房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)協(xié)議書簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于合法、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的房屋原為甲方所有，現(xiàn)甲方擬將其合法擁有的上述房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)給乙方，乙方同意接受該房屋的轉(zhuǎn)贈(zèng)，并按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容及條款，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有標(biāo)的房屋的所有權(quán)，并已取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證明其具備房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)的法律資格；

（2）乙方作為合法的市場(chǎng)主體，具備完全民事行為能力，且對(duì)該標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)贈(zèng)事項(xiàng)有明確的合作意向；

（3）雙方通過前期協(xié)商，已對(duì)標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值、轉(zhuǎn)贈(zèng)條件等達(dá)成一致，并確認(rèn)轉(zhuǎn)贈(zèng)行為的合法性與可行性；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均愿受本協(xié)議約束，通過協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

基于上述背景及前提條件，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，就標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)贈(zèng)事宜作出詳細(xì)約定，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力等條款，以確保協(xié)議的順利履行及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)給乙方的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)贈(zèng)行為的合法、合規(guī)及順利履行。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房屋的權(quán)屬確認(rèn)、轉(zhuǎn)贈(zèng)條件、價(jià)格與支付方式、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等全部?jī)?nèi)容。具體涉及以下事項(xiàng)：1.標(biāo)的房屋的基本信息及權(quán)屬狀況的確認(rèn)；2.雙方就房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)達(dá)成的具體條款，包括但不限于價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理等；3.雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，以及違約情況下的責(zé)任承擔(dān)；4.協(xié)議履行過程中可能遇到的不可抗力因素及其處理方式；5.爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的解決途徑及方法。通過本協(xié)議，雙方旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障交易的公平、公正，避免后續(xù)糾紛，實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)的目的。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的房屋”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋；“轉(zhuǎn)贈(zèng)”指甲方將其合法擁有的標(biāo)的房屋的所有權(quán)無(wú)償或有償?shù)剞D(zhuǎn)移給乙方；“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”指證明標(biāo)的房屋所有權(quán)歸屬的法定文件；“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)款項(xiàng)（如適用），并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守協(xié)議約定。

（3）甲方有義務(wù)保證其擁有標(biāo)的房屋的所有權(quán)，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)或障礙，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在必要時(shí)提供所需的相關(guān)資料及協(xié)助。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋的交付，并保證交付時(shí)的房屋狀況符合本協(xié)議約定或雙方另有約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（7）甲方有義務(wù)就本協(xié)議的履行向乙方提供必要的保證，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，對(duì)甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方遵守協(xié)議約定。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)款項(xiàng)（如適用），并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房屋的驗(yàn)收，并就房屋狀況作出確認(rèn)。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在必要時(shí)提供所需的相關(guān)資料及協(xié)助。

（6）乙方有義務(wù)就本協(xié)議的履行向甲方提供必要的保證，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得有損害甲方利益的行為。

（8）乙方有義務(wù)就本協(xié)議的履行承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方處理可能出現(xiàn)的糾紛或爭(zhēng)議，共同維護(hù)協(xié)議的順利履行。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房屋的占有及使用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守社會(huì)公德及職業(yè)道德，不得有損害甲方聲譽(yù)或利益的行為。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)通知甲方任何可能影響協(xié)議履行的情況，并共同協(xié)商處理方案。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的其他事項(xiàng)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)贈(zèng)價(jià)格為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。該價(jià)格為含稅價(jià)格（如適用），具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由雙方另行約定或在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確定。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)款項(xiàng)人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方在收到乙方支付的上述款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具等額合法票據(jù)，并配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如乙方未能按期足額支付轉(zhuǎn)贈(zèng)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)款項(xiàng)人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，自房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起，甲方應(yīng)確保在X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）標(biāo)的房屋的交付應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后X日內(nèi)進(jìn)行。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持協(xié)議附件中約定的狀態(tài)，雙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限，但調(diào)整后的期限不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定保證其擁有標(biāo)的房屋的所有權(quán)，或標(biāo)的房屋存在未清償?shù)膫鶆?wù)、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（2）如甲方未能按本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方未能按本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法辦理的一切責(zé)任及后果。

（4）如甲方交付的房屋狀況與協(xié)議附件中約定的狀態(tài)不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如修復(fù)或賠償期限超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定支付標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方有權(quán)從乙方的保證金（如有）中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）如乙方未能按本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在房屋交付后，因自身原因拒絕接收房屋或提出虛假異議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在協(xié)議履行過程中，泄露本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付：**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金應(yīng)在違約方接到守約方書面通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，違約金應(yīng)按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算。

**4.解除協(xié)議的后果：**

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

**6.法律責(zé)任：**

如一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動(dòng)。

**7.爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用：**

違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，任何一方在違約責(zé)任未解決前，不得就違約事宜提起訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行發(fā)生重大困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露相關(guān)情況。

若雙方在本協(xié)議履行過程中就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)共同遵守訴訟地的法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。若使用郵寄方式，則以掛號(hào)信發(fā)出后X日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。

（4）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款