2026年龍湖集團(tuán)法務(wù)部律師崗位技能考試題含答案一、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.龍湖集團(tuán)在拓展海外市場(chǎng)時(shí)，涉及跨境并購(gòu)，根據(jù)《外商投資法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)韵履捻?xiàng)表述最符合法律要求？A.目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)必須完全符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策B.并購(gòu)交易需經(jīng)商務(wù)部審批，但地方商務(wù)部門(mén)無(wú)權(quán)參與C.若目標(biāo)公司為香港上市公司，需額外提交證監(jiān)會(huì)備案材料D.并購(gòu)協(xié)議中可約定排除中國(guó)反壟斷法審查的條款2.龍湖集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在租賃合同中約定“不可抗力免責(zé)條款”，根據(jù)《民法典》第590條，以下哪項(xiàng)情形不屬于不可抗力？A.地震導(dǎo)致商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)損壞B.政府突發(fā)疫情封鎖政策C.物業(yè)公司因員工罷工無(wú)法提供清潔服務(wù)D.全球供應(yīng)鏈中斷導(dǎo)致商鋪裝修材料無(wú)法交付3.龍湖集團(tuán)在武漢某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，因土地規(guī)劃變更導(dǎo)致工期延誤，開(kāi)發(fā)商主張“不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商的政府行為”免責(zé)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，以下哪項(xiàng)表述最準(zhǔn)確？A.開(kāi)發(fā)商可完全免除工期延誤責(zé)任B.政府行為造成的損失由開(kāi)發(fā)商與政府按比例分擔(dān)C.開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)部分工期延誤責(zé)任，但可索賠相應(yīng)損失D.若政府未提供書(shū)面通知，開(kāi)發(fā)商可主張不可抗力4.龍湖集團(tuán)某公寓項(xiàng)目業(yè)主因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題集體投訴，物業(yè)公司以“已盡到合理注意義務(wù)”抗辯，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，以下哪項(xiàng)情形屬于物業(yè)公司的法定義務(wù)？A.業(yè)主自行晾曬的被子滴水造成樓下財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)可不承擔(dān)責(zé)任B.小區(qū)公共區(qū)域照明燈損壞，物業(yè)需在3日內(nèi)修復(fù)C.業(yè)主飼養(yǎng)寵物未拴繩，物業(yè)可要求業(yè)主立即清理，但無(wú)需協(xié)助D.因第三方侵權(quán)導(dǎo)致業(yè)主受傷，物業(yè)需先行賠付10萬(wàn)元5.龍湖集團(tuán)某購(gòu)物中心與供應(yīng)商簽訂《租賃合同》，約定“租金遞增條款”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，以下哪項(xiàng)情形可能導(dǎo)致合同無(wú)效？A.租金年增長(zhǎng)率超過(guò)當(dāng)?shù)刈饨鹬笇?dǎo)價(jià)20%B.供應(yīng)商以租金過(guò)高為由單方解除合同C.合同未明確約定遞增比例和調(diào)整周期D.遞增條款因顯失公平被法院撤銷(xiāo)6.龍湖集團(tuán)某項(xiàng)目涉及《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的“以房抵債”行為，以下哪項(xiàng)操作最符合法律規(guī)定？A.直接將抵押房產(chǎn)過(guò)戶至債權(quán)人名下B.雙方簽訂《以房抵債協(xié)議》，經(jīng)公證處公證C.債權(quán)人需先取得抵押房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》D.若涉及優(yōu)先抵押權(quán)，需優(yōu)先通知抵押權(quán)人7.龍湖集團(tuán)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在租賃合同中約定“競(jìng)業(yè)禁止條款”，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第24條，以下哪項(xiàng)表述最符合法律要求？A.競(jìng)業(yè)禁止范圍覆蓋全國(guó)同類(lèi)業(yè)務(wù)B.