近代歷史的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號華恒大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記成立的有限責任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資領(lǐng)域。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場洞察力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、項目委托開發(fā)或商品買賣等，依據(jù)本協(xié)議具體條款執(zhí)行。甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、租賃管理及項目咨詢，具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠景商業(yè)管理有限公司，注冊地址為上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號未來大廈B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營和物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理團隊。自成立以來，乙方通過專業(yè)的服務(wù)模式和創(chuàng)新的運營理念，成功管理多個商業(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓及酒店式公寓等。本次合作基于乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、項目開發(fā)及增值服務(wù)方面的專業(yè)能力，甲方委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或完成特定交易。乙方的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)租賃、項目策劃及市場推廣，具備履行本協(xié)議所需的綜合實力和專業(yè)資質(zhì)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方與乙方基于共同利益及市場合作需求，就特定商業(yè)地產(chǎn)項目或服務(wù)事項達成的合作協(xié)議。合作背景如下：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商及投資者，在拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)過程中，需借助乙方的專業(yè)運營能力及市場資源，以提升項目價值并實現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方則依托自身在商業(yè)地產(chǎn)管理及服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢，通過本次合作獲取相應(yīng)收益，并進一步擴大市場份額。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責任承擔達成一致。協(xié)議的具體事項包括但不限于以下方面：

（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃：甲方將其名下位于北京市某區(qū)域的商業(yè)店鋪出租給乙方運營，乙方負責租賃管理及日常運營，雙方按約定分配收益。

（2）項目委托開發(fā)：甲方委托乙方參與某商業(yè)綜合體的開發(fā)項目，乙方提供策劃、設(shè)計及施工管理等服務(wù)，雙方按項目進度及成果分配費用。

（3）商品買賣：甲方擬通過乙方銷售特定批量的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品（如開發(fā)基金、物業(yè)使用權(quán)等），乙方負責市場推廣及交易執(zhí)行，雙方按成交金額比例分配利潤。

本次合作的前提條件為：雙方均具備履行協(xié)議的合法主體資格及完全民事行為能力；甲方提供的資產(chǎn)或項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求；乙方承諾以專業(yè)、高效的方式完成約定事項。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方的充分信任及市場環(huán)境的穩(wěn)定支持，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約。本協(xié)議的達成不僅有利于雙方資源的優(yōu)化配置，還將促進商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，實現(xiàn)多方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、項目開發(fā)或商品買賣等合作事項中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行并實現(xiàn)共同利益。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：甲方將其名下位于北京市某區(qū)域的商業(yè)店鋪出租給乙方運營，乙方負責租賃管理及日常運營，雙方按約定分配收益。

2.項目委托開發(fā)：甲方委托乙方參與某商業(yè)綜合體的開發(fā)項目，乙方提供策劃、設(shè)計及施工管理等服務(wù)，雙方按項目進度及成果分配費用。

3.商品買賣：甲方擬通過乙方銷售特定批量的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品（如開發(fā)基金、物業(yè)使用權(quán)等），乙方負責市場推廣及交易執(zhí)行，雙方按成交金額比例分配利潤。

本協(xié)議的簽訂旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過資源共享與專業(yè)互補，提升商業(yè)地產(chǎn)項目的整體價值，并推動雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解與執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指用于經(jīng)營、租賃或開發(fā)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓及商業(yè)店鋪。

2.“租賃管理”指乙方負責的商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的日常維護、客戶服務(wù)及租金收取等事務(wù)。

3.“項目開發(fā)”指甲方委托乙方參與的商業(yè)綜合體開發(fā)項目，包括前期策劃、設(shè)計施工及后期運營等全流程服務(wù)。

4.“商品買賣”指甲方通過乙方銷售的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品，如開發(fā)基金、物業(yè)使用權(quán)等，以貨幣形式完成交易的行為。

5.“收益分配”指根據(jù)協(xié)議約定，雙方對租賃收入、開發(fā)費用或銷售利潤進行按比例分配的方式。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行服務(wù)或交易義務(wù)，并對乙方的履約行為進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作內(nèi)容或終止協(xié)議，但需提前30日書面通知乙方，并承擔相應(yīng)違約責任。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)資料及權(quán)屬證明，確保合作項目的合法合規(guī)性。

