辭職和協(xié)議書解除區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，長(zhǎng)期致力于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)；

鑒于乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等領(lǐng)域具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和卓越的服務(wù)能力；

基于甲方擬通過(guò)租賃方式獲取位于上海市靜安區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓的部分商業(yè)鋪位，用于品牌展示與產(chǎn)品銷售；

基于乙方擬為甲方提供上述商業(yè)鋪位的租賃代理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)交接及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持等；

為明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已初步選定乙方作為本次商業(yè)鋪位租賃的獨(dú)家代理服務(wù)提供方；

2.乙方已同意按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面的租賃代理服務(wù)；

3.雙方均確認(rèn)本協(xié)議所涉及的商業(yè)鋪位產(chǎn)權(quán)清晰、租賃合規(guī)，且符合雙方合作的實(shí)際需求；

4.本協(xié)議的履行將基于中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，雙方承諾依法履行各自義務(wù)。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂與履行將構(gòu)成雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的正式合作關(guān)系，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。本協(xié)議的背景及前提條件與后續(xù)章節(jié)中定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，任何爭(zhēng)議的解決均應(yīng)結(jié)合本協(xié)議整體內(nèi)容進(jìn)行綜合判斷。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)鋪位租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)協(xié)議約定，為甲方在上海市靜安區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓獲取符合其經(jīng)營(yíng)需求的商業(yè)鋪位提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)商業(yè)鋪位進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與分析，提供租賃策略建議；負(fù)責(zé)與潛在承租方進(jìn)行接洽、談判并促成租賃合同簽訂；負(fù)責(zé)辦理租賃相關(guān)手續(xù)的報(bào)批與備案；負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的收取與交付；在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，為甲方提供持續(xù)的商業(yè)鋪位租賃市場(chǎng)信息及運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)。雙方同意，本協(xié)議所涉服務(wù)范圍均以本協(xié)議具體條款為準(zhǔn)，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)鋪位”指位于上海市靜安區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓內(nèi)，由甲方租賃用于品牌展示與產(chǎn)品銷售的特定區(qū)域。

“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃推介、客戶篩選、談判簽約、手續(xù)辦理及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持等全方位服務(wù)。

“服務(wù)期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認(rèn)之日止的期間。

“租賃合同”指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于商業(yè)鋪位租賃事宜的書面協(xié)議。

“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程，提供專業(yè)、及時(shí)的租賃代理服務(wù)。

1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)就服務(wù)中的任何問(wèn)題向乙方提出書面異議或要求糾正。

1.1.3在乙方提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定且無(wú)違約行為的情況下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。

1.1.4甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)租賃目標(biāo)、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款提出最終決策意見(jiàn)，并有權(quán)在必要時(shí)變更租賃需求或終止合作。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方提供與租賃目標(biāo)相關(guān)的必要信息，包括但不限于品牌定位、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、租賃偏好等，以便乙方開(kāi)展有效服務(wù)。

1.2.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待、合同談判等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的工作，提供必要的協(xié)助與決策支持。

1.2.3甲方應(yīng)確保其作為租賃主體的資質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

1.2.4甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃合同草案或重要談判結(jié)果后，按照約定時(shí)限內(nèi)（例如：5個(gè)工作日）予以書面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

1.2.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日支付違約金。

1.2.6甲方應(yīng)保證其提供的租賃需求信息真實(shí)、合法，并對(duì)因信息虛假或不實(shí)給乙方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的信息與配合，以順利開(kāi)展租賃代理服務(wù)。

2.1.2乙方有權(quán)按照市場(chǎng)慣例和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供租賃策略建議及談判方案，并對(duì)服務(wù)過(guò)程及結(jié)果承擔(dān)專業(yè)責(zé)任。

2.1.3乙方有權(quán)在獲得甲方書面授權(quán)后，代表甲方與潛在承租方進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂。

2.1.4乙方有權(quán)按照本協(xié)議第七條約定，在服務(wù)完成后向甲方收取服務(wù)費(fèi)。

2.1.5乙方有權(quán)要求甲方就服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題或潛在風(fēng)險(xiǎn)提供必要的解釋或說(shuō)明。

2.1.6乙方有權(quán)在甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定采取追索措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

2.1.7乙方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，因維護(hù)甲方利益的需要，對(duì)外披露與租賃相關(guān)的非核心信息，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，指派專人負(fù)責(zé)甲方的租賃代理事務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。

2.2.2乙方應(yīng)立即著手開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研工作，全面了解目標(biāo)商業(yè)鋪位的租賃市場(chǎng)行情、潛在承租方需求及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手動(dòng)態(tài)，并于協(xié)議簽訂后[例如：7個(gè)工作日]內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告及初步租賃策略建議。