競(jìng)業(yè)禁止期限不得超過(guò)2年C.員工離職后可不支付競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金D.競(jìng)業(yè)禁止僅適用于核心技術(shù)人員8.龍湖集團(tuán)某寫(xiě)字樓項(xiàng)目因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主甲醛超標(biāo)，業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定的懲罰性賠償，以下哪項(xiàng)情形可能不支持？A.開(kāi)發(fā)商明知材料不合格仍使用B.業(yè)主因裝修不當(dāng)導(dǎo)致甲醛超標(biāo)C.開(kāi)發(fā)商已提供合格證明但未明確告知風(fēng)險(xiǎn)D.甲醛含量超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3倍9.龍湖集團(tuán)某項(xiàng)目涉及《民法典》第584條“損失賠償”規(guī)則，以下哪項(xiàng)表述最準(zhǔn)確？A.實(shí)際損失包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)利益損失B.若損失無(wú)法計(jì)算，可參照合同履行后可獲得的利益C.約定違約金低于實(shí)際損失的，可直接主張雙倍賠償D.被告主張?jiān)婀室鈹U(kuò)大損失的，需提供證據(jù)10.龍湖集團(tuán)某物業(yè)管理處因業(yè)主投訴未及時(shí)處理，導(dǎo)致矛盾升級(jí)，業(yè)主以《民法典》第1795條“緊急避險(xiǎn)”為由要求物業(yè)賠償，以下哪項(xiàng)表述最符合法律規(guī)定？A.物業(yè)可主張業(yè)主自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失B.緊急避險(xiǎn)需以避免更大損失為前提C.物業(yè)處可完全免責(zé)，無(wú)需任何補(bǔ)償D.業(yè)主需證明物業(yè)存在故意或重大過(guò)失二、多選題（共8題，每題3分，共24分）1.龍湖集團(tuán)某海外項(xiàng)目涉及《香港公司條例》第622條“強(qiáng)制收購(gòu)要約”，以下哪些情形需觸發(fā)強(qiáng)制收購(gòu)？A.收購(gòu)方持有目標(biāo)公司30%以上股份B.收購(gòu)方在6個(gè)月內(nèi)增持至50%C.目標(biāo)公司董事會(huì)反對(duì)收購(gòu)D.要約價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%2.龍湖集團(tuán)某購(gòu)物中心因消防設(shè)施不合格被消防部門(mén)處罰，根據(jù)《消防法》第60條，以下哪些情形屬于行政責(zé)任？A.公共區(qū)域消防通道被占用B.消防控制室值班人員脫崗C.未按規(guī)定進(jìn)行消防演練D.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)故障未整改3.龍湖集團(tuán)某項(xiàng)目涉及《城市房地產(chǎn)管理法》第42條“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓”，以下哪些情形需經(jīng)政府批準(zhǔn)？A.購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易B.受讓方需符合購(gòu)房資格C.需按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳土地收益D.轉(zhuǎn)讓收入需優(yōu)先用于配建學(xué)校4.龍湖集團(tuán)某公寓項(xiàng)目業(yè)主因物業(yè)收費(fèi)爭(zhēng)議訴至法院，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，以下哪些情形屬于合理收費(fèi)范圍？A.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用B.大堂廣告收入分成C.物業(yè)管理人員的工資社保D.因業(yè)主裝修垃圾清運(yùn)產(chǎn)生的額外費(fèi)用5.龍湖集團(tuán)某商業(yè)項(xiàng)目租賃合同約定“不可抗力免責(zé)”，根據(jù)《民法典》第581條，以下哪些情形可能免除合同義務(wù)？A.極端天氣導(dǎo)致商鋪無(wú)法營(yíng)業(yè)B.政府征收導(dǎo)致商鋪停用C.供應(yīng)商違約導(dǎo)致裝修延誤D.物業(yè)公司罷工6.龍湖集團(tuán)某寫(xiě)字樓項(xiàng)目涉及《勞動(dòng)合同法》第41條“經(jīng)濟(jì)性裁員”，以下哪些情形需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金？A.企業(yè)瀕臨破產(chǎn)重整B.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難C.企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)重大技術(shù)革新D.