（4）甲方有權(quán)獲取協(xié)議約定的收益分配，并按約定時間支付相關(guān)款項。

（5）甲方應(yīng)承擔合作項目中的投資風險及前期開發(fā)成本，并確保資金到位。

（6）甲方需配合乙方開展市場推廣或租賃管理工作，提供必要的協(xié)助與資源支持。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供協(xié)議所需的商業(yè)地產(chǎn)資源及資金支持，并確保合作項目的順利推進。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取服務(wù)費用或收益分配，并要求甲方按時支付。

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營能力，負責租賃管理、市場推廣或項目開發(fā)的具體執(zhí)行工作。

（4）乙方需嚴格按照協(xié)議條款履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量或交易成果符合甲方預(yù)期。

（5）乙方有權(quán)在合作過程中提出合理建議，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的運營方案或開發(fā)計劃。

（6）乙方應(yīng)承擔因自身過錯導致的損失，并保證合作項目的合規(guī)性及安全性。

（7）乙方需妥善保管甲方提供的商業(yè)資料及權(quán)屬證明，不得泄露或挪作他用。

（8）乙方在租賃管理中應(yīng)維護甲方聲譽，妥善處理客戶投訴及糾紛。

（9）乙方在項目開發(fā)中需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工質(zhì)量及進度符合標準。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報及審計工作，提供必要的財務(wù)憑證及報告。

（11）乙方在商品買賣中需確保交易行為的合法性，并承擔市場推廣的主體責任。

（12）乙方應(yīng)建立完善的風險防控機制，避免因操作失誤導致甲方利益受損。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃：甲方同意將位于北京市某區(qū)域的商業(yè)店鋪出租給乙方運營，年租金總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），租賃期限為伍年，自協(xié)議生效之日起計算。首期租金于協(xié)議生效后十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前三十日支付。

（2）項目委托開發(fā)：甲方委托乙方參與某商業(yè)綜合體的開發(fā)項目，乙方的服務(wù)費用為項目總預(yù)算的10%，即人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），分階段支付。項目前期策劃及設(shè)計階段支付30%，施工啟動后支付40%，項目竣工驗收后支付剩余30%。

（3）商品買賣：甲方通過乙方銷售的開發(fā)基金，銷售總額的5%作為乙方傭金，傭金于每筆交易完成且甲方收到全部款項后十日內(nèi)支付。最低傭金金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789；收款人：北京華恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方指定收款賬戶為：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行上海陸家嘴支行；賬號：6222020300123456789；收款人：上海遠景商業(yè)管理有限公司。雙方應(yīng)確保賬戶信息的準確性，并按時完成轉(zhuǎn)賬操作。

3.支付時間：

（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃：首期租金于協(xié)議生效后十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前三十日支付，逾期支付每日按應(yīng)付金額的0.1%支付違約金。

（2）項目委托開發(fā)：各階段費用按約定時間節(jié)點支付，逾期支付每日按應(yīng)付金額的0.1%支付違約金，且甲方有權(quán)暫停項目進度直至款項付清。

（3）商品買賣：傭金于每筆交易完成后十日內(nèi)支付，逾期支付每日按應(yīng)付金額的0.1%支付違約金，甲方有權(quán)取消未支付傭金的訂單。

4.稅費承擔：

雙方各自承擔因交易產(chǎn)生的稅費，除非協(xié)議另有約定。甲方在支付租金或開發(fā)費用時，可憑有效發(fā)票申請增值稅抵扣。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.商業(yè)地產(chǎn)租賃：租賃期限為伍年，自協(xié)議生效之日起計算。乙方應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方是否續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。

3.項目委托開發(fā)：項目開發(fā)周期預(yù)計為叁年，自施工啟動之日起計算。乙方應(yīng)在每個關(guān)鍵節(jié)點（如設(shè)計完成、施工過半、竣工驗收）前提交進度報告，甲方應(yīng)按時審核并確認。

4.商品買賣：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成首次銷售目標，具體目標為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），逾期未達目標甲方有權(quán)調(diào)整傭金比例或終止合作。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃：每期租金支付日前三十日，乙方應(yīng)提交租金支付申請；甲方應(yīng)在收到申請后十日內(nèi)審核確認。