2.2.3乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)分析結(jié)果及甲方需求，積極拓展?jié)撛诔凶夥劫Y源，安排符合條件的承租方對(duì)商業(yè)鋪位進(jìn)行實(shí)地考察，并做好記錄與反饋工作。

2.2.4乙方應(yīng)在與潛在承租方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判前，向甲方提交談判方案及關(guān)鍵條款建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可啟動(dòng)正式談判。

2.2.5乙方應(yīng)具備高度的專業(yè)性和談判技巧，以甲方的最佳利益為出發(fā)點(diǎn)，努力促成租賃合同的順利簽訂。在談判過(guò)程中，乙方應(yīng)充分尊重甲方意見(jiàn)，重大條款的變更須事先征得甲方書面同意。

2.2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃合同簽訂后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、證照辦理等，確保租賃行為的合規(guī)性，并應(yīng)將辦理進(jìn)度及時(shí)告知甲方。

2.2.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃款項(xiàng)的收取與交付，確?？铐?xiàng)安全、及時(shí)地轉(zhuǎn)移至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證，并配合甲方進(jìn)行稅務(wù)處理。

2.2.8乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為甲方提供商業(yè)鋪位的后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)信息分享、客戶關(guān)系維護(hù)建議等。

2.2.9乙方應(yīng)嚴(yán)格保守在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及承租方信息，未經(jīng)甲方書面許可，不得以任何方式泄露給任何第三方。

2.2.10乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)檔案，完整保存與甲方租賃代理事務(wù)相關(guān)的所有文件、記錄和數(shù)據(jù)，以備甲方查閱或?qū)徲?jì)。

2.2.11乙方應(yīng)確保其指派的服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)服務(wù)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

2.2.12乙方應(yīng)在發(fā)生任何可能影響租賃交易的重大事項(xiàng)時(shí)（例如：市場(chǎng)重大政策變化、目標(biāo)鋪位產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等），第一時(shí)間通知甲方，并提出應(yīng)對(duì)建議。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)租賃合同順利簽訂且租賃款項(xiàng)首次到賬后，甲方應(yīng)向乙方支付總額為租賃合同總價(jià)款[例如：2%]的服務(wù)費(fèi)。若租賃合同最終未簽訂或未按約定到賬，則服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)成本結(jié)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，但最高不超過(guò)[例如：5萬(wàn)元]。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)信息]

3.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)支付分以下兩個(gè)階段：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的[例如：30%]作為預(yù)付款。

(2)尾款：租賃合同正式簽訂且租賃款項(xiàng)首次到賬后[例如：10個(gè)工作日]內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)而產(chǎn)生的增值稅等一切稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收款前向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅專用發(fā)票。

5.付款條件：服務(wù)費(fèi)的支付以乙方實(shí)際完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、租賃合同簽訂及款項(xiàng)到賬為前提條件。若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[例如：12個(gè)月]。協(xié)議有效期屆滿前[例如：30日]，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[例如：12個(gè)月]次，續(xù)展次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：乙方提供租賃代理服務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同正式簽訂且租賃款項(xiàng)首次到賬之日止。乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前[例如：5個(gè)工作日]向甲方提交服務(wù)總結(jié)報(bào)告。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)市場(chǎng)調(diào)研與策略提交：協(xié)議簽訂后[例如：7個(gè)工作日]內(nèi)。

(2)首次客戶推介：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告確認(rèn)后[例如：10個(gè)工作日]內(nèi)。

(3)租賃合同簽訂：積極談判啟動(dòng)后[例如：30個(gè)工作日]內(nèi)或甲方書面確認(rèn)的新期限內(nèi)。

(4)服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：詳見(jiàn)第四條約定。

5.協(xié)議提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可提前終止。提前終止不影響已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算及違約責(zé)任的承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)，除應(yīng)按約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停提供后續(xù)服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。逾期超過(guò)[例如：30日]，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)及違約金，甲方亦應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

1.2提供虛假信息或配合不力：如因甲方提供虛假租賃需求信息、資質(zhì)文件不合規(guī)或無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方開(kāi)展必要工作，導(dǎo)致租賃交易失敗或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為核實(shí)所支出的費(fèi)用、錯(cuò)失的其他租賃機(jī)會(huì)損失等，且乙方有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)。

1.3無(wú)故變更或解除協(xié)議：如甲方在乙方已投入實(shí)質(zhì)性工作后單方面無(wú)故要求變更核心租賃條款或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額[例如：50%]的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失（包括但不限于已發(fā)生的成本、預(yù)期收益損失等），甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