用人單位破產(chǎn)重整7.龍湖集團(tuán)某項(xiàng)目因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條，以下哪些情形可主張懲罰性賠償？A.經(jīng)營(yíng)者欺詐消費(fèi)者B.產(chǎn)品存在危及人身安全缺陷C.經(jīng)營(yíng)者未按承諾履行義務(wù)D.消費(fèi)者因產(chǎn)品缺陷死亡8.龍湖集團(tuán)某物業(yè)管理處因失職導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)《民法典》第1793條“物業(yè)服務(wù)合同”，以下哪些情形需承擔(dān)賠償責(zé)任？A.未按約定履行維修義務(wù)B.因物業(yè)人員故意過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失C.小區(qū)監(jiān)控設(shè)備故障未及時(shí)修復(fù)D.第三方侵權(quán)時(shí)未采取合理制止措施三、案例分析題（共2題，每題13分，共26分）案例一：龍湖某商場(chǎng)租賃合同糾紛龍湖某購(gòu)物中心與供應(yīng)商A簽訂《租賃合同》，約定租金年增長(zhǎng)率不超過(guò)10%，但合同未明確約定調(diào)整周期。2年后，龍湖單方面要求將租金年增長(zhǎng)率調(diào)整為15%，供應(yīng)商A以合同未約定為由拒絕。龍湖起訴至法院，要求繼續(xù)履行原條款。問(wèn)題：1.本案中租賃合同“租金遞增條款”的效力如何認(rèn)定？2.若法院支持龍湖，供應(yīng)商A可否主張顯失公平？3.若法院不支持龍湖，龍湖可采取哪些法律手段維權(quán)？案例二：龍湖某項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛龍湖某公寓項(xiàng)目業(yè)主反映物業(yè)未及時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致蚊蟲(chóng)滋生，部分業(yè)主皮膚過(guò)敏。物業(yè)公司以“已按標(biāo)準(zhǔn)清潔”為由拒絕賠償。業(yè)主集體起訴，要求物業(yè)公司賠償醫(yī)療費(fèi)及精神損失。問(wèn)題：1.本案中物業(yè)公司是否需承擔(dān)賠償責(zé)任？2.若物業(yè)公司需賠償，可依據(jù)哪些法律條文？3.若業(yè)主因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題要求解除合同，是否需承擔(dān)違約責(zé)任？四、簡(jiǎn)答題（共4題，每題12分，共48分）1.簡(jiǎn)述龍湖集團(tuán)在跨境并購(gòu)中需重點(diǎn)關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。2.根據(jù)《民法典》第527條“不當(dāng)?shù)美?，論述龍湖集團(tuán)可如何追回不當(dāng)?shù)美?.闡述龍湖集團(tuán)在處理業(yè)主投訴時(shí)應(yīng)遵循的法律程序及注意事項(xiàng)。4.分析龍湖集團(tuán)在租賃合同中約定“競(jìng)業(yè)禁止條款”的法律效力及限制條件。答案與解析一、單選題答案與解析1.D解析：《外商投資法》第27條規(guī)定跨境并購(gòu)需符合產(chǎn)業(yè)政策，但并購(gòu)協(xié)議不得排除反壟斷審查。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，股權(quán)結(jié)構(gòu)需符合產(chǎn)業(yè)政策而非完全一致；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，地方商務(wù)部門(mén)需參與備案；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，香港上市公司需提交證監(jiān)會(huì)材料，但非備案性質(zhì)；選項(xiàng)D正確，約定排除反壟斷審查可能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。2.C解析：《民法典》第590條規(guī)定不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等，但員工罷工屬于用人單位責(zé)任，不屬于不可抗力。選項(xiàng)A地震、選項(xiàng)B疫情、選項(xiàng)D供應(yīng)鏈中斷均屬不可抗力。3.C解析：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第19條規(guī)定，政府行為導(dǎo)致工期延誤，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)部分責(zé)任并有權(quán)索賠損失。選項(xiàng)A完全免責(zé)錯(cuò)誤；選項(xiàng)B比例分擔(dān)無(wú)法律依據(jù)；選項(xiàng)D未書(shū)面通知不等于不可抗力。