凱德合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京凱德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號凱德廣場，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及物業(yè)管理。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，并希望通過本次合作實現(xiàn)旗下物業(yè)的租賃管理目標(biāo)。

甲方在本次合作中作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、租戶招攬、合同簽訂、租金收繳及物業(yè)管理等。甲方擁有對租賃管理服務(wù)的最終決策權(quán)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。甲方的合作背景基于其旗下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的凱德·中心大廈項目，該項目總建筑面積約25萬平方米，包含零售、辦公及酒店式公寓等業(yè)態(tài)，甲方期望通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升項目租金回報率，優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，并確保物業(yè)的良好運營狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒旭商業(yè)管理咨詢有限公司，法定代表人：張華，注冊地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、市場策劃及物業(yè)運營的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，服務(wù)客戶涵蓋國內(nèi)外多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營企業(yè)。乙方憑借其專業(yè)的市場分析能力、高效的租戶資源及豐富的運營經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，并成功為多個商業(yè)項目實現(xiàn)了高租金及低空置率的運營目標(biāo)。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的委托要求，提供全面的租賃管理服務(wù)，包括市場調(diào)研、租賃策略制定、廣告推廣、租戶篩選、合同談判、租賃簽約及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等。乙方有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)市場變化及行業(yè)慣例提出專業(yè)建議，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。乙方的合作背景基于其團(tuán)隊在凱德·中心大廈周邊商業(yè)市場的深耕經(jīng)驗，團(tuán)隊成員均具備5年以上商業(yè)地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗，熟悉當(dāng)?shù)厥袌龇ㄒ?guī)及租賃政策，能夠為甲方提供高性價比的服務(wù)方案。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向。甲方旗下凱德·中心大廈項目作為高端商業(yè)綜合體，對租賃管理服務(wù)的專業(yè)性及效率要求較高，而乙方作為業(yè)內(nèi)知名的服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的項目運營經(jīng)驗及完善的服務(wù)體系。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)以下目標(biāo)：

1.**提升租金回報率**：乙方通過精準(zhǔn)的市場定位及高效的租戶招攬，幫助甲方提升項目租金水平，優(yōu)化租金結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)投資回報最大化。

2.**優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)**：乙方將根據(jù)項目定位及市場需求，篩選優(yōu)質(zhì)租戶，確保租戶組合的多元化及穩(wěn)定性，降低空置率及運營風(fēng)險。

3.**提供專業(yè)化服務(wù)**：乙方將提供一站式租賃管理服務(wù)，包括市場推廣、合同管理、物業(yè)服務(wù)及財務(wù)結(jié)算等，減少甲方在租賃管理中的事務(wù)性負(fù)擔(dān)。

4.**確保合規(guī)運營**：乙方將嚴(yán)格遵守中國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃合同的合法性及物業(yè)運營的合規(guī)性，避免潛在的法律風(fēng)險。

本次合作的前提條件為甲乙雙方在充分了解對方資質(zhì)及合作需求的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法能力及意愿。甲方將向乙方提供必要的項目資料及授權(quán)，乙方將按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方將通過平等協(xié)商及誠信合作，共同推動凱德·中心大廈項目的租賃管理目標(biāo)實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方合作意向的確認(rèn)，也為后續(xù)服務(wù)條款的細(xì)化奠定了基礎(chǔ)，確保合作過程的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在凱德·中心大廈項目租賃管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)項目租金回報最大化、租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化及物業(yè)穩(wěn)定運營的目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)凱德·中心大廈項目租賃市場的調(diào)研與分析，制定租賃策略并執(zhí)行市場推廣方案；

2.乙方負(fù)責(zé)租戶的篩選、談判及簽約，確保租戶資質(zhì)符合項目定位及市場需求；

3.乙方提供租賃合同的管理服務(wù)，包括合同簽訂、續(xù)約談判及違約處理等；

4.乙方負(fù)責(zé)租金收繳及財務(wù)結(jié)算，定期向甲方匯報財務(wù)狀況；

5.乙方提供物業(yè)運營支持，包括租戶關(guān)系維護(hù)、租賃空間管理及應(yīng)急處理等。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.**“凱德·中心大廈”**指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)綜合體項目，總建筑面積約25萬平方米；