1.4逾期簽訂合同或收款項(xiàng)：如因甲方原因?qū)е伦赓U合同簽訂或租賃款項(xiàng)實(shí)際到賬時(shí)間嚴(yán)重滯后，影響乙方服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間，每逾期一日，甲方除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金外，并應(yīng)額外承擔(dān)乙方因資金占用產(chǎn)生的機(jī)會(huì)成本損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1服務(wù)質(zhì)量不符合約定：如乙方提供的服務(wù)明顯不符合本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方重大過(guò)失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供嚴(yán)重失實(shí)的市場(chǎng)信息、談判不力導(dǎo)致核心條款受損等）導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[例如：10個(gè)工作日]內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)或解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于直接損失金額[例如：1.5倍]的賠償金。

2.2未按約定完成服務(wù)：如乙方無(wú)正當(dāng)理由未能按照本協(xié)議第二條約定的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作（例如，超過(guò)約定時(shí)間仍未提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、未有效拓展客戶資源等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期仍未改正或因乙方原因?qū)е伦赓U交易中斷，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已收取費(fèi)用[例如：30%]的違約金。

2.3泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或承租方信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括甲方直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)總額[例如：200%]的違約金。

2.4談判失敗責(zé)任界定：若因乙方在談判中重大過(guò)失或違反甲方明確指示導(dǎo)致租賃合同談判失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)。若雙方均有過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度比例分擔(dān)責(zé)任，并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)金額。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：如因本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[例如：7個(gè)工作日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方對(duì)于因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失、預(yù)期利益損失或可預(yù)見(jiàn)損失不承擔(dān)賠償責(zé)任，但若違約方存在故意或重大過(guò)失，則該免責(zé)條款不適用。

5.違約金的競(jìng)合：如本協(xié)議某條款約定了違約金，而該違約行為同時(shí)符合其他條款的違約情形，守約方有權(quán)選擇適用最有利于自身的違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為事件發(fā)生后[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)）以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。若無(wú)法及時(shí)書面通知，應(yīng)通過(guò)能夠有形證明已發(fā)送的方式（如電子郵件、快遞）通知，并在事后[例如：3個(gè)工作日]內(nèi)補(bǔ)充書面確認(rèn)。

3.協(xié)商與減損：通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)事件情況，合理調(diào)整履行期限或部分或全部免除受影響一方的違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)采取一切必要措施，盡力減少不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)造成的影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[例如：30日]，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的費(fèi)用（如合理的額外開(kāi)支、合同解除后的善后處理費(fèi)用等）由各方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

5.不可免除的責(zé)任：因一方違約行為（如故意隱瞞已知風(fēng)險(xiǎn)、違反保密義務(wù)等）導(dǎo)致的不可抗力事件，或雙方均有過(guò)錯(cuò)的不可抗力事件，該不可抗力事件不能作為免除違約責(zé)任的全部或部分理由。雙方應(yīng)就不可抗力與違約行為的結(jié)合影響，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張因不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行義務(wù)造成的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（例如：書面通知發(fā)出后[例如：30日]內(nèi)）未能就爭(zhēng)議達(dá)成一致解決方案，或協(xié)商過(guò)程中一方明確表示拒絕協(xié)商，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至[選擇一種并明確：以下仲裁委員會(huì)或人民法院]解決：

(選擇一：仲裁)：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(選擇二：訴訟)：向[具體人民法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決范圍：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（仲裁委員會(huì)或人民法院）應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出裁決或判決。裁決或判決應(yīng)具有終局性，除涉及仲裁協(xié)議效力的特殊程序外，雙方均應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。

4.保留權(quán)利：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決本身外，任何一方均不放棄在本協(xié)議下其他權(quán)利的行使，包括但不限于要求對(duì)方繼續(xù)履行、采取保全措施、追究違約責(zé)任等。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟，約定由被告住所地（甲方所在地）或合同履行地（上海市靜安區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓）或協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈）有管轄權(quán)的人民法院管轄。雙方均同意將該法院作為第一審管轄法院。任何一方均不得就管轄權(quán)異議提起訴訟，但可依據(jù)法律程序申請(qǐng)變更管轄。

6.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[例如：3日]視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：5個(gè)工作日]書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的備忘錄均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的有效變更。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其租賃需求轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，需提前告知乙方并確保關(guān)聯(lián)公司接受本協(xié)議條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議是雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)受其余條款的約束。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄的補(bǔ)充：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且受中華人民共和國(guó)法院專屬管轄（如選擇訴訟）。雙方同