約責任及爭議解決方式等核心條款。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，化解潛在糾紛，確保交易順利完成。雙方確認，標的物業(yè)在交易前已通過法定程序進行權屬核查，不存在查封、抵押、查封等權利瑕疵，且乙方保證其具備完整的出售授權及履約能力。甲方亦承諾具備完全的購買資質及支付能力，雙方均以本協(xié)議為最終解決方案，任何一方不得以本協(xié)議未涵蓋的事項為由提出異議或反訴。本協(xié)議的履行將直接關系到標的物業(yè)交易的成敗，雙方應嚴格依照約定履行各自義務，以維護交易秩序及合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京盛世恒通科技有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海錦繡華庭置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）就位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣事宜所達成的共識，通過協(xié)商解決相關糾紛，并確立雙方在交易過程中的權利與義務，確保標的物業(yè)交易的順利履行。本協(xié)議的范圍涵蓋標的物業(yè)的權屬狀況、交易價格、支付條件、交付標準、產(chǎn)權轉移手續(xù)、違約責任及爭議解決方式等核心內容。雙方確認，本協(xié)議是解決標的物業(yè)買賣糾紛的最終協(xié)議，任何一方均不得以本協(xié)議未約定或超出約定范圍的事項為由提出異議或追究對方責任。本協(xié)議的履行將直接關系到標的物業(yè)交易的成敗，雙方應嚴格依照約定履行各自義務，以維護交易秩序及合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.“標的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈B座25層2501室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。

2.“交易價格”指甲方購買標的物業(yè)的金額，具體為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

3.“支付條件”指甲方按照本協(xié)議約定分期支付購買標的物業(yè)款項的方式和期限。

4.“交付標準”指標的物業(yè)在交付給甲方時應符合的質量、狀態(tài)及配套設施等要求。

5.“產(chǎn)權轉移手續(xù)”指完成標的物業(yè)所有權從乙方轉移至甲方的法定程序及相關文件。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任及賠償方式。

7.“爭議解決方式”指雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的爭議應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決的具體途徑。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的完整權屬證明及無權利瑕疵的證明文件，并有權對標的物業(yè)進行查驗，確保其符合約定的交付標準。

（2）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權轉移手續(xù)，并有權監(jiān)督相關手續(xù)的合法性與完整性。

（3）甲方有權在本協(xié)議約定的支付條件下分期支付購買標的物業(yè)款項，并有權要求乙方在收到款項后及時辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購買標的物業(yè)款項，如需分期支付，應嚴格按照約定的期限和金額進行支付，不得逾期或不足額支付。

（5）甲方應保證其具備完全的購買資質及支付能力，如因甲方原因導致交易無法完成，甲方應承擔相應的違約責任。

（6）甲方應配合乙方完成標的物業(yè)的交付及產(chǎn)權轉移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件及信息。

（7）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內容及標的物業(yè)相關信息給任何第三方。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買標的物業(yè)款項，并有權要求甲方在支付款項后及時辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

（2）乙方有權要求甲方提供購買標的物業(yè)所需的全部資料及信息，并有權對甲方提供的資料進行審核。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的完整權屬證明及無權利瑕疵的證明文件，并保證標的物業(yè)在交付給甲方時符合約定的交付標準。

（4）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的查驗及產(chǎn)權轉移手續(xù)，并應在收到甲方款項后及時辦理相關手續(xù)，不得拖延或拒絕。

（5）乙方應保證其具備完整的出售授權及履約能力，如因乙方原因導致交易無法完成，乙方應承擔相應的違約責任。

（6）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內容及標的物業(yè)相關信息給任何第三方。

（7）乙方應保證標的物業(yè)在交付給甲方時不存在查封、抵押、查封等權利瑕疵，如因乙方原因導致甲方無法獲得標的物業(yè)的所有權，乙方應承擔相應的違約責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的交付及產(chǎn)權轉移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助文件及信息，確保甲方能夠順利獲得標的物業(yè)的所有權。