（2）項目委托開發(fā)：每季度結(jié)束后二十日內(nèi)，乙方應(yīng)提交項目進度報告及財務(wù)報表，甲方應(yīng)在收到后十五日內(nèi)完成審核。

（3）商品買賣：每月結(jié)束后十日內(nèi)，乙方應(yīng)提交銷售數(shù)據(jù)及市場分析報告，甲方應(yīng)在收到后五日內(nèi)完成審核。

6.不可抗力延期：如遇不可抗力事件，影響協(xié)議履行，雙方可協(xié)商延期，延期時間不超過不可抗力事件持續(xù)時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）延遲支付租金：甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的0.1%支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)補足租金，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。損失賠償包括乙方已投入的運營成本及預(yù)期收益損失，以實際損失為準，但最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）提供虛假資料：如甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)資料或權(quán)屬證明存在虛假，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費及實際損失，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）擅自變更協(xié)議：甲方單方面擅自變更協(xié)議內(nèi)容，且變更內(nèi)容損害乙方利益，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達標：乙方在租賃管理或項目開發(fā)中未達到協(xié)議約定標準，導致甲方利益受損，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若損失超過違約金，乙方應(yīng)補足差額。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟損失，應(yīng)賠償全部損失，并支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方刑事責任。

（3）延遲完成項目：乙方未按約定時間完成項目開發(fā)或交付成果，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付費用的0.1%支付違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。損失賠償包括甲方已投入的成本及預(yù)期收益損失，以實際損失為準，但最高不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（4）傭金欺詐：乙方在商品買賣中提供虛假銷售數(shù)據(jù)或騙取傭金，一經(jīng)查實，應(yīng)退還全部非法所得，并支付違約金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

3.共同違約責任：

如雙方共同違約，導致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按責任比例承擔損失，且需共同支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

4.違約金上限：

本協(xié)議約定的所有違約金累計不超過協(xié)議總金額的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。若違約金不足以彌補實際損失，違約方應(yīng)補足差額。

5.解除協(xié)議后果：

任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并支付違約金。已產(chǎn)生的費用或收益按實際履行情況結(jié)算，多退少補。

6.不可抗力免責：

因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

7.賠償范圍：

違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期收益損失、訴訟費、律師費及合理維權(quán)費用，以實際損失為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)、封鎖措施等；

（5）罷工、騷亂或其他類似社會事件；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或其他技術(shù)性故障，非因一方過錯導致。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過七日）提供不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度及影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復協(xié)議履行，已發(fā)生的費用或損失按實際情況結(jié)算。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的比例分配收益或分擔損失。

5.不可免除責任：因不可抗力導致的間接損失、預(yù)期收益損失或第三方責任，雙方不相互免除。若一方因不可抗力未履行義務(wù)，另一方可要求其提供補救措施，否則仍可追究違約責任。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力證明有爭議時，可提交第三方機構(gòu)出具的報告，如保險公司理賠單、政府部門官方文件等。若無法達成一致，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取在協(xié)議有效期內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)書面進行，雙方可指定代表進行談判。協(xié)商不成時，可在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)，請求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁優(yōu)先：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭可自行決定適用法律，并可根據(jù)需要追加當事人或委托鑒定。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

5.訴訟補充：除仲裁外，雙方均不得向人民法院提起訴訟。若一方擅自訴訟，仲裁協(xié)議無效，但仲裁庭仍可繼續(xù)審理。

6.爭議解決期限：仲裁程序應(yīng)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)完成，仲裁庭可延期但不超過三十日。雙方應(yīng)積極配合仲裁庭，提供證據(jù)材料及協(xié)助執(zhí)行。

7.保密條款：爭議解決過程中，雙方及仲裁庭應(yīng)對爭議內(nèi)容及結(jié)果保密，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。郵件通知以發(fā)送時為準，信函通知以寄出后七日為準。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；

（2）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序，協(xié)議自動終止。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為準。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

5.獨立性條款：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若一方違反本協(xié)議，另一方仍可主張其他權(quán)利。

6.不可分割性：本協(xié)議整體構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。任何未在本協(xié)議中明確的內(nèi)容，均不得解釋為雙方同意。

7.通知送