2.**“租賃管理服務(wù)”**指乙方根據(jù)甲方委托提供的市場分析、租戶招攬、合同簽訂、租金收繳及物業(yè)運營等綜合性服務(wù)；

3.**“租賃策略”**指乙方基于市場調(diào)研及項目定位制定的租金水平、租戶類型及推廣方案；

4.**“租戶”**指通過乙方招攬并簽訂租賃合同的商戶或機(jī)構(gòu)；

5.**“財務(wù)結(jié)算”**指乙方定期向甲方匯報租金收繳情況及運營費用結(jié)算的過程；

6.**“應(yīng)急處理”**指乙方在租賃管理過程中對突發(fā)事件（如租戶糾紛、物業(yè)故障等）的快速響應(yīng)及解決方案提供。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)對乙方的租賃策略、市場推廣方案及租戶選擇提出建議或調(diào)整要求，但需提前書面通知乙方；

（3）甲方有權(quán)獲取凱德·中心大廈項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目手冊、租賃政策及財務(wù)數(shù)據(jù)等；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的授權(quán)及支持，包括但不限于項目場地訪問權(quán)、租戶信息共享權(quán)及內(nèi)部決策審批流程說明等；

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，并確保支付方式的合法性和及時性；

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同中的重大法律問題，并在必要時提供法律文件及授權(quán)；

（7）甲方應(yīng)確保提供的項目資料真實、準(zhǔn)確，并對因資料錯誤導(dǎo)致的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**租賃市場分析與策略制定**：乙方有權(quán)對凱德·中心大廈周邊商業(yè)市場進(jìn)行深度調(diào)研，包括租金水平、競爭對手分析及租戶需求研究，并基于調(diào)研結(jié)果制定科學(xué)合理的租賃策略。乙方在策略制定過程中享有專業(yè)自主權(quán)，但重大策略（如租金調(diào)整、業(yè)態(tài)規(guī)劃等）需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方有權(quán)要求甲方提供項目定位及運營目標(biāo)，以優(yōu)化策略的針對性。

（2）**租戶招攬與篩選**：乙方有權(quán)根據(jù)租賃策略及市場反饋，篩選符合項目定位的優(yōu)質(zhì)租戶，并進(jìn)行初步談判。乙方在租戶篩選過程中應(yīng)確保公平、透明，并優(yōu)先考慮品牌影響力、經(jīng)營實力及租賃需求匹配度。乙方有權(quán)要求租戶提供資質(zhì)證明，并對租戶的財務(wù)狀況、經(jīng)營合規(guī)性進(jìn)行審核，以降低甲方風(fēng)險。若租戶提出不合理要求或違反市場慣例，乙方有權(quán)拒絕并書面告知甲方。

（3）**租賃合同管理**：乙方有權(quán)代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方在合同談判中應(yīng)維護(hù)甲方利益，爭取有利的租金條款、續(xù)約條件及違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合同文本的審核，并在簽訂后及時交付甲方備案。若租戶提出特殊合同要求，乙方需經(jīng)甲方書面同意后方可接受。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃預(yù)算及風(fēng)險控制要求，以提升合同執(zhí)行的可行性。

（4）**租金收繳與財務(wù)結(jié)算**：乙方有權(quán)負(fù)責(zé)租金的收繳工作，并建立完善的收繳臺賬。乙方應(yīng)按時向甲方匯報租金收繳情況，并協(xié)助解決收租過程中的糾紛。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，并定期提供財務(wù)報表供甲方審計。若出現(xiàn)租金拖欠，乙方有權(quán)采取法律手段追討，并事先書面告知甲方相關(guān)費用承擔(dān)方式。乙方應(yīng)確保財務(wù)流程的透明度，接受甲方的合理查詢及監(jiān)督。

（5）**物業(yè)運營支持**：乙方有權(quán)對凱德·中心大廈的物業(yè)運營提供支持，包括租戶關(guān)系維護(hù)、租賃空間管理及應(yīng)急處理等。乙方應(yīng)建立租戶溝通機(jī)制，及時解決租戶反饋的問題，并確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。乙方有權(quán)對物業(yè)設(shè)施提出改進(jìn)建議，以提高租戶滿意度及項目形象。若發(fā)生重大運營事件（如安全事故、物業(yè)損壞等），乙方應(yīng)第一時間響應(yīng)并協(xié)調(diào)處理，同時書面報告甲方相關(guān)情況及解決方案。