（9）乙方應保證標的物業(yè)在交付給甲方時具備完整的配套設施及設施設備，并保證其處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因導致標的物業(yè)無法正常使用，乙方應承擔相應的違約責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應在本協(xié)議簽訂后10日內向甲方提供標的物業(yè)的完整權屬證明及無權利瑕疵的證明文件，并保證其真實性及合法性，如因乙方原因導致甲方無法獲得標的物業(yè)的所有權，乙方應承擔相應的違約責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方購買標的物業(yè)的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）（以下簡稱“交易價格”），該價格已包含標的物業(yè)的所有權轉移稅費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將交易價格支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦繡華庭置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100300001234

4.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起30日內支付首付款，金額為交易價格的總金額的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；剩余50%的尾款，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00），甲方應于標的物業(yè)完成交付并取得房屋所有權證之日起30日內支付。

5.支付確認：甲方支付款項后，應向乙方出具付款憑證，乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認函。

6.款項用途：甲方支付的首付款和尾款將專項用于標的物業(yè)的買賣交易，乙方應確保款項用于標的物業(yè)的權屬轉移及相關手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日止。

2.標的物業(yè)交付時間：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起180日內將標的物業(yè)交付給甲方，交付地點為標的物業(yè)現(xiàn)狀，交付時應保證標的物業(yè)處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

3.產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理時間：乙方應于甲方支付首付款后30日內，開始協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權轉移手續(xù)，并應于甲方支付尾款后30日內，完成標的物業(yè)的產(chǎn)權轉移手續(xù)，將房屋所有權證辦理至甲方名下。

4.協(xié)議終止條件：如協(xié)議雙方依照本協(xié)議約定履行完畢所有義務，本協(xié)議自動終止；如一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

5.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂之日起30日內為甲方支付首付款的期限；標的物業(yè)交付時間為本協(xié)議簽訂之日起180日內；甲方支付尾款期限為標的物業(yè)完成交付并取得房屋所有權證之日起30日內；產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理完畢期限為甲方支付尾款后30日內。

第六條違約責任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應向守約方支付違約金。違約金的計算標準為：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的千分之一作為違約金；如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的物業(yè)或完成產(chǎn)權轉移手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之一作為違約金。逾期超過30日，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付合同總價款20%的違約金。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行后可以獲得的利益、以及守約方為追究違約責任而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

3.首付款違約責任：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。甲方已支付的首付款不予退還。

4.尾款違約責任：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，乙方有權拒絕辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權轉移手續(xù)，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。如乙方拒絕交付標的物業(yè)，應雙倍返還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.交付延遲責任：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之一作為違約金。逾期超過60日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

6.產(chǎn)權轉移延遲責任：如乙方未按本協(xié)議第五條約定完成產(chǎn)權轉移手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之一作為違約金。逾期超過90日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

7.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但違約方應及時通知守約方，并提供不可抗力證明文件。

8.雙方互相違約處理：如本協(xié)議雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，守約方有權要求違約方賠償其因此遭受的損失，并有權解除本協(xié)議。

9.法律適用：本協(xié)議的違約責任條款適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

10.違約責任上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約責任上限不超過合同總價款的30%。如實際損失超過違約責任上限，守約方仍有權要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力發(fā)生后7日內以書面形式送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商處理本協(xié)議的履行問題，盡量減少損失。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均未能夠履行本協(xié)議主要義務的，受影響一方有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

6.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力是由對方的過錯造成的。雙方應采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，應承擔擴大的損失。

7.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等，以證明不可抗力的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商，通過書面或口頭方式進行溝通，尋求達成一致解決方案。協(xié)商應在收到爭議通知后30日內進行，如雙方在30日內無法達成一致，應進入下一爭議解決程序。

3.調解程序：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民政府或行業(yè)協(xié)會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理原則，調解員應中立、公正地斡旋雙方，促成和解。調解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依照協(xié)議約定履行。

4.仲裁程序：如調解不成，雙方同意將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有過錯，應合理分擔。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在協(xié)議簽訂后一年內，向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行，法院將依法作出判決。訴訟費用由敗訴方承擔，如雙方均有過錯，應合理分擔。

6.法律適用：本協(xié)議的爭議解決條款適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，直至爭議解決結果生效為止。

8.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的爭議解決適用專屬管轄原則，即無論爭議以何種方式解決（協(xié)商、調解、仲裁或訴訟），均以標的物業(yè)所在地有管轄權的相關機構為管轄機構。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密條款：雙