店鋪轉(zhuǎn)讓要寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）。

甲方是一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場資源。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方通過市場考察與評估，決定收購或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，用于商業(yè)品牌拓展或資產(chǎn)增值。該店鋪目前由乙方實(shí)際運(yùn)營，具有良好的市場口碑和穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。基于此，甲方與乙方就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成初步合作意向，并擬通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）。

乙方是一家專注于餐飲服務(wù)的民營企業(yè)，成立于XX年，主營業(yè)務(wù)包括中西式快餐、茶飲及特色小吃。乙方于XX年XX月XX日與甲方的前身（或原產(chǎn)權(quán)人）簽訂租賃合同，承租上述店鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。該店鋪地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，經(jīng)營狀況良好，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)定在XX萬元人民幣以上。鑒于乙方擬退出該領(lǐng)域或進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，愿意將店鋪經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方承諾在協(xié)議簽署前已如實(shí)披露店鋪的經(jīng)營狀況、租賃合同條款、資產(chǎn)明細(xì)及其他相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方在充分了解信息的基礎(chǔ)上作出決策。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，完成店鋪轉(zhuǎn)讓交易。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議是甲方購買或租賃乙方所持有的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪的法律文件。甲方基于對該店鋪的市場價(jià)值及未來經(jīng)營前景的認(rèn)可，同意以約定的價(jià)格及條件受讓店鋪經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)；乙方基于業(yè)務(wù)調(diào)整或資產(chǎn)優(yōu)化需求，同意將店鋪轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就店鋪轉(zhuǎn)讓的具體事宜達(dá)成一致，并承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)爭議，為店鋪轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行提供法律依據(jù)。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息的完整性是協(xié)議合法性的基礎(chǔ)，甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，其資質(zhì)和資金實(shí)力是交易安全的重要保障；乙方作為店鋪的實(shí)際運(yùn)營方，其提供的經(jīng)營數(shù)據(jù)和租賃合同信息直接影響甲方的決策。協(xié)議簡介部分明確了雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款（如價(jià)格與支付條件、履行期限等）的約定提供了邏輯支撐。本部分內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本具有緊密的關(guān)聯(lián)性，是后續(xù)條款制定的邏輯起點(diǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪（以下簡稱“目標(biāo)店鋪”）轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保店鋪轉(zhuǎn)讓交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)店鋪的轉(zhuǎn)讓方式（如出售經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)或所有權(quán)）、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、店鋪資產(chǎn)的處理、債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、雙方責(zé)任及違約處理等。本協(xié)議旨在為雙方提供完整的法律框架，保障交易各方的合法權(quán)益，并促進(jìn)目標(biāo)店鋪的平穩(wěn)過渡與持續(xù)經(jīng)營。

第二條定義

1.“目標(biāo)店鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，包括店鋪建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、存貨、租賃合同等全部資產(chǎn)。

2.“經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方受讓乙方在目標(biāo)店鋪的經(jīng)營活動，包括但不限于品牌使用權(quán)、客戶資源、經(jīng)營模式等。

3.“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方接續(xù)乙方與店鋪業(yè)主簽訂的租賃合同，繼續(xù)承租目標(biāo)店鋪用于商業(yè)經(jīng)營。

4.“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方通過購買等方式獲得目標(biāo)店鋪的產(chǎn)權(quán)，并享有完全的所有權(quán)。

5.“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方支付給乙方的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，包括但不限于資產(chǎn)作價(jià)、租賃優(yōu)惠等。

6.“移交日期”指雙方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將目標(biāo)店鋪交付甲方的具體日期。

7.“租賃合同”指乙方與店鋪業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議，包括租金、租期、續(xù)租條件等條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)對目標(biāo)店鋪進(jìn)行全面的盡職，包括財(cái)務(wù)狀況、租賃合同、資產(chǎn)狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的資料。

b.甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，要求乙方在轉(zhuǎn)讓前完成店鋪的清潔、維修、資產(chǎn)盤點(diǎn)等準(zhǔn)備工作。

c.甲方有權(quán)按照協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，分期或一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同變更、工商登記變更等。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)支付過程中的所有稅費(fèi)。

b.甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用目標(biāo)店鋪。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)接手目標(biāo)店鋪后的所有運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場波動、經(jīng)營虧損等。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交申請等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

b.乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓前保留目標(biāo)店鋪的經(jīng)營權(quán)，直至所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成。

c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如租賃合同變更費(fèi)、工商登記費(fèi)等。

d.乙方有權(quán)對目標(biāo)店鋪的資產(chǎn)進(jìn)行處置，但應(yīng)事先通知甲方并征得其同意。

（2）**義務(wù)**

a.**信息披露義務(wù)**

乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露目標(biāo)店鋪的所有信息，包括但不限于：

-經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓/所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體方式及價(jià)格；