4.B解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定物業(yè)需及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域損壞設(shè)施，期限為3日。選項(xiàng)A業(yè)主行為導(dǎo)致?lián)p失，物業(yè)需協(xié)助清理；選項(xiàng)C寵物管理屬物業(yè)監(jiān)管范圍；選項(xiàng)D第三方侵權(quán)需先行賠付金額無(wú)法律依據(jù)。5.C解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定，遞增條款需明確比例和周期，否則可能被認(rèn)定無(wú)效。選項(xiàng)A、B、D均屬合法約定情形。6.B解析：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定，“以房抵債”需簽訂協(xié)議并公證才有效。選項(xiàng)A直接過(guò)戶無(wú)效；選項(xiàng)C需先取得證書(shū)無(wú)法律依據(jù)；選項(xiàng)D優(yōu)先抵押權(quán)不影響以房抵債。7.B解析：《勞動(dòng)合同法》第24條規(guī)定競(jìng)業(yè)禁止期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年，且需支付補(bǔ)償金。選項(xiàng)A范圍過(guò)廣；選項(xiàng)C離職后可不支付補(bǔ)償金錯(cuò)誤；選項(xiàng)D僅適用于高級(jí)管理人員。8.B解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定懲罰性賠償適用于欺詐行為，業(yè)主裝修不當(dāng)屬自身責(zé)任，開(kāi)發(fā)商無(wú)需賠償。選項(xiàng)A、C、D均屬欺詐情形。9.B解析：《民法典》第584條規(guī)定損失賠償應(yīng)可預(yù)見(jiàn)，損失無(wú)法計(jì)算可參照履行后利益。選項(xiàng)A實(shí)際損失不包括可預(yù)見(jiàn)利益；選項(xiàng)C違約金低于可主張?jiān)黾樱请p倍；選項(xiàng)D需證明損失存在。10.B解析：《民法典》第1795條規(guī)定緊急避險(xiǎn)需避免更大損失，物業(yè)未及時(shí)處理屬失職，不屬于緊急避險(xiǎn)。選項(xiàng)A物業(yè)需擔(dān)責(zé)；選項(xiàng)C完全免責(zé)錯(cuò)誤；選項(xiàng)D需物業(yè)舉證。二、多選題答案與解析1.A、B解析：《香港公司條例》第622條規(guī)定，收購(gòu)方持有30%以上股份且在6個(gè)月內(nèi)增持至50%需觸發(fā)強(qiáng)制收購(gòu)。選項(xiàng)C董事會(huì)反對(duì)不影響；選項(xiàng)D價(jià)格低于評(píng)估價(jià)不觸發(fā)。2.A、B、C解析：《消防法》第60條規(guī)定行政責(zé)任包括占用消防通道、值班脫崗、未演練。選項(xiàng)D系統(tǒng)故障未整改屬民事責(zé)任。3.A、C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第42條規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓需5年以上并補(bǔ)繳土地收益，受讓方資格需審查。選項(xiàng)B、D非法定義務(wù)。4.A、C、D解析：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，合理收費(fèi)包括綠化養(yǎng)護(hù)、人員工資、額外費(fèi)用。選項(xiàng)B廣告分成無(wú)法律依據(jù)。5.A、B解析：《民法典》第581條規(guī)定不可抗力包括極端天氣和政府征收。選項(xiàng)C供應(yīng)商違約、選項(xiàng)D物業(yè)失職均屬民事責(zé)任。6.A、B、C、D解析：《勞動(dòng)合同法》第41條規(guī)定經(jīng)濟(jì)性裁員情形包括重整、困難、轉(zhuǎn)產(chǎn)等，均需支付補(bǔ)償金。7.A、B、D解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條規(guī)定欺詐、危及安全、死亡可主張懲罰性賠償。選項(xiàng)C未按承諾屬違約，非欺詐。8.A、B、C、D解析：《民法典》第1793條規(guī)定物業(yè)失職需承擔(dān)賠償責(zé)任，包括未履行維修、人員過(guò)錯(cuò)、設(shè)施故障、未制止侵權(quán)。三、案例分析題答案與解析案例一1.租金遞增條款因未明確調(diào)整周期可能被認(rèn)定不明確，但若能合理推定（如按年度調(diào)整），則有效。2.若調(diào)整幅度顯失公平，供應(yīng)商可申請(qǐng)撤銷(xiāo)。3.龍湖可主張繼續(xù)履行原條款或調(diào)整至合理范圍，并索賠損失。案例二1.物業(yè)需承擔(dān)賠償責(zé)任，因未及時(shí)清理屬失職。2.依據(jù)《民法典》第1793條、第1217條（高空拋物等侵權(quán)責(zé)任）。3.若物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重，業(yè)主可解除合同并索賠。四、簡(jiǎn)