（6）**市場推廣與品牌合作**：乙方有權(quán)根據(jù)租賃策略制定市場推廣方案，包括廣告投放、活動策劃及品牌合作等。乙方應(yīng)利用自身資源，提升凱德·中心大廈的市場知名度，并吸引目標(biāo)租戶。乙方在推廣過程中應(yīng)確保品牌形象的統(tǒng)一性，并事先征得甲方對重大推廣活動的同意。乙方有權(quán)要求甲方提供項目推廣預(yù)算及品牌授權(quán)，以保障推廣效果。

（7）**保密義務(wù)**：乙方有權(quán)要求甲方對項目信息及合作細(xì)節(jié)保密，并承諾在協(xié)議期內(nèi)及期滿后合理期限內(nèi)不泄露給第三方。乙方應(yīng)建立內(nèi)部保密制度，確保租戶信息及商業(yè)數(shù)據(jù)的安全性。若因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，乙方需承?dān)全部賠償責(zé)任。

（8）**報告與匯報**：乙方有權(quán)要求甲方定期提供項目運營數(shù)據(jù)及市場反饋，以優(yōu)化服務(wù)方案。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，定期向甲方提交租賃管理報告，包括市場動態(tài)、租戶表現(xiàn)及運營費用等。若甲方未按時提供必要信息，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)直至問題解決。

甲方與乙方應(yīng)本著平等、誠信的原則履行本協(xié)議，通過緊密合作實現(xiàn)互利共贏。雙方在履行過程中遇到問題應(yīng)及時溝通協(xié)商，確保協(xié)議目標(biāo)的順利達(dá)成。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理服務(wù)，服務(wù)費用按照以下方式計算：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費：甲方每月向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），涵蓋市場推廣、租戶信息搜集、一般性租賃咨詢及日常運營支持等基礎(chǔ)服務(wù)；

（2）傭金收入：乙方成功招攬并簽約的租戶，自租賃合同生效之日起，甲方應(yīng)按該租戶年度租金總額的5%向乙方支付傭金。傭金的計算基準(zhǔn)為不含稅租金，支付時間為租賃合同生效后的30個工作日內(nèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：上海恒旭商業(yè)管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海靜安支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費于每月10日前支付上一月的服務(wù)費用；

（2）傭金收入于租賃合同生效后的30個工作日內(nèi)，甲方收到租戶首期租金后的7個工作日內(nèi)支付；

（3）若甲方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議。

4.費用減免：乙方因特殊市場情況或重大投入產(chǎn)生的額外費用（如大型廣告投放、危機(jī)公關(guān)等），需提前書面說明并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可計收，收費標(biāo)準(zhǔn)不超過實際支出金額的120%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限；

2.協(xié)議期限內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）乙方每月5日前提交上月租賃管理報告；

（2）每年第一季度，雙方共同召開年度租賃策略會議，制定下一年度目標(biāo)；

（3）租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方需向甲方提供完整的合同文本及租戶背景報告；

（4）重大市場變動（如政策調(diào)整、競爭對手開業(yè)等）發(fā)生后的15個工作日內(nèi)，乙方需提交應(yīng)對方案供甲方?jīng)Q策；

5.提前終止：若一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于六個月服務(wù)費用的違約金，乙方在協(xié)議終止后仍需完成未盡的租賃管理義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）未按時支付服務(wù)費用：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費用的賠償金；

（2）提供虛假信息：若甲方提供的項目資料或租戶信息存在虛假，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用及乙方直接經(jīng)濟(jì)損失；

（3）干預(yù)正常服務(wù)：若甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常的服務(wù)執(zhí)行（如非法限制乙方與租戶溝通、擅自變更租賃策略等），乙方有權(quán)暫停受影響的服務(wù)，并要求甲方賠償由此造成的市場機(jī)會損失，損失金額以乙方實際利潤損失為上限；

（4）違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第九條的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方支付不低于人民幣伍佰萬元的違約金，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方未能按本協(xié)議第二條第2-5款約定履行服務(wù)義務(wù)（如漏簽合同、錯報租金、未及時處理租戶投訴等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)服務(wù)費按80%核減；整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費用的違約金；

（2）泄露租戶信息：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方或租戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失及賠償金，賠償金額不低于人民幣叁佰萬元；