-租賃合同的剩余租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)租條件；

-店鋪的財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于收入、支出、負(fù)債等；

-店鋪的資產(chǎn)清單，包括建筑物、設(shè)備、存貨等，并附資產(chǎn)評估報(bào)告；

-店鋪是否存在法律糾紛或不良記錄，如欠稅、勞動爭議等。

乙方承諾對其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因信息披露不實(shí)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**資產(chǎn)移交義務(wù)**

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照約定完成目標(biāo)店鋪的移交工作，包括但不限于：

-將店鋪的鑰匙、門禁卡、營業(yè)執(zhí)照、租賃合同等文件全部移交甲方；

-對店鋪進(jìn)行清潔、維修，確保其處于可正常經(jīng)營的狀態(tài)；

-將所有存貨、設(shè)備、品牌資料等資產(chǎn)完整移交甲方，并保證其功能完好；

-配合甲方辦理租賃合同變更手續(xù)，將甲方列為新的承租方或產(chǎn)權(quán)人。

c.**債權(quán)債務(wù)處理義務(wù)**

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理目標(biāo)店鋪在轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)，包括但不限于：

-清償所有未付供應(yīng)商款項(xiàng)、員工工資、銀行貸款等；

-妥善處理客戶投訴及未完成訂單，避免糾紛；

-如存在訴訟或仲裁，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并通知甲方相關(guān)情況。

除非本協(xié)議另有約定，乙方不應(yīng)將任何未了債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方。

d.**協(xié)助義務(wù)**

乙方應(yīng)積極配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于：

-提供必要的身份證明及營業(yè)執(zhí)照；

-配合工商、稅務(wù)等部門完成變更登記；

-協(xié)助甲方辦理消防、衛(wèi)生等合規(guī)手續(xù)。

e.**保密義務(wù)**

在協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后一年內(nèi)，乙方應(yīng)保守本協(xié)議內(nèi)容及甲方提供的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。

f.**保證義務(wù)**

乙方保證其對本協(xié)議的簽署及履行具有完全的合法授權(quán)，且目標(biāo)店鋪的轉(zhuǎn)讓不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)店鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”）。該價(jià)格包含但不限于目標(biāo)店鋪的資產(chǎn)作價(jià)、經(jīng)營權(quán)/租賃權(quán)/所有權(quán)的轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及乙方在轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的合理支出（具體明細(xì)附后）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格XX%即人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），作為首付款；剩余XX%即人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），在目標(biāo)店鋪正式移交甲方并完成工商登記（如適用）之日起X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。甲方支付首付款后，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.盡職期：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方有權(quán)對目標(biāo)店鋪進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)全力配合。

2.談判期：雙方應(yīng)在盡職結(jié)束后X日內(nèi)就轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)達(dá)成一致，并簽署正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3.支付期：首付款應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在移交完成并完成變更登記后X日內(nèi)支付。

4.移交期：店鋪移交應(yīng)在尾款支付完成后X日內(nèi)完成，具體時(shí)間為XX年XX月XX日。

5.變更登記期：自移交日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成租賃合同/所有權(quán)變更登記手續(xù)。任何一方違反上述期限約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**支付延遲**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX‰的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**拒絕接收**：若甲方在符合協(xié)議約定條件下拒絕接收目標(biāo)店鋪，應(yīng)雙倍返還首付款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于市場差價(jià)損失、重新租賃店鋪的費(fèi)用等。

3.**資質(zhì)問題**：如甲方因自身原因無法完成工商登記或租賃合同變更，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**信息披露不實(shí)**：如乙方在本協(xié)議第二條定義中承諾的信息披露內(nèi)容存在虛假或遺漏，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差價(jià)損失等），乙方應(yīng)全額賠償。若損失難以計(jì)算，則乙方應(yīng)賠償甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)格X倍的違約金。

2.**資產(chǎn)移交不符**：若乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定移交資產(chǎn)或移交資產(chǎn)存在瑕疵（如設(shè)備損壞、存貨短少等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若甲方因此無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)賠償損失。

3.**債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移**：如乙方將轉(zhuǎn)讓前未了債務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方，或未如實(shí)告知存在訴訟或仲裁，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括債務(wù)清償費(fèi)用、訴訟費(fèi)等，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

4.**逾期移交**：若乙方未按約定時(shí)間完成店鋪移交，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格XX‰的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

5.**違反保密義務(wù)**：乙方違反本協(xié)議第三條第2款第6項(xiàng)保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格X倍的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

**三、不可抗力免責(zé)**：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

**四、爭議解決優(yōu)先**：任何一方違約，守約方除要求違約金或賠償損失外，還應(yīng)及時(shí)啟動本協(xié)議約定的爭議解決程序。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，且該等事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。若雙方均未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對方或提供證明，視為不可抗力事件未發(fā)生或未對協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合，采取措施減少損失。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并采取必要措施彌補(bǔ)已造成的損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和債權(quán)債務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方同意，凡協(xié)商、調(diào)解不成的爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但最終判決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議對爭議解決方式的約定是明確且完整的，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再行采取其他法律途徑。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、郵箱）均為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以郵局掛號信方式發(fā)出的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議生效**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事