（3）傭金欺詐：若乙方在傭金計算或支付中存在欺詐行為（如虛報簽約租戶、重復(fù)收費等），甲方有權(quán)要求乙方退回全部欺詐傭金并支付等額的賠償金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方可向司法機(jī)關(guān)報案；

（4）違反市場推廣承諾：若乙方未按租賃策略執(zhí)行市場推廣（如廣告投放不足、招商活動缺位等），導(dǎo)致項目招商進(jìn)度低于行業(yè)平均水平10%以上，乙方應(yīng)退還當(dāng)期基礎(chǔ)服務(wù)費并承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費30%的賠償金；

（5）重大運營失職：若乙方因疏忽導(dǎo)致租戶重大權(quán)益受損（如合同條款遺漏、物業(yè)糾紛處理不當(dāng)?shù)龋┰斐杉追铰曌u或經(jīng)濟(jì)利益損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的全部賠償責(zé)任，并支付不低于人民幣壹佰萬元的懲罰性賠償。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、疫情、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**爭議解決優(yōu)先**：本協(xié)議第六條的違約處理應(yīng)優(yōu)先通過第五條約定的爭議解決機(jī)制解決，任何一方不得單獨提起訴訟，但訴訟僅作為爭議解決的后置程序。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或行政命令；

（4）流行病疫情，如新冠肺炎、禽流感等導(dǎo)致商業(yè)活動停滯的公共健康危機(jī)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性原因。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)（如政府部門、行業(yè)協(xié)會或司法機(jī)構(gòu)）確認(rèn)，或根據(jù)事件性質(zhì)及影響程度，由雙方書面認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具證明。

2.**責(zé)任免除**

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力證明文件。在此期間，雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失，但免除以下責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已支付的服務(wù)費、未收到的傭金及合同解除后的預(yù)期收益損失；

（2）因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)完成清算程序，包括未完成服務(wù)的結(jié)算、已收費用的返還及保密義務(wù)的繼續(xù)履行。

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議，若協(xié)議已無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方書面同意后可協(xié)商解除或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。若雙方對不可抗力影響存在爭議，應(yīng)提交第八條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

3.**通知義務(wù)**

任何一方在不可抗力事件發(fā)生后48小時內(nèi)應(yīng)書面通知對方，包括事件發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。若事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)共同評估是否需要調(diào)整協(xié)議條款或終止合作。未及時通知導(dǎo)致對方損失的，受影響方有權(quán)要求部分免責(zé)責(zé)任的減免。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會議討論等形式。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持理性溝通，以達(dá)成對等的解決方案，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。若協(xié)商在爭議發(fā)生后60日內(nèi)未達(dá)成一致，雙方應(yīng)啟動爭議解決程序。

2.**調(diào)解機(jī)制**

協(xié)商未果的，雙方可共同選擇上海市商業(yè)聯(lián)合會或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，由調(diào)解委員會在90日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，雙方應(yīng)在調(diào)解期滿后15日內(nèi)選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁選擇**

若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，或由仲裁委員會主席指定。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟補充**

除仲裁外，雙方均不可向中國境內(nèi)任何法院提起訴訟，仲裁為唯一有效的爭議解決途徑。任何一方單方面提起訴訟的，對方有權(quán)要求法院駁回訴訟請求，并要求賠償對方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若因法院強制管轄導(dǎo)致爭議解決程序重復(fù)，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

5.**證據(jù)保留**

雙方在爭議解決過程中應(yīng)妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財務(wù)記錄及第三方證明材料。仲裁機(jī)構(gòu)或法院對證據(jù)的認(rèn)定以實際提交的書面材料為準(zhǔn)，任何一方偽造或篡改證據(jù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.**保密處理**

爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。爭議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)銷毀或返還相關(guān)證據(jù)材料，以維護(hù)商業(yè)信譽。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)送的所有通知、請求或文件，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議條款沖突。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議存在不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，雙方可因以下原因終止本協(xié)議：

（1）協(xié)議期滿且未續(xù)約；

（2）一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面通知后30日內(nèi)未糾正；

（3）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（4）雙方協(xié)商一致終止。

終止時，乙方應(yīng)完成所有未盡的租賃管理服務(wù)，并移交相關(guān)資料及工作